安装预留预埋管控办法.

1、四川长坤置业有限公司附件七：安装工程预留预埋管控办法附件七：安装工程预留预埋管控办法目录目录1. 1.目的目的2. 2.适用范围适用范围3. 3.总体流程及要求总体流程及要求4. 4.水暖预留预埋水暖预留预埋4.14.1主体施工配合主体施工配合4.2.4.2.砌体施工配合砌体施工配合5. 5.电气预留预埋电气预留预埋1.目的目的 工程管理重在预控预控，就安装工程而言，预留预埋阶段的质量好坏对后续的实体质量控制具有重要的意义。针对公司多项目开发的特点，建立统一的安装工程预留预埋安装工程预留预埋管控办法管控办法，为各项目确立统一的质量标准和管理流程，以避免不同单位或个人管理差异而带来工程质量的偏差

2、，从而整体提高公司安装工程的质量标准。2.适用范围适用范围 安装工程预留预埋管控办法安装工程预留预埋管控办法适用于开发的高层、洋房及别墅适用于开发的高层、洋房及别墅业态，其主要内容将作为总包合同附件进入合同，作为各项目工程质业态，其主要内容将作为总包合同附件进入合同，作为各项目工程质量标准及管理依据，项目部按照此办法实施现场预留预埋管理。量标准及管理依据，项目部按照此办法实施现场预留预埋管理。 本管控办法在使用过程中将根据国家和地方规范、施工技术改进、本管控办法在使用过程中将根据国家和地方规范、施工技术改进、新材料运用等变化进行修订完善。新材料运用等变化进行修订完善。材料封样材料报验安装固化图

3、技术交底预留预埋施工自检合格资料归档3.总体流程及要求总体流程及要求隐蔽验收隐检资料及浇筑令签署浇筑（砌筑）过程看护总体流程及要求u 材料封样：材料封样：电工导管（电工导管（PVC截取带喷码信息段，截取带喷码信息段，JDG紧定式金属管带压痕紧定式金属管带压痕段）、电气底盒（段）、电气底盒（PVC和金属和金属86型盒、等电位底盒）、给水型盒、等电位底盒）、给水PPR管道管道（截取带喷码信息段）、穿墙钢套管（封存（截取带喷码信息段）、穿墙钢套管（封存DN150防水套管）等。防水套管）等。3.总体流程及要求总体流程及要求u 材料报验：材料报验：所有进场材料（含乙供材料和甲指乙供材料）均需填报材料报验

4、单报所有进场材料（含乙供材料和甲指乙供材料）均需填报材料报验单报监理及建设单位确认后方可用于工程施工。未经验收合格的材料严禁使用监理及建设单位确认后方可用于工程施工。未经验收合格的材料严禁使用。3.总体流程及要求总体流程及要求u 安装固化图绘制安装固化图绘制：甲方工程师对施工单位进行水电安装固化图（定位图）：甲方工程师对施工单位进行水电安装固化图（定位图）绘制交底，施工单位绘制固化图并交由甲方工程师审定后作为正式施工依绘制交底，施工单位绘制固化图并交由甲方工程师审定后作为正式施工依据（备注：固化图需以技术核定单的形式完成签字手续）。在正式施工前，据（备注：固化图需以技术核定单的形式完成签字手续

5、）。在正式施工前，甲方工程师组织监理、施工单位技术人员通过甲方工程师组织监理、施工单位技术人员通过说图讲图说图讲图加深对设计意图的加深对设计意图的理解，施工单位技术负责人在说图讲图成果的基础上结合相关施工规范对理解，施工单位技术负责人在说图讲图成果的基础上结合相关施工规范对班组进行班组进行技术交底技术交底并形成书面记录。并形成书面记录。3.总体流程及要求总体流程及要求隐蔽验收管理：隐蔽验收管理：u 施工单位根据在施工单位根据在自检合格自检合格的基础上报请监理工程师作隐蔽验收，监理工程的基础上报请监理工程师作隐蔽验收，监理工程师应及时验收，验收合格签署隐蔽资料和混凝土浇筑令。（备注：对剪力师应及

