监理巡视细则

1、A.0.4商品房工程恒大帝景商品房二期工程曲连实施名田贝U监理巡视工程内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及举措工程监理机构章：专业监理工程师：总监理工程师签字、执业印章：日期：江苏省住房和城乡建设厅或制1 .本细那么编写依据1.1 本工程工程已批准的监理规划.1.2 江苏博森建筑设计的江阴恒大帝景二期工程的设计图纸1.3 标准、规程：1.3.1 ?建设工程监理标准?GB5031920211.3.2 ?建筑工程施工质量验收统一标准?GB50300-20211.3.3 ?工程建设强制性标准条文?房屋建设局部1.3.4 ?建筑匚程质量检验评定标准?GB50301-20021.

2、3.5 ?无锡市建筑工程质量通病防冶举措?1.4 工程施工组织设计工程委托监理合同工程建筑工程施工合同工程招投标文件2 .专业工程特点2.1 1恒大帝景二期开发工程包括1#、2#、6#、7#、11#、15#、16#住宅楼、5-2#独立商业、独立变电站变电所1、变电所2、门卫房、地下室不含人防地下室及周边市政配套和园林园建等,总建筑面积约为174612.88肝o1#房地下1层,地上33层；2#洋房地下1层,地上5层；6#房地下1层,地上33层；7#洋房地下1层,地上6层；11#房地下1层,地上20层；15#房地下1层,地上22层；16#房地下1层,地上33层：5-2商业地上1层；变电所2栋地上1

3、层.本工程建筑结构平安等级为:级,抗震设防烈度为6度,建筑抗震设防类别为标准设防类,场地类别为川类.本工程地基根底设计等级为甲级.地下车库结构型式采用框架结构,抗震等级为四级主楼相关范围为三级高层主楼结构型式采用剪力墙结构,抗震等级三级房屋高度280m四级房屋高度80m.多层商业结构型式采用框架等级,抗震等级四级,与高层主楼均设缝脱开.2.2 该工程建设单位：江阴雅盛恒泰置业：施工单位：江苏天亿建设：设计单位是：江苏博森建筑设计.2.3 监理巡视检查是事前限制的重要组成局部,目的是搞好过程限制,把问题发现在起始阶段,便于及时解决,减小返工损失.故应注意对每一个标段、每一个施工队、每道工序的起始

4、施工批进行重点巡查.在巡视过程中,发现施工中不符合设计及验收标准要求的问题,可先口头通知承包单位改正,如不改正,可签发监理工程师通知单,直至工程暂停令,责令改正.3 .监理工作的流程如下：4 .监理限制目标值江阴恒大帝景二期工程,将严格根据标准规定要求,完善制度,做好巡视,协调好各方关系,保证工程到达合格等级要求.5 .监理限制要点及方法举措5.1 质量限制要点：5.1.1 查质量保证体系工程经理、专职质检员、平安员、施工负责人、施工员到岗情况.一般情况不直接对操作工人发指令.5.1.2 原材料原材料应严格执行检验程序,认真遵循先检后用的原那么,严禁使用没有经过检验和检验不合格或不符合设计、施

5、工规定的材料.查验材料的规格、质量是否与设计相符.对签认合格的材料,如钢材、水泥等,监理工程师应做好记录,标明材料使用的用途、部位.水泥与送检的批号是否相符,现场不得有石屑.5.1.3.土方查验挖土深度是否符合设计要求；基坑排水要畅通,放坡要保证平安,超挖部份不得用虚土回填,砂石回填要有配合比,要振压密实,并做密实度试验.浇垫层时不得有积水,厚度不得少于7cm.5.1.4.压桩检杳沉桩记录、仪表,观察沉桩过程是否正常、桩的垂直度,查验接桩质量及桩位限制情况.灌桩头锚固钢筋混凝土：检查桩头清理是否到达要求.不得有泥浆、积水.钢筋规格应符合设计要求.查混凝土的原材料、配合比、坍落度是否符合要求.监

