商业各业态建筑精细化设计ppt课件

1、各业态建筑精细化设计各业态建筑精细化设计授课讲师：高志授课讲师：高志 博士博士加拿大宝佳国际建筑师加拿大宝佳国际建筑师一、商业建筑的设计要点一、商业建筑的设计要点及案例分析及案例分析商业建筑要点商业建筑要点一、商业形状进化的四次革命一、商业形状进化的四次革命 (1) (1) 百货商店：零售业的第一次革命百货商店：零售业的第一次革命, ,销售内容变化销售内容变化2 2一价商店：一价商店：( (零售业的第二次革命零售业的第二次革命, ,销售定价方式变化销售定价方式变化) )3 3连锁商店：连锁商店：( (零售业的第三次革命零售业的第三次革命, ,销售组织方式变化销售组织方式变化) )4 4自选市场

2、：自选市场：( (零售业的第四次革命零售业的第四次革命, ,销售方法变化销售方法变化) )二，商业建筑内部三大组成部分二，商业建筑内部三大组成部分1 1引领部分引领部分2 2营业部分营业部分3 3辅助部分辅助部分三，商业建筑内部空间元素：三，商业建筑内部空间元素：1 1点：中庭点：中庭 或大厅或大厅2 2线：室内步行街或通道线：室内步行街或通道3 3面：柜台或专卖店面：柜台或专卖店 大型商业场所位置谋划大型商业场所位置谋划一一商业圈分析商业圈分析( (选址的第一选址的第一步骤步骤) ) 次 级 商 业 圈边缘商业圈中心商圈 大型商业建筑空间构成元素大型商业建筑空间构成元素1 1、营业部分：含营

3、业厅、文娱、餐饮等，实、营业部分：含营业厅、文娱、餐饮等，实为运用空间；为运用空间；2 2、引导部分含：门厅、垂直交通厅、问讯、引导部分含：门厅、垂直交通厅、问讯、存放、步行街廊、四季厅等，实为交通枢纽空存放、步行街廊、四季厅等，实为交通枢纽空间；间；3 3、辅助部分含：库房、办公、店员用房、货、辅助部分含：库房、办公、店员用房、货运平台等，实为辅助空间。运平台等，实为辅助空间。内部的步行街内部的步行街室内的商业街室内的商业街底层的宽度底层的宽度普 通 在普 通 在 1 01 0 一一2020米之间，以使米之间，以使购物者能看清购物者能看清两边商店的标两边商店的标牌及橱窗里陈牌及橱窗里陈列的商

4、品。交列的商品。交叉口之间一叉口之间一般 相 距般 相 距 2 0 2 0 3030米，以能看清米，以能看清最远处的标志最远处的标志广告及人和物广告及人和物为准。为准。大型商业建筑空间组合大型商业建筑空间组合建筑的内部空间组合建筑的内部空间组合城市边缘的城市边缘的“大大 MALL MALL由于地价廉由于地价廉价，环境简单，郊区的商业普通为一价，环境简单，郊区的商业普通为一至二层，不设地下层。至二层，不设地下层。这样在竖向空间设计上比较容易，主这样在竖向空间设计上比较容易，主要是平面空间的设计。以步行街为骨要是平面空间的设计。以步行街为骨架，串联整个空间，为了防止单调，架，串联整个空间，为了防止

5、单调，可以有认识地设置交叉、转弯、收放可以有认识地设置交叉、转弯、收放、弯曲，要思索人的生理需求，设置、弯曲，要思索人的生理需求，设置停留的空间，还要思索视野中景象的停留的空间，还要思索视野中景象的起承转合对人心思呵斥的影响。选一起承转合对人心思呵斥的影响。选一些控制点做为广场中庭，可以起到画些控制点做为广场中庭，可以起到画龙点睛的作用。龙点睛的作用。 加拿大宝佳公司加拿大宝佳公司设计的上海一百，基地设计的上海一百，基地外形狭长、扁平，其长外形狭长、扁平，其长深比并非作为商场的最深比并非作为商场的最正确条件，处理方法是正确条件，处理方法是：设计了两个中庭，位：设计了两个中庭，位于整栋建筑左右位

