渗漏排查与维修学习教案

1、会计学1渗漏排查渗漏排查(pi ch)与维修与维修第一页，共55页。第1页/共55页第二页，共55页。第2页/共55页第三页，共55页。第3页/共55页第四页，共55页。第4页/共55页第五页，共55页。主表示希望这次能够彻底解决。（维修完成未进行盛水实验）11年，卫生间门口处地板再次阴湿，并伴随门口周边及卫生间两侧墙体踢脚线处大白水印，此次现场判断为卫生间地面过高、门口处无档水坝、且浴缸处下水(xi shu)漏水，使卫生间地面大量积水，造成渗漏，方案为将卫生间地面整体刨除，重做防水，历时15天，且业主已经怀有6个月身孕，此次维修对业主生活影响极大，维修完成后业主所要高额赔偿并要求万科出据此次

2、维修的保证书。启示：不负责任的施工方案会使我们蒙受不可估量的损失第5页/共55页第六页，共55页。入住、误工、惊吓(jngxi)等间接经济损失，并要求退房。某项目一户顶楼业主，在一场大雨中主卧顶棚阴湿，且面积正逐渐加大，业主紧急致电客服，客服人员第一时间组织施工单位携带塑料布、水桶、拖布等工具到场，对室内所有物品进行覆盖，并用苫布对整个屋面进行遮盖，对室内顶棚渗漏严重部位对应打孔放水。雨停后室内除大白外无任何损失，业主状态良好并积极配合维修，并对万科工作人员的积极态度表示赞许。启示：同样的问题，不同的结果，原因何在第6页/共55页第七页，共55页。且此窗口经淋水也未发生渗漏，但随后一场中雨，渗

3、漏再次出现，故安排吊绳人员从渗漏部位开始对外墙进行破坏性查看(chkn)，最后确定漏点为屋面屋脊处渗漏，雨水直接从5楼顺外墙保温内部向下流淌，直至流至1楼窗口附近，从而渗入室内。启示：不是所有的漏点都那么直观第7页/共55页第八页，共55页。过任何沟通。交付当天正逢下雨，验房时此户室内同一部位再次渗漏，业主状态非常激动，要求马上与沈阳公司最高领导沟通，并提出退房要求，声称对万科失去信心，不再信任。启示：渗漏非小事，且有时并不能保证一次性维修完成，不要对业主进行任何形式的口头或书面承诺。否则只能使业主对我司的信任度大幅下降。第8页/共55页第九页，共55页。第9页/共55页第十页，共55页。第1

4、0页/共55页第十一页，共55页。第11页/共55页第十二页，共55页。材料名称材料名称优、缺点优、缺点适宜选用部位适宜选用部位备注备注高聚物改性沥青防水 （SBS）耐高温、抗拉性能、防老化性能好室内、室外均可，多选用在室外屋面等大面积施工部位施工时基层确保干燥三元乙丙橡胶防水卷材和聚氯乙烯防水卷材 （高分子）抗撕裂强度高、抗穿孔性能好、耐腐蚀。耐老化相对SBS较差室内、室外均可，多选用室外、室内卫生间等部位基层干燥程度要求较低，雨季抢工时可配合SBS使用防水涂料（聚氨酯、JS）优点：施工操作简单，作业面小；缺点：抗拉伸、老化能力较差，紫外线直接照射易造成老化加速室内卫生间、小型露台、空调位等

5、基层平整度、干燥度要求高刚性防水、防水胶（水泥基渗透结晶、水不漏、劳亚尔等）有一定防水作用、需结合砼基面使用。抗裂性能差不单独作为防水使用第12页/共55页第十三页，共55页。第13页/共55页第十四页，共55页。22.5.815烟道(yn do)卷材拼接(pn ji)缝泛水(fn shu)沿排气孔雨水口第14页/共55页第十五页，共55页。屋面屋面(wmin)渗漏部位：排气帽、卫生间渗漏部位：排气帽、卫生间排气管盖帽等排气管盖帽等原因分析：排气帽老化、破原因分析：排气帽老化、破损、无法起到排气帽作用损、无法起到排气帽作用简易检查方法：观察简易检查方法：观察维修方案：改为维修方案：改为PVCP