6、理应对施工隐蔽过程实施旁站.应用钢筋捣插,施工完成后混凝土应密实,上部要出浆,用敲击检查是否有回声.5.1.5、石专砌体砖应提前1天浇水、禁止干砖上墙,组砌方法应正确,上、下错缝,内外搭接.马牙槎先退后进,不得进入构造柱内.纵横墙应同时砌筑,尽量留斜槎.检查砂浆饱满度,每步架子检查三处,每处连查三块砖.检查皮数杆的标高和灰缝厚度、灰缝应横平竖直,厚薄均匀,水平缝限制在8-12mm,抽查砂浆饱满度.竖缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝、勾缝要符合要求.拌制砂浆处要有砂浆配合比牌和计量器具.计量抽查要有记录,应见证抽样制作试块.不得使用石屑、石灰王等检查门窗边的水泥砖放珞部位数量,拉结筋的数量、形状、长

7、度是否符合要求.5.1.6、模板支模板前必须弹出结构外边线,轴线和模板限制线以保证模板位置准确.重点检查梁柱节点、阴阳角处及外挑线饰模板是否牢固、稳定、平直：板面到砌体顶面的深度是否到达要求：支撑的强度、刚度、稳定性及支承面的承载力是否符合施工组织设计要求.门窗洞口应设横向支撑,预防涨模后砌体变形.厨、卫间模板的标高准确.保证厨、卫间落差要求.5.1.7、钢筋检杳钢筋的配料单、测量箍筋的内径根底构造柱的保护层为4cm其它为3cm、构造柱的根数、位置,预留搭接长度不得少于60cm、梁柱加密区的长度、梁柱节点芯部箍筋不能缺少、绑扎质量、扎点、扎扣、主筋的数量、搭接位置和长度、锚固长度、标准和设计规

8、定梁箍筋的加密要保证、构造柱的主筋穿过圈梁、圈梁阳角处外侧钢筋在1M外搭接并应加二根增强筋.采用塑料垫块限制好保护层厚度.特别是上层钢筋一定要垫到位,垫块间距不得大于1M,圈梁钢筋适当垫高,垫到面筋下部,托住上层钢筋.构造柱的垫块不得少于三道,特别上部30cm处必须有一道塑料垫块每根钢筋一个.5.1.8、 现浇混凝土结构现浇板浇筑后,应在12h内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得少于7do当混凝土强度小于1.2MPa时不得上人,小于lOMPa时,不得堆放重物3d内不得上砖.上砖时应轻装轻卸,预防对现浇板的冲击影响.现浇混凝土结构拆模后监理应第一时间到场.检查现浇混凝土的外观质量.发现缺陷,应作好

9、记录,催促施工单位按技术处理方案整改到位,并对照记录复查.要求隔层拆模.保证按标准要求拆模.要求上部完成结构施工后下面可拆模即隔层拆模同时以拆模试块强度限制.混凝土拆模强度应符合标准要求,应有拆模试块的试压报告作为判断依据；上面砌体施工完成；上层支模前要按支模方案恢复支撑,.5.1.9、 限制线及沉降点从根底开始,砖砌体完成后及时弹好标高和轴线的限制线.如墙面1m或50cm线,阳角垂直限制线,地面方正限制线等,在构造柱上部明显标出50限制线,每柱一根,并在梁板钢筋上面绑一道箍筋,上部与现浇混凝土平,以限制现浇混凝土的高度.要求准确测量,认真记录,保证现场限制线标识清楚.在库层构造柱混凝土拆模后

10、应尽快安装沉降观测点,并做好见证观测记录.5.1.10、门窗木门进场须验收.防腐处理要到位；木门框应固定在混凝土或混凝土砌块上:门框与墙体间缝隙应填实.塑钢窗进场须验收,应抽查内衬增强型钢的壁厚：塑钢窗的固定片或膨胀螺栓的数量与位珞应正确,必须固定在混凝土砌块上,严禁钉在灰缝内或多孔砖上；窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满：外侧须打密封胶.塑钢窗框、扇的安装必须牢固、窗扇应开启灵活、关闭严密,无倒翘,推拉门窗扇必须有防脱落的限位举措.5.1.11.屋面防水找平层厚度及排水坡度应符合设计要求,外表应压实平整,不得有酥松、起砂、起皮现象.找平层宜留设分格缝、缝宽宜为20mm,并嵌填密封材料

