沁源县城沁河中心区城市设计

1、沁源县城新城区城市设计Urban Design of New Central District, Qinyuan2007/06/14依山沁源滨水沁源空间设计城市设计第一部分：战略篇第二部分：设计篇第三部分：导则篇发展定位控制引导第一部分：战略篇沁源新区需要发展什么？沁源新区可能发展什么？项目定位塑造现代城市功能极核，为沁源县区域发展服务1 跳出沁源看沁源用区域的眼光认识沁源1.1 独立的自然地理单元1.2 两条交通主轴之间1.3 大城市三角的中心1.4 上党城镇群边缘 特殊的区位因素使得沁源城市发展只能更多地依靠内生动力，走出一条具有自身特色的发展之路2 可以依托的县域资源2 可以依托的县域资

2、源2.1 良好的生态环境是沁源最宝贵的资源优势2.2 旅游业发展潜力巨大 2 可以依托的县域资源2.3 县域经济的实力的迅速增长 2.4 产业经济依托资源优势 3 是机遇，也是挑战3 是机遇，也是挑战n 新型工业化n 特色城镇化4 我们的战略 在沁源这样一个相对广阔而独立的区域内，塑造现代城市功能极核，为沁源县区域发展服务5 我们的战略凝聚核心凝聚核心5 我们的战略凝聚中心凝聚中心n城镇建设要与产业发展、市场建设和社会化服务相结合，扩大城市经济和人口规模，而第三产业发展应成为是城镇产业结构调整的着力点n建设高速度、高效率的基础设施，促进人流、物流、信息流、资金流，现代城镇化的这四大要素的流通。

3、 n把生态建设放到突出位置，走城镇建设与生态建设相统一 的城镇化道路n全面实施经营城市的策略，严格执行城镇建设用地标准，优化城镇用地结构，提高城镇用地效率。5 无法承托重任的城市5 无法承托重任的城市n 功能单一 n 蔓延式的发展模式 n 缺乏对自然山水的感知和接触n 对外交通依然是城市发展的瓶颈n 从长远看，城市发展空间有限 n 城市中心区是城市功能的核心所在，是城市公共建筑和第三产业的聚集地，是城市居民公共活动的聚集地。n 它集中反映了一个城市的社会经济发展水平和形象标志。n 在城市现代化的过程中，城市中心区的内涵不断丰富。现代城市中心区的内涵现代城市中心区现代城市中心区的内涵特大城市大城

4、市中等城市小城市综合性中心行政文化中心-商业中心-商务中心-会展博览中心-体育中心-城市的规模的扩大使城市中心的功能趋于复杂化 注：应设置，可设可不设，-不设置 现代城市中心区的内涵 从沁源目前的情况和未来的发展看，有可能也应该建设一个以商务功能为主的，并复合行政文化、会展博览和体育等功能的现代城市中心。第二部分：设计篇沁源要建设什么样的新区？1 基地要素分析1.1 山水格局1.2 道路交通1.3 地形地物1.3 地形地物1.4 现状建设2 设计目标2.1 基本理念 n自然生态网络化n城市功能集约化自然生态城市功能2.2 功能定位n行政文化中心n商务服务中心n物资贸易展示中心n商业服务中心n旅

5、游服务中心n农副产品加工研发基地n教育培训基地n居住首选之地2.3 整体目标n 打造多元集聚的现代城市中心区 n 构建高效率便捷的城市路网系统 n 塑造水脉为带、道路为轴，山水相映的城市空间 3 设计原则3 设计原则n区域整合，突出中心城市服务职能 n集约化发展，实现城市土地价值的最大化 n尊重自然格局,突出地方特色 n强调和谐共生, 打造宜居城市 n协调规划的先导性与可操作性 4 整体设计4.1 设计创意飞鸟展翅4.1 设计创意飞鸟展翅4.1 设计创意飞鸟展翅4.1 设计创意飞鸟展翅4.1 设计创意飞鸟展翅4.2 功能与结构n 两翼n 三轴n 三带 4.2 功能与结构n 中公共服务带4.2