6、置，于整栋建筑左右位置，得以处理商场走道过长得以处理商场走道过长的弊病，使中庭作为中的弊病，使中庭作为中途休憩处。半圆形高途休憩处。半圆形高1212层的中庭，自地下层的中庭，自地下二层往上逐层放大，中二层往上逐层放大，中心点逐层侧移构成有规心点逐层侧移构成有规律的变化。曲线形的道律的变化。曲线形的道路容易构成更充溢活力路容易构成更充溢活力的空间。逐层放大的中的空间。逐层放大的中庭可以消除普通较小的庭可以消除普通较小的中庭产生的压迫感，发中庭产生的压迫感，发明一种新的视觉及空间明一种新的视觉及空间觉得。觉得。 加拿大宝加拿大宝佳设计的佳设计的瑞都购物瑞都购物中心也分中心也分别做了过别做了过街天桥

7、和街天桥和室外步行室外步行街街. .两种类型两种类型:居住类底商、商务类底商居住类底商、商务类底商营业厅内的程度流线方式主要有五种组分方式1直交式：这是最普遍被采用的布置方式。2斜交式：在店内不会呵斥顾客走不到的死角。3放射式：以中心柜台为基准，放射布置。4自在流动式：通路普通为曲线型，按顾客行走的意向布置。5直线式：普通用于小的零售商店。 工程实际的平面设计工程实际的平面设计外部空间设计外部空间设计1 1 人车分流人车分流商业建筑的外部交通可商业建筑的外部交通可分为三类：分为三类：一是过城人车流；一是过城人车流；二是顾客人车流；二是顾客人车流；三是内部人车流。三是内部人车流。外部交通组织的第

8、一步外部交通组织的第一步就是做到商业街道要与就是做到商业街道要与交通干道分开并尽能够交通干道分开并尽能够保证不被城市交通所穿保证不被城市交通所穿越，这样会有效地把过越，这样会有效地把过城人车流分开，设城人车流分开，设置步行系统。高架步行置步行系统。高架步行街是较好的处理方案之街是较好的处理方案之一。一。3 3立体式停车场立体式停车场 立体式停车场是专门停立体式停车场是专门停放车辆的建筑物，它又放车辆的建筑物，它又可分为两类：可分为两类： A A升降式，经过升升降式，经过升降机把汽车送到其它层降机把汽车送到其它层。 B B坡道式，这种坡道式，这种停车场普通与建筑物合停车场普通与建筑物合并或呈塔式

9、独立设置，并或呈塔式独立设置，容量大，较为经济。容量大，较为经济。内部的步行街内部的步行街室内的商业街室内的商业街底层的宽度底层的宽度普通在普通在10-2010-20米之间，以使米之间，以使购物者能看清购物者能看清两边商店的标两边商店的标牌及橱窗里陈牌及橱窗里陈列的商品。交列的商品。交叉口之间一叉口之间一般 相 距般 相 距 2 0 2 0 3030米，以能看清米，以能看清最远处的标志最远处的标志广告及人和物广告及人和物为准。为准。二、住宅建筑的设计要点二、住宅建筑的设计要点及案例分析及案例分析物物华华天天宝宝强调文化的传承强调人与自然最调和的交融强调生态性、可继续开展性FOCUS ON TH

10、E CULTUREFOCUS ON THE HARMONY OF NATURE AND PEOPLEFOCUS ON INTIRONMENT AND SUSTAINABLE DEVELOPMENT人人杰杰地地灵灵一、人本原那么 -强调人的空间感受二、内外景观并重原那么 -两手并重三、价值最大化原那么 -对于用地进展详尽的，充分利用土地及其他稀缺资源四、产业链最优原那么 -对于产业的启动、运转和顶端产品合理配置，以带动区域经济建立总平面图总平面图东陵东陵盛京高尔盛京高尔夫俱乐部夫俱乐部鸟岛鸟岛东东 陵陵 路路绕绕城城高高速速浑河浑河本案本案世园会世园会新开河新开河工程与周边景区关系图工程与周边景