11、.水泥珍珠岩保温层应设排气道,纵横贯穿,应有预防堵塞举措,并应与大气连通的排气孔相通,排气孔应设在纵横排气道的交叉点上.防水层的层数和厚度应满足设计屋面防水等级的要求.铺贴卷材前基层必须枯燥,铺贴卷材应采用搭接法,上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开,平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接,垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接.卷材下面的空气应排尽,并辍压粘结牢固,不得空鼓.卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶.铺贴的卷材应平整顺直,搭接尺寸准确,不得纽曲、皱折、空鼓起泡.细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象；细石混凝土防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造,必须

12、符合设计要求：细石混凝土防水层应外表平整、压实抹光,不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷:钢筋网片应采用焊接型网片：混凝土浇筑时,宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平,再放置钢筋网片,后铺三分之一的混凝土,振捣并碾压密实,收水后分二次压光.保水养护不小于14do卷材在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位,应增加卷材附加层.屋面基层与突出屋面结构的连接处,以及基层的转角处均应做成圆弧.天沟水平落水口处为预防垃圾堵塞,不得使用水平盖板,应用“将军帽,屋面透气管上,应用铸铁帽塑料管上可用塑料帽.对穿过屋面板的管道四周,需用C20细石混凝土浇灌密实.伸出屋面管道四周的找平层应做成圆锥台,高度为30mmo管道与

13、找平层间应留下凹槽,并嵌填密封材料,防水层在管道收头处用金属箍箍紧净高应不小于250mm并用密封材料封严.变形缝盖缝镀锌铁皮下应附加干铺油毡层,铁皮应按顺水流方向搭接,接口做成咬口或用焊锡焊牢,并钉设牢固.SBS防水层施工前应撤除上屋面的天桥.5.1.12、平安施工人员进入现场必须戴平安帽.施工用电必须做到三相五线制,电线应架空.现场机械做到三级配备、二级保护、一机、一闸、一保险、一箱、一接地.脚手架必须要超高主体墙一层,并用竹片铺满,围护网要到位.对搭设井架、脚手架、电匚、电焊工及各种机械人员必须要持证上岗.井架的围护网、围护棚、平台二侧防护平安门要到位,卷扬机钢丝绳要架空,严禁吊蓝上乘人上

14、下.楼梯要设防护栏杆,进出预留洞口要设禁令标志.木工间、生活区、食堂必须配好灭火器.食堂卫生要到达规定要求.5. 2质量限制方法及举措：5.2.1工程监理机构应对施工现场进行定期或不定期的检查.5.2.2工程监理机构应安排监理人员对I：程施I：质量进行巡视.巡视应包括以下主要内容：1施工单位是否按工程设计文件、工程质量建设标准和批准的施工组织设计、专项施工方案施工.2使用的工程材料、构配件和设备是否合格.3施工现场治理人员,特别是施工质量治理人员是否到位.4特种作业人员是否持证上岗.5.2.3工程监理机构发现施工中存在质量问题的,或施工单位采用不适当的施工工艺,或施工不当,造成工程质量不合格的

15、,应及时签发监理通知单,要求施工单位整改.整改完毕后,工程监理机构应根据施工单位报送的监理通知单回复对整改情况进行复查,提出复查意见.5.2.4对需要返工处理或加固补强的质量缺陷,工程监理机构应要求施1：单位报送经设计单位认可的处理方案,并应对质量缺陷的处理过程进行跟踪检查,同时应对处理结构进行验收.5.2.5对需要返工处理或加固补强的质量事故,工程监理机构应要求施工单位报送质量事故调查报告和经设计等相关单位认可的处理方案,并应对质量事故的处理过程进行跟踪检杳,同时应对处理结果进行验收.工程监理机构应及时向建设单位提交质量事故书面报告,并应将完整的质量事故处理记录整理归档.5.2.6工程监理机构应巡视检查危险性较大的分局部项工