沈阳市高端写字楼调研报告.

1、沈阳市府恒隆广场写字楼 沈阳市府恒隆广场项目位于沈阳市沈河区青年大街1号。整体占地85.51平方米，总投资180亿人民币。集购物中心、甲级办公楼群、酒店及服务式寓所于一身，双塔式办公楼中北面的A座楼高更达350米，势将成为最新的“东北第一高”办公楼群之一。整个项目已于2008年获得美国绿色建筑协会颁发的“能源及环境设计先锋奖核心及外壳组别”金奖的预认证。总占地面积总占地面积9.2万平方米总体建面总体建面85万平方米写字楼建面写字楼建面160704平方米楼层高度楼层高度地上88地下4（350.6米）标准层标准层面积面积低区：3061-3262中区：2805-3006高区：2428-2751面积区

2、间面积区间150-3200主力户型主力户型150、200套数套数近1500套举架举架4.5米公摊比例公摊比例30%电梯配比电梯配比24部客梯（高中低各8部）18户 消防梯3部电梯电梯品牌品牌瑞士迅达建筑结构建筑结构框架停车位停车位2113个基础数据基础数据交屋标准交屋标准外墙：外墙：Low-E中空玻璃幕墙内墙：内墙：轻钢龙骨墙体-石膏板墙面-粉刷采暖：采暖：VAV可变风量中央空调，地源热泵辅助吊顶：吊顶：0.6mm GMS金属天花系统，集成 灯盘照明地面：地面：150mm架空地板，标配地插、布线系统、地毯楼板荷载：楼板荷载： 300kg/网络通讯：网络通讯：宽带与光纤入户供电：供电：90伏安/

3、平方米入户硬件配套硬件配套每层独立茶水间、清洁间每层独立行政人员卫生间及独立残疾人卫生间瑞士迅达CLIMB Lifts电梯，Schindler双桥箱电梯系统中央空调，地源热泵辅助每层设置吸烟室沈阳华润大厦A座 沈阳华润大厦是全球第六座华润大厦，是一座国际标准的5A甲级纯商务写字楼。建筑设计由美国RTKL建筑师事务所与中国建筑北京设计研究院联手完成；专项室内设计聘请了日本ILYA建筑设计事务所，设计突出节能环保，全面打破传统办公场所的冰冷压抑，营造出轻松舒适的高端商务氛围。华润大厦的出现刷新了沈阳市甲级写字楼的各项标准，是沈阳市高品质写字楼新地标。总占地面积总占地面积8.05万平方米总体建面总体

4、建面70万平方米写字楼建面写字楼建面7万平方米楼层高度楼层高度地上33地下3（180米）标准层标准层面积面积2220面积区间面积区间240-2220套数套数196套举架举架2.8米走廊净高走廊净高2.6米走廊净宽走廊净宽2米公摊比例公摊比例35%电梯配比电梯配比12部客梯（高低各6部）7户 消防梯2部电梯电梯品牌品牌瑞士迅达建筑结构建筑结构框架剪力墙停车位停车位2000个交屋标准交屋标准外墙：外墙：双层双银Low-E中空玻璃幕墙内墙：内墙：轻钢龙骨墙体-石膏板墙面-乳胶漆粉刷采暖：采暖：开利VAV可变风量中央空调，市政供暖辅助新风系统：新风系统：提供冬季加湿功能，36m/小时/人吊顶：吊顶：金

5、属吊顶窗帘：窗帘：卷帘地面：地面：100mm架空地板楼板荷载：楼板荷载： 250kg/网络通讯：网络通讯：宽带与光纤入户供电：供电：10kv/ 。硬件配套硬件配套大堂挑空：双层挑空面积：500平方米电梯数量：客梯12部，货梯2部载重：客梯1600kg，货梯1800kg速度：高区5米/秒，低区3.5米/秒等待：不超过30秒功能：智能派梯、自动平层通讯中国移动、中国联通、中国电信vav空调主机：开利风柜：约克Vav风箱：妥思电力系统：4路10kv高压线路数量：4台施耐德供电量：5187kva（整栋）电压：10kv/0.4kv备用发电机：1500kva 北约客置地广场，位于沈阳市和平区太原街商务区，

