2.5合同专用条款-附件17：总承包工程施工界面划分

1、总承包工程施工界面划分本施工界面应在总承包工程招标启动会标阶段确定，施工界面划分如有变 化需报集团工程合约部备案。总承包合同履约过程中施工界面不得随意调整、肢解，如有特殊情况项目 部需报事业部合约部、工程部书面审批确认后方可调整。1、 总承包工程承包范围序 号合同范围备注1主体结构工程2二次结构工程3粗装修工程、消防楼梯施工至建筑完成面4室外总体（雨水、污水、道路工程（含黑色路面），如需）、出屋面的钢梯等5室内外栏杆安装（如需）6机电工程（给排水、强电）7消防、弱电等预留预埋工程（如需）8外立面保温涂料、线条施工（如需）2、 总承包工程施工界面划分序 号工程名称工程合同范围与其他单位界面1桩基

2、工程独立施工单位负责：A1根据项目总体计划编制桩基施工计划。A2按计划及工程需要组织各类机器设备进场，并完成设计图纸范围内的桩基施工（管桩、方桩等桩材由甲方 材料公司负责供货）。A3 基坑围护的立柱桩（含钢立柱）施工。A4桩基施工完成后把场地移交给总承包方管理。A5按现场实际情况，在合同中明确桩基施工措施费（包 括场地硬化、桩基进场道路、场地加固、临设、水电 需求等）总承包方负责：B1根据项目总体计划审核桩基施工 计划。B2接收施工现场。B3配合修补及校正等工作。B4完成必要的截桩工作。B5协调桩基进行竣工验收及保管所 有验收资料。土方独立施工单位负责：B1配合桩基施工2土方工程独立施工单位负

3、责：A1根据项目总体计划编制土方施工计划并按计划组织施工。A2完成设计图纸内的土方开挖及回填工作，并外运至指点地点。A3完成因桩基围护施工产生的置换土（泥浆除外）外运。A4如地下室底板为平板底，挖至桩顶设计标高，按规范预留30 cm高度承包单位人工挖除。A5如地下室底板有反梁，底板下反梁深度H60 cm时，总承包方负责：B1编制土方平衡方案。B2根据项目总体计划审核桩基施工计划。B3接收开挖及回填后的场地。B4对土方按图纸开挖后认为仍未满足要求之部分进行人工开挖、回填及清土，并将挖出土方运至指定地点O序 号工程名称工程合同范围与其他单位界面承包单位挖除；底板下反梁深度H60 cm时，总承包单位

4、人工挖除底板反梁内土方。A6承包单位回填土标高为：室外所有场地土方回填至室 外地面完成面以下20 cm标图处；（室外地面完成面以下20 cm标高处是与绿化单位的界面，绿化单位根 据景观设计图中等高线计算出需回填的土方量）。B5基坑明沟排水、恶劣天气基坑抽水。B6确保土方开挖期间路面清洁工作。室外总体景观分包负责：B1在室外总体景观施工时，接收土方单位回填后的场地。B2配合土方施工。3基坑支护工程独立施工单位负责：A1对承包范围内的设计图纸进行深化。A2按工程总进度及土方开挖进度编制支护进度并实施。A3完成设计图纸内的围护、土钉墙、支撑等工程的施工。A4完成钢支撑（如有）的安装及拆除工作A5井点

5、降水总承包方负责：B1根据项目总体计划审核基坑支护施工计划。B2配合修补及校正等工作。B3协调桩基及基坑围护单位进行竣工验收及保管所有经验收资料。B4完成混凝土支撑（如有）的安装及拆除工作。土方独立施工单位负责：B1 配合施工4人防工程（人防 门）指7E分包单位负责：A1根据项目总体计划编制供应及安装计划。A2所有人防门框及门扇的供应及安装。A3人防门之配件供应及安装包括但不限于五金配件、门压条、锁具、及安装所需的附件等。A4 门洞口尺寸的确认。A5交付前的人防门成品与半成品的保护。总承包负责：B1提供满足设计及规范要求的洞口尺寸于指定分包确认。B2负责门框与结构墙之间的灌浆。B3审核供应及安

