大冶湖东区控规成果组团说明书

1、目 录I、说明书建设背景研究1第一部分功能与空间布局21第二部分绿色支撑系统构建67第三部分管控107第四部分管理图则130第五部分II、基础资料汇编第一部分 现状发展概况142第二部分 相关概况147第三部分 国内外案例经验155汪仁西组团（区以东）性详细I、说明书1汪仁西组团（区以东）性详细目录第一部分 建设背景研究1项目背景11.项目背景1范围3依据31.1.1.2.1.3.基地特征42.土地利用现状4项目5建设条件分析5道路交通分析6公共服务设施分析6小结6衔接72.1.2.2.2.3.2.4.2.5.2.6.相关3.1.3.2.3.3.3.上位周边地区相关专项. 7衔接9主要内容12

2、国内外经验154.乐活中心案例实践15Office Park 案例实践17SOHO 商务区案例实践19经验启示20与空间布局21与发展策略21区域协调与发展条件分析214.1.4.2.4.3.4.4.第二部分 功能功能5.1.5.2.5.3.5.功能与发展规模36发展策略37分析与用地评价446.区域格局分析446.1.6.2.6.3.6.4.敏感性分析44安全性分析49用地适宜性评价54用地布局567.布局结构56功能分区577.1.7.2.7.3.用地. 58第三部分 绿色支撑系统构建67绿色交通与道路8. 67目标与交通结构67对外交通衔接688.1.8.2.8.3.8.4.8.5.区内

3、交通. 69交通管理75交通管理78公共服务设施协调与9. 79公共服务设施体系公共服务设施布局9.1.9.2. 79. 81绿地系统10. 8310.1.10.2.10.3.10.4.10.5.目标83绿地. 84绿地布局84绿化廊道公园绿地市政基础设施. 85. 86. 86. 86. 88111.11.1. 给水工程11.2. 排水工程汪仁西组团（区以东）性详细电力工程通信工程燃气工程供热工程管线综合环卫工程11.3.11.4.11.5.11.6.11.7.11.8. 93. 96. 98. 98. 99. 10012.竖向. 102目标：102原则10212.1.12.2.12.3.场

4、地竖向城市综合防灾防洪消防抗震人防工程. 102. 104. 104. 104. 105. 10613.13.1.13.2.13.3.13.4.管控107建设与管控要求107第四部分14.低碳指标管控10714.1.14.2.14.3.14.4.14.5.14.6.14.7.14.8.开发强度开发高度街坊尺度. 118. 120. 120后退121公共服务设施. 122“五线” 低碳建设环境保护. 123. 124. 12515.环境保护目标125环境质量功能区划125环境污染防治策略12615.1.15.2.15.3.分期建设16. 127用地开发时序127近期启动片区128近期行动计划12

5、816.1.16.2.16.3.第五部分 管理图则130管理单元的划分130划分原则130管理单元划分130管理单元主导属性与管理要求131单元图则内容13317.17.1.17.2.17.3.17.4.地块划分与18. 134地块编码134地块界线管理134指标13418.1.18.2.18.3.18.4.18.5.18.6.18.7.用地性质. 134土地使用性质兼容性土地混合使用的土地开发强度的. 135. 139. 1392汪仁西组团（区以东）性详细第一部分 建设背景研究1. 项目背景1.1. 项目背景（1） 大冶湖新区建设是黄石新型城镇化发展的重要探索黄石曾经依托丰富的矿业，走过了一

6、段辉煌的发展时期；今天，黄石面临矿产枯竭的困境，亟待走出一条发展；未来，大冶湖新区的提出，为黄石的城市发展提供了新的战略性空间。从城市发展的历程来看，黄石正处于城市发展的关键时期，在城市取得一定进展的同时，我们也清醒地认识到当前的困境。总量不高、城市腹地偏小、中心城区较弱等均是城市发展的现实问题。在百舸争流的中部崛起时期，黄石期待。为此，黄石也在努力探寻发展。2013 年大。冶湖新区的提出，为黄石城市发展指出了一条“大冶湖新区”具备了优良的发展基础条件。一是城镇基础，大冶湖地区地处黄石、大冶、阳新交汇之地，是黄石城镇化发展的前沿地区和同城化政策平台的焦点地区，也是拓展黄石城市腹地的重要地区；二

