房地产南昌万科四季花城一期二期防渗漏保温体系设计施工方案p

1、【作者】江西万科益达房地产发展有限公司工程部【编审】总部工程管理部【编者按】本案例阐述了南昌四季花城屋面、外墙、卫生间及阳台等部位的防渗保温体系的设计细则；并对各种防水施工工艺及工程管理进行了分析，旨在通过对过程的控制防治渗漏产生，较少此类质量通病，对类似的工程有一定的借鉴意义。【摘要】本文阐述了南昌四季花城一、二期防渗漏保温体系设计、施工工艺、工程管理等方面注意的问题。【关键词】防渗漏保温设计施工工艺工程管理【日期】2002年8月第一章概况南昌万科四季花城1期工程主要包括1-17共计17栋住宅楼，楼层数为4-6层，总建筑面积约4.9万M。2002年5月15日开工，预计2002年12月30日竣

2、工验收，2003年4月28日入伙。2期工程主要包括18-29共计12栋住宅楼，楼层数为4-6层，总建筑面积约3.4万M2。2002年7月1日开工，最快预计2002年12月30日竣工验收，2003年10月28日入伙。1.1 屋面工程1.1.1 屋面防水工程参照屋面工程技术规范（GB50207-94的标准，防水等级为3级，理论质量保证期限为10年，屋面作法见如下：坡屋面：1. 屋面英红瓦；2. 25厚苯板（20KG/M）及挂瓦、顺水条；3. 1:2.5水泥砂浆20厚保护层；设分格缝，分格2000MM*2000MM缝宽20MM油膏嵌缝；4. 非焦油性聚氨酯防水涂膜2厚；5. 1:2.5水泥砂浆找平层

3、20厚,设分格缝，分格2000MM*2000MM缝宽20MM油膏嵌缝；6. 混凝土结构板；老虎窗处混凝土一次浇筑完成,侧板满做非焦油性聚氨酯防水涂膜2厚；平屋面:1. 露台面砖（根据设计要求确定是否要面砖）；2. 40MM厚C20细石混凝土内配双向4200钢筋网，分格不大于2000MMx2 000MM,分格缝宽20MM,深40MM,油膏嵌缝；设PVC排气孔，6M*6M梅花形布置，埋深至苯板层；3. 1:6（体积比）水泥炉渣找坡层，坡度2%,最薄处30MM;4. 25MM厚发泡聚苯板保温层（容重20KG/M）;5. 非焦油性聚胺脂911防水涂膜2MM厚防水层；6. 1:2.5水泥砂浆找平层20M

4、M厚（若有条件的话，最好在屋面结构板原浆压光，取消找平层）；7. 钢筋混凝土屋面板；其中苯板的作用为防水的保护及隔热保温；水泥炉渣为轻质找坡材料层。1.1.2 屋面的隔热现在已设置了一道平均100厚水泥炉渣隔热保温层，综合整个屋面的厚度为325mnff（板厚14020厚找平25厚苯板100厚找坡40保护层）。结合以往的经验及比较墙体结构的厚度（墙体的总厚度为200mm,已满足建筑的保温隔热要求。1.2 外墙防水1.2.1 外门窗防水其主要控制要点如下:（一）铝合金门窗材料选型所有铝型材及铝门窗配件、玻璃幕墙配件、密封胶条和密封胶在定货前必须由有关施工单位报送样品，由工程部审定。所有铝合金门窗专

5、业施工图必须经设计部、工程部会审签署意见盖章后方能生产，并作为检查标准。1. 铝型材选用方大铝材。主要受力铝材壁厚由设计计算确定，并且: 弹簧门:壁厚不得小于1.8MM； 平开窗:采用50系列，壁厚不得小于1.5MM；平开门:70系列，壁厚不得小于1.4MM； 推拉门窗:采用新90系列，壁厚不小于1.4MM； 玻璃压条等配套铝材壁厚不得小于1.0MM。2. 平开门窗扇上方的框料、拼樘料要带有滴水线条，其下方的框料、拼樘料要带有排水槽。平开门窗框料（与其它铝材拼接处除外）应为高低脚的框料。3. 五金配件（拉手除外）、螺丝均应为不锈钢，采用南海合和五金厂产品；门窗锁也采用南海合和五金厂产品。4.

