3-2旧改项目合作协议(拆迁补偿方式)

1、协议编号：项目合作协议甲方：乙方:项目合作协议甲方：统一社会信用代码：法定代表人：地址：电话：乙方：统一社会信用代码：法定代表人：地址：电话：为了改善的整体形象，提高辖区人居环境，本着可持续发展的理念，根据等法律法规及政策之规定，甲乙双方在平等、互利的基础上经友好协商，就乙方（或乙方控股公司，下统称“乙方”）独家实施对项目（下称“本项目或“项目”，最终名称以政府审批为准）更新改造的相关事宜达成本协议条款如下：第一条项目概况1.1 本项目位于,拟改造范围用地面积约为m2,可建设用地面积约irf（以政府最终审批为准）。本项目合作具体范围详见附件1。1.2 本项目范围内现状建筑总面积约一万其中厂房约

2、万4、宿舍约万1.3 甲方出资获得或实际控制的土地面积irf,甲方出资兴建或实际控制的物业建筑面积m2o第二条合作方式2.1 甲方提供项目范围内其所有及实际控制的全部土地和物业，乙方利用其在更新改造及房地产开发方面的经验、资金、资源与管理优势，独家对本项目实施更新改造。甲方最终通过与乙方签订正式合作协议或搬迁补偿协议的方式并按照本协议第三条约定的标准获得相应合作利益。2.2 甲方不参与乙方对本项目的决策管理和运作。甲方委托乙方就本项目办理申报审批手续，并同意乙方独家作为本项目的搬迁补偿及改造实施主体。第三条合作核心条件3.1甲方在本项目范围内实际控制的全部现状工业厂房：按照拆1irf补偿标准补

3、偿甲方新建。3.2 甲方在本项目范围内全部现状工业宿舍：按照拆1d补偿Irf标准，补偿甲方新建。3.3 综上，甲方在本项目范围内实际控制的全部现状工业厂房和全部宿舍共获得回迁物业：d新建,及壮新建。3.4 回迁物业按照“公平、合理、方便管理”原则进行分配。3.5 本项目开发完成后，除去甲方及其他权利人按搬迁补偿协议分得的物业外，本项目剩余所有物业及其他权益均归乙方所有。第四条合作保证金4.1 乙方共计支付项目保证金人民币（小写：¥）。本协议生效后一个工作日内，乙方支付第一笔保证金人民币（小写：¥）;本项目计划立项（按具体政策）审批通过后一个工作日内，乙方支付第二笔保证金人民

4、币（小写：¥）。4.2 如根据约定或法律规定提前解除或终止本协议，甲方应在协议解除或终止之日起个工作日内，将乙方已支付的保证金全额退还至乙方指定账户。4.3 甲方在本项目范围内的回迁物业完成竣工验收备案手续后一个工作日内，甲方将保证金人民币（小写：¥）一次性全额退还给乙方。第五条甲方权利义务5.1 甲方应全程积极配合乙方申报审批、项目融资、项目竣工验收、项目回迁、项目销售等更新改造工作，需提供有关资料文件的，甲方应及时提供并确保资料文件真实、全面、合法、有效。5.2 甲方应按照乙方对本项目改造的进度安排，与乙方签订搬迁补偿协议，并按乙方要求自行付费将相应物业清空并移交给乙方

5、。5.3 若本项目申报需要取得项目范围内其他产权人的更新改造意愿的，甲方应负责协调取得符合要求的更新改造意愿。甲方应按照项目进度要求协调、确保项目范围内其他产权人与乙方签订搬迁补偿协议。5.4 甲方在乙方每次付款前提供乙方要求格式的相应金额收款证明，具体收款金额以实际到账为准。5.5 甲方应确保项目范围内其他产权人或其它第三方不对本项目申报及改造提出异议或阻拦改造，若出现，甲方应自行负责协调解决并承担相关费用，确保本项目顺利推进。5.6 甲方应妥善解决相关纠纷、债务(如有)，确保不影响本项目改造的顺利推进。第六条乙方权利义务6.1 乙方负责本项目的各项报批报建、施工建设、开发运营、策划销售及物