6、VC弯头弯头建议措施：使用建议措施：使用(shyng)(shyng)整体性好、耐老化的材料作整体性好、耐老化的材料作为排气帽为排气帽屋面屋面(wmi(wmin) n)第15页/共55页第十六页，共55页。渗漏部位：板岩防水接头处渗漏部位：板岩防水接头处原因分析：接头焊接不牢、原因分析：接头焊接不牢、搭接长度不足搭接长度不足维修方案维修方案(fng n)(fng n)：重新：重新焊接、收口焊接、收口简易检查方法：观察、踩踏简易检查方法：观察、踩踏建议措施：按规范要求搭接建议措施：按规范要求搭接屋面屋面(wmin)(wmin)第16页/共55页第十七页，共55页。渗漏部位：墙面上返收口渗漏部位：墙

7、面上返收口部位部位原因分析：屋面原因分析：屋面SBSSBS上返部上返部位无挡水檐，且收口不严，位无挡水檐，且收口不严，造成造成SBSSBS上口开口导致渗上口开口导致渗漏漏 。维修方案：维修方案：1 1、增加防水檐。、增加防水檐。2 2、SBSSBS收口部位做好封边收口部位做好封边处理，刷聚氨酯防水涉及处理，刷聚氨酯防水涉及区域区域 。简易检查方法：观察简易检查方法：观察建议建议(jiny)(jiny)措施：防水措施：防水收口处增加防水檐收口处增加防水檐屋面屋面(wmin)(wmin)第17页/共55页第十八页，共55页。渗漏部位：女儿墙、分户渗漏部位：女儿墙、分户墙墙原因分析：墙顶部开裂、原因

8、分析：墙顶部开裂、水直接从防水后渗入室内水直接从防水后渗入室内 。维修方案：维修方案：1 1、女儿墙顶部、女儿墙顶部包防水。包防水。2 2、增加滚水坡度、增加滚水坡度简易检查方法：简易检查方法：1 1、观察。、观察。2 2、拆除。、拆除。建议措施：压顶采用砼压建议措施：压顶采用砼压顶，防水收入顶，防水收入(shur)(shur)压压顶下方不少于顶下方不少于50MM50MM屋面屋面(wmin)(wmin)第18页/共55页第十九页，共55页。渗漏部位：雨水管收口部位渗漏部位：雨水管收口部位原因分析：雨水管收口部位作业面原因分析：雨水管收口部位作业面小，防水工程难于小，防水工程难于(nny)(nn

9、y)施工施工 。维修方案：维修方案：1 1、防水重新收口，端、防水重新收口，端头部位刷聚氨酯加强头部位刷聚氨酯加强简易检查方法：简易检查方法：1 1、观察。、观察。2 2、拆除。、拆除。3 3、盛水、盛水建议措施：使用成品一体雨水管建议措施：使用成品一体雨水管屋面屋面(wmin)(wmin)第19页/共55页第二十页，共55页。渗漏部位：天沟渗漏部位：天沟原因分析：天沟作业面小，不原因分析：天沟作业面小，不易施工（易施工（1 1）基层防水渗漏；）基层防水渗漏；（2 2）雨水斗根部的渗漏；（）雨水斗根部的渗漏；（3 3）防水附加层不便于施工操作造防水附加层不便于施工操作造成防水收头开裂。成防水收

10、头开裂。维修方案：分段确定渗漏位置维修方案：分段确定渗漏位置进行维修、整体进行维修、整体(zhngt)(zhngt)重重做防水做防水建议措施：天沟加宽、使用成建议措施：天沟加宽、使用成品地漏、防水形成体系品地漏、防水形成体系屋面屋面(wmin)(wmin)第20页/共55页第二十一页，共55页。2020150(100)AA成 品 地 漏结 构 层找 平 层保温 层 60厚保 护 层屋 面 瓦防 水 层防 水 层屋 面 瓦保 护 层保温 层 30厚找 平 层结 构 层附 加 防 水 层 天 沟 构 造及 地 漏 防 水 做 法100第21页/共55页第二十二页，共55页。渗漏部位：坡屋面与平屋面

