深圳万科金域极家再设计的城市建筑实用教案

1、第1页/共151页第一页，共151页。第2页/共151页第二页，共151页。第3页/共151页第三页，共151页。第4页/共151页第四页，共151页。第5页/共151页第五页，共151页。第6页/共151页第六页，共151页。很明显(mngxin)嘛。个性(gxng)，个性(gxng)啦！第7页/共151页第七页，共151页。个性(gxng)？第8页/共151页第八页，共151页。拜托拜托(bitu)！大家(dji)都说再等等，还会降，连王石也都劝我们等呀！在关外(Gunwi)啊，130万80多平？现在每天看深圳的楼盘降价、促销一大堆啊！失望中 还不如去买第五园、万科城、梅陇镇的大三房呢！第

2、9页/共151页第九页，共151页。仅有个性(gxng),显然不够第10页/共151页第十页，共151页。启发(qf)第11页/共151页第十一页，共151页。为什么有人选择顶级(dn j)版的天籁？第12页/共151页第十二页，共151页。有人却宁愿选择(xunz)即使是国产的A4。第13页/共151页第十三页，共151页。为什么有人(yu rn)选择配置很可以的林荫大道？第14页/共151页第十四页，共151页。有人却坚持选择(xunz)国产的宝马3系。第15页/共151页第十五页，共151页。洞察(dngch)对某些人而言，高端品牌的偏好，确实可以(ky)超越理性的比拼。第16页/共15

3、1页第十六页，共151页。首先站队在高端项目的行列(hng li)，有“贵盘”的形象，在这之上，个性才有机会。我们(w men)的机会-1第17页/共151页第十七页，共151页。对号入座(du ho r zu)宝马7系别墅宝马3系高层MINILOFT第18页/共151页第十八页，共151页。回到项目(xingm)看机会第19页/共151页第十九页，共151页。y梅林关口，虽在关外(Gunwi)，其实不远。y黑、白、灰的外立面，绝对(judu)酷！y上班，15分钟搞定(o dn)！y有车最好，没车，轻轨、公交换乘站就在旁边。y户型、空间、规划，都很创新。y商场、医院、学校，非一般繁华。y健身、

4、SHOPPING、聚会，总能找到心水所在。第20页/共151页第二十页，共151页。真的(zhn de)在关外？不会(b hu)吧？明明就是(jish)市区的嘛！第21页/共151页第二十一页，共151页。差异化竞争对手的“都市(dsh)属性”。我们(w men)的机会-2第22页/共151页第二十二页，共151页。回到产品(chnpn)看机会第23页/共151页第二十三页，共151页。yN1、七合院、LOFT各个(gg)都是新鲜出炉。y马克思说过外立面不能用黑、白、灰？y雕塑(dio s)、小品、艺术沙龙，老妈也变成艺术家？y阳光车库(ch k)、长在建筑里的大树，很安滕忠雄啊，y和赖特也有

5、一拼！y台地入户，一步一景，回家不走寻常路。y绿色动线、太阳能源，潮流又环保。第24页/共151页第二十四页，共151页。很万科很创新(chungxn)很艺术(ysh)很人文(rnwn)很环保第25页/共151页第二十五页，共151页。延伸(ynshn)思考允许我们也深度(shnd)一下第26页/共151页第二十六页，共151页。第27页/共151页第二十七页，共151页。排气扇？其实(qsh)是CD机第28页/共151页第二十八页，共151页。卫生纸？其实还是卫生纸不过(bgu)，它会提醒你节约。第29页/共151页第二十九页，共151页。提线木偶(t xin m u)？其实(qsh)是趣味

6、茶包第30页/共151页第三十页，共151页。枯树枝？其实(qsh)是环保火柴第31页/共151页第三十一页，共151页。面具(minj)？其实(qsh)是苍蝇拍第32页/共151页第三十二页，共151页。什么(shn me)东东？其实(qsh)是榨汁机第33页/共151页第三十三页，共151页。再设计(shj)回到物质的原点，以人性化的角度重新审视物质的使用(shyng)功能，打破惯性思维，换一个角度，就会有不一样的解决方案。第34页/共151页第三十四页，共151页。我们(w men) “再设计”N1“再设计(shj)”七合院“再设计(shj)”外立面“再设计”LOFT“再设计”阳光车库“