11、区关系图西侧：沈抚公路西侧：沈抚公路中间：宅间小道中间：宅间小道中间：在建道路中间：在建道路1、进入场地最便利的道路、进入场地最便利的道路2、道路两侧可以构成绿化和景观、道路两侧可以构成绿化和景观空间空间3、道路档次高于中间道路、道路档次高于中间道路1、坐公共交通人流最方便的道路、坐公共交通人流最方便的道路2、场地中间，交通便利、场地中间，交通便利1、路宽、路宽16米，等级最高米，等级最高2、道路两侧有极好的景观体系和、道路两侧有极好的景观体系和层次层次1、有货车或卡车经过，交通略微、有货车或卡车经过，交通略微混杂混杂1、两侧建筑混乱，档次很低、两侧建筑混乱，档次很低2、环境改造难度极大、环境

12、改造难度极大3、人车混行严重，不能够改动其、人车混行严重，不能够改动其现状交通方式现状交通方式选择选择优点优点缺陷缺陷结论结论作为中档楼盘的车行主作为中档楼盘的车行主入口入口不作为步行道路不作为步行道路主要作为步行道路主要作为步行道路不作为车行道路不作为车行道路作为高档区域的车行入作为高档区域的车行入口口作为高档区域步行道路作为高档区域步行道路东侧：滨河路东侧：滨河路1、环境较好、环境较好2、道路两侧有较好的景观体系和、道路两侧有较好的景观体系和层次层次1、位于场地的东端，间隔主要交、位于场地的东端，间隔主要交通方向较远通方向较远宜作小区的辅助入口宜作小区的辅助入口不宜作主要道路不宜作主要道路

13、功能规划根据和原那么功能规划根据和原那么1、遵照市政根本要求和现状、遵照市政根本要求和现状地形原那么地形原那么2、沿河和内部景观最优原那、沿河和内部景观最优原那么么3、 质量最大化原那么质量最大化原那么4、开发次序最优原那么、开发次序最优原那么基地现状评价-东陵轴线以西最窄处选择一高档别墅选择二高档公寓优点：和东西侧高档区域在体量上比较调和缺陷：空间方式呆板，建筑密度大，可做景观用地少，导致内部景观质量差，居住质量差。土地价值没有得到充分开发总用地2.9公顷优点：高体量的建筑，可以和场地东侧一切的景观构成呼应，呵斥极强的广告效应和标志性作用。 每一户都会有极好的景观朝向， 建筑密度很低，内部景

14、观系统质量会非常好。内外质量均极佳，有能够设计成高质量的空中别墅。和东部高档别墅构成高保安社区。构成一个整体。 同时和场地西侧设计的沿河高层建筑构成节拍干极强的沿河建筑景观带缺陷：和东西部低层建筑构成体量上的反差。但由于他们为山墙相对，且只需一栋，经过适当加大二者的防护间隔，可以处理这一问题。用地约2.9公顷基地现状评价基地现状评价-联排别墅区的设置联排别墅区的设置选择一西端选择二中间选择三东端选择四南边位置嘈杂、环境很差被东西两侧的普通住宅分开，干扰大，质量混杂，不宜管理环境最优，位置独立，可以构成独立的高档区域可以和高档空中别墅构成一个完好的高档区域环境很好，但略显薄弱，不宜构成良好的内部

15、景观气氛和普通楼盘的接触面太长，质量会遭到影响对普通住宅和水体的接触构成了宏大的妨碍。建筑高度空间分析选择一选择一 高层在北侧高层在北侧选择二选择二 高层在中间高层在中间选择三选择三 高层在南侧高层在南侧18层层11层层4层层浑河浑河新开河新开河原有建筑原有建筑18层层11层层4层层浑河浑河新开河新开河原有建筑原有建筑18层层11层层4层层浑河浑河新开河新开河原有建筑原有建筑南南高层规划形状分析高层规划形状分析选择一平行布置选择二组团式优点：对景观进展了最大化的利用缺陷：1、规划单调，构成了一堵墙 2、建筑空间的节拍感不强，沿河景观问题很大 3、对后边建筑有较大的体量压力 4、对后边住宅的视野

