概念性规划和总规,控规和详规等有何区别

1、概念性规划和总规,控规和详规等有何区别1、限制性详细规划限制性详细规划regulatoryplan以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质、使用强度等限制指标、道路和工程管线限制性位置以及空间环境限制的规划.根据?城市规划编制方法?第二十二条至第二十四条的规定,根据城市规划的深化和治理的需要,一般应当编制限制性详细规划,以限制建设用地性质,使用强度和空间环境,作为城市规划治理的依据,并指导修建性详细规划的编制.概述限制性详细规划是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求,用以限制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划.限制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划

2、行政许可、实施规划治理的依据,并指导修建性详细规划的编制.限制性详细规划的编制组织编制机关城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的限制性详细规划；其他镇的限制性详细规划由镇人民政府组织编制.编制单位城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府以下统称限制性详细规划组织编制机关应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承当限制性详细规划的具体编制工作.编制要求1、编制限制性详细规划,应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共平安以及土地权属等因素,满足城市地下空间利用的需要,妥善处理近期与长远、局部与整体、开展与保护的关系.2、编制限制性详细规划,应当依据经批准

3、的城市、镇总体规划,遵守国家有关标准和技术标准,采用符合国家有关规定的根底资料.根本内容限制性详细规划应当包括以下根本内容：一土地使用性质及其兼容性等用地功能限制要求；二容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；三根底设施、公共效劳设施、公共平安设施的用地规模、范围及具体限制要求,地下管线限制要求；四根底设施用地的限制界线黄线、各类绿地范围的限制线绿线、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线紫线、地表水体保护和限制的地域界线蓝线等四线及限制要求.编制大城市和特大城市的限制性详细规划,可以根据本地实际情况,结合城市空间布局、规划治理要求,以及社区边界、城乡建设要求等,将建设地区划分为假设干规划

4、限制单元,组织编制单元规划.镇限制性详细规划可以根据实际情况,适当调整或者减少限制要求和指标.规模较小的建制镇的限制性详细规划,可以与镇总体规划编制相结合,提出规划限制要求和指标.征求意见限制性详细规划草案编制完成后,限制性详细规划组织编制机关应当依法将限制性详细规划草案予以公告,并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见.公告的时间不得少于30日.公告的时间、地点及公众提交意见的期限、方式,应当在政府信息网站以及当地主要新闻媒体上公告.分期、分批地编制限制性详细规划组织编制机关应当制订限制性详细规划编制工作方案,分期、分批地编制限制性详细规划.中央区、旧城改造地区、近期建设地区,以

5、及拟进行土地储藏或者土地出让的地区,应当优先编制限制性详细规划.编制成果限制性详细规划编制成果由文本、图表、说明书以及各种必要的技术研究资料构成.文本和图表的内容应当一致,并作为规划治理的法定依据.限制性详细规划文件包括规划文本、规划图那么、分图图那么,规划说明及根底资料汇编.规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑治理规定；限制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、限制性详细规划图纸.图纸比例为1/10001/2000.修建性详细规划根据?城市规划编制方法?第二十五条至第二十七条的规定,对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工.限制性详细规划的

6、审批批准与备案城市的限制性详细规划经本级人民政府批准后,报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案.县人民政府所在地镇的限制性详细规划,经县人民政府批准后,报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案.其他镇的限制性详细规划由镇人民政府报上一级人民政府审批.城市的限制性详细规划成果应当采用纸质及电子文档形式备案.审查会限制性详细规划组织编制机关应当组织召开由有关部门和专家参加的审查会.审查通过后,组织编制机关应当将限制性详细规划草案、审查意见、公众意见及处理结果报审批机关.公开公布限制性详细规划应当自批准之日起20个工作日内,通过政府信息网站以及当地主要新闻媒体等便于公众知晓的方式公