6、装计划。5防火门工程（含防火卷帘）指7E分包单位负责：A1根据项目总体计划编制供应及安装计划。A2所有防火门框及门扇的供应及安装。A3 防火门之配件供应包括但不限于五金配件、门压条、 锁具、及安装所需的附件等。A4 门洞口尺寸的确认。A5交付前的防火门成品与半成品的保护。A6 防火门之消防验收。总承包负责：B1非精装修区域，提供满足设计及规 范要求的洞口尺寸与分包确认。B2精装修区域及精装与非精装交界 处，提供满足精装设计要求的门洞 尺寸于分包确认（依据精装修图）， 并对原有洞口的调整（若需要）。B3门框与结构墙之间的灌浆。B4门框与精装交界处的打胶。B5审核供应及安装计划。消防单位施工：B1

7、门磁的布线安装（若需要）。精装修负责：B1配合总包和指定分包对洞口尺寸 的确认（精装区及交界处）。门框 与精装修交界处收口6外幕墙工程指7E分包单位负责：A1根据项目总体计划编制施工计划。总承包方负责：B1总包负责提供轴线尺寸、水平标序 号工程名称工程合同范围与其他单位界面A2 负责图纸深化，负责通过审图、安评、环评等前期工作。A3负责提供外窗安装控制边线，提供栏杆安装边线。A4负责幕墙内保温系统施工，外幕墙百叶制作安装。A5 负责配合相关单位在幕墙上的开孔。A7负责交付前的成品与半成品的保护。高，提供符合幕墙施工所需脚手架。B2配合外幕墙施工脚手架的调整。B3负责外墙批荡施工。B4负责审核外

8、幕墙与建筑一致，及时反应存在问题；B5负责对分包管理管理工作，并组织 协调外幕墙、门窗分包单位复核洞口尺 寸。B6 预埋铁件安装。B7 审核幕墙施工计划。防火封堵负责：如有，由专业单位施工。7公共区域蔓 工程麦修指7E分包单位负责：公共区域范围包括：首层大堂天地墙、地下室大堂（如有）、 首层及标准层电梯厅、公共走道天地墙（甲供范围按等甲 方材料公司相关管理要求执行）。工作内容如下：A1根据项目总体计划编制施工计划。A2地面：从找平层至面层（包括找平层、首层底板防水）。A3 硅墙面：从结构面全面层（包括基层），砖墙面：从抹灰面全面层。A4 顶棚：吊顶/白层（包括基层及界向剂处理）。A5 公共区域

9、内的门及小五金供应及安装、油漆。A6公共精装修区域的灯具安装。A7安装洁具及水龙头（包括安装金属软管、阀门等配 件），洁具安装完成后打硅胶工作。电梯呼梯按钮、 楼层显示、消防按钮、消防箱的孔洞留出、收口。A8精装修工程完工后至物业进驻前的保洁工作。A9精装修单位配合管线布置综合协调。A10必要的防水施工。A11上述工作范围内甲供材的材料计划上报、现场保管及交付前的成品保护工作。总承包方负责：除公共区域及住户精装修区域外，其他所有区域（比如：地下车库、楼梯间等） 完成全面层（瓷砖由甲方材料公司负责 米购）；公共区域精装修范围内的工作 内容如下：B1地面：完成至结构层。B2墙面：完成至结构层（包括

10、结构面 清理），砖墙抹灰。B3顶棚：结构面清理。B4模板拆除后对螺栓孔的孔洞封堵。B5预留足够长度的电线及金属软管至灯具点位处。B6审核精装修工程计划。8消防工程指定分包单位负责：（甲供范围按等甲方材料公司相关管理要求执行）。A1根据项目总体计划编制施工计划；A2对建筑物，如墙、板、梁等处总承包方为本工程预留 的所有孔洞确认、检查、修改。A3 整个火灾报警及消防联动控制系统及紧急广播系统 设备及材料的深化设计、供应、安装、调试、测试、 验收及保修保养。A4消防泵房出墙后的整个消火栓系统、手提灭火器及自 动喷淋系统所有管线、设备及材料的深化设计、供应、总承包方负责：B1按招标图纸完成预留孔洞、埋