6、东临城市大动脉南京北街，南临历史名街中华路，交通四通八达，地铁一号线太原街站一街之隔，沈阳火车站近在咫尺。是太原街区域内唯一的5A甲级写字楼。北约客置地广场占占地面积地面积7105万平方米建筑面积建筑面积12.8万平方米楼层高度楼层高度地上45地下5（2400米）标准层标准层面积面积2000面积区间面积区间100-2220套数套数220套举架举架4.2米走廊净宽走廊净宽2米公摊比例公摊比例35%电梯配比电梯配比16部客梯（高中各6部、低区4部） 消防梯2部电梯电梯品牌品牌瑞士迅达建筑结构建筑结构框架核心筒停车位停车位688个地上45层1-6层为一体式底商；1000平方米、高16.8米挑空入户大

7、堂7-13层为低区地下5层14层为避难层负1-负4层为第三代立体停车库；负5层为电热储能炉房和冷凝式锅炉房15-29层为中区30层为避难层31-45层为高区楼顶停机坪效果图效果图交屋标准交屋标准外墙：外墙：铝扣板结合玻璃幕墙内墙：内墙：乳胶漆采暖：采暖：VAV中央空调，电热储能炉+燃气冷凝式锅炉双系统供暖新风系统：新风系统：智能送风，40m/小时/人吊顶：吊顶：矿棉板吊顶地面：地面：100mm架空地板进户门：进户门：钢化玻璃门配电子密码门锁高区每层4个单位面积区间约300-600平中区每层6个单位面积区间约150-300平低区每层10个单位面积区间约100-260平高区中区低区 高中低区产品面

8、积对应不同的客群，个体、小公司、成长性企业或上市公司。无论大公司还是小公司，都可以获得相同的配套和服务。硬件配置硬件配置（图片均为示意图）道闸刷卡系统迅达PORT智能电梯系统，18部电梯，30秒智能派梯意大利第三代立体停车库，688个停车位，梳齿式立体停车技术 VAV全空气中央空调，通过改变送风量来调节室内温湿度的空调系统。智能送风，送风量40m/人/小时电热储能炉+燃气冷凝式锅炉双系统供暖，脱离市政供暖。屋顶停机坪，城市到城市，机场到机场无缝连接华润铁西中心，雄踞铁西十字金廊核心，是华润置地在沈阳开发的第三座5A级写字楼。总建筑面积40000，拥有独特的螺旋型建筑外观，于万象汇之上，以140

9、米精锐商务高度鼎立铁西广场。华润铁西中心标准层面积约1500，既可为大中型企业定制整层及半层空间，也可为中小型企业划分100-210专属格局。 11.4米挑空大堂、LOW-E玻璃幕墙、迅达高速电梯等高标准产品配置，华润物业“情感悉心”服务为资产保值增值保驾护航。华润铁西中心（出售）项目名称项目内容建筑总高总高：150m 层数：地下3层；地上31层总建筑面积39700标准层面积1500办公区层高层高：3.6m； 办公区净高：2.7m； 柱间距8.7m超大柱间距 进深宽度公共走廊：2m 进深：窗到走廊墙9.5m-10.5m窗到核心筒11.5-12.5m 实用率68%空调系统中央空调通讯系统中国移动

10、、中国联通、中国电信 无线上网、ISDN综合业务数字网 电梯品牌瑞士迅达 电梯数量7部客梯 1部消防梯电梯速度高区5米/秒；低区3.5米/秒停车共用综合体800个附属设施行政卫生间、茶水间、清洁间 低区面积区间：110-210平高区面积区间：125-210平交屋标准交屋标准外墙：外墙：双层Low-E中空玻璃幕墙内墙：内墙：轻钢龙骨墙体-石膏板墙面-乳胶漆采暖：采暖：中央空调，市政供暖辅助新风系统：新风系统：换气供氧吊顶：吊顶：矿棉板吊顶地面：地面：70mm架空地板入户门：入户门：钢化玻璃门硬件配套硬件配套大堂挑空：双层挑空11.4米电梯数量：客梯7部，货梯1部载重：1600kg速度：高区5米/

