大型商业综合体引进影院的思考

1、会计学1大型商业综合体引进影院的思考大型商业综合体引进影院的思考3.5票房4000万元以上的影院城市分布 3.6 影院名称相关定义劣势 租金承受能力较低，年限长。租金承受能力较低，年限长。 影院数量激增，市场竞争激烈影院数量激增，市场竞争激烈，面临洗牌。，面临洗牌。 90%90%以上购物中心都配有影院，以上购物中心都配有影院，业态已从个性趋向于共性。业态已从个性趋向于共性。 由于影院数量快速增长，大多由于影院数量快速增长，大多在运营管理或资金实力上欠缺，经在运营管理或资金实力上欠缺，经营上存在不确定性。营上存在不确定性。 优势 观影市场尚有很大空间，增速观影市场尚有很大空间，增速迅猛。迅猛。

2、对综合体内其他业态（餐饮对综合体内其他业态（餐饮/ /购物购物/ /休闲娱乐）形成消费拉力。休闲娱乐）形成消费拉力。购物中心高楼层一般客流减少购物中心高楼层一般客流减少，影院消费可将客群往上引导。，影院消费可将客群往上引导。 作为综合体内娱乐业态目前很作为综合体内娱乐业态目前很难被取代。难被取代。排名全国排名影院名称座位数人次（万人）票房（万元）118幸福蓝海德基影城12701185006239万达影城新街口店2196934075347上影河西店21701183855468万达影城河西店2080633158586横店电影城8297528566199金陵工人影城15205816707283和平影

3、城12164112928311中影国际影城河西店12733411882011年，南京各大影院观影平均每天每店约年，南京各大影院观影平均每天每店约2000人次，购物中心人次，购物中心内的影院排名前列。间接消费拉升购物中心内零售及餐饮。内的影院排名前列。间接消费拉升购物中心内零售及餐饮。优势二优势二 观影消费拉升综合体内整体消费观影消费拉升综合体内整体消费二期新增750座根据我司在营影院数据分析，影院的平均租金比同楼层非影院业态租金低根据我司在营影院数据分析，影院的平均租金比同楼层非影院业态租金低1323%项目项目预期开业时间建议影院面积建议座位数 个建议原因租赁年限预计次年票房 万元租赁价格1-

4、3年4-6年7-10年盐城B2013.1240001200项目体量较大，辐射城南区域，未来周边住宅人口较多，且规划有多个商业综合体，具竞争性，考虑设1200座影院。101000万1.5元/13%1.7元/14%1.9元/15%昆山2013.940001200昆山项目商业和住宅体量较大，为当地标杆项目，建议1200座，在规模硬件上优于现有影院。101200万1.6元/14%1.8元/15%2元/15%江宁2014.140001200项目位于成熟居住区，周边商业配套少，潜在观影人群多，可以支撑1200座影院。101200万2元/15%2.3元/15%2.6元/15%河西2015.125000150

5、0周边有5家影院，待建有45家影院，我项目商业体量较大，电影院面临激烈市场竞争，所以在规模上不宜过小，建议不低于1500座。103000万2.3元/15%2.6元/15%3元/15%丹阳2013.630001000城市不大，商圈简单而集中，影院业态稀缺，因此影院无须超过1000座。101.3元/12%1.5元/13%1.6元/14%马鞍山2014.430001000城市不大，商圈简单而集中，影院业态稀缺，因此影院无须超过1000座。101.3元/12%1.5元/13%1.6元/14%中影横店本案幸福蓝海中影：位于市中心金鹰购物中心7层，881座，票房1704万。横店：位于宝龙城市广场4层，7厅

6、，1389座，于2011年11月开业。幸福蓝海：位于内港湖文化艺术中心内，5厅，500座，票房101万。城南区中南世纪城规划中有影院，预计2014年开业，现正与CGV洽谈，设8厅，1508座，含IMAX。盐城影院娱乐还存在很大的发展空间，亭湖区与盐都区总人口数170万，周边的在建与已建住宅量超千万平米，加上本司购物中心辐射城南区域，建议盐城内港湖项目可以规划影院，设1200座左右，在硬件及服务上优于目前已有的影院。金逸本案西园电影院世茂影城 西园影城西园影城 西园影城将放映厅扩大到5个，共计540个座位。其中VIP厅一个，1、2、5号厅兼具3D电影放映功能。虽然空间不算宽裕，但影城内还是设置了