11、件、套管工作及完成套管与孔洞之间缝隙的封堵等。（套管由消防单位 施工）B2提供电源（包括消控中心内远程控制箱），绘制综合管线图。（防火封堵由专业单位施工，集控）B3审核消防工程计划。序 号工程名称工程合同范围与其他单位界面安装、调试、测试、验收及保修保养；并包括消火栓 内直接启泵按钮的安装调试工作。A4所有管道、箱、盒的结构开槽工作。A5防排烟设备的联动控制系统所有管线、设备及材料的 深化设计、供应、安装、调试、测试、验收及保修保 养。A6防火卷帘联动控制系统的所有管线、设备及材料的深 化设计、供应、安装、调试、测试、验收及保修保养。A7连期的消控中心。A8与弱电系统协调并提供弱电系统所需的接

12、点。A9供应及安装回填套管内之空隙的防火材料。A10配合总包绘制综合管线图，消防工程通过相关部门的 验收。A12消防末端设备安装（与装修配合）。A13按招标图纸完成消防工程的埋件、套管等预留预埋工 作（如需）。A14上述工作范围内甲供材的材料计划上报、现场保管及 交付前的成品保护工作。A15协助甲方进行消防专项报审。A16负责通过验收。自来水公司负责：B1整个项目自来水总表 （含总表）前 所有工作。防火封堵负责：如有，由专业单位施工。9智能化弱电工 程指7E分包单位负责：A1根据项目总体计划编制施工计划；A2对建筑物，如墙、板、梁等处总承包方为本工程预留 的所有孔洞确认、检查、修改。A3整个弱

13、电系统（包括视频监控、防盗报警、安居安防、 彩色可视对讲系统、卫星电视系统、建筑设备监控、 停车场管理、火灾漏电报警、中央监控平台、物业管 理平台、的深化设计、供应、安装、调试、测试、验 收及保修保养。A4电话、电视及宽带等从楼层箱起以后的深化设计、供 应、安装、调试、测试、验收及保修保养（项目部协 调后确认）。A5供应及安装回填套管、线管/槽、盒、线缆、弱电信息箱等（包括电话、电视、宽带等独立施工单位施工的 系统）。A6提供图纸给机电分包，与其他分包协调，各系统联动 的综合实施，配合总包绘制综合管线图。A7弱电的末端安装（与装修配合）。确保与后续二、三 期消防控制中心能连接。A8 配合电梯五

14、方通话验收。A9 负责通过验收。总承包方负责：B1按设计施工图纸完成预留孔洞、埋件、套管工作及完成套管与孔洞之 间缝隙的封堵等。B2提供电源点，完成弱电系统的桥架 安装，绘制综合管线图。B3所有管道、箱、盒的结构开槽及修补工作。B4审核消防工程计划。精装修分包负责：B1 按弱电要求供应及安装门禁系统 的大门门夹。防火封堵负责：如有，由专业单位施工。10电梯供应及安指7E分包单位负责：总承包方负责：装工程A1根据项目总体计划编制施工计划。B1当正式电源不能及时供电时必须序 号工程名称工程合同范围与其他单位界面A2供电由总包单位提供分电源点接电并负责电梯机房 内配电箱的供应及安装、提供调试用电缆。

