省自学考试物业设备管理复习要点(终极版)

1、物业设备管理复习要点第一章 室内给水设备1.管材的分类：（1）金属管：钢管 铜管 铸铁管；（2）非金属管：塑料管 石棉水泥管 陶土管 钢筋混凝土管；（3）复合管材：钢塑复合（SP）管材 铝塑复合（PAP）管材2.不同管材的优缺点：（1）钢管：强度高，承受流体的压力大，抗震性能好，长度长，接头少，加工安装方便，但造价太高，抗腐蚀能力差v 钢管的连接方法有螺纹连接、焊接和法兰连接。（2）铜管：具有很强的抗锈蚀能力，强度高，可塑性强，坚固耐用，能抵受较高的外力负荷，热胀冷缩系数小，能抗高温环境防火性能较好，使用寿命长，可完全被回收利用，不污染环境，缺点是价格较高。 铜管的连接方法有螺纹卡套压接和焊接

2、（3）塑料管：耐酸碱，管内壁光滑、重量轻、易切割。缺点是耐久性差，强度低，污染水质。（4）石棉水泥管：重量轻、抗腐蚀、加工方便、管内壁光滑；缺点是质脆、抗冲击及荷载性能差，不宜用于穿越障碍、土质松、地下水位高的地区。（5）陶土管：价格便宜，可就地取材。（6）钢塑复合管材：机械强度高和塑料管的耐腐蚀的优点。 (7) 铸铁给水管: 具有耐腐蚀性强、使用期长、价格较低等优点，缺点是性脆、长度小、质 量大。3.器材的分类：（1）配水器材：球形阀式配水龙头 旋塞式配水龙头 盥洗龙头 混合龙头；（2）控制器材：闸阀 截止阀 旋塞阀 止回阀 浮球阀和液位自动控制阀 安全阀和减压阀4.水表的内容：(1) 水表

3、的种类l 水表可分为流速式和容积式两种。建筑内部的给水系统广泛使用的是流速式水表，它是根据管径一定时，水流速度与流量成正比的原理来测量用水量的。l 流速式水表按叶轮构造不同分为旋翼式和螺翼式两种。l 复式水表是旋翼式和螺翼式的组合形式，在流量变化很大时采用。按计数机构是否浸于水中，又分为干式和湿式两种。(2) 水表选择：一般情况下，公称直径50mm时应采用旋翼式水表；公称直径50mm时应采用螺翼式水表；当通过流量变化幅度很大时，应采用复式水表；计量热水时，宜采用热水水表。一般应优先采用湿式水表。5.室内给水系统的构成：引入管、水表节点、给水管网、配水龙头或生产用水设备、给水附件设备6.离心水泵

4、的工作方式：吸入式和灌入式7.不同水箱的优缺点： （1）钢板水箱：自重小、容易加工，故应用多；但易腐蚀，内外表面都应做防腐处理（2）钢筋混凝土水箱：经久耐用，维护方便，无腐蚀，能保证水质。但自重大，与管道连接不好时易漏水。（3）玻璃钢水箱：重量轻，强度高，耐腐蚀，安装维修方便，大容积水箱可现场组装，目前应用越来越多。 8.气压给水设备的组成：密闭罐、水泵、空气压缩机，控制器材等9.热水用水量的标准：一种是按热水用水单位所消耗的热水量及其所需水温而制定的；二是按卫生器具一次或1小时热水用水量和所需水温而制定10.热水供应系统的分类：按范围：局部热水供应系统 集中热水供应系统 区域热水供应系统11

5、.普通集中热水供应系统的设备构成：容积式水加热器、加热水箱、快速式水加热器、热水贮存器12.太阳能热水器的种类：闷晒式、平板式和真空管式13.普通集中热水供应的方式：干管下行上给全循环供水方式、上行下给式系统、干管下行上给半循环管网方式、不设循环管道的上行下给管网方式14.室内热水管网的布置和敷设：Ø 根据建筑物的使用要求，热水管道的敷设可分为明装和暗装两种形式。Ø 明装管道应尽可能地敷设在卫生间和厨房内，并沿墙、梁或柱敷设，一般与冷水管道平行。Ø 暗装管道可敷设在管道竖井或预留沟槽内。Ø 热水给水立管与横管连接时，为了避免管道因伸缩应力而破坏管网，应采

