兰州房地产市场调研

1、兰州房地产市场调研2016.05兰州房地产市场分析n 据国家统计局统计显示，2015年12月份，兰州新建商品房价格环比涨幅为0.2%，同比降幅也进一步缩小。总体来看，2015年全年，兰州市新建商品房价格经历了一轮“先降后涨”的市场行情，但到年底，最终还是同比有所下降，降幅为1.6%。n 按照2015年逐月的统计数据，可以看到，1月份，兰州新建商品房价格同比降幅为3.5%，之后，同比降幅呈现逐月扩大态势，4月份，同比降幅达到了2015年12个月的最低值，当月同比降幅为5.1%，此后又开始呈现逐月回升态势，12月份1.6%的同比降幅为去年全年的最高值。环比对比来看，从2014年5月份兰州新建商品房

2、价格出现环比下跌情况之后，可谓一直是跌跌不休，这种跌势一直到去年7月份，累计下跌时间长达15个月，从2015年8月份开始最后的5个月，新建商品房价开始呈现持平或小幅环比上涨态势，与此相对，同比降幅也呈现逐月缩小态势。n 自2010年至今，外地大企如碧桂园、大名城、保利等纷纷进入兰州市场，片区拿地开发如火如荼，外企土地存量增大。自2013年土地供应与成交达顶点后，兰州土地市场活动便逐步递减。为保持市场良性发展，今年土地供应持续放缓。此外，鉴于大片区开发量增大，土地价值上涨，但市场商品房存量亦增加，竞争激烈，令开发商拿地谨慎，以致成交紧缩。2015年兰州房价“先跌后涨”同比有所下降，土地供应持续放

3、缓，开发商拿地谨慎n 商品房销售规模不断扩大，增长趋势先扬后抑2015年末，全市商品房销售面积达676.55万平方米，是2010年末销售面积的2.96倍，五年间销售面积年均增长24.28%。其中，住宅销售面积年均增长24.58%；办公楼年均增长21.70%；商业营业用房年均增长17.83%；从商品房销售额增长趋势看，2011至2014年，全市房地产销售呈逐步上升走势，2014年以后开始出现下行走势，其中住宅走势与商品房整体走势基本一致。n 空置面积总量逐年扩大，五年增长了128.03%从统计角度看，以2015年全市房地产法人企业联网直报数据为依据，全市商品房空置面积达202.60万平方米，其中

4、，住宅137.76万平方米，占全部空置面积的67.99%，是全市房地产库存的主要组成部分；其次是商业营业用房，空置面积达33.32万平方米，占全部空置面积的比重为16.44%。五年来，全市房地产空置面积增长了128.03%。兰州房地产市场分析商品房销售规模五年增长24.28%；空置面积总量五年增长128.03%n 上海易居房地产研究院选取全国35个重点城市新建商品房进行调研并发布相关报告，截至2016年3月份，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.5；n 其中兰州新建商品住宅库存为640万平方米，同比增长19%，环比增长1%。同时，存销比为20个月，同比下降11%，环比持平。这也意

5、味着市场需要用一年零8个月的时间才能消化完这些库存。兰州新建商品房住宅库存量加大， 存销比为20个月兰州商品房库存规模分析n 2015年兰州市土地推出建设用地面积1223.43万平方米，较去年同比下滑36.7%； 推出规划建筑面积2447.12万平方米，较去年同比下滑25.0%。n 土地成交建设用地面积992.12万平方米，较去年同比下降40.0%，成交规划建筑面积也同比下降31.7%。n 兰州市方面，2015年以安宁区居成交面积首位，全年成交面积共309.39万平方米，成交楼面均价仅次于城关区。兰州土地市场分析兰州建设用地供给与成交量均出现大幅下滑，下滑幅度接近40%n 2015年兰州三县六

6、区公开出让各类土地面积达17303.51亩（不包括科教用地、医卫慈善用地、公园与绿地、文体娱乐用地、住宿餐饮用地、工业用地、铁路用地、公路用地、公共设施用地、军事设施用地、机关团体用地等）其中，通过招拍挂和协议出让手续公开出让土地面积 达到13877.11亩，政府无偿划拨各类居住用地3426.39亩地。n 根据统计数据，2015年兰州主城四区共成交土地62宗，皋兰县成交土地88宗，土地成交面积5537.07亩，土地成交额达3.78亿元，皋兰县土地成交均价为6.83万元/亩。兰州土地市场分析2015兰州出让土地17000多亩，皋兰居首兰州土地市场分析位于2015年土地成交面积榜首的皋兰县，土地成

7、交活动主要集中在上半年，皋兰县总共成交土地面积5537.07亩，成交额总共为5.02亿元，皋兰县土地均价是兰州三县六区里属最低，亩均仅6.83万元，但地价有上涨趋势。皋兰土地成交面积居兰州市榜首，地价却最低兰州恒大绿洲（在售）房地产案例p标签：公园地产、普通住宅、板楼p开 发 商 ：恒大地产集团p价格 ： 7900元/平米 （2016年05月04日更新）p楼盘地址： 城关区大沙坪佛慈大街交警支队河北大队北侧 ， 109国道西侧。距东方红广场4.2公里p占地面积：1166.88亩p建筑面积：172.2万平米p 容积率：2.3p 绿化率：50%p户型建面：50-148平米p开盘时间：2015年10

8、月 p 简介：恒大绿洲毗邻五一山森林公园，园区内打造千亩生态园。恒大绿洲规划配有恒大影城、双语幼儿园及高级会所，会所内配备健身馆、桌球室、棋牌室、室内游泳池等。其中小学和幼儿园总建筑面积约980平米，运动中心7630平米。 恒大绿洲与政府将合资在项目的西北方建设占地约800亩的儿童公园和占地约1200亩的生态体育公园。实景图林隐天下（在售）房地产案例p标签：旅游地产、独栋别墅p开 发 商 ：阳光城集团兰州公司 p价格 ： 8500元/平米 （2016年05月04日更新）p楼盘地址：皋兰什川镇生态旅游园区内p 总体规划面积：1600亩p 一期占地面积：300亩p一期建筑面积：25万平方米p开盘时

9、间： 2014年9月 p 简介：倾力打造3万余平米的景观区，43种乔木、30余种灌木，还有各类花与草，丰富的植物品类、立体的园林种植形成有层次的风景。项目以低容积率，高尚的生活配套、温泉SPA会所，运动休闲中心、康体养生中心、美食中心、邻里中心等，保证小区业主的景观品质和生活便利，满足养生、健身、饮食、私人宠物医院等需求，特设高尔夫推杆练习场，教育、医疗规划齐全。实景图明发中科生态城（开工）房地产案例p标签：普通住宅、独栋别墅p开 发 商 ：香港明发集团p投资额： 124亿元p价格 ： 待定p楼盘地址：皋兰县皋兰新区名藩大道南段p 占地面积：3127亩p 容积率：1.3p 绿化率：45.5%p开盘时间：2014年p 简介：中科生态城的整体规划以 “面向国际、自然和谐