《佳兆业中心案例》ppt课件

1、关键词：关键词： 中心中心 写字楼写字楼 笼统老旧笼统老旧 提升范本提升范本1 1CHAPTER 2同类工程胜利案例同类工程胜利案例佳兆业中心整改前佳兆业中心整改后破旧烂尾楼深南-上步路高端公寓2 2CHAPTER 2佳兆业中心面临的问题佳兆业中心面临的问题硬件条件极差笼统极差如何整改楼体曾经封顶，建筑构造曾经完成，原一梯八户的格局根本定型；电梯数量缺乏；室内采光缺乏，需求从卫生间、厨房的玻璃间接采光；50年产权工程在夹缝中求生存 ，三面被遮挡；层高和承重受限1993年开工， 2000年停工，2003年重启，10年之久的烂尾楼笼统深化民意地处中心位置，紧邻城市干道深南大道，全深圳人都知道其烂尾

2、现实写字楼？ 大户型住宅？ 酒店式公寓？面对这样的产品，依然要实现高价标杆的目面对这样的产品，依然要实现高价标杆的目的的中原做了什么？中原做了什么？硬件差 笼统差如何提升？3 3CHAPTER 2佳兆业中心提升之道佳兆业中心提升之道Phase I 确定整改方向Phase II 打造有竞争力的户型一、“烂尾楼产品改造，保证产品竞争优势二、工程笼统极致提升确保工程实现高价钱三、中原资源开辟客源，保证客户量写字楼：层高受限，电梯缺乏大户型住宅：柱网过多；土地年限制约；景观、采 光受限；功能分区公寓类型产品：承重受限；办公问题；电梯数量缺乏；经过反复论证和权衡，确定改造方案为：两栋酒店式公寓。保证明厨

3、明卫控制面积，保证总价优势全屋精装修进口玻璃幕墙经过反复论证和权衡，确定改造方案为：两栋酒店式公寓。单房：22.1123.95；大单房：31.9546.50 ，两房：58.9576.523 3CHAPTER 2佳兆业中心提升之道佳兆业中心提升之道一、“烂尾楼产品改造，保证产品竞争优势二、工程笼统极致提升确保工程实现高价钱三、中原资源开辟客源，保证客户量平面表现的提升平面表现的提升3 3CHAPTER 2佳兆业中心提升之道佳兆业中心提升之道一、“烂尾楼产品改造，保证产品竞争优势二、工程笼统极致提升确保工程实现高价钱三、中原资源开辟客源，保证客户量英伦气味文化长英伦气味文化长廊廊酒店奢华大堂酒店奢

4、华大堂质量交楼规范质量交楼规范名师奢华样板名师奢华样板房房1234由香港著名设计师陈俊豪、高文安亲身设计,按照酒店主题，风格各异、个性鲜明,成为深圳酒店式公寓样板房的典范。3 3CHAPTER 2佳兆业中心提升之道佳兆业中心提升之道一、“烂尾楼产品改造，保证产品竞争优势二、工程笼统极致提升确保工程实现高价钱三、中原资源开辟客源，保证客户量 圣廷苑酒店全面进驻佳兆业地产结合圣廷苑酒店管理公司举行圣廷苑酒店精英团队全面进驻佳兆业中心新闻发布会，正式向业主及市场通告了佳兆业中心将全程引进圣廷苑酒店管理，为业主提供真正意义上的五星级酒店效力。3 3CHAPTER 2佳兆业中心提升之道佳兆业中心提升之道

5、一、“烂尾楼产品改造，保证产品竞争优势二、工程笼统极致提升确保工程实现高价钱三、中原资源开辟客源，保证客户量中原进场后：两手抓中原进场后：两手抓 一方面主抓谋划，另一方面一方面主抓谋划，另一方面经过中原的三级市场地铺、二级经过中原的三级市场地铺、二级市场所代理工程，以及客户资源市场所代理工程，以及客户资源大力进展转介，保证了在工程谋大力进展转介，保证了在工程谋划的同时，有庞大并且稳定的客划的同时，有庞大并且稳定的客户量户量获得成果获得成果 中原二级市场代理工程：中原二级市场代理工程：6868个个 中原三级地铺：个中原三级地铺：个 为佳兆业中心转介客户为佳兆业中心转介客户12821282批，成交批，成交363363套！套！ 开盘当天销售开盘当天销售500500套套价钱比同片区价钱高出价钱比同片区价钱高出30%30%15641564套房，套房，1010月内实现月内实现100%100%销售销售u 2005年5月23日进场；u 2005年9月24日收筹；u 2005年12月15日，大金卡客户解筹；u 20