6、用乙字弯管。Ø 管道穿过墙、基础和楼板时应设套管，穿过卫生间楼板的套管应高出室内地面510cm,以避免地面积水从套管渗入下层。Ø 热水管网的配水立管始端、回水立管末端和支管上装设多于五个配水龙头的支管始端均应设置阀门，以便于调节和检修。为了防止热水倒流或串流，水加热器或热水贮罐的进水管、机械循环的回水管、直接加热混合器的冷热水供水管，都应装设止回阀。15.开水供应的方式及其应用范围：分散供应方式和集中供应方式16.凉开水供应系统应用范围及其要求:P1717.饮用冷水处理系统的组成:机械过滤器、活性炭过滤器、微孔精滤器、紫外线灭菌灯及注药装置等第二章 室内排水设备1.室内排水

7、系统的分类:生活污水排放系统、生产污（废）水排放系统、雨（雪）水排放系统2.室内排水系统的组成：污水收集器、排水管系统、通气系统、清通设备、污水抽身设备、局部污水处理的构筑物等部分组成3.便溺用卫生器具：作用：用来收集和排放粪便污水（1）大便器：坐式大便器（冲洗式和虹吸式；用于高级住宅、饭店、宾馆的卫生间里）、蹲式大便器（公共卫生间、一般住宅以及普通旅馆的卫生间里）、大便槽（建筑标准不高的公共建筑中）（2）小便器：挂式小便器、立式小便器（设备要求较高的公共建筑的男厕所内，如展览馆、大剧院、宾馆等）、小便槽4.盥洗沐浴用卫生器具：洗脸盆、盥洗槽、浴盆和淋浴器5.地漏及存水弯：ü 地漏：

8、通常装在地面须经常清洗或地面有水须排泄处，如淋浴间、水泵房、盥洗间、卫生间等装有卫生器具处。地漏安装时，应放在易溅水的卫生器具附近的地面最低处，且地面应不小于0.01的坡度坡向地漏。ü 存水弯：作用是在其内形成一定高度的水柱(一般为50100 mm)，该部分存水高度称为水封高度，它能阻止排水管道内各种污染气体以及小虫进入室内。为了保证水封正常功能的发挥，排水管道的设计必须考虑配备适当的通气管6.屋面雨水排放的方式：内排水和外排水7.外排水系统方式：ü 檐沟外排水：普通外排水系统由檐沟和雨落管组成。降落到屋面的雨水沿屋面集流到檐沟，然后流入到沿外墙设置的雨落管排至地面或雨水口

9、。水落管一般采用UPVC管，管径多为75mm-100mm。 根据经验，民用建筑雨落管间距为812m，工业建筑为1824m。普通外排水方式适用于普通住宅、一般公共建筑和小型单跨厂房。ü 天沟外排水：天沟的排水断面形式多为矩形和梯形，天沟坡度不宜太大，一般在0.0030.006，并伸出山墙0.4m。 天沟内的排水分水线应设置在建筑物的伸缩缝或沉降缝处，天沟的长度一般不超过50m。 8.内排水系统的组成:雨水斗、悬吊管、立管、埋地横管、检查井（窨井）及清通设备等组成。第三章 住宅小区给排水1.住宅小区给水系统的组成:进入小区的主水表井以后的的管道、阀门井、进建筑物之前的水表井、排气泄水井、

10、室外消防栓等组成2.小区消防给水系统设置的原则：（1）选择由区域消防系统泵房供水的要求消防水量最大、压力最高，作为区域供水系统设备选型的依据；（2）小区室外消防管网设计为环形管网，且每栋高层建筑室内消防灭火系统进水管不少于两条（3）区域消防系统的消防加压泵房宜布置在笨小区的中心地带。（4）设置小区集中使用的消防蓄水池，并按小区内消防用水量最大的一栋建筑物的室内消防设计流量之和储备消防蓄水量（5）小区内多层建筑的室内消火栓消防系统通过减压阀井与室外环状区域消防管网连接。（6）集中消防加压泵房内采用先进可靠的计算机控制的临时高压给水系统。（7）设置统一的小区水泵接合器。3.住宅小区排水系统的制式：

11、分流制和合流制4.住宅小区排水系统的组成：排水管道及管道系统上的附属构筑物组成5.住宅小区污水处理厂址选择应考虑的内容：（1）与服务地区的卫生防护区应有一定距离；（2）风向（不影响所服务地区和周围地区）（3）交通运输和水电供应（4）便于兼顾小区其他生活保障设施的统一管理6.住宅小区的污水处理工艺：生物接触氧化和酸化水解7.住宅小区污水处理厂设计原则：P318.水景工程的组成：水池和给排水系统；给排水系统主要由喷头、供水管路、加压设备、水源、排水设施和水处理装置等组成9.游泳池的类型：人工泳池按使用要求分为：标准游泳池、标准跳水池和综合型游泳池其他类型：普通游泳池、花样游泳池、水球池、潜水池、制