16、构成了河很大的阻挠优点：1、建筑组团式规划，为后边住宅的视野提供了充足的开敞空间 2、建筑空间的节拍感强，沿河景观参差有致 3、对后边建筑的体量压力降到最小 建筑空间密度分析建筑空间密度分析选择一沿浑河为板楼选择一沿浑河为塔楼1、沿河建筑景观很好，但其后的建筑几乎无外部景观可言。2、景观的均好性遭到影响。3、从浑河方向观看，空间没有层次，沿河景观遭到很大的影响。1、沿河建筑景观很好，但其后的建筑均有不同程度的景观朝向。2、景观和空间均好性强。3、从浑河方向观看，空间没层次丰富，景深大。浑 河浑 河沿沈抚公路西立面空间节拍分析沿沈抚公路西立面空间节拍分析选择一南高北低规划选择二高低参差规划选择三

17、两端高中间低浑河浑河新开河新开河浑河浑河新开河新开河浑河浑河新开河新开河优点：沿新开河建筑可以很好的接触到河边景观，看不到对岸的不好建筑缺陷：空间规划死板 高层建筑均在南侧，不利于建筑的规划，对北部住宅影响比较严重优点：空间规划灵敏 具有较好的天际线缺陷：如设计不好，天际线会比较乱 高低层参差规划，会使低层建筑在压制中生存。质量相互影响 交叉布置的高层住宅也会影响北侧住宅采光优点：总体空间灵敏，节拍感强 高低层相对成组分别设置，质量互不影响 即满足了最大限制的观景建筑，又减少了部分住宅的采光压力 四大约念四大约念1、景观的流动性、景观的流动性2、景观的浸透性、景观的浸透性3、 园林特征的构成园

18、林特征的构成4、与防洪、竖向等条件的结合、与防洪、竖向等条件的结合根据JGJ50-2019、J114-2019，本方案设计无妨碍设备如下： 1、居住区内及住宅楼体内，按照有关规范设置残疾人设备、坡道和指示灯等 2、公共场所内卫生间均思索残疾人厕所无妨碍设计专篇三、综合社区的设计要点三、综合社区的设计要点及案例分析及案例分析 寻觅方向寻觅方向 规划定位规划定位 规划实现规划实现 总体规划总体规划 功能分区功能分区 交通组织交通组织 商业规划商业规划 SOHOSOHO文物维护文物维护标志性场所标志性场所建筑风格建筑风格环境的创建环境的创建旅游休闲设备旅游休闲设备韩国文化的引入韩剧韩剧韩服韩服韩式餐

19、饮韩式餐饮韩式民俗建筑韩式民俗建筑韩朝文韩朝文韩国热舞韩国热舞韩国传统歌舞韩国传统歌舞建筑上对朝韩风格的自创建筑上对朝韩风格的自创西塔新城规划将努力于打造一个集观光、休闲、西塔新城规划将努力于打造一个集观光、休闲、餐饮、文娱、购物、办公、酒店、居住等多位一餐饮、文娱、购物、办公、酒店、居住等多位一体的综合商业场所，将是沈阳新世纪里一张独具体的综合商业场所，将是沈阳新世纪里一张独具标志性的城市名片标志性的城市名片! ! 总体规划总体规划 功能分区功能分区 交通组织交通组织 商业规划商业规划 SOHOSOHO文物维护文物维护标志性场所标志性场所建筑风格建筑风格环境的创建环境的创建旅游休闲设备旅游休闲设备 从2000年至2019年的五年里，沈阳市共接待韩国旅游者42.88万人次，韩国已成为沈阳市第一大海外客源市场，占沈阳市五年接待入境旅游者总人数104.44万人次的41.05。 2019年沈阳市接待韩国旅游者11.87万人次，比2000年接待的5.60万人次翻了一番还多，占全省接待韩国旅游者31.58万人次的37.59。 沈阳市接待韩国游客概略沈阳市接待韩国游客概略 吸引现有来