15、A3完成电梯井道内永久照明及插座。A4电梯井道坑底钢爬梯之供应。A5井道内钢梁及分隔钢梁。A6提供弱电分包单位信号配合完成可视对讲系统与电 梯间的指令传送，完成访客电梯直达指定楼层的功 能。A7 轿厢内监控摄像头位（孔）的预留。A8访问系统轿厢读卡器、访客系统于电梯机房控制柜预 留接口。A9所有厅站到站，运行方向指示灯（含标配光源及灯 罩）。A10成品的电梯门套及各楼层门的保护。A11进场前对电梯洞口尺寸、预埋件等进行复核。A12协助甲方完成电梯的专项报审及验收工作。A13负责通过验收。立即提供由临变至各低配间电源 开关上桩的专用电缆，负责施工用 电梯的使用费用及操作人工费供 各指定分包单位、

16、独立施工单位共 同使用。B2各楼层电梯门框缝隙封堵。B3 电梯机房临时门供应及安装（如 需）。B4爬梯（下电梯井底由电梯提供 ）。B5电梯机房吊钩（荷载要求由电梯提 供）。B6提供电梯机房电源，配电箱由指定 分包负责供应及安装。B7提供电源至空调内、 外机及新风机 等设备安装位置， 预留接线盒，并 预留长度足够接驳至空调内、外机及新风机的电线、缆以及提供尺寸 线、标高线等。B8交付使用前电梯井内积水的清除。B9 与电梯工程相关的所有孔洞预留 预埋及修复。B10电梯轿厢保护。弱电分包负贝：B1 可视对讲系统电梯有关水平线缆 通过竖井送至电梯机房，并接收电梯信号完成访客经由电梯直达指 定电梯功能。

17、B2视频监控、电梯监控、广播等由电 梯机房至相应弱电机房之管、线。精装修分包负责：B1商业项目如厅站到站，运行方向指示灯如有特殊设计需要的，由精装修单位负责供应和安装。11景观及绿化工 程独立施工单位负责：（下列工作不包含灯具、排水板游乐设施等材料供应）A1根据项目总体计划编制施工计划。A2所有红线内室外部分的景观、园路、铺装道路、广场（包括基层及面层、伸缩缝）。A3 负责二次升井的施工及装饰井盖的供应及安装工作。A4 接收回填后的场地，并进行土方的堆坡、造型及夯实等工作。A5 绿化种植（包括清理种植区并移植树木、灌木、植草、总承包单位负责：（下列工作不包含防水材料的采购）B1车库结构顶板完成

18、至防水及保护层。B2通风井、坡道等完成结构、防水及保护层。B3景观区的外线机电供应及安装。B4通风井护栏/杆。B5门卫室及附属结构。序 号工程名称工程合同范围与其他单位界面种植土）、养护、更换（含保修期）。A6 围墙施工。A7 景墙、廊架、水景及其他小品结构。A8 预埋件供应及位置的确认。A9 儿童活动场地基层、沙子。A10沿河岸的防洪通道。A11室外停车场。A12安装设座凳、垃圾桶、其他景观配套件（发包方供应） 及保护。A13供应及安装景观灌溉系统。A14供应及安装水景供水系统。A15通风井饰面（包括基层）。A16水景供水系统、景观灌溉系统与雨水收集系统的联接。A17与机电分包进行景观区的外

19、线机电安装时之协调。A18室外照明和动力系统及安装，测试和调试（包括灯具、电线、灯具基座、灯杆）。A19水景观给排水系统供应及安装、测试和调试。A20雕塑基础及饰面（包括基层），供应及安装雕塑及浮雕。A21成品保护。A22供应及安装花架于屋顶及门厅。A23景观图纸所示栏杆制作和安装。A24上述工作范围甲供材的材料计划上报、现场保管及交付前的成品保护工作。A25负责通过验收。B6车行通道、消防登高地基，沥青道路。B7景观区的外线机电供应及安装。B8花架基础、混凝土构件、基础粉刷 及饰面（包括基层）。B9预埋件定位及安装。B10基础柱边的装饰（如水泥压力板、石材等）保护。B11其他配合工作。土方单