12、浪池、戏水池10.常见的游泳池供水方式：直流式供水、定期换水方式、定时处理供水方式、循环过滤供水11.常用的游泳池池水的消毒方法：液氯、次氯酸钠发生器、臭氧等。第四章 室内消防系统1.消火栓灭火系统的组成及其内容:由水枪、水龙带、消火栓、管阀、水源组成。2.消防用水量：在火灾现场出一支水枪的控制率为45%。出两支水枪的控制率为65%，火灾现场的出水枪不得少于两支。3.消防给水管道的设计：当室内消火栓超过10个，且室外消防用水量大于15L/s时，室外消防管网至少有两条进水管与室外管网相连，并将室内管网连成环状，或将进水管与室外管网连成环状。4.闭式自动喷水灭火系统： 利用火场到达一定温度时能自动

13、将喷头打开，扑灭控制火势，并发出火灾警报的一种消防给水系统。由火灾探测器、喷头、洒水管网、水源网等组成。5.闭式自动喷水灭火系统的类型：湿式自动灭火系统、干式自动灭火系统、干实事自动灭火系统、预作用自动喷水灭火系统。6.自动喷水设备的日常管理：P427.水幕消防系统：作用在于隔离火灾地区和冷却防火隔绝物，防止火灾蔓延，保护火灾邻近地区的房屋建筑物免受威胁。由喷头、管网、控制设备、水源四部分组成。8.防火卷帘门系统：作用在于遇火灾门体关闭，放下防火卷帘门，起到阻火、阻烟的作用，防止火势蔓延，争取消防时间，减少损失，有利于人员的安全疏散与消防救助。9.消防水泵：室内消防水泵应设置在建筑物的底层，消

14、防水泵应保证在火警5min后就能启动10.消防水箱：消防水箱设在建筑物最高部位，消防水箱应贮存10min的消防用水量，二类公共建筑和一类居住建筑的住宅中，水箱贮水量不应小于12m³，二类居住建筑不应小于6m。11.消防水池：居住区消防水池储水量约为水灭火灾持续2h左右；取水口与被保护建筑物距离不小于15m12.水泵结合器：消防车、送水泵往室内消防管网供水时的接口当建筑物发生火灾，室内消防水泵不能启动或流量不足时，消防车可从室外消火栓、水池或天然水体取水，通过水泵接合器向室内消防给水管网供水。超过5层的居民住宅，超过4层的厂房和仓库，室内必须设置水泵结合器。水泵接合器一端与室内消防给水

15、管道连接，另一端供消防车加压向室内管网供水。水泵接合器的接口直径有DN65和DN80两种，分地上式、地下式和墙壁式三种类型。13干粉灭火剂：种类： 普通干粉BC类、多用途干粉ABC类、金属专用灭火剂D类。原理：对燃烧物质进行化学抑制，最终使其与空气隔绝、“窒息”，而不再燃烧。14.泡沫灭火剂：将泡沫灭火剂与水混合，产生一种可漂浮物质，并使其黏附在可燃、易燃物质的表面，使燃烧物质与空气隔绝，以达到灭火的目的。广泛使用在油田、炼油厂、电厂、加油站等。15.二氧化碳灭火系统：所用适宜用卤代烷灭火系统的地方都可以使用二氧化碳灭火系统。但其造价高、对人体有害。不适宜用二氧化碳灭火系统的场所16.灭火剂及

16、其适用范围：P47第五章 室内供暖与燃气供应1.采暖设备的组成：热源（热煤制备）、热媒输送（输热管道）、散热设备（热媒利用）2.热水采暖设备的构成：锅炉、膨胀水箱、排气设备、散热器、散热温控器、减压阀、调压板、疏水器3.锅炉的类型及组成：类型：蒸汽锅炉和热水锅炉组成：汽锅和炉子4.排气设备：集气罐、自动排气阀、冷风阀5.散热器：安装在供暖房间里的一种放热设备，它把热媒（热水或蒸汽）的部分热量传给室内空气，用以补偿建筑物热损失，从而使室内维持所需要的温度，达到供暖的目的。类型：柱形散热器、翼型散热器、光管散热器、钢串片对流散热器6.蒸汽采暖设备的构成：总立管、蒸汽干管、蒸汽立管、蒸汽支管、凝水干

17、管、凝水立管、调节阀、疏水器、分汽缸、凝水箱、凝水泵、锅炉等7.热风采暖设备：热媒：空气工作过程：加热设备将空气加热，送入室内，热空气降温，放出热量，部分在室内循环，部分排走。特点：强制对流循环，作用范围大，兼作室内换气；噪声较其它系统大。适用场所：大面积或短时间停留的公共建筑和工业厂房；建筑外门处。常用设备：暖风机、暖风幕。8.燃油燃气热水锅炉：由炉体、燃烧器、控制电路、进出水系统、供油系统组成。工作过程：P50子系统：（1）运煤灰系统（2）通风系统（3）汽水系统（4）控制系统9.燃气种类：人工煤气、液化石油气、天然气10.燃气设备：管道、钢瓶、煤气表、煤气灶11.燃气表及燃气用具：燃气表：

