资产学PPT精华版

1、 资产评估学 第一讲 总论第二讲 资产评估标准和方法第三讲 机器设备评估重置成本法第四讲 土地使用权评估市场法、成本法第五讲 房屋评估成本法、收益法第六讲 无形资产评估收益法第七讲 企业整体资产评估收益法第一讲 总论一、资产评估概况二、资产评估的定义三、资产评估的六大基本要素四、资产评估的假设一、 资产评估概况1、 世界资产评估概况2、 中国资产评估概况 二、资产评估定义 资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据评估的特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的行为。三、 资产评估的六大基本要素1、评估主体2、评估客

2、体3、评估目的4、评估标准5、评估程序6、评估方法 四、 资产评估的假设1、 继续使用假设2、 公开市场假设3、 破产清算假设 第二讲 资产评估标准和方法一、 资产评估标准 （含义、内容、使用前提、适用范围）1、 收益现值标准2、 重置成本标准3、 现行市价标准4、 清算价格标准二、 资产评估的方法1、 收益现值法 V=A / R= 年收益额/折现率2、 重置成本法 V= 重置全价实体性贬值功能性贬值 经济性贬值3、 现行市价法 V=参照物成交价（1+/- 调整系数） 某企业预测2005年末、2006年、2007年各年净利润为100万、120万、150万，确定折现率为10%，评估基准日2004

3、年12月31日，请评估该企业价值。 (1) 各年收益不相等，且为有限年期（2）各年收益相等，且为有限年期（3）前若干年收益不相等，若干年后有固定收益（4）前若干年收益不相等，若干年后收益稳定增长或递减。重置全价的确定方法1、直接计算法2、价格指数法3、功能价值法4、规模经济效益指数法实体性贬值的计算1、观察法 2、使用年限法 3、修复金额法功能性贬值的计算 剩余使用年限内各年净超额运营成本现值之和第三讲 机器设备评估重置成本法一、 机器设备评估的特点二、 评估案例成本法 某企业有一台设备，1998年1月1日购置，帐面原价10万元，评估基准日2004年12月31日。评估人员了解到功能相同的新型设

4、备比原设备节省维修费及能源等5000元/年，估计设备还可以使用5年。1998年该类设备的定基价格指数150%，2004年价格指数200%，该设备的资产报酬率确定为10%，企业所得税率33%，请评估设备价。有一辆桑塔纳2000轿车，1998年8月购进，车况良好。评估基准日2002年8月，经了解新型桑塔纳2000当时市场价为16.4万，估计汽车的经济使用年限15年，请评估该轿车的价格。重置全价=车价+车辆购置税+保险费+牌照费+ 养路费+车船使用税成新率：（1）使用年限法（2）打分法 计算综合成新率评估值 = 重置全价综合成新率第四讲 土地使用权评估市场法、成本法一、土地的分类和土地价格的特征二、

5、我国的地价体系三、 影响土地价格的因素四、 评估案例市场法五、 评估案例成本法市场法 V= 参照物成交价交易情况修正系数交易时间修正系数区域因素修正系数个别因素修正系数成本法V=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+ 投资利润+土地增值收益某宗地1000亩，土地取得费用10万元/亩，开发费用15万元/亩，开发期2年，第一年投入开发费的60%，第二年投入剩余的40%，银行一年期贷款利率是2%，利润率为8%，土地所有者权益为土地成本的10%，该地块属于新开发土地。请评估该宗地的价格。 第五讲 房屋评估收益法、成本法一、 房屋评估时应考虑的因素二、 评估案例收益法三、 评估案例成本法某砖混结构单层

6、住宅，宅基面积500平方米，建筑面积800平方米，房屋月租金共计5，000元，土地还原利率取8%，建筑物还原利率75%，耐用年限40年。已知房屋损失准备费为半个月的房租，土地使用税按每平方米2元计算，房产税、管理费、修理费分别是年租金的8%、3%、4%，保险费200元/年。通过市场了解到土地使用权价格为每平方米600元。要求：评估该建筑物的总价格 某事业单位有一座办公楼，坐落在市中心，现要改造为商业用途，占地面积1000平方米，建筑总面积3000平方米，1986年建造，钢筋混凝土结构，评估基准日2004年12月31日，估计还可以使用50年。根据预决算调整法得到房屋的重置全价1000元/平方米，

7、由于内部格局需要调整，改造费100元/平方米，市场了解知道商业用途土地的市场价格为2000元/平方米，请评估该房地产的价格。第六讲 无形资产评估收益法一、 无形资产的特点二、 影响无形资产价值的因素三、 专利权评估案例四、 商誉评估案例企业有一项专利，剩余法定寿命10年，经过专家鉴定经济寿命还有3年。评估时该专利的年超额利润达到50万元，未来3年中第一年将保持现有的超额利润水平，后两年每年递减10%，企业所在行业的平均资金收益率为6%，专利超额收益风险报酬率为4%，所得税率33%，请评估该专利的价值。 第七讲 企业整体资产评估收益法一、 整体资产的含义二、 整体资产评估与单项资产评估的区别三、 评估案例收益现值法 某企业未来三年的净利润分别是100万、150万、200万，假设企业的折现率是10%，请根据年金资本化法评估该企业的价值。1、1000.9091+ 1500.8264+ 2000.7513= 365万2、由于P= A3年10%的年金现值系数,则A= P /年金现值系数=146.8万3、V = A / R=146.8/10%=1468万某企业实行股份制改造，进行资产评估。经预测企业未来三年的利润额分别为100万元，200万元，300万元。预计从第四年开