6、时验收，验收合格签署隐蔽资料和混凝土浇筑令。（备注：对剪力墙上的预埋件应在模板封闭前单独申请验收。）墙上的预埋件应在模板封闭前单独申请验收。）u 对对标准层标准层 的首层需进行样板点评的首层需进行样板点评，以确保后续大面积施工的准确性。，以确保后续大面积施工的准确性。u 甲方工程师在监理工程师验收的基础上进行随机抽查。甲方工程师在监理工程师验收的基础上进行随机抽查。u 各种各种资料资料（检验批资料、检测记录、隐蔽资料、技术核定、签证单、浇筑（检验批资料、检测记录、隐蔽资料、技术核定、签证单、浇筑令等）应随工程施工进度及时报签，确保过程记录的令等）应随工程施工进度及时报签，确保过程记录的时效性时

7、效性。u 对对重要隐蔽部位重要隐蔽部位监理工程师应进行监理工程师应进行拍照记录拍照记录留下影像资料。留下影像资料。3.总体流程及要求总体流程及要求 4.水暖预留预埋水暖预留预埋4、水暖预留预埋、水暖预留预埋4.1主体施工配合主体施工配合4.1.1基本要求4.1.2套管制安4.1.3槽模制安4.1.4孔模制安4.1.5排水管道预埋4.1.6人防套管预埋4.1.7结构设计配合4.1.8通风系统预留预埋4.1.9典型问题分析4.2.砌体施工配合砌体施工配合4.2.1基本要求4.2.2随砌随埋4.2.3定位控制4.2.4走向标示4.2.5箱体配合留洞4.2.6管道吊洞4.2.7排水立管穿楼板处理方式

8、4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合u 套管埋设：穿越砼墙、梁的管道和穿楼板的燃气管、给水塑料管（含PPRUPVCPE管等）、空调冷媒套管等预埋普通钢套管；穿屋面、露台、地下室外墙、水池池壁的管道采用刚性防水套管；砖砌体填充墙内采用UPVC塑料套管；穿楼面给排水立管采用管模留洞（排水立管安装可结合各地区习惯性做法选择在穿楼板处设止水翼环或加装钢套管方式进行安装）；套管和留洞均需配合主体施工完成，避免事后剔打。u 线管敷设：楼板内严禁出现三根及以上线管在同一部位重叠敷设；板、梁、柱内线管间距不宜小于25mm；线管不宜沿梁通长敷设；线管接头两端必须绑扎牢固。4.1主体施工配合4.1.1基本要求

9、n 套管材料选用：套管材料选用： 穿钢筋混凝土结构按照标准图集要求穿钢筋混凝土结构按照标准图集要求选择低压流体输送用普通焊接钢管选择低压流体输送用普通焊接钢管和规定和规定厚度的钢板作为套管加工原料（普通钢套管的壁厚选用参照防水套管执行）。厚度的钢板作为套管加工原料（普通钢套管的壁厚选用参照防水套管执行）。 穿填充墙及卫生间素混凝土止水带的管道采用穿填充墙及卫生间素混凝土止水带的管道采用UPVC管作套管。管作套管。4.1.2套管制安 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合n套管材料选用特别提醒：特别提醒：套管外径和壁厚应符合要求，严格控制壁厚误差不超过规范约定极限下偏差。4.1.2套管制安 4

10、.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合 原则上原则上DN150以下管道穿墙套管比管道大两个规格，以下管道穿墙套管比管道大两个规格，DN150及以及以上管道穿墙套管比管道大一个规格。上管道穿墙套管比管道大一个规格。n套管规格：保温管道套管规格不宜过大，应以管道保温后刚好能穿过为宜；分体空调冷媒管道套管：穿剪力墙空调套管结构施工时预埋DN80普通钢套管（同剪力墙厚），装饰阶段根据外墙面保温、抹灰及饰面厚度再内衬DN75UPVC短管调节平装饰完成面；穿填充墙采用DN75UPVC套管，套管两端平饰面。空调套管内高外低坡向室外，两端均设装饰盖收口。4.1.2套管制安 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工