18、我国目前常用的是一种干式皮囊燃气流量表。适用于室内低压燃气供应系统。各种规格燃气表计量范围在2.8m³/h260 m³/h.。为保证安全，小口径燃气表一般挂在室内墙壁上，表底距地面1.6m1.8m，燃气表到燃气用具的水平距离不得小于0.8m1.0m.燃气用具：厨房燃气灶和燃气热水器12.城市及小区燃气管道系统：天然气、人工煤气净化后输入城市燃气网。城市燃气网布置成环状，边缘地区为支状。高压管网中压管网燃气调压站低压管网入户一般居民使用为中低压及低压燃气。13.室内燃气管道系统及其敷设：n 用户燃气管由引入管进入房屋以后，到燃具燃烧器前称为室内燃气管。（低压）n 钢管丝扣连接

19、，明装时采用镀锌普压钢管。n 引入管有0.5%的坡度坡向引入端。n 穿越墙或地板时应设套管。n 燃气立管不允许穿越居室，可布置在厨房、楼梯间墙角外。n 燃气表后的支管不应绕气窗、窗台、门框、窗框敷设。n 室内燃气干管不允许埋于地面下或敷于管沟内。第六章 空气调节1.空调系统：需要采用空调技术来实现的具有一定温度、湿度等参数要求的室内空间及所使用的各种设备总称。2.根据空气处理设备的布置情况分类：集中式空调系统、半集中式空调系统、分散式空调系统。3.按负担室内负荷所用的介质分类：全空气系统、全水系统、空气-水系统、制冷系统4.双风道系统:有两根送风管，一根送冷风，一根送热风。5.诱导器系统的优缺

20、点：优点：（1）节省建筑面积和空间（2）交叉污染的可能性小（3）把空调和供暖结合起来缺点：（1）二次风无法过滤，所以对空气净化要求高的地方不宜使用；（2）由于风道里只考虑通过一次风，所以即使季节合适也无法增加新风量，对节能不利；（3）喷嘴处风速高时可能产生噪音6.普通集中式空调系统设计中应当注意处理的问题：（1）空调系统的划分与分区处理；（2）单风机系统与双风机系统；（3）风机风道温升及挡水板过水问题7.喷水室的构造和类型：使用较多的的是普通卧式单级喷水室。组成：前挡水板、后挡水板、喷嘴、底池、循环水管、溢水管、补水管、泄水管。8.表面式换热器：包括空气加热器和表面冷却器。包括绕片式换热器、串

21、片式换热器、轧片式换热器9.直接蒸发式表冷器：为了减少冷冻机房面积，有时将制冷系统的蒸发器直接放在空调箱中成为直接蒸发式表冷器喷水式表冷器：为了克服表面是冷水器没有净化空气的能力和不易实现露点控制的缺点，可以将它和喷水室结合起来，即使用喷水室表冷器。10.电加热器的基本结构形式：裸线式电加热器、管式电加热器11.用喷水室处理空气的优缺点：（1）优点：能够实现多种空气处理过程，具有一定的空气净化能力，耗费金属量少且容易加工；（2）缺点：对水质的卫生条件要求高，占地面积大，水系统复杂和水泵消耗电能较多。12.空气的加湿处理：一类是用外界热源产生蒸汽，然后将蒸汽混到空气中来进行加湿，即等温加湿；一类

22、是由水吸收空气中的显热而蒸发加湿，即等焓加湿。减湿处理：加热通风法减湿、冷却减湿、液体吸湿器减湿、固体吸湿器减湿13.喷水室的水系统：（1）使用天然冷源的水系统：深井回灌技术，开展冬灌夏用或夏灌冬用（2）使用人工冷源的水系统：自流水方式、压力回水式14.空气过滤器：粗效过滤器、中效过滤器、高效过滤器、静电过滤器、湿过滤匣式净化箱15.离子的分类：轻离子、中离子、重离子16.空气的灭菌方法：过滤法、消毒灭菌法17.空气的除臭方法：通风法、洗涤法、吸附法。18.消声器：由吸声材料和不同的消声原理设计的外壳组成。 分类：（1）阻性消声器：管式消声器，片式、蜂窝式（格式）消声器，折板式、声流式消声器，

