房屋登记官考试练习题目(一)

1、房屋登记官考试练习题目题目一：（一）单项选择题1、下列物权中，属于担保物权的有（A ）。A.抵押权 B.典权 C.土地承包权 D.国有土地使用权2、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（ D ）。A、抵押B、质押C、定金D、反担保3、2006年8月13日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一栋房屋出租给乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（ B ）A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效

2、C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁合同D、乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定4、根据物权法规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（B ）A在建房屋 B某大学的教学楼C企业的生产设备、原材料 D法律、行政法规未禁止抵押的其他财产5、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( C )。A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权D、甲与丙之间的租赁合

3、同不具有效力，因此，也不可以对抗乙的抵押权6、以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（ C）A.房屋 B.航空器 C.电视机 D.机动车辆7、甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（ C ）A.2007年12月2日 B.2009年12月2日 C.2009年3月6日 D.2011年3月6日8、以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（ D ）。A自合同订立时生效 B自办理抵押登记时生效

4、C自土地管理部门批准后生效 D无效9、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合物权法规定的是( D )。A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿10、甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据物权法的规定，下列乙行使抵押权的表述中，正确的是( B )。A.乙只能对甲的A幢房屋

5、行使抵押权B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权D.乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效11、抵押是担保的一种方式，根据物权法，下列说法正确的是( A )。A债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产B债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿C抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿D抵押财产的使用权归债权人所有答案：A12、下列财产中，能够作为抵押权客体的是（ C ）A、幼儿园 B、宅基地 C、正在建造的航空器 D、自留山13、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情

6、形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（ C ）内请求人民法院撤销该协议。A、三个月 B、六个月 C、一年 D二年14、抵押权人应当在（ A ）期间行使抵押权。A、主债权诉讼时效 B、抵押权诉讼时效 C、主债权合同约定 D、抵押合同约定15、质押合同生效之日为（ B ）A 权利确定之日 B 权利凭证交付之日 C 合同签定之日 D 债务不能履行之日16、下列动产不得出质的是（ B ）A、电视机 B、枪支 C、金戒指 D、手表（二）多项选择题1、抵押权的实现方式有（ ABC ）

7、。A、折价 B、拍卖 C、变卖 D、出租2、甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（BD ）。A、乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭C、乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权3、下列财产不得作为抵押物的是（ABD ）A、土地所有权 B、所有权、使用权不明或有争议的财产C、建设用地使用权 D、依法被查封、扣押、监管的财产4、抵押期间，抵押人不得转让

8、抵押财产，除非（ BD ）A、转让后所得的价款可以清偿债务 B、经抵押权人同意C、重新设定抵押 D、受让人代为清偿债务消灭抵押权5、抵押财产在发生下列哪些情形时确定： （ ABXD ）A、债务履行期届满，债权未实现； B、抵押人被宣告破产或者被撤销；C、当事人约定的实现抵押权的情形； D、严重影响债权实现的其他情形。（三）判断题1、抵押权可以作为其他债权的担保。(错)2、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。(错)3、建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，对于新增建筑物所得的价款，抵押权人应当优先受

9、偿。(错)4、最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。(错)（四）案例分析题1、陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：（1）抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：（ ABD ）A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意B.如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存C.如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意D.如谢某代为偿还20万元借款，

10、则陈某的转让行为无须得到贺某同意（2）如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：（ D ）A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任（3）关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是：（ AC ）A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权B.贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月D.张某的保证期间为主债务履行期届满

11、之日起二年题目二：一、单项选择题1、房屋测量主要包括（C ）A、控制测量 B、碎部测量 C、面积测量 D、外业踏勘2、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：（D）A、500000米 B、5000米C、50000米 D、500米3、当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值 （ B ） 。A、减少 B、增大 C、相同 D、不一定 4、丘的编号有（ C） 位数字。73A、2 B、3 C、4 D、55、幢号应该注记在房屋的轮廓线内的（B）73A、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角6、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有（D

12、）A、共有的室外楼梯 B、权属单元的阳台C、人防工程 D、为公共事业服务的配套用房7、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（B）A、共有电梯间 B、作为人防工程的地下室C、门斗 D、为多幢服务的管理用房8、在房产面积计算中长采用的尺寸为（B）。A、外尺寸 B、中线尺寸 C、内尺寸 D、设计尺寸9、分户图的房屋边长注记至应为（C）75A、 米 B、分米 C、厘米 D、毫米10、楼梯已计算建筑面积的（A） ，不再计算建筑面积。A、其下方空间不论是否利用 B、其下方空间不利用的C、 其下方空间高度不超过2.20米的 D、其下方空间被利用的11、(C)是指经权利人申请，