6、业管理等各项工作。6.2 乙方确保本项目建设产品质量达到国家规定标准。6.3 自本项目取得建筑工程施工许可证之日起36个月内，乙方完成回迁物业的建设。如不可抗力等非乙方原因造成延误的，则前述期限相应顺延。第七条特别约定7.1 甲乙双方应保证以下事项真实有效：(1)甲方提供的信息是真实全面的，涉及本项目的一切内部审批程序等相关文件合法有效。(2)乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。7.2 本协议签署后，甲方保证不再与任何第三方就本项目进行合作洽谈及签署与本协议相同或类似的任何形式的合作文件。甲方保证乙方为本项目的独家合作方。若本协议签署前，甲方与第三方就本项目已建立与

7、甲乙双方合作相冲突的合作关系的，甲方应按乙方要求负责解除与该第三方所建立的合作关系，确保甲乙双方合作不受影响。7.3 甲方保证：本协议签订后本项目范围内属于甲方的土地及物业在设置抵押、出租、经营商业等处置行为前须与乙方沟通，确保不影响本项目改造的顺利推进。7.4 未经乙方书面同意，甲方不得采取转让股权(包括直接或间接转让)等方式转让项目范围内的土地及物业，并不得将土地、物业及股权赠与或抵押给任何第三方。7.5 因政策等非甲乙双方原因，致使甲乙双方无法按照本协议约定的合作方式进行合作的，甲乙双方同意变更合作方式继续合作。7.6 甲乙双方承诺，在本协议及后续相关法律文件的协商、签订、履行等过程中对

8、其知悉的对方商业秘密等信息承担保密责任。任何一方在未取得对方书面同意的情况下，不得向第三方披露本协议及从对方获取的其他信息，但依照法律规定需披露的除外。本条款具有独立性，不因本协议无效、被撤销、解除或履行完毕而无效或终止。第八条违约责任8.1 任何一方未能履行其在本协议项下的承诺及义务，则视为该方违约，对守约方造成的损失须承担赔偿责任。8.2 若甲方违反本协议第7.2的，需向乙方支付人民币元的违约金。未经乙方书面同意解除本协议的，本协议仍应继续履行。8.3 若甲方违反本协议第七条7.3或7.4的，需向乙方支付人民币元的违约金。未经乙方书面同意解除本协议，本协议仍应继续履行。8.4 若乙方因自身

9、原因未依约支付相应款项的，每逾期1日，应按照逾期未付款项金额的万分之一的标准向甲方支付违约金。第九条合作终止9.1 若项目所涉的村/村民不同意或集体经济关系未理清导致项目无法推进的，甲方负责解决并承担相应费用。不能解决的，甲方应按照乙方要求将保证金全额退还给乙方，且乙方有权终止合作。9.2 当项目出现违建、抢建、加建、改建等行为或重大推进障碍时，甲方应按照乙方要求将保证金全额退还给乙方，且乙方有权终止本协议。9.3 乙方因本协议9.1或9.2约定情形终止合作的，甲方应在乙方通知终止合作后5个工作日内将乙方已支付的保证金及本项目的其他投入款项一次性支付给乙方。若逾期支付的，甲方同意就逾期所涉金额

10、按照月息_%的标准向乙方支付综合资金成本。第十条通知与送达10.1 协议一方向相对方发出的通知或其他往来文件（以下统称为“往来文件”），应按照本协议记载的相对方的联系方式，以专人递送、书面文件邮寄、传真或电子邮箱、微信、短信方式发出，并在下述条件下送达生效：(1)以专人递送的，在专人递送之交付日视为送达。(2)书面邮寄方式发出的，自邮件寄出日起3日(快递)或7日(普通)即视为送达。(3)以图文传真方式发送的，在收到对方机器的确认讯号时即视为送达。(4)以电子邮箱、微信、短信方式发送的，发出后即视为送达。10.2 本协议项下的联系地址或联系电话发生变更的，变更方应及时书面通知相对方。相对方在收到有关变更通知之前根据变更前的联系方式所发出的往来文件视为有效。第十一条协议生效及其他11.1 本协议自双方签署之日起生效。本协议一式份，甲乙双方各执份，均具有同等法律效力。11.2 本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。11.3 本协议履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决。协商不成或任何一