7、是，大冶湖是鄂、赣、皖交界地区的重要湿地，自然环境优美；三是产业基础，该区域是长江产业带的重要组成部分。棋盘洲港区的建设将该区域与长江黄金水道紧密；四是交通条件，该区域地处鄂东交通枢纽位置，向东对接长三角、向南对接珠三角、向西与均具备良好的交通条件。大冶湖新区作为承载黄石未来的重要地区，将充分展示黄石城市的发展。这条发展是一条将现有城市与未来城市融为一体的路径；平衡发展与环境保护的路径；为城市提供一条可资借鉴榜样的路径。大冶湖新区将立足于现有条件自然湖泊的优质景观，城市雄厚的工业基础，毗邻长江黄金水道等，在未来的 30 年内，塑造一个绿色、睿智、繁荣的地区。1汪仁西组团（区以东）性详细（2）

8、黄石特色与活力成为城市下阶段发展的重要特质黄石具有优越的山水，但后天开发欠缺。靠着天赋好水，近年来市域众多水价值被重新认识。2013 年，阳新县仙岛湖风景区既赚足了眼球，又赚鼓了荷包。截止 2014 年景区的游客人数过了 3000 万元，各项数据翻番。了 10 万人次，景区综合收入超黄石对的认识不断加强，2012 年 9 月，亚行项目“黄石水污染综合治理”签约并获得 1 亿，配合国内投资，我市对磁湖及青山湖、青港湖正式启动总投资为 14.7 亿元的水环境综合治理工作。以环大冶湖地区为的山水将成为今后大黄石城市发展的重要抓手。图 黄石湖泊价值开发相关报导（资料来源：黄石市）（3） 区域性公共设施

9、建设推进汪仁西组团进入实质建设阶段随着尹家湖枢纽站、黄石新港等区域性基础设施的建成使用，黄石城市自身实力不断壮大，这为黄石赢得了的区域话语权。2016 年 9 月省园博会场馆 、2018 年省省运会场馆、欣兴电子产业项目等一批重要项目进驻汪仁西组团，促使地区发展进入了实质建设阶段。2汪仁西组团（区以东）性详细1.2.范围本次注重区域要素的衔接与统筹，在大冶湖区控规编制范围基础上结合周边地区发展整体考虑，作为研究范围。具体划分如下：研究范围：北至金山大道，东至庆洪路，西至金湖大道、南至大冶湖湖滨地区，总面积约 52.74 平方公里；控规的范围：东至庆洪路、北至大棋路、西至兴隆咀港、南至大冶湖岸线

10、，总用地面积 8.7 平方公里。图范围示意图1.3.依据（1）中民城乡法（2008）（2）城市编制办法（2006）3汪仁西组团（区以东）性详细（3）城市、镇性详细编制审批办法（2011）（4）城市用地分类与建设用地指标（GB50137-2011）（5）城市黄线管理办法（6）城市蓝线管理办法（7）城市绿线管理办法（8）城市紫线管理办法（9）省城乡条例（10）黄石市城市管理技术规定（修订试行本）（11）黄石市性详细编制技术导则（12）黄石市城市总体（2001-2020 年）（2013 年修改）（待批准）（13）黄石市土地利用总体（2006-2020 年）（14）汪仁镇总体（2010-2030 年）

11、（15）大冶湖防洪水位研究（2013）2. 基地特征2.1. 土地利用现状本次具体范围为：北起大棋路，南至大冶湖，东起庆洪路，西至冶钢农场西侧滨水区，总用地面积约 8.7 平方公里。用地东西最长约 3300 米，最短约 2500 米，南北最长约 3500 米，最短约 2690 米，地势北高南低，有排洪沟从北向南排至大冶湖，山南铁路从用地北侧穿过，对用地有所分割。目前该片用地以非建设用地为主，建设用地涉及到 1 个农场和 3 个村庄建设用地，这些建设用地分布较散，基础设施很差。在用地西侧，靠近用地边界处是冶钢农场的主要办公生活区。非用地均为耕地、果园、林地、草地、排水沟、水塘等用地。4汪仁西组团

