《房地产金融学》课程教学大纲

1、房地产金融学课程教学大纲Real Estate Finance一、课程基本信息课程名称房地产金融学课程代码CX156221课程性质ð通识课程/ð学科（专业）基础课程/ð专业课/专业拓展课程/ð文化素质教育课程学 分2总学时32理论学时32实验学时0开课单位资环学院适用专业土地资源管理主要教学资料选用的教材：董藩、赵安平，房地产金融，清华大学出版社，2012年5月，第一版。主要参考书：1 邓宏乾，房地产金融，复旦大学出版社，2010年1月，第一版（四刷）。2 谢经荣，房地产金融，中国人民大学出版社，2012年4月，第三版。3 王重润，房地产金融，北京大学出

2、版社，2010年1月，第一版。4 洪艳蓉，房地产金融，北京大学出版社，2011年11月，第二版。二、教学目标（一）知识目标：掌握房地产业基本知识，掌握房地产开发贷款、个人住房贷款公积金贷款、开发企业公开市场融资、房地产信托和抵押贷款证券化基本原理和相关流程。（二）能力目标：掌握个人住房贷款、公积金贷款流程，具备个人贷款、公积金贷款和组合贷款申请审核能力和贷款本息偿还、贷款期限调整的基本计算能力；掌握开发贷款流程和审查要点，具备审核开发贷款的基本能力。（三）素质目标：强化学生房地产金融基本知识和技能，使学生具备从金融学角度来分析和理解我国住房制度改革和房地产业发展的视野和意识。三、基本要求（一）

3、了解房地产金融的脉络框架，了解房地产金融市场和住房金融制度的发展规律和趋势。（二）理解房地产企业公开市场融资基本原理；理解房地产信托和房地产信托投资基金基本原理。（三）掌握房地产金融概念、特点与作用；掌握我国房地产金融体系构成；掌握开发贷款流程、审核要点；掌握公积金制度性质、特点及其运行机制；掌握个人住房贷款基本概念、流程；掌握房地产个人贷款、公积金贷款和组合贷款本息偿还、还款期条件计算方法；掌握房地产抵押贷款证券化基本原理。四、教学内容与学时分配第一章 房地产金融概论 2学时第一节房地产业与金融业的关系 1学时知识点：房地产业，金融业第二节 房地产金融的概念、特点和作用 知识点：房地产金融第

4、三节 房地产金融体系 1学时知识点：金融体系第四节 我国房地产金融的历史回顾及展望本章小结重点：房地产金融概念、特点和作用难点：金融体系思考题：1. 房地产金融的概念、特点和作用。2. 试述房地产业与金融业的关系。作业：1.简述我国房地产金融发展历程。2.分析我国房地产金融发展中存在问题，并提出解决思路。教学方法：理论与实际结合，以实际应用为主。第二章 房地产金融基本知识 4学时第一节 金融学基本概念 1学时知识点：金融 金融市场第二节 利率、现值和资产定价 1学时知识点：货币时间价值第三节 信贷基本知识 1学时知识点：信贷类型第四节 货币政策 1学时知识点：货币政策本章小结重点：利率、贴现率

5、、现值、未来值概念及计算难点：实际利率、现值、未来值的计算思考题：1. 简述金融市场概念、构成及其功能。2. 简述利率概念及其决定。3简述现值概念及其作用。4如何准确界定资产收益率、权益收益率和有效收益率的概念？5简述货币政策及其构成。作业：从教材和参考教材选择货币时间价值的计算题。教学方法：理论与案例结合，以案例讲解为主。第三章 房地产开发贷款 4学时第一节 房地产信贷概述 1学时知识点：房地产信贷第二节 房地产开发贷款的含义和分类知识点：房地产开发贷款第三节 房地产开发贷款的操作流程 1学时知识点：房地产开发贷款流程第四节 房地产开发贷款的项目评估 1学时知识点：贷款项目评估第五节 房地产

6、开发贷款的风险控制 1学时知识点：风险控制第六节 房地产开发贷款的保险知识点：开发贷款保险本章小结重点：开发贷款含义分类，开发贷款项目评估及其风险控制难点：开发项目贷款的风险控制思考题：1. 简述房地产开发贷款的程序和流程。2.房地产开发贷款的项目评估应包括哪些方面？3.贷款银行对借款人的评价应包括哪些方面？4.房地产开发贷款贷后管理应包括哪些方面？作业：教学方法：理论与案例结合，以实际应用为主。第四章 房地产开发企业的上市融资、债券融资和项目融资 4学时第一节 房地产开发企业上市融资 1学时知识点：上市，股票第二节 房地产开发企业债券融资 1学时知识点： 债券融资，信用评级第三节 房地产项目

