香港太古广场案例分析报告讲解学习

1、城市综合体案例城市综合体案例(n l)分析分析第一页，共9页。什么什么(shn me)是城市综合体？是城市综合体？定义：定义：“城市综合体城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住是将城市中的商业、办公、居住(jzh)(jzh)、旅店、展览、餐饮、会议、文、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 第二页，共9页。 现代城市综合体现代城市综合体 所有建筑均为

2、新建，综合体量所有建筑均为新建，综合体量5万平米以上万平米以上 聘请知名建筑设计师：建筑造型、流线、广场等聘请知名建筑设计师：建筑造型、流线、广场等 开发商持有或出售，其中商业部分多为出售，但开发商持有或出售，其中商业部分多为出售，但后期的趋势是持有后期的趋势是持有 开发商创造一个模式并成功后，会在多处进行复开发商创造一个模式并成功后，会在多处进行复制制 如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香港太古广场、深圳华润中心、日本六本木新城、香港太古广场、深圳华润中心、北京华贸中心等北京华贸中心等 历史街区历史街区 多数建筑为历史建筑

3、，综合体量一般在多数建筑为历史建筑，综合体量一般在5万平米以万平米以下，少数体量较大下，少数体量较大 建筑整修为主，外立面要求严格，内部可适度调建筑整修为主，外立面要求严格，内部可适度调整整 实施主体多为政府实施主体多为政府(zhngf)或国有企业、事业单或国有企业、事业单位，物业以持有为主位，物业以持有为主 如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等天津新意街等第三页，共9页。香港太古香港太古(tig)广场广场概况：概况：1990年建成，连接全部地铁站，包括香港和九龙地铁线的重要接驳点，面积超过五百年建成，连接全部地铁站，包括香港和九龙地

4、铁线的重要接驳点，面积超过五百万平方尺，是全球最大的市区商业及零售商场之一万平方尺，是全球最大的市区商业及零售商场之一流线特点：物业四周串联着放射状的过街人行天桥，将不同功能、用途的物业贯穿起来，形流线特点：物业四周串联着放射状的过街人行天桥，将不同功能、用途的物业贯穿起来，形成成(xngchng)人流、物流、钱流的共享互通，共同把所处的商圈做大做旺；太古自行搭建一人流、物流、钱流的共享互通，共同把所处的商圈做大做旺；太古自行搭建一条直通商场高层的条直通商场高层的“私家路私家路”好让城中名流进出购物方便好让城中名流进出购物方便 等等；一直保留有三米宽的走廊，没有次走廊，基本难觅二、三线铺位的等

5、等；一直保留有三米宽的走廊，没有次走廊，基本难觅二、三线铺位的 “经营死角经营死角” 业态分布：购物广场业态分布：购物广场(gungchng)由由4个塔楼和个塔楼和1个裙楼构成，由时尚服装、珠个裙楼构成，由时尚服装、珠宝首饰、古董摆设、影音器材、名牌手表，以至各国美食佳肴（整个太古广场宝首饰、古董摆设、影音器材、名牌手表，以至各国美食佳肴（整个太古广场(gungchng)项目由购物广场项目由购物广场(gungchng)、酒店式住宅、商业大厦、会议中、酒店式住宅、商业大厦、会议中心、酒店等）心、酒店等）总体定位：一个购物饮食商场，一个娱乐及消闲理想之选，除有音响设备先进的总体定位：一个购物饮食商

6、场，一个娱乐及消闲理想之选，除有音响设备先进的电影院欣赏中外猛片外，广场电影院欣赏中外猛片外，广场(gungchng)更会定期举行各式表演节目及推广活更会定期举行各式表演节目及推广活动，如时装表演、专题展览、节日布置及音乐演奏等。太古广场动，如时装表演、专题展览、节日布置及音乐演奏等。太古广场(gungchng)可可说是一个充满时代气息及多元化的大型购物广场说是一个充满时代气息及多元化的大型购物广场(gungchng) 第四页，共9页。第五页，共9页。One pacific placeJW MarriottIsland Shangri-laPacific Place ApartmentHSBC

7、Conrad Hong KongTwo pacific place楼层楼层(lu cn)分分布布3-4第六页，共9页。Hong Kong SeibuLane CrawfordAMC Pacific PlacePark CourtLane Crawford楼层楼层(lu cn)分布分布1-2第七页，共9页。JW MarriottGarden CourtGreat Foodhall楼层楼层(lu cn)分布分布-1第八页，共9页。业态业态(y ti)分布分布与比例与比例序号序号类别类别店铺数量店铺数量LGLGL1L1L2L2L3L3L4L4所占比例所占比例备注备注1 1百货公司百货公司2 21 1

8、1 11%1%2 2女士时装女士时装44448 81717191923%23%3 3男士时装男士时装36368 81313151518%18%4 4童装玩具童装玩具1 11 11%1%5 5皮革制品皮革制品/ /皮鞋皮鞋/ /手袋手袋33334 47 7222217%17%6 6运动用品运动用品4 44 42%2%7 7护理护理/ /美容美容7 74 42 21 14%4%8 8书本书本/ /音乐音乐/ /电子用品电子用品6 63 32 21 13%3%9 9艺术品艺术品/ /家居布置家居布置/ /礼品礼品9 93 32 24 45%5%1010珠宝珠宝/ /钟表钟表/ /饰物饰物25255 57 7131313%13%1111娱乐娱乐1 11 11%1%1212食肆食肆16164 43 32 21 18%8%餐饮餐饮1010家，其它家，其它6 6家家1313银行银行/ /服务服务11116%6%银行银行7 7家，干洗家，干洗1 1家，其他家，