11、配合燃气管道套管：入厨房支管按DN32考虑，穿楼板套管按设计考虑（套管预留图纸提前与装修及燃气设计沟通确认，避免后期燃气安装出入较大）。燃气套管建议低位接入厨房（H+1.3米），以避免对厨房吊柜安装造成影响。卫生间排气扇排气套管：穿剪力墙（梁）采用DN125钢套管（装饰阶段外侧内衬DN100UPVC短管整园洞口配合外墙面收口）；穿砌体采用DN100UPVC套管，套管两端平饰面。排气扇套管外墙面加装防雨百叶。 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合n套管规格：4.1.2套管制安定点加工制作：机械切割、去除定点加工制作：机械切割、去除毛刺、除锈并内壁防腐；毛刺、除锈并内壁防腐；防水套管的翼环应双

12、面满焊，且防水套管的翼环应双面满焊，且焊缝饱满、平整、光滑、无夹渣、焊缝饱满、平整、光滑、无夹渣、无气泡、无裂纹等现象，并及时清无气泡、无裂纹等现象，并及时清除焊渣；除焊渣；套管内采用软性物填充严密，端套管内采用软性物填充严密，端部用封口胶带封闭保护。部用封口胶带封闭保护。 n加工要求：4.1.2套管制安 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合在在混凝土浇筑过程中必须有安装人员旁站守护以防混凝土浇筑过程中必须有安装人员旁站守护以防止预埋套管移位止预埋套管移位 。 套管定位应准确（含标高和平面定位）；套管定位应准确（含标高和平面定位）；长距离管道连续穿梁（墙）时需弹线（或采用激光长距离管道连续

13、穿梁（墙）时需弹线（或采用激光投线仪）控制管道中心线；投线仪）控制管道中心线；排水管道连续穿墙（梁）套管需考虑管道找坡因素排水管道连续穿墙（梁）套管需考虑管道找坡因素确定标高确定标高;不得破坏其他工种的成品，不得私自切断钢筋；不得破坏其他工种的成品，不得私自切断钢筋；n套管定位：4.1.2套管制安 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合套管定位准确，封堵可靠；管模拆除时间把握恰当，确保拆除后成型较好。n套管定位：4.1.2套管制安 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合 穿内墙（梁）套管长度同墙（梁）厚；穿越外墙时需平内外侧装饰面（装饰阶穿内墙（梁）套管长度同墙（梁）厚；穿越外墙时需平内外

14、侧装饰面（装饰阶段采用段采用UPVC管段来延长调节配合抹灰、保温、饰面收口）；穿楼板套管下口平管段来延长调节配合抹灰、保温、饰面收口）；穿楼板套管下口平板底，上口高出建筑完成面板底，上口高出建筑完成面20mm（用水房间需高出建筑完成面（用水房间需高出建筑完成面50mm）；）； 穿地下室挡土墙：套管长度应考虑防结露保温板和防水保护墙的厚度。套管长穿地下室挡土墙：套管长度应考虑防结露保温板和防水保护墙的厚度。套管长度度=墙厚墙厚+防结露苯板（如有）防结露苯板（如有）+保护墙。保护墙。 穿地下室顶板：套管长度穿地下室顶板：套管长度=顶板厚顶板厚+刚性防水保护层厚度；刚性防水保护层厚度； 穿屋面和露台

15、：套管长度应考虑防水保护层、保温层、找坡回填层、刚性层等穿屋面和露台：套管长度应考虑防水保护层、保温层、找坡回填层、刚性层等因素，长度应高出完成面因素，长度应高出完成面250 mm，以便于防水肩施工；，以便于防水肩施工； 穿下沉卫生间：套管长度应考虑回填层因素，套管应高出卫生间楼层装饰完成穿下沉卫生间：套管长度应考虑回填层因素，套管应高出卫生间楼层装饰完成面面50mm。 （备注：以上情况套管与室内侧墙面、板顶平，套管加工时需注意止水翼环应（备注：以上情况套管与室内侧墙面、板顶平，套管加工时需注意止水翼环应位于板中位置。）位于板中位置。）n套管长度：4.1.2套管制安 4.水暖预留预埋水暖预留预