11、秒，低区3.5米/秒通讯中国移动、中国联通、中国电信空调采暖中央空调及新风换气系统冬季配合市政暖气片沈阳华润大厦B座 华润大厦B座是沈阳的第二座华润大厦。位于金廊青年大街与文艺路西南口，该地区汇集三好IT科技商圈及五里河文化贸易商圈于一体。距沈阳桃仙国际机场约12公里,距沈阳火车北站约5公里。项目为销售模式，定位为中档5A级写字楼，万象城和君悦酒店成熟的配套和交通便利的地理位置是项目最明显的优势。总占地面积总占地面积8.05万平方米总体建面总体建面70万平方米写字楼建面写字楼建面46886平方米楼层高度楼层高度地上24地下3（110米）标准层标准层面积面积1400面积区间面积区间181-367

12、套数套数120套举架举架3.8米走廊净高走廊净高2.6米走廊净宽走廊净宽2米公摊比例公摊比例35%电梯配比电梯配比4部客梯6户 消防梯1部电梯电梯品牌品牌瑞士迅达建筑结构建筑结构框架剪力墙停车位停车位2000个交屋标准交屋标准外墙：外墙：双层Low-E中空玻璃幕墙内墙：内墙：轻钢龙骨墙体-石膏板墙面-乳胶漆采暖：采暖：中央空调，市政供暖辅助新风系统新风系统：换气吊顶：吊顶：矿棉板吊顶地面：地面：70mm架空地板入户门：入户门：钢化玻璃门硬件配套硬件配套大堂挑空：双层挑空11.4米电梯数量：客梯4部，货梯1部载重：1600kg速度：高区5米/秒，低区3.5米/秒通讯中国移动、中国联通、中国电信空

13、调采暖中央空调及新风换气系统冬季配合市政暖气片嘉里中心企业广场占占地面积地面积2700平方米建筑面积建筑面积86482平方米楼层高度楼层高度地上34地下4（163米）标准层标准层面积面积2000面积区间面积区间175-480主力户型主力户型175、214套数套数165套举架举架4.2米公摊比例公摊比例30%电梯配比电梯配比12部客梯8户 、消防梯2部电梯电梯品牌品牌三菱建筑结构建筑结构钢筋混凝土框架剪力墙嘉里中心企业广场 基础数据外墙玻璃幕墙，配LOW-E双层中空玻璃铝窗首层大堂600平方米；10米挑高地面：大理石；墙面：大理石、发光木，入口处为玻璃幕墙；吊顶：叠层石膏板和3M木纹饰面 各层电

14、梯厅地面：大理石；墙面：大理石、木饰面、清镜；吊顶：石膏板和其他装饰天花公共走廊地面：地毯；墙面：壁纸；吊顶：石膏板和矿棉板|照明；分区入户门：玻璃门办公区域内举架：4.2米；净高3.4米地面：水泥砂浆铺平； 墙面：乳胶漆白墙； 顶棚：安装天花吊顶花骨，提供矿棉吊顶，格栅灯（业主自行安装）灯具数量按500LUX计，预留进户强弱电线槽、电源开关、弱点IDF箱注：乳胶漆茶水间、清洁间【公共卫生间】地面：大理石；墙面:大理石；洁具：TOTO高档卫生洁具；化妆台：高档石材 【茶水间与清洁间】地面：高级地砖；墙面：高级饰面砖电梯品牌：三菱高速电梯 低区电梯：载重量1600公斤/部；713层，3部，3m/s；1420层，3部。4m/s 高区电梯：载重量1600公斤/部；2228层，3部，5m/s；2934层。3部，6m/s 消防梯：共2部。载重1600公斤、1050公斤，各一部，2.5m/s楼面负荷标准层：办公区2.0kN/m；机房7.0kN/m；卫生间2.0kN/m；楼梯2,5kN/m除以上标明的荷载外，其余未注明的荷载按建筑结构荷载规范GB50009-2001的规定a取值空调采暖高效制冷机组（选用特灵机组）；市政热源供热；采用四管制风机盘管+新风系统；过渡季节备电加热空调供暖；外边设散热器电力供应、应急供电双回路供电，备用发电机；在同层强电井提供适合容量的配电箱及电表提供应