7、再设计”台地入户“再设计”公共空间“再设计”老妈“再设计”爱情“再设计”生活“再设计”心情“再设计”宝宝“再设计”？第35页/共151页第三十五页，共151页。所以(suy)我们叫它：再设计的城市(chngsh)建筑第36页/共151页第三十六页，共151页。当然了，你是万科，这样说，别人不敢(b n)瞪眼换别人(birn)？我就第37页/共151页第三十七页，共151页。而且，我们(w men)有机会成为万科所有产品线中新“城市(chngsh)产品”类别第38页/共151页第三十八页，共151页。如何将这个“再设计的城市(chngsh)建筑”的市场魅力放大，让买得起的人产生偏好，并且恨不得即

8、刻拥有？第39页/共151页第三十九页，共151页。再设计(shj)的城市建筑传播语言？第40页/共151页第四十页，共151页。什么人会对“再设计的城市建筑(jinzh)”有兴趣？第41页/共151页第四十一页，共151页。姓名(xngmng)：陈爱琴爱好：写字、旅行、Shopping电影(dinyng)及一切美好的事物，当然，也爱帅哥英文名：EMILY学历(xul)：大本职业：IT公司公关主管年龄：猜猜婚姻：婚了收入：还行第42页/共151页第四十二页，共151页。爱好(i ho)：户外运动、工作、电影、聚会、美女等雌性动物姓名(xngmng)：李瑞学历(xul)：大本英文名：ROOYLE

9、职业：快速消费品市场总监年龄：而立啦婚姻：婚了收入：挺高第43页/共151页第四十三页，共151页。他俩(t lin)是一对儿第44页/共151页第四十四页，共151页。而且(r qi)宝宝(bo bo)八个月啦（注：宝宝(bo bo)英文名ELEVEN）第45页/共151页第四十五页，共151页。她，昏前：朋友聚会去蛇口的樱花吧；过生日要去王子厨房；虽然不经常招呼朋友，但必须常备两瓶好酒在家；一年一定(ydng)要远游一次；装修定要亲力亲为，材料一定(ydng)去百安居，厨具牌子不详，马桶一定(ydng)要科勒的；会花别人一张床的价格只买一个床垫；蜜月一直哭着喊着要去爱琴海，阴差阳错只去了丽

10、江，时至今日仍耿耿于怀，并放出话来未来一定(ydng)要去；名言：在现实的乌烟瘴气里，找到自己的快乐，并好好生活；昏后,特别是当了孩子他妈之后，生活方式参照昏前，但频次减半，甚至只有1/3。第46页/共151页第四十六页，共151页。他，一家之主。家住下梅林农批市场附近一小区，系昏前购得，面积70平左右；昏前：拥有全套户外装备；每年一次远足；喜欢蒲吧；老朋友见面真性情；工作很拼命；业绩也不错；追老婆时很浪漫；曾经在老婆宿舍楼下喊话求爱；生活有品有味；衣橱里一定有套boss的西装；CK短裤数条；昏后,责任更重大；懂得爱惜(ix)身体；应酬减少兼顾家庭；户外远足次数减少，但也不忘制造浪漫；曾经将帐

11、篷只能支在客厅，指着吸顶灯告诉老婆：月亮代表我的心，老婆感动的香泪横飞第47页/共151页第四十七页，共151页。毕业就来到深圳多年(du nin)来的摸爬滚打终于小有成就，也暂时安顿下来在很多人纷纷北上的几年仍坚守深圳喜欢深圳的活力，创新，环境，尺度并以深圳人而自豪现正欲换房，明白不可能一步到位，懂得平衡(pnghng)和取舍。现家庭成员构成：他、她、小ELEVEN，爷爷奶奶或外公(wigng)外婆第48页/共151页第四十八页，共151页。浪漫而又现实(xinsh)的一对面对现实(xinsh)，不放弃自己的要求和追求打拼多年(du nin)之后，越来越希望得到尊重和认同，并逐渐形成属于自己