13、由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿(权属档案)的法律行为。A房地产转让 B房地产交易 C、房地产权属 D房屋所有权12、下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是( B )。A、房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度B、房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度 C国家实行土地使用权登记发证和房屋所有权登记发证制度D权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作13、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( C )。A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人C房

14、屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D房地产权属登记的属地管理原则14、(A)是一种反映房屋、土地现状的专业图。57A房地产平面图 B房地产剖面图C房地产立面图 D房地产测绘图15、登记档案的(A)是登记档案最显著的特点。7A、动态性 B、专业性 C真实性 D完整性16、(C ) 是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。299A总登记 B新建登记 C房屋所有权初始登记 D转移登记17、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请( D )登记。299A他项权利 B变更 C注销 D转移18、房

15、屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为( C ) 登记。A他项权利 B变更 C注销 D转移19、下列关于物权法不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（ C ）。A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效20、（

16、C ）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。A、市（县）建设行政B、市（县）规划行政C、市（县）房地产行政D、市（县）土地行政21、作为国家一级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分工是( C )。A国务院负责全国房屋所有权的确权、登记发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作B国务院负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作C国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证

17、管理工作D国土资源部负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作22、因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于( B ) 登记。A他项权利 B变更 C注销 D转移23、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请( A )登记。A他项权利 B变更 C注销 D转移24、特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为(B )售房。A补贴 B房改 C福利 D计划25、产权的( A ) 是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。A总登记 B新建登记 C变更登记 D转移登记26、根据规定，省辖市和县级以下机关应将永久、长期保存的档案

18、向本地区同级档案馆移交大致在（B）。A 5年左右 B 10年左右 C 20年左右 D 30年左右27、文书档案长期保管期限为（D）。A 510年 B 1015年 C 1530年 D 1650年28、鉴定档案价值的基本方法就是（A）。A 直接鉴定法 B 间接鉴定法 C 逐一鉴定法 D 简单鉴定法29、保存照片的适宜温度为（C）。A 1316 B 1315 C 1424 D 142030、档案编目的实质是把档案信息资源整理的成果（B）。A 形式化 B 固定化 C 格式化 D 统一化31、档案著录项目共分（C）。10A 三项 B 五项 C 七项 D 九项32、档案馆指南的主体部分是（A）。A 馆藏档

19、案情况介绍 B 馆藏情况介绍 C 馆藏资料情况介绍 D 馆藏介绍33、资料目录的主体部分是（B）。A 资料目录 B 资料分类目录 C 资料主题目录 D 资料综合目录34、保存照片的相对湿度为（A）。A 40%-60% B 35%-45% C 30%-45% D 45%-60%35、档案著录的条目格式是（C）。A 标点符号式 B 段落标点式 C 段落符号式 D 符号段落式36、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（A）单方申请预告登记。A、可以 B、不可以 C、不允许 D、不能够37、（B）制度是协调物权与债权的利益平衡机制A、产权登记 B、预告登记

20、C、抵押权登记 D、预售备案38、（C）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。A、商品房买卖合同 B、商品房买卖协议C、商品房预售合同 D、商品房预售协议39、满足效力又称为（A）效力A、破产保护 B、破产保障 C、破产保证 D、破产保全40、预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（B）提交相应的证明材料。A、不用 B、应当 C、无需 D、不必要41、（C），即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。A、顺位保护效力 B、保护效力 C、保全效力

21、D、保障效力42、预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（B）收取。A、全额 B、减半 C、三分之二 D、三分之一43、预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（C）元。A、50 B、20 C、10 D、044、物权法第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，（B）申请更正登记。”A、不可以 B、可以 C、不允许 D、不能45、债权消灭是指（C）A、当事人之间的债权债务关系维系的情形B、当事人之间的债权债务关系延续的情形C、当事人之间的债权债务关系终止的情形D、当事人之间

22、的债权债务关系中止的情形46、预售管理办法第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，（B）进行商品房预售。”A、可以 B、不得 C、允许 D、能够47、预购商品房是指（A）A、购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。B、购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。C、购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。D、购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。48、查封登记是一种（B）行为。A、告知 B、公示 C、公告 D、通知49、商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（C

23、）人的效力。A、一 B、二 C、三 D、四50、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（B）办理。A、予以 B、不予 C、立即 D、可以51、商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（B）销售就是一般所说的商品房预售。A、预期 B、期房 C、现房 D、实际52、房屋预售是一种（A）的交易行为。A、附加期限 B、不附加期限 C、短期期限 D、长期期限53、只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（A）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。A、30 B、60 C、90 D、12054、预售商品房登记备案制度是一种

