项目八投资性房地产的核算

1、经营租赁方式租入土地经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的使用权再转租给其他单位的不能确认为投资性房地产不能确认为投资性房地产按照国家有关规定认定的按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于以上范畴闲置土地，不属于以上范畴也不属于投资性房地产也不属于投资性房地产 企业拥有产权的建筑物；企业拥有产权的建筑物； 企业已经与其他方签订了租赁协议，企业已经与其他方签订了租赁协议， 约定以经营租赁方式出租的建筑物；约定以经营租赁方式出租的建筑物； 企业将建筑物出租，按租赁协议向企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的。协议中不重大的。 自

2、用房地产自用房地产 作为存货的房地产作为存货的房地产n 不属于投资性房地产的情况：不属于投资性房地产的情况：一、投资性房地产的初始计量一、投资性房地产的初始计量（一）外购或自行建造的投资性房地产（一）外购或自行建造的投资性房地产成本包括购买价款、相关税费、其他支出成本包括购买价款、相关税费、其他支出借：借： 投资性房地产投资性房地产写字楼写字楼 贷：贷： 银行存款银行存款借：投资性房地产借：投资性房地产 存货跌价准备存货跌价准备 贷：开发产品贷：开发产品1.作为存货的房地产转换为投资性房地产作为存货的房地产转换为投资性房地产2.自用房地产转换为投资性房地产自用房地产转换为投资性房地产借：投资性

3、房地产借：投资性房地产 累计折旧累计折旧 贷：固定资产贷：固定资产 投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧原来固定资原来固定资产的累计折旧产的累计折旧转投资性房地转投资性房地产累计折旧产累计折旧1.按月计提折旧按月计提折旧借：其他业务成本借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产累计折旧借：银行存款借：银行存款 贷：其他业务收入贷：其他业务收入2.取得的租金收入取得的租金收入借：借： 资产减值损失资产减值损失 贷：贷： 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备3.计提减值准备计提减值准备1、改建、扩建或者装修、装潢时、改建、扩建或者装修、装潢时借：在建工程借：在建工程 投资性

4、房地产累计折旧投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产贷：投资性房地产借：投资性房地产借：投资性房地产 贷：在建工程贷：在建工程2、完工后、完工后借：其他业务成本借：其他业务成本 贷：银行存款贷：银行存款借：固定资产借：固定资产 投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产贷：投资性房地产 累计折旧累计折旧借：开发产品借：开发产品 投资性房地产累计投资性房地产累计 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产贷：投资性房地产1、处置确认收入时：、处置确认收入时：借：银行存款借：银行存款 贷：其他业务收入贷：其他业务收入2、计算账面余额时：、计算账面余额时：投资性房地产

5、所在地有活跃的房地产投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场交易市场企业能够从房地产交易市场上取得同企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计做出科学合理的估计同时满足以下两个条件可采用同时满足以下两个条件可采用公允价值计量投资性房地产：公允价值计量投资性房地产：该模式与采用成本模式计量该模式与采用成本模式计量的投资性房地产会计核算一致的投资性房地产会计核算一致借：投资性房地产（成本）借：投资性房地产（成本） 存货跌价准备存货跌价准备 公允价值变动损益

6、公允价值变动损益 （转换日的公允价值小于账面价值时）（转换日的公允价值小于账面价值时） 贷：开发产品贷：开发产品 资本公积资本公积其他资本公积其他资本公积 （转换日的公允价值大于账面价值时）（转换日的公允价值大于账面价值时）转换日的转换日的公允价值公允价值二选一二选一借：投资性房地产借：投资性房地产 累计折旧累计折旧 公允价值变动损益公允价值变动损益 （转换日的公允价值小于账面价值时）（转换日的公允价值小于账面价值时） 贷：固定资产贷：固定资产 投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧 资本公积资本公积其他资本公积其他资本公积 （转换日的公允价值大于账面价值时）（转换日的公允价值大于账面价值时）二选一借：投资性房地产借：投资性房地产公允价值变动公允价值变动 贷：公允价值变动损益贷：公允价值变动损益1、公允价值高于其账面余额时：、公允价值高于其账面余额时：2、公允价值低于其账面余额时：、公允价值低于其账面余额时：借：公允价值变动损益借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产贷：投资性房地产公允价值变动公允价值变动 资本化的后续支出资本化的后续支出费用化后续支出费用化后续支出通过通过“投资性房地产投资性房地产公允价值变动公允价值变动”账户核算账户核算贷记或借记贷记或借记“投资性房地产投资性房地产公允价值变动公允价值变动”贷记或借记贷记或借记“公允价值变动损益公允价值