11、交渗漏部位：坡屋面与平屋面交接部位接部位原因分析：原因分析：1 1、坡屋面防水层没有与平屋、坡屋面防水层没有与平屋面防水层形成有效的封闭面防水层形成有效的封闭(fngb)(fngb)防水系统防水系统维修方案：维修方案：1 1、防水拆除重做。、防水拆除重做。2 2、防水连接形成体系。、防水连接形成体系。建议措施：建议措施：1 1、防水施工需形、防水施工需形成封闭成封闭(fngb)(fngb)体系。体系。2 2、施、施工前严控基层。工前严控基层。屋面屋面(wmin)(wmin)第22页/共55页第二十三页，共55页。屋面屋面(wmin)(wmin)渗漏部位：防水大面渗漏渗漏部位：防水大面渗漏原因分

12、析：手法或材料垃圾原因分析：手法或材料垃圾(l j)维修方案：全部重做维修方案：全部重做简易检查方法：简易检查方法：1、盛水、盛水建议措施：更换队伍建议措施：更换队伍第23页/共55页第二十四页，共55页。门窗门窗渗漏部位：窗侧口、下口渗漏部位：窗侧口、下口原因分析：原因分析：1、窗口耐候胶封闭不严。、窗口耐候胶封闭不严。2、发泡填充、发泡填充(tinchng)不密实。不密实。3、窗口周边墙砖勾缝不严、窗口周边墙砖勾缝不严维修方案：维修方案：1、重新打胶。、重新打胶。2、重新填充、重新填充(tinchng)发泡。发泡。3、窗口周边重新勾缝。、窗口周边重新勾缝。简易检查方法：简易检查方法：1、观

13、察。、观察。2、淋水。、淋水。建议措施：建议措施：第24页/共55页第二十五页，共55页。渗漏部位：窗上口渗漏部位：窗上口原因分析：原因分析：1、墙砖粘贴不严。、墙砖粘贴不严。2、窗与外墙面齐平。、窗与外墙面齐平。3、窗上方有渗漏部位、窗上方有渗漏部位维修方案：维修方案：1、明显薄弱部位修补。、明显薄弱部位修补。2、拆除沿水流方向查找、拆除沿水流方向查找简易检查方法：简易检查方法：1、观察。、观察。2、淋水。、淋水。建议建议(jiny)措施：措施：门窗门窗第25页/共55页第二十六页，共55页。渗漏部位：窗下口及楼下顶棚渗漏部位：窗下口及楼下顶棚原因分析：原因分析：1、预留窗台过低或装修饰面过

14、高，导致水上窗台超过防水层。、预留窗台过低或装修饰面过高，导致水上窗台超过防水层。维修方案：维修方案：1、防水包至窗台下，做好收口。、防水包至窗台下，做好收口。2、降低平台高度、降低平台高度简易检查简易检查(jinch)方法：方法：1、观察。、观察。建议措施：平台预留足够高度，确保水不能上窗台超过防水层建议措施：平台预留足够高度，确保水不能上窗台超过防水层门窗门窗第26页/共55页第二十七页，共55页。渗漏部位：窗下口及楼下顶棚渗漏部位：窗下口及楼下顶棚原因分析：窗框开裂。原因分析：窗框开裂。维修方案：维修方案：1、根据情况、根据情况(qngkung)修补或更换修补或更换简易检查方法：简易检查

15、方法：1、观察。、观察。2、试水、试水建议措施：安装时严格检查建议措施：安装时严格检查门窗门窗第27页/共55页第二十八页，共55页。渗漏部位：门口及下方室内顶棚渗漏部位：门口及下方室内顶棚原因分析原因分析(fnx)：1、门口防水未上返或上返高度不够。、门口防水未上返或上返高度不够。维修方案：维修方案：1、门口处做至上返台，确保防水与平面有高差。、门口处做至上返台，确保防水与平面有高差。简易检查方法：简易检查方法：1、观察。、观察。建议措施：平台预留足够高度，确保水不能上窗台超过防水层建议措施：平台预留足够高度，确保水不能上窗台超过防水层门窗门窗第28页/共55页第二十九页，共55页。构件构件

16、(gujin)(gujin)渗漏部位：造型下方渗漏部位：造型下方原因分析：原因分析：1、造型固定时破坏防水整体性，且造型根部防水收口、造型固定时破坏防水整体性，且造型根部防水收口(shu ku)不严不严维修方案：造型下方重做防水。维修方案：造型下方重做防水。简易检查方法：简易检查方法：1、观察。、观察。建议措施：防水形成封闭体系建议措施：防水形成封闭体系第29页/共55页第三十页，共55页。渗漏部位渗漏部位(bwi)：芬兰木固定点：芬兰木固定点原因分析：芬兰木固定点，破坏外墙整体性。原因分析：芬兰木固定点，破坏外墙整体性。维修方案：维修方案：1、固定点封闭严。、固定点封闭严。2、减少存水部位、