16、埋主体施工配合普通穿内墙（梁）套管长度同墙（梁）厚地下室顶板防水保护层施工完成后套管状况（穿地下室顶板套管长度应考虑顶板防水保护层厚度）n套管长度：4.1.2套管制安 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合穿屋面(含斜屋面)、露台防水套管长度应考虑高出建筑完成面250mm，便于防水肩施工。n套管长度：4.1.2套管制安 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合地下室外墙套管考虑防水保护层厚度，便于防水施工收口及后期管道安装。n套管长度：4.1.2套管制安地下室挡土墙防水保护层施工完成后状况 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合外墙防水套管长度未考虑防水保护层厚度，在防水施工完成后又到处敲

17、打保护墙及保护板找寻套管，对防水层造成破坏。n套管长度：4.1.2套管制安 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合n成排套管组合式预埋：连续穿墙成排套管可采取批量组合式预制方式来保证预埋套管间相对定位的准确性。 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合4.1.2套管制安n反梁套管预埋：上翻梁上预埋套管满足屋面排水要求（卫生间上翻梁套管预埋还需兼顾排水管道找坡标高控制要求）。 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合4.1.2套管制安4.1.3墙槽制安：1、建议采用De50PPR管从中间剖成两半留槽（需覆膜便拆）；2、冷热水管道间距控制在150mm左右，避免共槽敷设，同时便于冷热水混合龙头安装

18、及管道交叉处理。3、槽模直接绑扎在钢筋表面或钉在木模板上便于控制留槽深度。4、如采用大钢模，因模板定位具有唯一性，故可选用矩管点焊在模板上以保证预埋的准确性和提高效率。墙槽安装效果 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合4.1.4孔模制安：孔模制安： 钢质孔模：结实耐用，表面需清理干净并刷脱模剂。PE管材孔模：轻便耐用，变形后应及时更换。 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合n单立管孔模： 两组及以上相邻立管留洞可采用预制矩形孔模留设，后期管道安装完成后进行吊洞处理。（如排水立管和专用通气立管、管道井内分区给水立管、消防立管等）n成排留洞孔模： 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合4

19、.1.4孔模制安： 隔层排水卫生间卫生器具及地漏排水支管穿楼板推荐采用直埋UPVC止水节方式以减少后期吊洞工作量及渗漏隐患，但直埋需确保定位准确。n直埋排水止水节应用 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合4.1.4孔模制安： 4.1.5排水管道预埋地下室底板内长距离排水管道预埋需配合钢筋绑扎及时完成（如车道截水沟排水管、自动扶梯底坑排水管、下沉庭院引入集水坑的排水管等），以免面筋绑扎完成后导致预埋困难。长套管应注意对端部进行临时封堵避免堵塞。 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合4.1.6人防套管预埋人防地漏防爆波预埋：采用热镀锌钢管，地漏一次性预埋到位。人防给水套管：管径小于DN15

20、0的套管采用普通刚性防水套管，管径大于等于DN150的套管采用人防密闭套管(此为成都做法，其他公司需结合地方要求)。 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合电缆桥架穿人防防护区隔墙处采用人防套管过渡方式，套管需排列整齐；4.1.6人防套管预埋 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合4.1.7结构设计配合同层排水卫生间采取结构局部降板形式，以解决浴霸安装及沿天棚敷设给水管道的引入问题；整体降板卫生间采取结构局部上翻折板处理（300*300），以解决沿天棚敷设给水管道的引入问题； 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合4.1.8通风系统预留预埋剪力墙上正压送风口采用定型模具进行预留，模具必须