12、的小圈子。在现实和梦想(mngxing)之间，痛，并快乐的生活。第49页/共151页第四十九页，共151页。再设计(shj)的城市建筑，对他们而言首先(shuxin)是对味其次(qc)是万科的品牌标签及项目的个性标签距离、标签生活、空间、价格等能否平衡得当，取决项目的城市影响力。第50页/共151页第五十页，共151页。另一个(y )启发第51页/共151页第五十一页，共151页。第52页/共151页第五十二页，共151页。第53页/共151页第五十三页，共151页。你能想象(xingxing)，如果没有MacBook Air的出现，我们一直认为：笔记本电脑就应该(ynggi)长的像IBM那样

13、才对！第54页/共151页第五十四页，共151页。作为(zuwi)中国地产行业的领跑者的角色：万科对深圳这个已经模式化的市场，又带来哪些(nxi)创新和领跑呢？第55页/共151页第五十五页，共151页。深圳ShenZhen活力(hul)之都年轻人的天堂(tintng)哪哪都创新(chungxn) 啥啥都效率设计之都创意之都第56页/共151页第五十六页，共151页。本项目(xingm)再设计的城市建筑深圳活力(hul)之都，创新之都万科中国地产行业(hngy)领跑者第57页/共151页第五十七页，共151页。传播(chunb)核心推动(tu dng)城市, 向前！第58页/共151页第五十八

14、页，共151页。充分洞察城市居住的本质以更创新和人性化的方式对城市住宅重新(chngxn)诠释和再解构让万科重新(chngxn)站在城市的高度与城市对话第59页/共151页第五十九页，共151页。沟通(gutng)角度鼓励有品质(pnzh)，有品位的生活鼓励开放精神，和创新意识第60页/共151页第六十页，共151页。如何一步步把他俩变成我们(w men)的业主？第61页/共151页第六十一页，共151页。1-先入法眼(f yn)要对味，名字当然(dngrn)很重要啦第62页/共151页第六十二页，共151页。有品有味有高端feel有面子又透露着点个性(gxng)当然，还得考虑万科的“金”字招

15、牌难啊！第63页/共151页第六十三页，共151页。找感觉(gnju)第64页/共151页第六十四页，共151页。第65页/共151页第六十五页，共151页。第66页/共151页第六十六页，共151页。第67页/共151页第六十七页，共151页。第68页/共151页第六十八页，共151页。第69页/共151页第六十九页，共151页。飞利浦飞利浦斯塔克专为极家设计斯塔克专为极家设计(shj)的腕表的腕表第70页/共151页第七十页，共151页。易简(y jin) 极家Spazio Italia 意大利最顶级的家居品牌人文和艺术(ysh)的角度，以创造力、想象力和表现力，表达对生活的态度和要求。第

16、71页/共151页第七十一页，共151页。干脆(gncu)！我们就叫：金域极家GOLDEN CITY即使不知道极家这个品牌，即使不知道极家这个品牌，“极家极家”两个字的字面意思两个字的字面意思(y s)也不错啊！也不错啊！第72页/共151页第七十二页，共151页。第73页/共151页第七十三页，共151页。第74页/共151页第七十四页，共151页。第75页/共151页第七十五页，共151页。第76页/共151页第七十六页，共151页。第77页/共151页第七十七页，共151页。第78页/共151页第七十八页，共151页。第79页/共151页第七十九页，共151页。第80页/共151页第八十

17、页，共151页。第81页/共151页第八十一页，共151页。第82页/共151页第八十二页，共151页。第83页/共151页第八十三页，共151页。第84页/共151页第八十四页，共151页。第85页/共151页第八十五页，共151页。第86页/共151页第八十六页，共151页。第87页/共151页第八十七页，共151页。第88页/共151页第八十八页，共151页。第89页/共151页第八十九页，共151页。第90页/共151页第九十页，共151页。第91页/共151页第九十一页，共151页。第92页/共151页第九十二页，共151页。第93页/共151页第九十三页，共151页。第94页/共1