24、针对房地产开发企业的（C）制度。A、非强制性 B、半强制性 C、强制性 D、随意性55、登记簿应（A）保存并妥善保管A、永久 B、五年 C、十年 D、二十年56、下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是(D)。A房屋所有权证房屋他项权证均由房屋所有权人持有B房屋所有权证房屋他项权证均由房屋他项权人持有C房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有D房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有57、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( D )。A工会通过 B全体职工同意 C上级主管机关批准 D企业职工代表大会通过58、个人住房贷款抵押合同自( )之日起生效。

25、A合同签订 B抵押登记 C主合同生效 D双方约定59、房屋他项权利登记应由(C)申请。A房屋所有权人 B他项权利人C房屋所有人和他项权利人共同 D房屋所有权人或他项权利人60、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知(B)。A抵押登记部门 B抵押权人C租赁登记备案部门 D借款人61、房地产抵押合同，属于(B )。A主合同 B从合同 C债权合同 D担保合同62、下列财产中不可以作为抵押权的客体的是（B ）A房屋 B国有土地所有权C专利权中的财产权 D名誉权63、行政划拨方式取得的土地使用权(B )。A可以抵押 B不能单独抵押C补交土地出让金后可以抵押 D经行政管理部门批准后可以抵押64、房

26、地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起(D )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A10 B15 C20 D3065、( D)是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产抵押 B.续建工程抵押C.预购商品房贷款抵押 D.在建工程抵押66、房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下几种形式(BCDE )。A规划开发用地抵押 B土地使用权抵押C在建工程抵押 D期房抵押 E现房抵押67、一般抵押登记不包括(D)。A.房屋抵押权设立登记B.房屋抵押权变更登记C.房屋抵押权注销登记D

27、.房屋最高额抵押权确定登记68、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（A）登记。A、更正 B、转移 C、变更 D、注销69、房地产的查封，是指在（D）剥夺被申请执行人的财产处置权。A、一年内B三个月B不定期D一定期限内70、预告登记后，未经预告登记的权利人（A）同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。A、书面 B、口头71、按我国民事诉讼法规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（A）提出。A人民法院B人民检察院C仲裁委员会D人民政府72、下列关于区位的说法中，错误的是（B ）。A区位是指某一事物与其

28、他事物在空间方位和距离上的关系B区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位73、中心商务高度等于（A ）之比。A中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D中心商务区建筑面积总和与总建筑面积74、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（C ）。A若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D若预期房

29、地产价格不变，则会减少其现时需求75、“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（B ）。A环境B方位C通达性D朝向76、根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（B ）后的余额。A平均税费B平均利润C平均市值D平均价格77、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（A ）的行为。A所有权B使用权C继承权D通行权78、在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（C ）。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法79、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（D ）所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附

30、着物所有人D.农村集体经济组织80、房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（B ）。A.所有权B.使用权C.处分权 D.收益权81、下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（A ）。A.抵押B.出售C.互换D.赠与82、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（ D）。A通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权B通过协议出让方式取得的建设用地使用权C通过转让方式取得的建设用地使用权D已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权83、建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物

31、的说法中，正确的是（B ）。A新增建筑物属于抵押财产B在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿84、下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（ C）。A维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B按规划用地、节约用地、保护耕地C按计划用地，可以适当突破计划控制指标D如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续85、进行房地产市场调研时，首先应明确（C ）。A调研人员 B调研计划C调研目标 D调研方案86、在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平

32、的调研属于（A ）调研。A经济环境 B政治法律环境C区域环境 D社会文化环境87、消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（ B）。A主体B动力C保障 D结果88、在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（C ）调研。A市场行情B市场反响C市场竞争者D消费行为89、房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（ B）而划分的。A作用于房地产产品B形成增量房地产C使投资者拥有房地产D取得土地使用权90、房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（B ）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A1 B2 C3 D491、预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风

33、险应对的角度看，该营销方式采用了（C ）的方法。A风险回避B风险组合C风险转移D风险自留92、在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（A ）。A项目建议书获批准B编制可行性研究大纲C项目机会研究D签订设计合同93、房地产项目建设投资的工程费用不包括（B ）。A税金B土地使用费C间接费D直接费94、某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（C ）。A生产观念B推销观念C市场营销观念D产品观念95、房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（C ）。A有利于发挥销售专长B销售队伍建设成本

34、低C销售策略调整快捷D销售效益好96、抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（B ）。A借款人B抵押人C贷款人 D抵押权人97、在房地产抵押贷款期间，未经（C ）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。A保险机构B房屋主管部门C抵押权人D房屋承租人98、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在( )以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过( )部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。（ C ）A、3%、3.5% B、3.5%、3%C、3%、3% D、3.5%、3.5%99、线状地物重叠时，首要表示的地物是( B )A、界线 B、房屋轮廓线 C、围墙 D、栅栏100、