7、布.档案治理限制性详细规划组织编制机关应当建立限制性详细规划档案治理制度,逐步建立限制性详细规划数字化信息治理平台.评估和维护限制性详细规划组织编制机关应当建立规划动态维护制度,有方案、有组织地对限制性详细规划进行评估和维护.修改程序经批准后的限制性详细规划具有法定效力,任何单位和个人不得随意修改；确需修改的,应当根据以下程序进行：一限制性详细规划组织编制机关应当组织对限制性详细规划修改的必要性进行专题论证；二限制性详细规划组织编制机关应当采用多种方式征求规划地段内利害关系人的意见,必要时应当组织听证；三限制性详细规划组织编制机关提出修改限制性详细规划的建议,并向原审批机关提出专题报告,经原审

8、批机关同意后,方可组织编制修改方案；四修改后应当按法定程序审查报批.报批材料中应当附具规划地段内利害关系人意见及处理结果.限制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划强制性内容的,应领先修改总体规划.依据；城市、镇限制性详细规划编制审批方法.2、概念规划1、概念规划ConceptPlanning在国外比拟常见,它不是规划层次系列中的某一层次,而是在任何一个层次均可进行概念规划.但是,由于概念规划侧重于开展方向和各学科的综合平衡,而不是作出详细的规划设计,因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围.概念规划强调对总体规划编制的内容进行简化,区分轻重缓急,注重长远效益和整体效益,对城市

9、开展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中、专题的研究.如从国家、区域的角度对城市的定位、开展方向等进行探讨,从经济、社会与环境的角度提出城市开展的综合指标体系和开展战略等,以适应城市迅速开展变化和决策的要求.概念规划的编制要求更灵活和富有弹性.2、概念规划兴起于20世纪60-70年代,新加坡、美国概念规划、英国结构规划、香港开展战略、波兰城市与区域规划.概念规划简称概规是介于开展规划和建设规划之间的一种规划,它强调的是思路的创新性、前瞻性和指导性.是属于一种宏观开展思路的探讨和研究.它淡化了设计的表象,使规划成为纲领性、战略性的文化、指导和协调开展与建设.中国：2001年1月,广州完成了中国

10、第一个城市总体开展概念规划.概念规划的涵义：赵燕青2001:概念规划是一个横跨经济与空间的规划,内容涉及局部社会经济开展目标,包括总体规划大纲阶段的主要工作.张兵2001:概念规划是表达城市与区域在较长阶段内的整体开展方向,以指导当前行动的整体框架,注重的是工作方法.王蒙彳a2001:概念规划是任何一个层次均可进行的规划,侧重开展方向和各科学的综合平衡.顾朝林：是城市与区域规划的一种类型,尤其注重城市开展战略规划,主要研究城市与区域的开展方向、空间总体结构、城市功能定位等重大问题,涉及各个方面的综合性城市与区域规划.3、修建性详细规划修建性详细规划siteplan是以城市总体规划、分区规划或限

11、制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计.是城市详细规划的一种.编制修建性详细规划主要任务是：满足上一层次规划的要求,直接对建设工程做出具体的安排和规划设计,并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据.源：对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工.内容根据建设部?城市规划编制方法?,修建性详细规划应当包括以下内容：1、建设条件分析及综合技术经济论证；2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、

12、拆迁量和总造价,分析投资效益.根底资料修建性详细规划可以由有关单位依据限制性详细规划及建设主管部门城乡规划主管部门提出的规划条件,委托城市规划编制单位编制.修建性详细规划需收集的根底资料,除限制性详细规划的根底资料外,还应增加：一限制性详细规划对本规划地段的要求；二工程地质、水文地质等资料；三各类建筑工程造价等资料.修建性详细规划的成果修建性详细规划的文件和图纸一修建性详细规划文件为规划设计说明书；二修建性详细规划图包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图.图纸比例为1/500-1/2000c一规划说明书1、现状条件分析；2、规划原那么和总体构思

13、；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项：1总用地面积；2总建筑面积；3住宅建筑总面积,平均层数；4容积率、建筑密度；5住宅建筑容积率,建筑密度；6绿地率.7工程量及投资估算.二图纸1、规划地段位置图.标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；2、规划地段现状图.图纸比例为1/5001/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图.比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；4、

14、道路交通规划图.比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、竖向规划图.比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点限制高程,室外地坪规划标高；6、单项或综合工程管网规划图.比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要限制点标高,以及有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图.依据： :/jingyan.baidu /article/6181c3e054902d152ff15310.html4、总体规划名词定义总体规划定义：为整个社区或地区开发所作的综合性文件.包括图件、说明书和表格.以上内容由全国科学技术名词审定委员会审