18、51页第九十四页，共151页。2-再入法眼(f yn)形象(xngxing)很重要啦！第95页/共151页第九十五页，共151页。第96页/共151页第九十六页，共151页。3-再再入法眼(f yn)打动(ddng)很重要啦！第97页/共151页第九十七页，共151页。第98页/共151页第九十八页，共151页。第99页/共151页第九十九页，共151页。第100页/共151页第一百页，共151页。第101页/共151页第一百零一页，共151页。第102页/共151页第一百零二页，共151页。第103页/共151页第一百零三页，共151页。建筑往往以建筑的名义向世界展示其华丽的外衣。金域极家，

19、源自万科对城市建筑的反省思考，以实用舒适为原点，以环保和艺术为核心，将“再设计”的理念根植于城市住宅。以生态城市建设为依准，以轨道交通为主的绿色交通模式，在城市中心区的延伸和拓展之地，万科建筑20万平米的城市青群住宅。以合院意墅、LOFT、美学高层为主体，用黑白灰的经典立面刻画更现代简约的风格，均有更多可自我创设的空间与区间(q jin)，送予更多的功能使用面积，选择七星级的一兆韦德-亚洲首席健身会所，定制更青年、更艺术、更环保的城市住宅。所有的功能与设计都是为了表达对城市生活的善意，用坚持的品位将城市生活的美学经营到极致，以再设计的城市住宅，推动城市向前。 报广内文：第104页/共151页第

20、一百零四页，共151页。4-再再再入法眼(f yn)掏钱时的理性(lxng)很重要啦！第105页/共151页第一百零五页，共151页。第106页/共151页第一百零六页，共151页。第107页/共151页第一百零七页，共151页。第108页/共151页第一百零八页，共151页。第109页/共151页第一百零九页，共151页。第110页/共151页第一百一十页，共151页。第111页/共151页第一百一十一页，共151页。第112页/共151页第一百一十二页，共151页。第113页/共151页第一百一十三页，共151页。第114页/共151页第一百一十四页，共151页。第115页/共151页第一

21、百一十五页，共151页。第116页/共151页第一百一十六页，共151页。第117页/共151页第一百一十七页，共151页。第118页/共151页第一百一十八页，共151页。第119页/共151页第一百一十九页，共151页。第120页/共151页第一百二十页，共151页。第121页/共151页第一百二十一页，共151页。第122页/共151页第一百二十二页，共151页。第123页/共151页第一百二十三页，共151页。第124页/共151页第一百二十四页，共151页。第125页/共151页第一百二十五页，共151页。第126页/共151页第一百二十六页，共151页。第127页/共151页第一百

22、二十七页，共151页。第128页/共151页第一百二十八页，共151页。第129页/共151页第一百二十九页，共151页。5-再再再再入法眼(f yn)高度(god)很重要啦！第130页/共151页第一百三十页，共151页。第131页/共151页第一百三十一页，共151页。第132页/共151页第一百三十二页，共151页。6-当然(dngrn)，不管怎样入他们的法眼“万科”从头到尾(cng tu do wi)都是最重要的！第133页/共151页第一百三十三页，共151页。有人(yu rn)犯嘀咕了咋没有(mi yu)活动建议呢？第134页/共151页第一百三十四页，共151页。您只要同意前面所有(suyu)的观点，我们有100个活动建议给您，就怕您嫌多！唉！第135页/共151页第一百三十五页，共151页。继续(jx)犯嘀咕中咋没有(mi yu)一个阶段一个阶段的划分呢？第136页/共151页第一百三十六页，共151页。都叫“及时沟通”了这么基本的能力您还怀疑？到时候，您把确切的节点(ji din)告诉我们就行了唉！第137页/共151页第一百三十七页，共151页。以防这次非典型性的提案(t n)把各位搞晕了，特此复习下重点