人大经济法课件第五章：物权法讨论案例

1、编辑课件1物权法讨论案例物权法讨论案例编辑课件2 下列哪一选项属于所有权的继受取得？ ( ) A甲通过遗嘱继承其兄房屋一间 B乙的3万元存款得利息1000元 C丙购来木材后制成椅子一把 D丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台 编辑课件3编辑课件4编辑课件5四间正房修建三间厢房1962年1980年1993年保管合同占有，使用整修1500元返还所有人返还所有人占有使用厢房的所有权归属？厢房是独立的物吗？厢房的所有权归属？厢房是独立的物吗？使得正房和厢房成为一物的原因是什么？使得正房和厢房成为一物的原因是什么？添附物添附物编辑课件6编辑课件7案例一 2003年6月，陈某同仇某签订了为期一年的房屋租赁合同

2、，租赁仇某的一套两室一厅的住房居住。2004年5月，双方房屋租赁合同即将届满时，陈某提出续签一年合同的请求，仇某因自己的儿子要结婚，需要住房，拒绝了陈某的请求。但是房屋租赁合同到期后，陈某仍然居住在该房屋中，对仇某提出腾还房屋的请求不予理睬。仇某无奈，于2004年7月12日趁陈某外出之际，扭开门锁，将陈某的物品从房中搬出。陈某闻讯后急忙赶回予以阻止，双方发生纠纷。陈某起诉到法院，以仇某私闯民宅为由要求其赔偿损失。仇某则以陈某侵犯其所有权为由提起反诉，请求法院判令陈某腾房。 请问：本案应当如何处理？为什么？编辑课件8一房二卖 1991年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于1992年签

3、订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。 法院应如何判决？（） A房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任 B房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任 C房屋产权登记有误，应重新登记给郝某 D以上说法都不对编辑课件9动产交付动产交付 一、动产交付的含义及发展：一、动产交付的含义及发展： 1、含义：动产交付着眼于动态的动产物权变动，、含义：动产交付着眼于动态的动产物权变动，是动产物权变动的公示方法，交付公示着物权的是动产物权变动的公示方法，交付公示着物权的运动过程，其结果是转移

4、占有和受让占有，占有运动过程，其结果是转移占有和受让占有，占有的事实状态公示着交付的结果。的事实状态公示着交付的结果。 2、发展：、发展： 现实交付现实交付现实交付现实交付+动产登记动产登记交付形态多样化：交付形态多样化：现实交付和观念交付现实交付和观念交付编辑课件10 （一）现实交付（一）现实交付传统方式传统方式 即指对动产的事实管领力的移转，使受让即指对动产的事实管领力的移转，使受让人取得标的物的直接占有。人取得标的物的直接占有。 1、直接现实交付：由动产出让人本人与受、直接现实交付：由动产出让人本人与受让人直接就动产实现移转和现实占有。让人直接就动产实现移转和现实占有。 2、间接现实交付

5、：动产出让人本人与受让、间接现实交付：动产出让人本人与受让人通过他人之手而实现的现实交付。人通过他人之手而实现的现实交付。 辅助人交付辅助人交付媒介人交付媒介人交付被指令人交被指令人交付付编辑课件11公示效力公示效力 物权公示是物权变动的基本程序和确认依物权公示是物权变动的基本程序和确认依据。据。 1、公示的方式：登记、交付和占有、公示的方式：登记、交付和占有 2、公示的法律效力：、公示的法律效力： 第一、决定物权变动能否生效第一、决定物权变动能否生效 第二、权利正确推定第二、权利正确推定 第三、善意保护与风险告知第三、善意保护与风险告知编辑课件122003.62004.6租租赁赁合合同同使用

6、权所有权占有/使用收益/处分2004.7占有使用有无依据？所有权无权占有物权受到侵害,如何救济？物权救济方法1.返还原物请求权返还原物请求权 2.排除妨害请求权排除妨害请求权 3.消除危险请求权消除危险请求权 4.恢复原状请求权恢复原状请求权 所有权编辑课件13参考答案 物权法第34条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”即权利人享有返还原物请求权。本案中，租赁合同已经届满，双方又并未达成续签合同的协议，此时，陈某继续住在该房中，并拒不搬走的行为已经构成了无权占有，侵犯了仇某的所有权，仇某有权行使返还原物请求权。本案中仇某的行为属于自力救济，但是其方式不当，应当赔偿由此给

7、陈某造成的损失。 编辑课件14案例二 甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，2人共同拥有住房1幢、店面3间。二人婚后感情不和，经常闹离婚，因生意不佳，二人于1999年6月将店面租给丙使用，约定租期3年，每年租金10万元。2000年8月，二人因琐事产生争执，甲一气之下前往外地做生意去了。2002年1月，丙找到乙，希望能够续签合同。乙考虑到自己夫妻感情不和，迟早要离婚，遂表示可以，并建议丙也可买下此房，丙询问是否需要经过甲的同意，乙谎称甲早有出卖房屋的意思。2002年3月，二人签订了房屋买卖合同，丙当即支付房款，双方办理了房屋过户手续。2002年5月，甲回到A市，向丙讨还房屋，这时才得知乙已经将房屋卖

8、给了丙。乙为了独吞房款，趁甲出门不辞而别 。 乙的行为性质如何？并试分析买卖前后房屋所有权的归属关系。乙对甲是否应承担责任？编辑课件15 1. 共有共有编辑课件16 按份共有按份共有编辑课件17按份共有之处分按份共有之处分 （1 1）对）对整个共有物整个共有物的处分的处分 三分之二以上分为共有人同意；否则为无权处分，三分之二以上分为共有人同意；否则为无权处分，属效力待定行为；第三人可依属效力待定行为；第三人可依善意取得善意取得规则取得规则取得所有权，其他共有人追究擅自处分人的侵权责任。所有权，其他共有人追究擅自处分人的侵权责任。（物权法（物权法9797条，合同法条，合同法5151条）条） （2

9、 2）对应有部分对应有部分的处分的处分 按份共有人有权自由处分其份额（担保法解释按份共有人有权自由处分其份额（担保法解释第第5454条）条） 其他共有人有优先购买权其他共有人有优先购买权编辑课件18编辑课件19编辑课件20编辑课件21共同共有之夫妻处分 处分：全体共有人为之处分：全体共有人为之 夫妻处分夫妻处分共同财产的相互代理权（婚姻法解释共同财产的相互代理权（婚姻法解释1717条）条） 夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权 ：（一）：（一）因因日常生活需要日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定

10、。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。对抗善意第三人。 编辑课件22甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋

11、所有权变更登记手续。对此，下列的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？哪一选项是正确的？ ( )A买卖合同有效，房屋所有权未转移买卖合同有效，房屋所有权未转移 B买卖合同无效，房屋所有权已转移买卖合同无效，房屋所有权已转移 C买卖合同有效，房屋所有权已转移买卖合同有效，房屋所有权已转移 D买卖合同无效，房屋所有权未转移买卖合同无效，房屋所有权未转移 编辑课件23案例二 甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，2人共同拥有住房1幢、店面3间。二人婚后感情不和，经常闹离婚，因生意不佳，二人于1999年6月将店面租给丙使用，约定租期3年，每年租金10万元。2000年8月，二人因琐事产生争执，甲一气之下前往外地做生意去了。2002年1月，丙找到乙，希望能够续签合同。乙考虑到自己夫妻感情不和，迟早要离婚，遂表示可以，并建议丙也可买下此房，丙询问是否需要经过甲的同意，乙