23、室内消声器（迷宫式消声器），消声弯头，消声静压箱。 （2）抗性消声器 （3）共振性消声器 （4）宽频带复合消声器19.减振器：在振源与支承结构之间安装弹性构件，这些弹性构件叫减振器。第七章 建筑自动化系统1火灾自动报警系统常用设备：火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾报警控制器2.火灾自动报警系统的线路：金属保护管、配管、配线等3.火灾自动报警系统：分为区域报警系统、集中报警系统、控制中心报警系统4.火灾自动报警系统的接地要求:(1)接地电阻:采用专用接地装置时，R4采用公用接地装置时，R1 (2)接地干线:设专用接地干线，并应在消防控制室设置专用接地板。接地干线采用铜芯绝缘导线，芯线截面面积2

24、5mm²(3)由消防控制室至各消防电子设备的接地线:采用铜芯塑料绝缘导线，截面面积不小于4mm²(4)消防电子设备的接地线5.共用天线电视系统的组成和安装: 组成：接收天线、前端设备、传输分配网络、用户终端。 安装：天线安装、系统前端放大设备安装、线路敷设和系统防雷接地等6.电话设备及线路器材：程控电话交换机、交接箱、分线盒、出线盒7.建筑广播系统的构成：播音室、线路和放音设备8.室内电话线路：明配线、暗配线、混合配线9.保安系统的组成：防盗报警系统、出入口控制系统、闭路电视监视系统10.防盗报警系统的结构：探测器、区域控制器、报警控制中心11.出入口控制系统：三个层次的设

25、备：底层是直接与人员打交道的设备，如读卡机、电子门锁、出口按钮、报警传感器和报警喇叭等。这些设备用来接受人员输入的信息，然后将信息转换成电信号传送到控制器。控制器存储的信息对传入信息进行判断，并发出相应的指令完成开锁、闭锁的动作。单个控制器就是一个简单的门禁系统，用于管理一个或多个门。多个控制器通过通讯网络同计算机连接起来就成为整个楼宇的门禁系统。12.建筑物对保安系统的要求：（1）外部侵入保护（2）区域保护（3）目标保护13.电视监控系统：由摄像系统、传输系统、显示与记录系统14.报警控制器的功能：（1）布防与撤防的功能（2）延时功能（3）防破坏功能15.综合布线系统：是一种集成化通讯传输系

26、统。是智能化建筑连接3A系统各种控制信号必要的基础设施。综合布线系统由终端子系统、水平布线子系统、垂直干线子系统、管理子系统、设备子系统和建筑群室外连接子系统六个部分组成。16.建筑设备自动化系统：建筑管理子系统、安全保卫子系统、能源管理子系统。17.通信自动化系统：卫星通信、图文通信、语言通信、数据通信。18.办公自动化系统：日常事务型和决策型两个子系统构成19.智能建筑的概念：建筑设备自动化（BAS）、通讯自动化系统（CAS）、办公自动化系统（OAS）、防火自动化系统（FAS）、保安自动化系统（SAS）20.智能化建筑的系统集成中心要达到的功能:(1)汇集建筑物内外各种信息，接口界面要标准

27、化、规范化，以实现各智能系统之间的信息交换和通讯协议（接口、命令）；（2）对建筑物各系统的综合管理；（3）利用信息处理及数据通讯能力对建筑物内各种网络进行管理第八章 房屋的其他电气设备1.雷电：雷云与雷云之间，雷云与大地之间的一种放电现象。2.建筑物防雷的分类：（1）雷击可能造成人员巨大伤害的地区（2）雷击虽不至于造成人员的重大伤害，但会破坏造成国民经济重大损失的建筑物（3）一般重点保护的建筑物3.接闪器系统：由接闪器、引下线、接地装置组成 接闪器：避雷针、避雷带、避雷器 引下线：明装和暗装4.雷电的破坏性及形成机理：雷电的放电时间极短，放电电流极大，放电电压极高，因而其破坏作用极大。5.影响

28、频繁雷击的因素：（1）该地区或建筑物的地质条件（2）地形或地物条件（3）建筑物的构造6.电梯的分类：（1）按用途划分：乘客电梯、载货电梯、客货两用电梯、病床电梯、住宅电梯、杂物电梯、船舶电梯、观光电梯、车辆电梯、自动扶梯、自动人行道、冷库电梯等（2）按速度分类：低速电梯、快速电梯、高速电梯（3）按拖动方式分类：直流电梯、交流电梯、液压电梯（4）按有无司机分类：有司机电梯、无司机电梯、有/无司机电梯（5）按电梯控制方式分类：按钮控制电梯、信号控制电梯、集选控制电梯、下集选控制电梯、并联控制电梯、群控制电梯7.电梯的曳引系统：输出动力和传递动力，驱动电子运行。主要由曳引机、曳引钢丝绳、导向轮和反绳