17、减少存水部位(bwi)简易检查方法：简易检查方法：1、观察。、观察。建议措施：施工按工艺规范要求建议措施：施工按工艺规范要求构件构件(gujin)(gujin)第30页/共55页第三十一页，共55页。渗漏部位：铁艺栏杆渗漏部位：铁艺栏杆原因分析：原因分析：1、铁艺固定点未进行封堵。、铁艺固定点未进行封堵。维修方案：维修方案：1、填实。、填实。2、封堵严密、封堵严密简易检查方法：简易检查方法：1、观察。、观察。建议措施：按工艺建议措施：按工艺(gngy)、规范要求封堵、规范要求封堵构件构件(gujin)(gujin)第31页/共55页第三十二页，共55页。构件构件(gujin)渗漏部位：玻璃雨棚

18、渗漏部位：玻璃雨棚原因分析：原因分析：1、玻璃雨棚倒坡，雨后积水，水自无防水墙面进入室内、玻璃雨棚倒坡，雨后积水，水自无防水墙面进入室内(sh ni)维修方案：维修方案：1、调整玻璃雨棚坡度、调整玻璃雨棚坡度简易检查方法：简易检查方法：1、观察。、观察。建议措施：按设计工艺要求施工建议措施：按设计工艺要求施工第32页/共55页第三十三页，共55页。外墙外墙渗漏部位：造型渗漏部位：造型(zoxng)节点节点原因分析：原因分析：1、节点造型、节点造型(zoxng)部位无防水，且易存水造成渗漏部位无防水，且易存水造成渗漏维修方案：做好滚水，局部做防水维修方案：做好滚水，局部做防水简易检查方法：简易检

19、查方法：1、观察。、观察。建议措施：减少造型建议措施：减少造型(zoxng)第33页/共55页第三十四页，共55页。外墙外墙渗漏部位：墙砖勾缝渗漏部位：墙砖勾缝原因分析：原因分析：1、墙砖勾缝不严导致渗漏、墙砖勾缝不严导致渗漏维修方案：维修方案：1、重新勾缝。、重新勾缝。简易检查方法简易检查方法(fngf)：1、观察。、观察。建议措施：勾缝密实建议措施：勾缝密实第34页/共55页第三十五页，共55页。外墙外墙渗漏部位：施工工艺孔洞渗漏部位：施工工艺孔洞原因分析：原因分析：1、门口防水未上返或上返高度、门口防水未上返或上返高度(god)不够。不够。维修方案：维修方案：1、门口处做至上返台，确保防

20、水与平面有高差。、门口处做至上返台，确保防水与平面有高差。简易检查方法：简易检查方法：1、观察。、观察。建议措施：平台预留足够高度建议措施：平台预留足够高度(god)，确保水不能上窗台超过防水层，确保水不能上窗台超过防水层第35页/共55页第三十六页，共55页。车库车库(ch k)渗漏渗漏(shn lu)部位：顶棚渗漏部位：顶棚渗漏(shn lu)、墙体根部、墙体根部原因分析：原因分析： 1、回填土超过防水层。、回填土超过防水层。2、防水收口不严、防水收口不严维修方案：降低回填土标高维修方案：降低回填土标高简易检查方法：简易检查方法：1、观察。、观察。2、测量、测量建议措施：平台预留足够高度，

21、确保水不能上窗台超过防水层建议措施：平台预留足够高度，确保水不能上窗台超过防水层第36页/共55页第三十七页，共55页。车库车库(ch k)渗漏部位：顶棚渗漏渗漏部位：顶棚渗漏原因分析：防水未形成封闭体系原因分析：防水未形成封闭体系维修方案：找补防水，形成体系维修方案：找补防水，形成体系简易检查方法：简易检查方法：1、观察、观察(gunch)。建议措施：设计防水形成体系建议措施：设计防水形成体系第37页/共55页第三十八页，共55页。车库车库(ch k)渗漏部位：顶棚渗漏渗漏部位：顶棚渗漏原因分析：施工交叉作业破坏原因分析：施工交叉作业破坏维修方案：重做防水或引流维修方案：重做防水或引流简易检