7、融资 2学时知识点：项目融资本章小结重点：上市融资、债券融资和项目融资难点：房地产项目融资思考题：1. 简述房地产开发企业上市的条件和程序。2. 简述债券融资的特点和种类3. 简述房地产企业发行债券的条件。4. 简述项目融资的特点和种类。作业：教学方法：理论与案例结合，以实际应用为主。第五章 房地产信托与房地产投资信托基金 4学时第一节 从信托到房地产信托 1学时知识点：信托，房地产信托第二节 房地产投资信托基金 1学时一、房地产投资信托基金概述知识点：信托基金二、房地产投资信托基金在中国的发展知识点：中国房地产信托基金三、房地产投资信托基金与类似范畴的比较 1学时知识点：房地产信托基金比较四

8、、房地产投资信托基金的分类与比较知识点：房地产信托基金分类第三节 操作模式与实施案例 1学时知识点：房地产信托基金操作模式本章小结重点：信托，房地产信托概念、分类及其操作模式难点：房地产信托基金操作思考题：1. .房地产信托资金的来源有哪些？2. 房地产产业投资基金组成。3. 房地产信托的操作模式作业：教学方法：理论与案例结合，以实际应用为主。第六章 个人住房贷款 6学时第一节 个人住房贷款的相关概念 1学时知识点：住房贷款，按揭贷款，抵押贷款第二节 个人住房贷款的操作流程 1学时知识点：个人住房贷款流程，个人住房贷款风险管理 第三节 个人住房贷款的偿还 2学时知识点：固定利率住房抵押贷款概念

9、及计算，可调利率住房贷款概念及计算第四节 提前还贷问题 1学时知识点：提前还贷概念及流程第五节 个人住房抵押贷款保险 1学时知识点：住房抵押贷款保险的含义、分类与特征本章小结重点：住房贷款，抵押贷款，住房贷款偿还计算难点：住房贷款偿还计算思考题：1. .个人住房贷款的特点是什么？2. 住房按揭贷款与抵押贷款有哪些区别？3. 可变利率贷款的优缺点有哪些？4.说明银行的贷后管理方式应包括哪些方面的内容。作业：从教材和参考教材上选择住房贷款偿还的计算题。教学方法：理论与案例结合，以实际应用为主。第七章 住房金融与住房公积金 4学时第一节 住房金融概述 1学时知识点：住房金融第二节 中国住房公积金制度

10、 1学时知识点：住房公积金性质、特点、用途、分类第三节 住房公积金贷款与组合贷款 1学时知识点：公积金贷款、组合贷款概念及其计算第四节我国住房金融发展分析知识点：住房金融改革方向本章小结重点：住房金融体系，住房公积金，住房公积金贷款，组合贷款难点：住房担保组合贷款及其计算思考题：1. .简述住房公积金制度的概念、特点。2. 我国对公积金是如何管理的？3. 简述住房公积金贷款的贷款程序，4. 简述住房公积金贷款的担保形式、特点和操作流程。作业：从教材和参考教材上选择组合贷款的计算题。教学方法：理论与案例结合，以实际应用为主。第八章 房地产证券化 4学时第一节 房地产证券化概述 1学时知识点：房地

11、产证券化概念、特点第二节 住房证券化基本原理 1学时知识点：房地产证券化流程第三节 住房抵押贷款证券化风险分析及控制 1学时知识点：证券化风险及其控制第四节 住房抵押贷款证券化操作实践 1学时知识点：中国房地产证券化产品发展障碍本章小结重点：资产证券化，房地产证券化产品，不同证券化产品难点：不同证券化模式思考题：1. 简述住房抵押贷款证券化的含义及特点。2. 简述住房抵押贷款证券化的意义。3. 比较住房抵押贷款证券化不同模式的异同。4. 简述住房抵押贷款证券化的基本运作流程。5.试述住房抵押贷款证券化的主要风险及防范措施。6.结合实际，论述中国住房抵押贷款证券化面临的问题及发展对策。作业： 教学方法：理论与案例结合，以实际应用为主。五、考核方式及成绩评定理论课程考核方式平时成绩：习题作业；课堂提问；课外作业结课后考