6、门窗框及幕墙周边的嵌缝防水胶为白云耐候硅酮密封胶（黑色）。玻璃隔垫为浅色橡胶。结构胶采用广州白云结构胶。玻璃密封胶采用白云。（二）铝门窗的节点要求外墙铝门窗节点除满足受力、稳定及使用性能外，必须重视节点处的防水性能。1. 平开门窗扇上方的框料、下框料要带有滴水线条。2. 外门窗的塞缝的作法见附图。3. 铝合金外门窗铝型材接缝处均应打上防水胶作防水处理并不得影响美观。玻璃与铝合金之间的缝均应采用合格的玻璃胶密封，不得采用胶条密封。4. 铝合金外门窗框料的适当处设置排水孔。5. 铝合金门窗与周边结构的塞缝方法，如附图3所示：采用1:2干硬性水泥砂浆塞缝，减少砂浆收裂缝.在塞缝外侧加刷JS防水涂料二

7、度，铝框与墙体之间采用白云耐候硅酮密封胶嵌缝。玻璃与框料之间一律采用玻璃胶密封，不得用胶条。窗户防水节点做法详见图3。（三）设计要求:1. 铝合金门窗应按“普通铝合金门窗工程设计与施工规定BJ15-6-92”进行设计，在相应的风荷载作用下铝型材的最大挠度不得大于L/130。在提供设计图的同时应附上主要受力铝材和选用的玻璃厚度的设计的计算书供甲方审核。2. 本工程强度性能设计值要求为风压强度性能1200Pa；空气渗透性能w1.5m3/m.h（10Pa），雨水渗漏性能250Pa。3. 幕墙设计按照国家行业标准JGJ1096玻璃幕墙工程技术规范等国家幕墙设计、施工及其他有关规范进行，并符合设计要求。

8、原建筑施工图设计中有关幕墙部分仅提供建筑方面分格设计要求，具体施工详图和用料计算均由投标单位提供。4 .幕墙设计应满足抗震、抗风强度、气密性、水密性、冷凝水的排除以及防胀缩措施，防火措施、防雷措施等各项有关技术指标。5 .风荷载：基本风压1.1X0.4KN/平方米=0.44KN/平方米。6 .如建筑设计图纸中所选的玻璃厚度不能满足强度要求，玻璃厚度以承建单位设计计算为准。1.2.2 外墙墙体防水（1）对于混凝土外墙面或异型柱的防水主要包括以下几个方面的内容：控制结构施工时的垂直度和外墙平整度，保证抹灰厚度不超过规范规定，对于个别超厚达50mm以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层开裂、空鼓。螺杆

9、洞的处理，全部螺杆洞的处理必须经过专项隐蔽验收。其方法是：在螺杆洞外侧凿出深50x50x20mm喇叭形（要求开口朝下），用防水砂浆认真封闭，高出墙面1-2mm.砂浆凝固后应进行养护，并检查是否出现细微裂缝或空鼓。脚手杆洞的处理.应用细石混凝土堵塞，并作专项隐蔽验收。（2）砖砌体外墙防水相对来说处理比较复杂，详见如下：选择合适的外墙砌筑材料，此项对防水性能影响巨大。现拟采用180厚粘土砖作为外墙砌筑材料，有效减少外墙裂缝。外墙砌体采用原浆勾缝。砖砌体部位的抹灰采取加挂钢丝网250宽的办法，防止出现裂缝。外墙抹灰采用加杜拉纤维砂浆，必须分层(每层不大于15mm厚)进行抹实。1.2.3 其它外墙洞口

10、的设计要求凸窗的处理，凸窗为现浇，并在凸窗挑板内侧考虑了防水坎，另外，所有空调位均考虑了具有防雨性质的挑檐，大大增强了其防水性能。所有外露的管道洞口(如空调冷凝管进出口)，设计成向外坡度，内外高差：20，防止雨水倒灌。窗洞口的上下口坡度要大，为20mm高差以上。1.2.4 选择合适外墙装饰材料，提高防水性能外墙选用何种饰面材料对防水影响较大，目前有涂料及条砖组成外墙装饰面层。分格缝采用成品塑料分格条，分格缝处在成品分格条后图刷“大黑豹”防水层2道。外墙窗台坡度高差必须大于2CM及时排水。1.3卫生间及阳台的防水1.3.1 卫生间1. 卫生间楼面：卫生间楼面最薄处20厚防水砂浆1%坡向地漏，1:

11、3水泥砂浆掺3.8%(重量比)金王牌防水粉，周边墙面非焦油性防水涂膜从根部往上做250高，厚度同墙面砂浆20厚。2. 卫生间墙面：1) 墙根做C20素混凝土200高；上部用120粘土实心砖；砌体灰缝用砂浆原浆勾缝；2) 20厚1:2.5水泥砂浆搓毛,内掺3.8%金王牌防水粉；1.3.3阳台(1) 现浇砼板，取消聚胺脂防水层，以利于地面装饰层的质量。(2) 穿阳台楼板的管根后浇混凝土四周100mm宽范围内均刷2mm厚聚胺脂防水层保护；做法见附图5,附图6；(3) 阳台栏板均为现浇砼板；(4) 阳台地面结构已降板(最好100)，使室内外形成明显的高差，并设排向地漏的坡度1%1.4 其它部位1.4.