35、 多层住宅为：( A )A、四层至六层 B、三层至八层 C、二层至七层D、四层至七层101、测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制(C)A、房产分幅立面图B、房产分幅平面图C房产分丘图D房产分户平面图102、下列关于抵押的表述中，不正确的是（D）A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产103、抵押以不转移标的物的（ C ）为特征，不妨碍抵押人的正常使用收益。A、使用 B、收益 C、占

36、有 D、转让104、用益物权是对他人的所有物使用和（ C ）的权利。A、占用 B、转让 C、收益 D、变卖105、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（ D）个工作日。A60 B20 C30 D10二、多项选择题1、下列房地产可以设定抵押权的有(ABD )。A国有土地上依法取得的房屋B以出让方式取得的土地使用权C集体土地使用权D乡村企业的厂房E用于市政的房地产2、按照规定，该住宅小区项目取得土地使用权的方式可以是( CDE)。A、划拨 B、无偿划拨 C出让 D拍卖出让E、招标出让3、住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应

37、当按照( ABCE )要求进行综合验收。 A、城市规划和设计条件的落实情况 B、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况 C单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况 D住宅小区的房地产权属登记情况E、物业管理的落实情况4、根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括 ( BCDE )。A、总登记 B、土地使用权初始登记 C房屋所有权初始登记 D转移登记 E、他项权利登记5、有（ABCDEFG）情形之一，申请房屋登记的，可以有当事人单方申请A因合法建造房屋取得权利B因人们法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C因继承、受遗赠取得房屋权利D有本办法所列变更登记情

38、形之一E房屋灭失F权利人放弃房屋权利G法律、法规规定的其他情形6、房屋登记簿具有（ABCD）特征A法定性B权威性C统一性D永久性E合理性7、房屋登记遵循的基本原则由以下方面（ABC） A登记应当依申请进行B房屋权利一致的原则C属地管理原则8、申请人应当对申请登记材料的（ABD）负责。A真实性B合法性C客观性D有效性9、登记机构应当履行哪些职责（ABCD）。A查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B就有关登记事项询问申请人C如实、及时登记有关事项D法律、行政法规规定的其他职责10、关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是( ACD )。A、高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋

39、期权抵押B、高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权 C高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权 D在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记E、在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记11、申请抵押权变更登记，应当提交下列（ABCDE）资料。A登记申请书B申请人的身份证明C房屋他项权证书D抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议E. 其他必要材料12、下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（BD ）。A未进行抵押登

40、记的，补偿款付给被拆迁人B能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可C不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人D不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿E抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失13、房地产投资具有（ACE ）等特点。A投资品种的多样性 B投资收益的稳定性C投资价值的附加性D投资变现的便利性E投资区域的差异性14、房地产估价报告通常由（BDE ）等组成。A估价委托书B注册房地产估价师声明C估价委托合同 D估价结果报告E估价技术报告15、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ABC）A.抵押人到期未偿还债务的B.抵押人擅自处分抵

41、押房地产C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的E.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的16、所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立（ AC ）。A、益物权 B、占用权C、担保物权 D、收益权17、一物之上可以并存的权利是：（DE ）A所有权、所有权 B抵押权、质押权 C质押权、质押权 D抵押权、用益物权 E抵押权、抵押权18.下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：（ ABDE）A测绘 B公告 C受理后查档审查 D公证 E实地调查19、综观各国关于预告登记的立法，主要有以下（AB）立法例：A、法典式 B、特

42、别法式 C、独立法式 D、特殊法式20、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理登记的情形包括（ABCD）。A、预购商品房预告登记 B、预购商品房抵押权预告登记C、房屋所有权转移预告登记 D、房屋抵押权预告登记21、登记机构在办理预告登记后，应根据登记簿上记载的内容，向预告登记权利人颁发预告登记证明，证明上主要记载（ABCDE）等内容：A、预告登记权利人、义务人 B、房屋坐落C、权利种类 D、登记时间 E、附记22、办理预告登记，房屋登记机构应当在登记簿上记载（ABCD）：A、预告登记权利人和义务人 B、身份证明号码C、预告登记证明号 D、登记时间2