29、轮组成8.轿箱和门系统：P1109.导向系统的组成:导轨、导靴、导轨架10.电梯的安全保护系统：电气安全保护装置和机械安全保护装置第九章 物业设备的管理方式1.资料管理的方法：填写设备登记卡、建立设备台账2.房屋设备维修的分类:零星维修保养工程、中修工程、大修工程、技术改造、设备更新3.物业设备维修的基本环节：以日常的维修为其基本环节。设备的日常维修以设备操作人员为主，专业维修人员为辅。4.制度：岗位责任制度、常规管理制度、物业设备的程序管理。5.大设备检修程序：P1266.事故设备检修程序:P1277.设备更新改造程序:P1278.工程部经理岗位职责:(1)工程部经理是对设备进行管理、操作、

30、维修、保养，以保证其正常运行的总负责人。（2）在公司经理的领导下，工程部经理会全权负责拟定设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术指标。（3）工程部经理全权负责监督执行设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术指标。（4）负责组织人力、物力，及时完成住户提出的设备请修要求。（5）负责编制各种设备的保养、检修计划，原材料检修计划，并组织实施。（6）负责收集、编制各种设备的技术资料、图纸。做好设备的技术管理工作。（7）负责组织员工的技术业务学习，不断提高员工的业务技术水平。9.值班调度制度：（1）值班调度是工作现场的总指挥。（2）值班调度必须坚守岗位（3）值班调度应按时巡查（4）值班调度应及时处理各

31、种故障（5）值班调度接到客户请修通知后，应及时通知有关班组，安排人员前往维修。10.一般设备修理程序：P126第十章 给排水设备的管理1.给水设备管理范围的界定：高层楼以楼内供水泵房总计费表为界，多层楼以楼外自来水表井为界。界限以外（含计费水表）的供水管线及设备，由供水部门负责维修、管理；界限以内（含水表井）至用户的供水管线、设备，由物业管理公司负责维修、管理。 供水管线及管线上设置的地下消防井、消火栓等消防设备，由供水部门负责维护管理，公安消防部门负责监督检查；高、低层消防供水系统，包括泵房、管道、室内消防栓，由物业管理公司负责维修管理，并接受公安消防部门的监督检查。2.给水管道的养护：防腐

32、、防冻、防漏4.给水管道的维修：明装管道沿管线检查，便可发现渗漏部位。对于埋地管道，首先进行观察，对地面长期潮湿，积水和冒水的管段进行听漏，同时参考原设计图纸和现有的阀门、箱位，准确的确定渗漏位置，进行开挖处理。方法：哈夫夹堵漏法、换管法5.给水设备接管验收的工作要求：接管验收时要撰写报告，内容包括给水设备的工程地点、给水设备开工竣工的时间，给水设备的设计单位、给水设备的施工单位、给水设备的基本情况、给水设备的工程竣工图纸等。验收报告一式双份，交接双方代表签字后，交接方各执一份。已竣工的住宅中，给水设备，尤其是生活饮用水设备，不合格者，一律不能进住，也不能接管验收。如已进住，应立即主动采取措施

33、解决，而不必等待住户投诉6.小区给水管道的维护与管理：（1）小区给水管道的管理：ü 熟悉小区给水管线的位置ü 检查阀门井的井盖是否严密，防止杂物落入ü 冬季来临之前，要做好室外管道及设备的防寒保温工作，对井盖不严密的阀门井，水表井，消火栓井，都应在井中填以干稻草，或其他保温材料，以防阀门、水表和消火栓的冻结。对室外的水龙头和水箱也应注意保温。小区给水管道的维护：ü 若地下埋有给水管道，则其上不能堆放重物。不得盖永久性建筑，也不能堆放有污染性的物质。ü 给水系统的阀门井、水表井、消火栓井的井室要定期检查。阀件要定期试水，转动杆件要定期加油，以保持

34、开关灵活。阀门，仪表要经常进行排污、除锈。垫片、螺栓。手轮等如有损坏要及时处理。ü 消火栓要按消防部门的要求定期试水7.生活用水泵房的管理：（1）定期保养、维护、清洁，并认真做好记录（2）离心水泵的检修8.排水设备管理范围的界定：以3.5m路宽为界，凡道路在3.5m(含3.5m)以上的，其道路和埋设在道路下的市政排水设施，由市政工程管理部门负责维护、管理；道路宽在3.5m以下的，由物业管理公司负责维护管理。居住小区的各种地下设施的检查，井盖的维护、管理，由地下设施检查井的产权单位负责，有关产权单位也可以委托物业管理公司维护管理。9.卫生设备的常见故障及修理方法：P13610.排水设备