21、具备足够的强度（优先推荐定型钢模，如采用木模需支撑牢靠），以免浇筑过程中导致洞口变形；因风口留洞较大，故建议由土建负责预留，安装配合提供定位尺寸并现场复核预埋情况避免遗漏。 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合成型效果可控4.1.8通风系统预留预埋屋面通风管道型钢支架在防水施工前安装到位，便于防水墩台浇筑及防水收口。（屋面其他管道支架可参照此要求执行） 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合套管过大与管道尺寸不匹配穿屋面未用防水钢套管穿梁套管过于集中，影响结构安全穿剪力墙(梁) 采用塑料套管易变形 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合4.1.9典型问题分析PPR管道直接埋设在钢筋混凝

22、土结构层内，不符合规范要求。 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合4.1.9典型问题分析剪力墙未事先压槽，后期切割开槽埋管宜损伤钢筋。别墅穿斜屋面套管过长，安装效果差，套管应以上口高出屋面瓦5cm为宜。 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合4.1.9典型问题分析套管预埋未考虑外墙保温层及装饰层厚度，导致后期安装困难。阳台侧排水安装方式错误，且洞口过低效果差。应采用侧排雨水口。 4.水暖预留预埋水暖预留预埋主体施工配合4.1.9典型问题分析下沉式卫生间给水支管在回填层内敷设，易因杠杆原理作用而破坏防水，渗漏隐患大，不作推荐。 4.水暖预留预埋水暖预留预埋砌体施工配合4.2砌体施工配合样板

23、引路 随砌随埋 定位控制 成品保护 顶撑吊洞样板引路原则：应针对不同户型先施工样板间并在报请甲方、监理验收确认后再组织大面积实施。随砌随埋原则：土建完成墙体放线后及时插入安装施工；砌体施工前由土建负责给出室内地坪标高基准线，砌筑后在墙面打好灰饼，以便于水电安装配合定位；底层回填层内暗敷的水电管道应在回填层夯实后再开挖敷设，敷设后及时对管槽进行回填压实。严禁直接在未经处理的松土上敷设管道。关键词：关键词：4.2.1基本要求 4.2.2随砌随埋给水管道随砌随埋并做好配水点封堵措施，并为试压做好准备。给水支管随厨卫间止水带浇筑预埋到位，尽量避免支管穿降板回填区域，以确保防水质量。4.水暖预留预埋水暖

24、预留预埋砌体施工配合4.2.2随砌随埋抹灰前应完成所有穿墙（梁）的套管安装定位（含内衬塑料套管安装），以配合抹灰、外墙保温及饰面收口。厨卫间排水支管穿越混凝土止水带和上翻梁需预埋套管（注意：套管标高应满足排水管道找坡要求）。4.水暖预留预埋水暖预留预埋砌体施工配合4.2.2随砌随埋封闭管井内给排水管道随砌体及时插入敷设4.水暖预留预埋水暖预留预埋砌体施工配合4.2.2随砌随埋 填充墙上分体空调冷媒套管采用素混凝土预制块件随砌随埋，预制件套管长度需考虑抹灰层厚度及外墙面保温层、粘贴层和饰面厚度，且坡向室外（内外高差10mm）。4.水暖预留预埋水暖预留预埋砌体施工配合 原则：按照审核后的定位图进行

25、平面定位和标高控制，混合龙头冷热水配水点间距按150mm考虑。橱柜洗涤盆和卫生间洗面盆浴室柜处配水点出抹灰墙面距离50mm（允许误差-50mm）,以便于柜体及角阀安装；清水房及无浴室柜配置的精装房洗面盆配水点出抹灰墙面距离按20mm控制（允许误差-50mm） 。卫生间其他配水点出抹灰墙面距离20mm（允许误差-50mm）,以配合面砖粘贴。混合龙头冷热水配水点安装平正，出抹灰墙面距离一致（误差控制在2mm以内）。生活阳台（入户花园）配水点出抹灰墙面距离控制：涂料饰面和纸面砖饰面应为05mm。4.2.3定位控制：4.水暖预留预埋水暖预留预埋砌体施工配合 4.2.3定位控制：橱柜洗涤盆和卫生间洗面盆