43、3、预告登记与商品房预售合同登记备案有（ABCD）的区别：A、性质 B、功能 C、有无强制性 D、适用范围不同24、商品房预售的特点，包括（ABCD）：A、商品房预售行为具有较强的国家干预性。B、商品房预售的周期长、风险性大。C、商品房预售的标的物具有期待性。D、商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力。25、预告登记应适用于下列（ABC）情形：A、不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权；B、附条件或者附期限的不动产物权请求权；C、有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权。D、不附条件或者不附期限的不动产物权请求权26、预告登记的基本效力为（ABC）A、权利保

44、全效力。 B、权利顺位保全效力。C、破产保护效力（满足的效力）。 D、权利继位保全效力。27、计算建筑面积应具备的条件有（ABCD ）A. 应具有上盖 B.结构牢固，属永久性建筑物C.应有维护物 D. 层高在2.20 m以上，可作为人们生产或生活的场所28、下列属于共有建筑面积的是（ABC）A、电梯井 B、值班警卫室 C、配电房 D、入户花园29、房屋面积测算包括(ABCD)等测算。A、房屋建筑面B、共有建筑面积C、使用面积D、产权面积30、测绘报告主要包括(ABCD)等。A房地产测量技术设计书 B成果资料索引及说明C控制测量成果资料 D检查验收报告31、预告登记与一般的不动产登记区别表现在（

45、ABCD）：A、一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。B、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。C、纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。D、预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。32、我国城市房地产管理法第44条规定，商品房预售应符合下列（ABCDE）条件：A、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。B、持有

46、建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。C、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。D、已经同金融机构签订预售款监管协议。E、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。33、预售商品房登记备案制度具有（ABD）的功能。A、保护预购人 B、维护房地产市场制度 C、预告登记D、有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理34、房地产档案资料是由(ABDE)四方面组成。A房地产平

47、面图 B房地产有关证明和文件C房地产档案图 D房地产卡片 E房地产权属帐册35、房地产权属档案的完整性体现在( AC )方面。A、房地结合 B、土地和档案结合 C图、档结合 D房屋和档案结合 E、档案和档案结合36、档案利用的基本类型有(ABC).A 学术利用 B 实际利用 C 普遍利用 D 家庭利用 E 专家利用37、下列选项属于房产测量基本内容的是（ACDE ）。A、房产平面控制测量 B、 房屋高程测量 C、变更测量D、房产调查 E、房产图绘制38、参与分摊的共有建筑面积有（CE） A、为多幢服务的配电室 B、幢与幢之间连接的通廊 C、建筑外半墙D、人防工程 E、幢内管道井39、下列选项中

48、属于可以计算全部建筑面积的是(BCE)A、与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊B、属永久性结构有上盖的室外楼梯C、有柱或有围护结构的门廊D、有顶盖不封闭的永久性架空通廊E、与室内相通，并能正常利用的变形缝40、共有建筑面积分摊原则是(ABCE)A、按文件或协议进行分摊 B、按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊C、分摊以幢为单位 D、小区公用设施用按面积比例分摊至各幢E、整栋房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法41、房产要素测量的主要内容有(ABCD)A、界址测量 B、境界测量 C、陆地交通测量D、水域测量 E、航空摄影测量42、房产测绘可以采用的基准是(AC)A、1980西安坐标系 B

49、、1985国家高程基准 C、地方坐标系D、假定高程 E、1954北京坐标系43、不计算建筑面积的范围 包括(ABCD)A、房屋之间无上盖的架空通廊B、骑楼、过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分。C、地下层中的水池D、非落地的凸窗E、属永久性建筑有柱的车棚44、抵押权具有（ABCD）特性。A从属性B不可分性C特定性D物上代位性E顺序性F追及性三、判断题1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。（对）2、房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权利人在当地公开发行的报刊登记遗失声明后，可以申请补发。（对）3、登记机构颁发的房屋权属证书，由

50、住房和城乡建设部统一印制，编订由统一的编号，再全国使用。（对）4、中华人们共和国物权法于2007年3月16日第十届全国人们代表大会第五次会议通过，2007年3月16日中华人们共和国主席令第62号公布自2008年10月1日起实行。（错）5、物权受到侵害的，权利人不可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决（错）6、处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外（错）7、房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式并应当定期异地备份（对）8、房屋登记机

51、构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请（错）9以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。10、抵押权从属于主债权的存在而存在。（）11、在我国，“按揭”一词既不是在建工程抵押也不是预购商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于预购商品房的抵押。（）12.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。13.城市规划分为总体规划和修建性详细规划。14.共有房屋所有权因共有性质或共有人份额变更申请房屋变更登记的，应当由共有人共同申请。15.如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导致登记名义人与实际权利人有差异时，登记机构不应对此承担责任。16.工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。17.更正登记是一种被动的登记行为，而变更登记是一种主动的登记行为。