15、定公布：是在一定区域内,根据国家社会经济可持续开展的要求和当地自然、经济、社会条件,对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所做的总体安排和布局.通过土地利用总体规划,国家将土地资源在各产业部门进行合理配置,首先是在农业与非农业之间进行配置,其次在农业与非农业内部进行配置,如在农业内部的种植业、林业、牧业之间配置.另外,?中华人民共和国土地治理法?还明确规定：国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地.严格限制农用地转为建设用地,限制建设用地总量,对耕地实行特殊保护.因此,使用土地的单位和个人必须严格根据土地利用总体规划确定的土地用途使用土地.城市总体规

16、划为了实现一定时期内城市的经济和社会开展目标,确定一个城市的性质、规模、开展方向,合理利用城市土地,协调城市空间和进行各项建设的综合布局和全面安排,还包括选定规划定额指标,制订该市远、近期目标及其实施步骤和举措等工作.5、概念性规划和总规,控规和详规等有何区别,概念性规划应该包括哪些内容答：概念性规划是介于开展规划和建设规划之间的一种新的规划,它强调思路的创新性、前瞻性和指导性.是属于一种对旅游宏观开展思路的探讨和研究.作为一种规划设计的思维方法,它淡化了设计的表象,使规划成为纲领性、战略性的文件,指导和协调旅游区的开展与建设.1.概念性规划的内容一般来说应包括以下几个方面的内容：对规划区域的

17、资源和客源市场进行分析和预测；确定规划区的定位、开展方向和开展战略；明确旅游产品的开发方向、特色和主要内容；提出规划区旅游开展的重点工程,强调筹划的创新、个性和特色；提出相关要素开展的原那么和方法等.从而在宏观层面上对规划区的旅游开展勾勒理想蓝图.2、旅游规划的主要类型有哪些答：根据中华人民共和国国家标准GB/T18971-2003?旅游规划通那么?,旅游规划分为两大类：一大类是旅游业开展规划,另一大类是旅游区规划.旅游开展规划按规划的范围和政府治理层次分为全国旅游业开展规划、区域旅游业开展规划和地方旅游业开展规划.地方旅游业开展规划又可分为省级旅游业开展规划、地市级旅游业开展规划和县级旅游业

18、开展规划等.旅游区规划按规划层次分总体规划、限制性详细规划、修建性详细规划等.概念性规划是属于一种对旅游宏观开展思路的探讨和研究,作为一种规划设计的思维方法,它淡化了设计的表象,使规划成为纲领性、战略性的文件,指导和协调旅游区的开展与建设.概念性规划并不追求体系的完整,更在乎理念的创新和前瞻性,是一种思维方法在规划上的应用,渗透于规划的各个环节之中,脚踏实地、立足现实、展望未来的工作.概念性规划是介于开展规划和建设规划之间的一种新的提法,它更不受现实条件的约束,而比拟倾向于勾勒在最正确状态下能到达的理想蓝图.他强调思路的创新性、前瞻性和指导性.3、旅游区总体规划、限制性详细规划、修建性详细规划

19、相互之间是什么关系,有什么不同答：旅游区规划按规划层次分为总体规划、限制性详细规划、修建性详细规划.总体规划到限制性详细规划然后到修建性详细规划,是由宏观到微观、由浅到深、由粗到细、由抽象到具体、由概念到表象的过程.以景区大门为例：在总体规划中,只是用文字简要描述大门的风格、大概位置等,没有大门的图纸；在限制性详细规划中,具体说明大门的位置、形状、尺寸、颜色等,并制作大门轮廓的示意图；在修建性详细规划中,大门的细节如材料、花纹、文字等都涉及到了,并会制作大门的标准图纸,图纸上看到的大门与以后造好的大门几乎完全一致.也就是说,修建性详细规划上的大门图纸再经过施工图设计,建筑施工后就会出现真实的大门！5771001803090012095579036822859633082577100180309001238657613739973576069657710018030900135945780775799025