2015年上半年甘肃省房地产经纪人：房地产贷款的种类模拟试题

1、2015 年上半年甘肃省房地产经纪人：房地产贷款的种类模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分， 60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。A:整理、记录和考察B:收集、整理和记录C：考察、收集和记录D:考察、整理和记录E:工厂的生产设备2、关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是。A:物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分B ：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程

2、C:物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为D ：物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标， 物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E:权利型房地产投资信托3、 MLS 系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。A ： 1B： 2C： 3D： 5E：客户资金代收代付风险4、根据城市房地产开发经营管理条例规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。A:因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害B:因政府或者政府有关部门的行为而不

3、能如期开工的或中断建设1年以上的C:因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等D:因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的E:权利型房地产投资信托5、 20 世纪 80年代到 90年代初，中国房地产市场处于阶段，房地产经纪活动随之重新出现。A：起步B：萌芽C:崛起D：扩张E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务。A:承担连带责任B:不承担责任C:承担赔偿责任D:承担有限责任E：客户资金代收代付风险7、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。A:甲醛B：高本

4、底的镭C: 一氧化碳D:二氧化氮E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。A:无效B:继续有效C：有效期为1个月D：有效期为3个月E:权利型房地产投资信托9、资金运用包括两个方面：一是；二是对外投资的管理。A ：加强产品 （服务 ）销售管理B:对回收资金进行合理地分配C:对资金占用和耗费进行管理D:筹资量的确定E：客户资金代收代付风险10、 耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A ： 1B： 2C： 3D： 4E:权利型房地产投资信托11、燃气表所在的房间室温应高于。A ： 23

5、B： 15C： 5D:筏板基础E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、 城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的， 当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的， 不适用该解释。A: 一审B:二审C： 一审或二审D:终审E:权利型房地产投资信托13、 房地产经纪人应具备的能力中， 包括与人交往使人感到愉快的能力、 处理异 议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。A:观察能力B:表达能力C:社交能力D:良好品质E:工厂的生产设备14、关于物业管理的含义，表述不正确的是。A:物业管理活动的依据

6、是物业服务合同B ：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C:物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的D:物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的E:权利型房地产投资信托15、 我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。A:不动产说明书制度B:漏水保固制度C：高氯离子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。A：房地产估价知识B:经济知识C:法律知识D:文化修养E：客户资金代收代付风险17、 借款人有

7、可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。A:房屋贬值风险B:购房者房屋处置风险C:利率变化风险D:无力继续偿还贷款本息风险E:工厂的生产设备18、下列关于品牌的表述中，错误的是。A:品牌通过某种或者某组标志来表现B:品牌是为了区别于竞争对手C:品牌是企业的无形资产D:经过注册的商标就是品牌E：客户资金代收代付风险19、 财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定，自 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售住房暂免征收。A: 土地增值税B:耕地占用税C:契税D：房产税E:权利型房地产投资信托20、 房地产定价方法中， 侧

8、重于总成本费用的补偿， 这对经营多种房地产项目的企业极为重要。A:变动成本定价法B:盈亏平衡定价法C:目标利润定价法D:比较定价法E:工厂的生产设备21、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式， 不同程度地层现写字楼的产权单位优势、 公共空间特点、 实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点A:系统接待流程B:样板层层示C:现场物料准备D：看楼动线包装E:工厂的生产设备22、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。A:执行流程时，插手的人越多越好B:执行流程时，插手的人越少越好C:在流程服务对象（顾客）看来，越繁琐越好D:在流程服务

9、对象（顾客）看来，越复杂越好E：客户资金代收代付风险23、 下列风险中， 是指所有企业都会遇到的风险， 这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。A:总体风险B:意外风险C:经营风险D:个别风险E：客户资金代收代付风险24、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。A:水磨石地面B:水泥砂浆地面C:混凝土地面D:木地板地面E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、 房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息， 采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法不包括。A:简

10、单统计分析B:比较分析C:因果关系分析D:事件树分析E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得 0.5 分）1、某开发商向银行贷款1000 万元，复利计息，贷款期限为 3 年，银行基准利率为 6，投资基准收益率为8，银行实际利率为7，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万元。A： 1191 02B： 1210 00C： 1225 04D： 1259 71E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、并不是所有的房地产经纪信息都需

11、要共享，对于一些机密或具有的信息，则应加以保密。A:排他性B:增值性C:价值性D:危害性E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。A：保存B:增值C:交换D:利用E：客户资金代收代付风险4、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。A:对客户进行需求引导B:要尊重和利用卖方置业顾问C: 了解受益人D：与律师进行友好沟通E:对客户的购买力进行判断5、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。A:商品房预售面积B:商品房出租面积C:商品房竣工面积D：存量房成交套数E:商品房销售额6、房地产经纪门店选址的原则有。A:保证充足的客源和房

12、源B:保证周边良好的环境C:保证顺畅的交通和可达性D:确保可持续性经营E:保证良好的展示性7、存量房出租和承租代理业务流程包括。A:物业交验B:房屋租赁代理业务洽谈C:房屋查验D：信息收集与传播E:房屋租赁价格谈判及租赁合同签订8、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。A ：银行抵押贷款风险B：同行合作风险C:交易资金保管风险D:资金流向监控风险E：客户资金代收代付风险9、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是。A:零星的B:个别的C:大量的D:孤立的E:系统的10、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为。A:人口毛密度B:人口容量C:

13、居住人口数D:居住区人口数量E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、 房地产经纪行业组织根据章程， 或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括。A ：保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益B:组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察C:组织房地产经纪人员进行研讨、交流D:房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放E:拟订并推行房地产经纪执业标准、规则12、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。A:相邻房屋的物业权属类别与范围B:产权的完整C：房地产其他权利设定情况D:产权的登记E:产权的纠纷13、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究

14、几个环节。A:鉴别B:筛选C:整序D:编辑E:翻译14、投资基金有多种类型，其中包括。A:契约型基金B:封闭型基金C:公司型基金D:开放式基金E:半封闭型基金15、房地产投资的阶段主要包括。A ：估计相关现金流量B：计算有关的投资指标C:寻找投资机会D:评价投资机会E:选择投资方案16、从众多的事物中选择出所要反映的对象是指。A:注意B：指向C:选择D：集中E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、别墅可以分为，一般建造在城市郊区附近。A:商务型B:休闲型C:住宅型D:标准型E:商住两用型18、下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有。A:业主委员会由业主大会选举产生B:业主大会和业主

15、委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C:业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理D:业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责E:住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业19、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。A 15 周岁靠版税独立生活的“ 90 后”作家B 17 周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工C 18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D 19 周岁的间歇性精神病人E 21 周岁在家靠父母遗产生活的待业青年20、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括情况。A：履行不能B:履行迟延C：履行不当D：履行拒绝E：履行错误21、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为 2 年的有。A:装修工程B:设备安装C:屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏D:电气系统E:给排水管道22、 在各地商品房销售中， 委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于之间。A: 10 20%B: 2030%C: 3050%D: 4050%E：客户资金代收代付风险23、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A ：取得大专学历，工作满5 年，其中从事房地