房地产“互联网+”读后分享之一资料

1、2015-12-042015-12-04互联网演变史美国房产1、为什么要看美国房产2、美国房产的演变史3、互联网+时代目 录Part 1【为什么要看美国房产】中国房产步入存量房时代110062001250016000全国之首的存量市场全国之首的存量市场中国商品房存量（万套）城市家庭房屋自住率将超城市家庭房屋自住率将超70%流动人口从制造业逐步向服务业转移流动人口从制造业逐步向服务业转移单纯城市化进入单纯城市化进入郊区化，大都市圈郊区化，大都市圈化化户籍制度的改革户籍制度的改革二手房主导的国家美国英国法国澳洲独栋别墅独栋别墅、改善住房需求，改善住房需求，500500万套万套/ /年年美国房屋交易

2、的特点及核心非标准化本地化信息不对称核心：如何找到值得信任的核心：如何找到值得信任的经纪人经纪人Part 2【美国房产的演变史】演变史（1880年之前）卖家卖家卖家买家买家买家随机随机遇见遇见演变史（1880-1950年）卖家卖家卖家经纪人经纪人经纪人经纪人多家委托主导经纪人多家委托主导买家买家买家房产经纪的价值协助看房议价流程处理配套服务信息中介市场信息邻里信息房源信息房价走势、房屋估值等学校、公共设施、交通、犯罪、自然灾害等位置、面积户型、价格等价值价值演变史（1950-1995年）MLSMLS体系独家委托体系独家委托卖家卖家经纪人经纪人MLS经纪人经纪人经纪人买家买家买家经纪人卖家MLS

3、概述 它以会员联盟会员联盟的形式，将不同房地产经纪公司纳入一个纳入一个加盟体系加盟体系，体系中成员的房源和求购信息集合在一个共享数据库共享数据库中，加盟MLS的每一位成员与客户签订委托签订委托销售或委托购买合同销售或委托购买合同后，将此信息输入系统，由参加系统的全体会员共同帮助寻找买者或者卖者，实现交易。MLSMLS信息共享信息共享服务系统服务系统（Multiple Listing Service） 美国房地产经纪佣金一般为房屋成交价的6%6%。房地产经纪人完成经纪业务后，由房地产经纪机构收取佣金，再按比例进行分配，实际交易经纪人不经手佣金。房地产经纪人可以得到佣金的50%-90%，具体比例由

4、房地产经纪机构的拥有者或其授权者确定。 MLS体系下的经典问题规模经济不明显经纪公司小型化品牌集中化经纪行业门槛低固定佣金合理性传统抵制创新Part 3【互联网+时代】WEB1.0时代（1995年以前）以房源房源为中心的B2C信息平台曝光搜索习惯有限的变革：解决了覆盖率，没有查准率。WEB2.0时代（1995年2005年）以用户用户为中心的B2C信息平台搜索引擎房屋估值房主发布大幅改进“查准率”经纪人评价WEB3.0时代（2005年以后）在线平台（互联网媒体）TruliaTruliaZillowZillowRedfinRedfin均致力于改进改进传统的经纪行业模型E2E模型（end to end)线上搜索和匹配，线下服务由传统经纪完成提供信息，雇佣/挑选经纪人提供线下配套互联网颠覆了谁？纸媒&门店消亡MLS开始崩溃经纪价值被削弱交易流程被重塑美国房产未来的趋势让用户更聪明信息更透明 环节 更透明 决策 更专业 甄选更快速