6、功能与结构n 西商务办公带 4.2 功能与结构n 东滨水生活带4.3 空间意象n 行政中心4.3 空间意象n 商业办公4.3 空间意象n 多层住宅4.3 空间意象n 联排住宅 4.3 空间意象n 三维空间5 系统设计5.1 道路交通n 5.1 道路交通n 5.1 道路交通n 5.1 道路交通n 5.2 绿化水系n 5.2 绿化水系n 5.2 绿化水系n 5.3 开放空间n 5.4 步行空间n 5.5 公共设施n 6 土地使用与开发6.1 土地使用性质用地性质用地性质地块面积（平方米）地块面积（平方米）用地比例用地比例居住用地居住用地R42710129.0%其中：一类居住用地R1863835.9

7、%二类居住用地R222268615.1%居住公共服务设施用地R221180328.0%公共设施用地公共设施用地C53474036.3%其中：行政办公用地C1520413.5%商业金融用地C222057715.0%商住混合用地C2,R2936376.4%文化娱乐用地C31149687.8%体育用地C4535173.6%绿地绿地G18395512.5%其中：公共绿地G11462999.9%防护绿地G2376562.6%道路广场用地道路广场用地S32620422.2%其中：道路用地S128940319.7%广场用地S2368012.5%合计合计1472000100.0%6.1 土地使用性质6.2 土

8、地开发强度用地用地性质性质地块面积（平方米）地块面积（平方米）建筑面积建筑面积(平方米）平方米）容积容积率率建筑比例建筑比例居住用地居住用地R4271015400361.26 46.8%其中：一类居住用地R186383708650.82 6.1%二类居住用地R22226863336101.50 28.9%居住服务设施用地R221180321355611.15 11.7%公共设施用地公共设施用地C5347406127551.15 53.1%其中：行政办公用地C152041473040.91 4.1%商业金融用地C22205773692901.67 32.0%商住混合用地C2,R293637114

9、4311.22 9.9%文化娱乐用地C3114968688420.60 6.0%体育用地C453517128880.24 1.1%绿地绿地G1839559810.01 0.1%其中：公共绿地G11462999810.01 0.1%防护绿地G23765600.00 0.0%道路广场用地道路广场用地S32620400.00 0.0%其中：道路用地S128940300.00 0.0%广场用地S23680100.00 0.0%合计合计147200011537720.78 100.0%6.3 土地开发策略聚：聚合全县之力拓：开拓市外、省外、国外资源和：实现政府、企业、投资者和居民的多方共赢 6.4 土地

10、开发时序 点轴突破，网络生长点轴突破，网络生长n政府主导要素：市政府及各下属部门和机构n 半政府要素：各地方的区域性派出机构n 半市场要素：金融及保险等大型国有或国有控股企业n 市场要素：商业、服务业、房地产等市场化程度较高的企业6.5 启动项目规划选址项目名称项目名称原选址用地面积原选址用地面积调整后规划用地面积调整后规划用地面积平方米平方米亩亩平方米平方米亩亩星级宾馆20101.8530.1523330.034.99公共事业服务中心3336.005.005655.08.48信用社5918.6568.885996.38.99计生局2043.4313.072014.13.02康伟公司5391.

11、9678.095659.68.49通州公司5220.007.735525.38.29马军峪公司5002.507.507889.711.83公安局预留用地5002.507.505086.67.63移动公司5002.507.505696.48.54鸣源公司5002.507.505079.87.62城东新区一期28738.30143.1128739.043.11城东新区二期32670.33149.0031295.046.94城东新区预留用地9519.96414.2815792.023.69第三部分：导则篇（下一阶段工作重点）1 城市设计通用准则1.1 建筑设计准则1.2 道路空间设计准则1.3 步行空间设计准则