7、1部电梯方便观众上下，另外还在3楼特意打造了100多平方米的露天休闲平台，供人们在观影之余休息放松。2011年票房1004万。 金逸国际影城金逸国际影城 影院总建筑面积4000平米，各影厅净空6米以上。独建30人观影贵宾厅，8个标准影厅，1260座的高靠背座椅，4个3D厅近800个座位。去年1657万。 昆山世茂影城昆山世茂影城 昆山世茂时尚欢乐影城位于世茂广场3楼，是世茂集团全新打造的全国第一家童话主题影院，拥有9个现代化影厅，1200余座。中高端商业和影院缺乏，尚不能满足昆山当地消费，我项目商业体量巨大，定位辐射昆山的一站式综合体，为了业态丰富性，建议做1200座左右，硬件及服务领先的优质

8、影院。江宁国际影城星美国际影城本案江宁版块：江宁国际影城（幸福蓝海）： 7厅，630座，票房891万。星美国际影城： 6厅，701座，票房199万。江宁区常驻人口95万，流动人口52万。商业项目和餐饮业较多，影院数量少，区域缺乏高端商业项目，建议设1200座，硬件及服务领先的影院。万达中影时代今典本案金逸上影河西版块目前有5个影院，其中时代今典与金逸是2011年新增影院。时代今典：时代今典：1000 ，4个厅，475座，票房过500万；中影：中影：4584 ，9个厅，1273座，票房1188万；万达：万达：8000 ，11个厅，2080座，票房3158万，现在做IMAX厅改造；上影：上影：58

9、00 ，8个厅，2170座，票房3855万。该区域影院较为集中，有3家位列南京票房额前十，其中2家去年票房过3000万，说明此区域有很大的观影客群，我项目商业总体90万，从目的消费和周边住宅休闲配套考虑，建议我们设1200座，设施设备科技领先的，提升服务品质的优质影院。本案人民电影院文化城镇江丹阳常驻人口数量96万人，家庭数31万户，1564岁人口数量75万人。目前只有老的影院人民电影院和文化城，影院不大，设施及环境老旧。镇江市区2011年票房位居江苏省第9位，2071万元。丹阳市商业较集中，影院市场空白，建议设9001000座影院。项目所在城市或区域的竞品影院情况项目所在城市或区域的竞品影院

10、情况丹阳丹阳影院名称影院名称已开店数量已开店数量1000万票房以万票房以上数量上数量万达8359中影40023金逸10323UME1710星美336CGV104卢米埃64上影163幸福蓝海182橙天嘉禾613截止2011年数据3.1 实力品牌影院介绍实力品牌影院介绍沈阳中街CGV影城重庆北滨卢米埃影城南京绿地卢米埃影城杭州庆春银泰卢米埃影城010002000300040002007年2008年2009年2010年2011年观众人次（万人）6601005164122493289票房收入（百万元）1532614517451083城市城市影院数影院数银幕数银幕数人次（万人）人次（万人）票房（万元）票

11、房（万元）北京992111650713广州65063331280上海54957328225武汉32738213974成都34436513857深圳22124711072重庆22929410399南京2192119081长沙2192268743福州191205244哈尔滨191184726南宁16974701宁波18974345天津191054187南昌1101084160温州19704025排名全国排名影院名称座位数人次（万人）票房（万元）118幸福蓝海德基影城12701185006239万达影城新街口店2196934075347上影河西店21701183855468万达影城河西店208063

12、3158586横店电影城8297528566199金陵工人影城15205816707283和平影城12164112928311中影国际影城河西店12733411882011年，南京各大影院观影平均每天每店约年，南京各大影院观影平均每天每店约2000人次，购物中心人次，购物中心内的影院排名前列。间接消费拉升购物中心内零售及餐饮。内的影院排名前列。间接消费拉升购物中心内零售及餐饮。优势二优势二 观影消费拉升综合体内整体消费观影消费拉升综合体内整体消费二期新增750座中影横店本案幸福蓝海中影：位于市中心金鹰购物中心7层，881座，票房1704万。横店：位于宝龙城市广场4层，7厅，1389座，于2011年11月开业。幸