20、位负责：B1 按照室外总体分包单位要求将需 要回填的土方回填到指定标高。铝合金门窗、空调隔栅分包负责：B1通风井的百叶。市政单位负责：B1供应及安装自来水系统。雨水收集分包负责：B1供应及及安装雨水收集系统室外总体分包负责：B1雨污水管网及窖井砌筑B2 其他配合事宜根据具体情况在招 标准备会中细化。12标志牌工程指7E分包单位负责：A1供应及安装标志牌（总平图、楼层号、门牌号、指示牌等）A2标志牌的深化设计工作。总承包方负责：B1标志标牌施工前王体部分基层施 工及面层清理，达到分包单位施工 条件。B2标志牌工程完工后至物业进驻前 的保护工作。13机电总承包工 程（机电部分）机电总承包或项目总承

21、包方负责：（甲供范围按等甲方材料公司相关管理要求执行）。A1根据项目总体计划编制施工计划。A2 对建筑物，如墙、板、梁等处总承包为本工程预留的 所有孔洞确认、检查、修改。A3电气分项中的所有设备及材料的设计、供应及安装（除供电局、自来水公司等负责供应及安装的各类计 量柜、电表箱、主干母线槽 /预分支电缆及变电站设 备、室外埋地电缆、水电管材件、电线电缆、桥架等） 及防雷接地、等电位接地的连接。总承包方负责：B1对建筑物，如墙、板、梁等处预留的孔洞。B2审核机电工程计划。自来水公司负责：B1整个项目自来水总表 （含总表）前 所有工作。煤气公司负责：序 号工程名称工程合同范围与其他单位界面A4 给

22、排水分项中，给水（除水泵房设备外）工程所有设 备及材料的深化设计、供应（减压阀、水箱、住户水 表除外）及安装、包括给水干管系统、住户水表后接 驳给水管道及完成住宅单元内的给排水系统；雨污水排水管安装，根据精装修预留预埋洁具的给排水点 位。A5公共区域通风工程的所有设备及材料设计、供应及安装，包括通风机、排风机、风管、风口等，预留空调 室内机至温控开关的电线管及接线盒；设备用房的分体空调的供应及安装。A6所有管道、箱、盒的结构开槽工作。A7供应回填套管内/线槽内之空隙的防火材料以及相应 的封堵。A8 负责整个机电系统，管线平衡及弱电、消防、空调等 分包工程的协调工作，完成预留孔洞工作及完成套管

23、与孔洞之间缝隙的封堵，提供相应的电源、接口等。A9燃气管路系统中煤气表具后的室内分支管的安装及 至热水炉和热水器安装位置前阀门处，并预留阀门。（开发部协调后确认）。A10电气末端所有开关、面板及共用非精装修区域的灯具 供应及安装，套内及公共精装修区域的灯具由精装 修单位负责但机电分包需与装修配合，包括预留足够长度的电线及金属软管至灯位。A11人防区域（包括弱电及消防系统）之密闭处理（包括 密闭套管等），人防区域的人防措施按民防设计院图 纸为准，其他设备及材料以上海建筑设计研究院图纸 为准。A12按招标图纸完成预留孔洞工作及完成套管与孔洞之 间缝隙的封堵、外墙洞的防水封堵等。A13整个工程管线的

24、平衡，绘制综合管线图纸。A14上述工作范围甲供材的材料计划上报、现场保管及交付前的成品保护工作B2煤气表前由煤气公司负责 （开发部 协调后确认）。精装修单位负责：B1 套内及公共精装修区域的灯具供 应、安装及灯具电线、电管安装工 作；精装修洁具供应及安装，完成后的打硅胶工作。电力公司负责：B1用户表具前所有设施。14分户门指7E分包单位负责：A1根据项目总体计划编制供货及安装计划。A2所有分户门框及门扇的安装。A3分户门配件安装包括但不限于五金配件、门压条、锁具、及安装所需的附件等。A4 门洞口尺寸的确认。A5门框与精装修交界处的收头处理。A6防火门成品与半成品的保护。A7提供节点图。总承包负