26、配水点出抹灰墙面距离50mm,以便于柜体及角阀安装；冷热水配水点间距150mm，4.水暖预留预埋水暖预留预埋砌体施工配合4.2.4走向标示清水房交付项目土建地坪及墙面抹灰施工完成后，应将墙（地）面内暗敷的给水管线走向采用红、蓝油漆进行标示：热水红色，给水蓝色；要求连续标示，线宽3cm，采用定型模具喷涂。4.水暖预留预埋水暖预留预埋砌体施工配合4.2.5箱体配合留洞消火栓箱体留洞，洞口上部设过梁。n消火栓箱、风口等洞口上部需设过梁，以防箱体挤压变形。4.水暖预留预埋水暖预留预埋砌体施工配合公区采用薄型消火栓箱嵌入式安装，避免影响通道宽度。箱背侧为砌体看面，以保证箱体安装平整、接触可靠。4.2.6

27、管道吊洞注意事项：注意事项：吊洞后结构闭水合格标准：允许部分浸润但板底应无滴漏现象。吊洞分两遍成活，第一遍吊洞完成板厚2/3，注意对地漏做好保护避免堵塞。闭水合格后进行第二遍吊补。（备注：如安装不锈钢地漏，可只作第一遍吊洞，预留后期不锈钢地漏的安装空间。电井吊洞一次成活。）关键词：关键词：二遍成活顶撑结构闭水成品保护4.水暖预留预埋水暖预留预埋砌体施工配合 4.2.6管道吊洞顶撑方式1：采用木方、架管顶撑方式2：采用阻火圈、管卡等组合使用4.水暖预留预埋水暖预留预埋砌体施工配合此吊补方式浇筑不密实，且贯穿铁丝孔易渗漏。4.2.6管道吊洞顶撑方式2选用道具材料顶撑吊洞拆模后效果4.水暖预留预埋水

28、暖预留预埋砌体施工配合4.2.6管道吊洞分次吊洞，二遍成活，精装修交房时地漏支管可只作第一遍吊补，留出不锈钢地漏安装的凹坑。吊洞时应对管道、地漏做好成品保护避免堵塞。4.水暖预留预埋水暖预留预埋砌体施工配合4.2.7排水立管穿楼板处理方式方式二、排水立管穿楼板处设置钢套管。方式一、排水立管穿楼板处安装止水翼环（降板卫生间推荐采用同层排水专用管件解决沉箱积水排放问题）。4.水暖预留预埋水暖预留预埋砌体施工配合 5.电气预留预埋电气预留预埋5.电气预留预埋电气预留预埋5.1电工套管预埋5.2线盒预埋5.3防雷接地预埋5.4配电箱箱体预埋5.5砌体施工配合5.1电工导管预埋管道集中敷设处至少应留出2

29、5mm以上间隙以保证混凝土浇筑饱满；线管不宜沿梁通长敷设；线管弯曲半径不小于10d；线管接头两端必须绑扎牢固。楼板内严禁出现三根及以上线管在同一部位重叠敷设； 5.电气预留预埋电气预留预埋5.1电工导管预埋地下室集水坑电源和控制线配管应随基础施工预埋到位，避免后期地坪施工时在地坪内埋管导致集水坑盖板安放困难。 5.电气预留预埋电气预留预埋5.1电工导管预埋跨越人防防护区隔墙处线管采用镀锌钢管，并焊接防爆翼环。 5.电气预留预埋电气预留预埋电工套管预埋应定位准确、绑扎固定到位，避免随意性预埋造成定位偏移、管道堵塞等现象。 5.电气预留预埋电气预留预埋5.1电工导管预埋5.2线盒预埋剪力墙内推荐采用带肋定位穿孔直埋底盒便于准确控制标高及出墙距离。 5.电气预留预埋电气预留预埋普通线盒预埋在混凝土浇筑时产生移位，深陷墙体内，不作推