2017土地估价师考试单选题练习附答案

1、2017土地估价师考试单选题练习（附答案）1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属国家标准。A.城镇土地估价规程B.农用地分等规程C.农用地估价规程D.城市地价动态监测技术规范标准答案：A解析：国家标准有两个：城镇土地估价规程、城镇土地分等定级规程。2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属行业标准。A.城镇土地分等定级规程B.农用地分等规程C.土地估价报告规范格式D.城市地价动态监测技术规范标准答案：B解析：行业标准有三个：农用地分等规程、农用地定级规程、农用地估价规程3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属技术标准。A.

2、城镇土地分等定级规程B.农用地分等规程C.土地估价报告规范格式D.农用地估价规程标准答案：C4、高级住宅的最高使用年限是（）。A.40B.50C.60D.70标准答案：D解析：根据国务院1990年颁布的中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；5、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例是在（）年颁布的、。A.1992B.1990C.1994D.1998标准答案：B解析：国务院1990年颁布了中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例6、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是（）。A.居住用地

3、70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年D.商业、旅游、娱乐用地40年标准答案：C解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年A.价值依据B.诉讼证据C.记帐依据D.价格依据标准答案：D解析：土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。8、土地评估时，在现有的产权资料中应依据（）的产权资料。A.最有效B.最新C.最Wj级D.最先收集到标准答案：A解析：产权资料最根本的是有效性。9、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）为主。A.土地证上登记面积B.出让合同上的面积C.实际

4、测量面积D.其他标准答案：A解析：土地证上登记面积是政府确定的面积，具有法律效力。10、下面哪项（）是利用地籍图所不能了解到的。A.界址、地形B.方位、坐标、四至C.地产临路状况、深度D.建筑层数标准答案：D解析：利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。11、从总平面图可以了解到（）。A.道路设施B.各层次的构造C.建筑高度D.地产等级标准答案：B解.析：通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。12、资料调查时，样本抽样采用（）抽样调查。A.分类不等比B.等比C.随意D.定额标准答案：A解析：资料调查时，样本抽样

5、采用分类不等比抽样调查。13、（）是对土地经济区位影响最重要的指标。A.商业服务业繁华程度B.距离当地政府办公场地的远近C.城市规D.交通便捷程度标准答案：A解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。14、商服繁华影响度是反映（）区位最重要的指标。A. 土地质量B. 土地经济C. 土地价格D. 土地价值标准答案：B解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。15、城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响，影响分值分别为45、25、8,但同时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响影响分值分别为2