35、管理的基本内容: (1)建立排水设备的技术档案和管理账册(2)建立排水设备检查、维修、保养制度(3)建立排水设备更新、改造、报废责任制度(4)建立排水设备改造制度13.室内排水设备一般故障的修理：准确判断堵塞物的位置。在堵塞物附近的检查口、清扫口、屋顶通气管等处，采用人工或机械疏通，或采用“开天窗”的方法，进行大开挖，以排除故障。14.室外排水设备一般故障的修理：（1）管道坡度搞反，形成倒返水：按原设计图纸和规范要求重新返工；（2）排水管道堵塞：首先用钩勺将检查井中的沉淀物掏清，然后再用毛竹片进行清通。再用中间带有刺铁丝球的麻绳来回拉刷，同时放水冲刷。如果还有问题，则要在堵塞的位置上进行破土开

36、挖，采用局部起管疏通、重新接管的办法进行疏通15.小区排水系统的维护与管理：（1） 小区排水系统的管理：ü 熟悉排水管线的位置ü 检查井盖是否严密封盖住井口，防止杂物落入井内，影响排水通畅ü 检查雨水井附近有无堆放建筑材料的情况，防止雨水将建筑冲入井内，影响排水（2） 小区排水系统的维护：ü 经常检查井盖是否盖严井口ü 定期冲洗排水管道ü 雨水来临前对小区排水系统进行全面检查，若有泥沙、异物淤积在管内，则清淤，管道有损坏，则要更新排水设备第十一章 采暖设备的管理1.锅炉的启动及运行检查（1）锅炉的启动检查：ü 确认烟道风门是

37、否打开ü 确认点火时负荷调节开关处于一级火位置ü 确认压力已升至2.0X105帕时，向除氧器供气加热ü 确认压力已升至所需压力后，方可向负载供气ü 确认分汽包压力与锅压平衡后，才可缓缓打开供气阀ü 确认炉压小于运行炉压（3-5）*105 帕时，方可并炉ü 确认点火状态正常，如经二次点火仍点不起，应重新吹扫后方可进行第三次点火，再次点不起应停止点火，检查原因，排除故障ü 确认炉膛火焰、水位计水位和锅炉压力表正常ü 确认除氧气压力、温度、水位，软水箱水位，日用油箱油位及其他运行设备是否运行正常；确认溢油管并未溢油2.锅

38、炉运行调节管理的基本原则:（1）对于住宅连续供暖系统，在严寒期供暖运行均采用质调节，即在流量不变的情况下改变锅炉与管网的供水温度。在初、末寒期供暖运行可在质调节基础上，加以间歇调节，即改变每天锅炉运行时间。对于其他非连续供暖系统，可根据使用要求在确定供暖与间歇时间的基础上进行质调节。（2）对于大面积集中供暖系统，一般在初运行时，首先进行量调节，即在供水温度不变的情况下改变管网的供水流量。3.锅炉的超水压试验：下列情况应当对锅炉进行超水压试验：（1）锅炉已经连续使用6年及以上（2）锅炉停运一年或一年以上，需要再次使用（3）锅炉经过安装或改造（4）锅炉的受压部件经过了更新或挖补（5）锅炉的一些重要

39、部件经过了较大的电焊修理（6）水管锅炉的水冷壁管和沸水管的更换总数超过一半以上5.锅炉的保养：湿式保养法(适用于停止运行时间不超过一个月的锅炉)和干式保养法（适用于停止运行时间达半年或半年以上的锅炉）无论采用哪种保养法，均需在锅炉的水垢和烟灰清理干净后停止运行时间超过一年甚至一年以上，必须在炉体外涂上一层樟丹，炉体内涂上一层防腐油，不能使用前面的两种方法。6.锅炉超温汽化事故：锅炉内水温超过相应工作压力的饱和温度而造成气化事故7.锅炉超压事故：压力超过锅炉允许最高工作压力8.水冷壁管及对流管的爆管事故：锅炉在运行过程中出现水冷壁管或对流管突然爆破而造成热水大量喷出的情况。9.散热器的管理环节：

40、（1）教育业主正确地使用散热器（2）散热器常见故障的修理10.散热器常见故障的处理：常见的有漏气和漏水。原因有两种：（1）散热器铸造质量不合格，有砂眼（2）散热器的接口漏。不管哪种原因，都应该拆卸散热器，或黏糊砂眼，或重新组对。安装完毕后，进行打压试验。11.输热管道的管理内容：运行时间的管理和停运期间的管理² 输热管道的防冻² 输热管道的防腐² 输热管道的防潮² 输热管道的防漏² 注意管内循环水的质量² 注意仪表的工作情况² 注意各种装置的运行情况12.对业主正确使用散热器的教育：² 不得随意调节关闭节门；不得振