12、1 管道穿结构处的防水(1) 地下室穿墙管道及屋面穿楼板管道采用预埋止水套管的方式进行防水。(2) 屋面的穿墙管道，采用预留洞方法。（3）穿楼面管道的防水见图5、图6图示。阳台、厨房、卫生间穿楼板管洞，剔凿成喇叭口，用比楼板高一标号的混凝土堵洞，周边300范围内做911防水2厚。142露台必须设置50PVC排气槽,直接排至水落管，露台边缘反梁混凝土一次浇筑。1.4.3 水电管线1.4.4 落水管卡抹灰前安装,打防水胶处理。本工程水电管线除了小部分管线外，暗埋上水管线采用PPR管，接头全部为热熔接头，下水管采用UPVCt。塑料管材的防腐蚀性能更好，耐久性可达50年，比镀锌管材的15年高了许多。如

13、暗埋的电线管出楼面出折断，接头处要用玻璃胶密封。第二章施工工艺措施1 聚胺脂涂膜防水层施工工艺1.1 工艺流程：基层清理基层干燥度检验粘贴附加层涂料搅拌第一遍涂刷重复涂刷铺增强材料（转角或其他需加强处）重复涂刷检查、试水做保护层。1.2 工艺要点：a、双组分材料的配合比应准确计量，采用机械方式进行充分的搅拌b、铺胎体材料不要拉伸过紧。1.3 对涂刷着表面的要求：a、基层要求：表面平整、收光，经过充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现象；基层必须干燥，含水率不大于8%。b、清理基层：无杂物、砂子、浮土等。2 砖砌体外墙防水施工工艺1）工艺流程：砌体砌筑砌体勾缝加挂钢丝网抹灰施工进行面砖镶贴砂浆勾缝。

14、（以上各工艺均进行详细隐蔽验收）2）工艺要点控制砌筑质量，保证灰缝饱满及厚度均匀；控制砌体砌筑进度要慢，每天高度不大于1m混凝土梁下的塞砖要再等2星期；外墙砌体必须内外勾缝。与混凝土墙体之间必须按规定设置拉结钢筋。3 外墙抹灰及饰面施工特别注意如下：全面检查基层的处理、门窗等洞口的塞缝，在检查后分段开出下工序的施工许可；认真检查原材料及现场配料计量，超过初凝时间的砂浆不得使用；控制挂钢丝网质量，防止出现控制及砂浆开裂；采用水泥砂浆分层抹灰（每层不得大于15mm）；检查控制每层抹灰的厚度不得大于15mm；要求抹灰必须分层压实使抹灰有足够的强度及密实度才有防水性能。面砖勾缝要求饱满均匀压实平整；外

15、墙面砖施工完成后必须经过48小时试水检查方可进行验收。外墙涂料必须注意雨季的施工条件，在图布率方面控制涂膜的厚度。4 铝合金门窗安装工艺流程检查结构洞口，处理过大或过小的洞口铝合金门窗框安装干硬性水泥砂浆塞缝勾缝外侧水泥基复合防水材料1.5厚外侧塞缝处抹灰施工面砖镶贴白云耐候硅酮胶嵌缝下一步工序（以上工序均经过隐蔽验收,部分工序采用旁站式施工检查）第三章工程管理3.1 组织措施3.1.1 施工队伍的选择影响工程渗漏的的防水工程直接分判给有防水专项施工资质并经考察认可由招标确定的专业施工队伍，铝合金门窗也由专业公司设计及施工，此外安装工程的补堵也由铝合金施工单位负责。从而施工队伍专业性更强，质量有更好的保证，因为直接分判，减少中间层，在节约公司的投资的同时，成本也用到实处，资金更有保证也保证了质量。3.1.2 工程部的组织目前为13人，工程质量管理制度和标准已逐步完善。工程部制作了各检查环节的各种标准文件60余种。内业（图纸、规范、文件、计划）、外业（进度、质量检查）双管齐下，职责分明详见岗位职责及工程部架构。3.2 管理措施3.2.1事前控制本着事前培训、交底的原则，我们将大力进行专项或分项工程的培训，其中防水也不例外，通过事前的培训、