25、责：B1非精装修区域，提供满足设计及规 范要求的洞口尺寸于分包确认。B2精装修区域及精装与非精装交界 处，提供满足精装设计要求的门洞 尺寸于分包确认（依据精装修图）， 并对原有洞口的调整（若需要）。B3门框与结构墙之间的灌浆。B4审核分户门供货及安装计划。精装修负责：B4 配合总包和指定分包对洞口尺寸序 号工程名称工程合同范围与其他单位界面的确认（精装区及交界处）。门框与精 装修交界处收口15外墙门窗工程（含空调外机位百页窗）指7E分包单位负责：A1根据项目总体计划编制供货及安装计划。A2对分包范围内的门窗深化设计并提供确保图纸准确性，复核现场结构及洞口尺寸，并在结构及洞口符合 要求后方可进行

26、现场门窗安装施工。A3根据项目总体计划编制门窗供货、安装计划，在安装 完成后直至项目交付使用前进行成品保护工作。A4 按时、准确提供型材及五金件供应计划，并预留合理 材料加工期。A5按相关规范及管理要求对门窗框周边进行发泡剂填充、打胶收口等工作。总承包方负责：B1根据项目总体计划审核门窗供货、 安装计划。B2提供脚手架及垂直运输工具。B3按图纸及规范要求完成结构及洞 口的施工。B4提供现场“三线”。B5按相关规范及管理要求对门窗洞 口进行（防水）砂浆（或细石混凝 土）填充嵌缝。B6根据管理要求组织外墙门窗的防 渗漏专项验收（或淋水试验）等相 关工作。16外墙栏杆（护窗 栏杆、阳台、空 调板、屋

27、向及其 他装饰栏杆）指7E分包单位负责：A1对分包范围内的栏杆图纸深化设计并确保图纸的准 确性。A2复核现场尺寸。A3根据项目总体计划编制栏杆供货、安装计划，按计划 完成栏杆的生产加工，并运送至现场安装（包含各项 配件及栏杆的防雷接地工作），在安装完成后直至项 目交付使用前进行成品保护工作。A4负责栏杆埋件的制作安装工作。A5 按图纸及规范要求完成结构施工。A6按相关规范及管理要求对栏杆所在的墙面、地面进行修补和收头工作。A7根据管理要求提供防雷接地点并组织防雷验收等相 关工作。总承包方负责：B1根据项目总体计划审核栏杆供货、安装计划。B2提供脚手架及垂直运输工具。B3按图纸及规范要求完成结构

28、施工。B4提供现场“三线”。17泛光照明指7E分包单位负责：A1对分包范围内的泛光照明工程进行图纸深化。A2 根据项目总体计划编制泛光照明施工计划，并按计划完成相关施工工作（包含主体预留预埋管线外的管线 敷设以及电缆、设备、灯具等安装及调试工作），在 施工完成后直至项目交付使用前进行成品保护工作。A3上述工作范围甲供材的材料计划上报、现场保管及交付前的成品保护工作。总承包方负责：B1根据项目总体计划审核泛光照明 的施工计划。B2完成主体结构内管线的预留预埋 工作。B3提供泛光照明所需的电源， 将电源 引入专用供电箱，由分包单位接至 用电设备。幕墙分包：B1参照总包方配合内容。18空调工程指7E

29、分包单位负责：A1完成空调设备的图纸深化工作并按图纸要求完成设备选型确认工作。总承包方负责：B1根据项目总体计划审核空调工程施工计划。序 号工程名称工程合同范围与其他单位界面A2 提供设备基础图纸。A3按总控计划编制空调工程施工计划，并按计划完成空调设备、管道、机组的供货、安装及调试工作，并在 施工完成后直至项目交付使用前进行成品保护工作。A4上述工作范围甲供材的材料计划上报、现场保管及交付前的成品保护工作。B2按图纸要求完成空调设备基础施ZC oB3提供空调工程所需的电源，将电源引入专用供电箱，由分包单位接至 用电设备。B4相关管线的预留预埋工作。精装修负责：B1确认设备及末端的定位，并提供标 高