41、打、蹬踏管道和散热器² 钢制散热器易腐蚀，故表层涂有防锈漆。注意保持其表面的干净，不得将湿毛巾或其他湿物体放在散热器上，以免造成防锈层的脱落。² 不得打开阀门防水等等。切实保证输热管道和散热器的正常运行² 如有室内温度不足的现象，多为锅炉压力不够，或输热管道的故障，不可擅自拆卸散热器² 如有散热器发生故障，业主可向物业管理公司投诉，不得擅自维修，否则，部件费用自理，且后果自负第十二章 空调制冷设备的故障分析和处理1、对制冷设备的安全要求：对操作人员和制冷设备的要求P152-1532、空调制冷设备正常运行的标志:1) 制冷机启动后，气缸中应无杂声，只能听见

42、吸气阀片正常的起落声2) 冷凝器冷却水应当足够，水温不能太高3) 氨制冷机吸气温度比蒸发温度高5-10，氟制冷机最高不超过15，吸气温度在吸气管或制冷机吸气口温度计插座处测量。4) 气缸壁不应有局部发热或结霜现象5) 曲轴箱油温在任何情况下，氟制冷机最高不超过70，氨制冷机不超过65，最低不低于106) 制冷机的排气温度，新系列产品氨不超过1357) 冷凝压力的高低，主要是根据水源情况，冷凝器结构形式及使用制冷机所确定8) 储液器液面不低于液面指针的1/39) 氟油分离器自动回油管，应时冷时热为正常，冷热周期为1h;氨系统各阀门及连接处，不应与明显的漏氨现象10) 运行中触摸卧式冷凝器时，应上

43、部热下部凉，冷热交界处为制冷剂液面，油分离器也是上部热下部不太热，冷热交接处为油面或液面。11) 运行中蒸发压力与吸气压力应相近似，高压端的排气压力与冷凝压力储液器压力相近。如不相近就不正常12) 在一定的水流量下，冷却水进出应有温差，如没有温差或温差极微，说明热交换设备传热面有污垢，需停车清洗13) 制冷机本身应该是密封的，不得渗漏制冷剂和润滑油14) 制冷机轴封和轴承温度不超过7015) 膨胀阀阀体结霜或结霜均匀，但进出处不能出现浓厚结霜16) 系统中各压力表指针应相对稳定，温度计指示正确3、空调制冷设备故障的检查方法：（1）“一听”：听压缩机、膨胀阀等设备在运行中的声音是否正常（2）“二

44、摸”：摸系统中有关部件及管道连接处的冷热变化情况，摸压缩机的冷热和振动情况（3）“三看”：看运行中高低压力值的大小，油压的大小，水压的大小；看压差继电器、温度继电器、压力继电器的测定值的大小；看油位，液位的高低；看蒸发器，回气管和输液管上的结霜、凝霜情况4、压缩机产生敲击声的原因：（1）压缩机本身零部件配合松动或损坏而发生撞击（2）油击或液击而产生的敲击声5、汽缸拉毛：P1586、压缩机咬煞:运动件的磨合面相互抱合而不能运动7、油泵压力不正常现象:当油压差很小时，压差继电器就会动作而切断电源，使压缩机停车，对于没有压差继电器的机组，要经常注意油泵的压差变化，它等于油压表指示值减去蒸发压力，油压

45、差增大说明管路存在有阻塞不畅的可能。相反，压差减小，说明润滑油流量下降。8、制冷机启动困难的原因：电机故障和制冷机械故障10、制冷压缩机故障的主要类型：（1）压缩机有敲击声（2）气缸拉毛和压缩机咬煞（3）油泵压力不正常（4）曲轴箱温度太高（5）轴封泄露（6）制冷机启动困难11、造成冷量不足故障的原因：（1）冷损耗大（2）膨胀阀流量过大或过小（3）膨胀阀及其他部件堵塞（4）压缩机效率差（5）制冷剂不足12、膨胀阀堵塞的形式：冰塞、脏物堵塞、油堵塞13、无冷气的原因：系统内制冷剂不能流动。制冷剂不流动的原因是某一部分通路被堵塞，压缩机无蒸汽可压送。14、制冷装置故障的主要类型：（1）压缩机停开频繁；（2）冷量不足（3）无冷气（4）能量调节装置故障15、引起排气压力升高的主要原因：（1）装置中有空气（2）冷却水量不足或水量调节阀失灵（3）冷