22、查方法：简易检查方法：1、观察。、观察。2、盛水、盛水建议措施：严格施工过程建议措施：严格施工过程(guchng)管理管理第38页/共55页第三十九页，共55页。地下室地下室渗漏部位：墙体或地面渗漏渗漏部位：墙体或地面渗漏原因分析：施工缝处理不到位原因分析：施工缝处理不到位维修方案：一、凿开处理（很少使用）维修方案：一、凿开处理（很少使用）二、二、1、渗漏点注胶。、渗漏点注胶。2、整体做高分子形成防水体系、整体做高分子形成防水体系简易检查简易检查(jinch)方法：方法：1、观察。、观察。建议措施：按工艺规范进行节点处理。建议措施：按工艺规范进行节点处理。第39页/共55页第四十页，共55页。

23、卫生间卫生间渗漏部位：门口两侧渗漏部位：门口两侧原因分析：卫生间门口防水原因分析：卫生间门口防水(fn shu)节点处理不到位节点处理不到位维修方案：维修方案：第40页/共55页第四十一页，共55页。卫生间卫生间渗漏部位渗漏部位(bwi)：管根部：管根部原因分析：管根防水不到位原因分析：管根防水不到位维修方案：局部防水加强处理，形成封闭体系维修方案：局部防水加强处理，形成封闭体系简易检查方法：简易检查方法：1、观察。、观察。2、淋水、淋水建议措施：交付时建议措施：交付时100%盛水盛水第41页/共55页第四十二页，共55页。卫生间卫生间渗漏部位：门口阴湿渗漏部位：门口阴湿原因分析：装饰地面过高

24、，水自地砖间水泥灰渗出原因分析：装饰地面过高，水自地砖间水泥灰渗出维修方案：局部加高防水，形成封闭体系维修方案：局部加高防水，形成封闭体系简易检查方法简易检查方法(fngf)：1、观察。、观察。建议措施：卫生间装饰地面需低于室内地面建议措施：卫生间装饰地面需低于室内地面第42页/共55页第四十三页，共55页。卫生间卫生间渗漏部位：门口、楼下顶棚渗漏部位：门口、楼下顶棚原因分析：管线出门口时未封堵好原因分析：管线出门口时未封堵好维修方案：将管线封堵好，形成封闭体系维修方案：将管线封堵好，形成封闭体系简易检查方法简易检查方法(fngf)：1、观察。、观察。建议措施：按设计、规范要求工艺施工，严格检

25、查盛水建议措施：按设计、规范要求工艺施工，严格检查盛水 第43页/共55页第四十四页，共55页。卫生间卫生间渗漏部位：下水管渗漏部位：下水管原因原因(yunyn)分析：下水管粘接不牢固分析：下水管粘接不牢固维修方案：重新接管维修方案：重新接管简易检查方法：简易检查方法：1、观察。、观察。第44页/共55页第四十五页，共55页。卫生间卫生间渗漏部位：厨卫管道井渗漏部位：厨卫管道井原因分析：检查原因分析：检查(jinch)口封闭不严口封闭不严维修方案：拧紧维修方案：拧紧简易检查简易检查(jinch)方法：方法：1、观察。、观察。第45页/共55页第四十六页，共55页。卫生间卫生间渗漏部位：顶棚渗漏

26、部位：顶棚原因分析：装修防水破坏原因分析：装修防水破坏维修方案：请物业协调业主自行处理维修方案：请物业协调业主自行处理简易检查方法简易检查方法(fngf)：1、观察。、观察。建议措施：物业加强装修巡视。建议措施：物业加强装修巡视。第46页/共55页第四十七页，共55页。其他其他(qt)渗漏部位：穿线口渗漏部位：穿线口原因分析：穿线口封闭不严原因分析：穿线口封闭不严维修方案：采用油麻活油膏封堵维修方案：采用油麻活油膏封堵简易检查方法：简易检查方法：1、观察、观察(gunch)。建议措施：按工艺规范进行封堵建议措施：按工艺规范进行封堵第47页/共55页第四十八页，共55页。其他其他(qt)渗漏部位：变形缝渗漏部位：变形缝原因分析：原因分析：1、变形缝封堵不严。、变形缝封堵不严。2、