12、（区以东）性详细表土地利用现状一览表2.2.项目汪仁西组团用地丰富，滨水环境优势明显，目前已经有园、体育中心、欣兴电子等项目选址。其中园用地 118.9 公顷，选址于靠大冶湖滨水地带，现状用地为耕地和鱼塘；体育中心用地 48.4 公顷，选址于基地中部，现状用地为鱼塘和耕地；欣兴电子用地 36 公顷，选址于基地东北部，靠近大棋路。2.3. 建设条件分析（1）区位条件黄石市地处长江中游南岸，位于省的东南端，是我国长江中游重要的工业基地、长江沿岸主要港口城市，是城市圈副中心城市，也是省首批享受“中部崛起”战略政策的四个老工业基地之一。随着的发展，黄石正朝着区域迈进，与距黄石中心城区只有 20 分钟车

13、程的大冶市区正对接发展。5用地代码用地名称用地面积(hm²)占城乡用地比例(%)大类中类小类H建设用地92.9010.67H1城乡居民点建设用地85.92H11城市建设用地32.04其中三类居住用地12.97行政办公用地1.07三类工业用地12.32城市道路用地5.60排水设施用地0.08H14村庄建设用地53.88H2区域交通设施用地6.98H21铁路用地6.98E非建设用地777.4689.33E1水域215.60E2农林用地247.02E9其他非建设用地314.84城乡用地870.36100.00汪仁西组团（区以东）性详细区位于黄荆山以南，大冶岸，紧靠黄石市大冶湖新区区，-黄石

14、的城际铁路已建至区西侧的内，的武九高速铁路线从区西侧通过，该区有着得天独厚的地理优势。（2）优美的自然山水环境区自然丰富，环境优美，区南面滨临大冶湖，风景秀丽的大冶湖湖面水域宽阔、景色迷人，北侧的黄荆山，峰峦起伏，山势雄浑，山水相映，了一副美丽的山水画。2.4. 道路交通分析对外交通：黄石处于沪蓉、大广、杭瑞等三条级高速公路和长江黄金水道的交汇地带，承东启西、贯南通北之地。在建的武黄城际铁路和的武九高铁为黄石的来了更大的契机。对内交通：黄金山开发区经过多年的建设和发展，已形成四横多纵的道路路网结构，其中东西的横向道路主要有大棋路、金山大道、王圣路等主干道，南北的纵向道路主要有庆洪路、百花路、圣

15、明路、宝山路路等主干道，黄金山开发区已建成较为完善的的道路交通体系，纵向的庆洪路和百花路是黄金山开发区和范围之间的主要交通通道，横向的大棋路、滨湖大道、金山大道把区与大冶城区有机的起来，形成了区与大冶之间的快速对接。2.5. 公共服务设施分析区西向的大冶老城区人口密度较高，公共服务设施相对齐全。黄金山开发区目前公共服务设施以教育设施最为齐全，其它设施略显不足。本范围内，目前公共设施比较缺乏。2.6. 小结（1）空间环境特色1）自然环境特色山环水抱，基质优越区紧邻大冶湖，有着丰富的滨水景观，区北向的黄荆山脉大小山峰数十个，蜿蜒盘旋，自然植被良好，为城市的空间发展奠定 “绿色”基质。2）风貌特色抱

16、湖为城、山水做核、组团成链6汪仁西组团（区以东）性详细城区的空间结合区域自然环境特征，形成“抱湖为城、山水做核、组团成链”的空间风貌特色。（2）现状建设存在的主要问题1、建设进度发展缓慢:区虽然位于黄金山开发区，有着优越的地理区位优势，但经过这么多年的建设，依然是以非建设用的为主的地区，建设速度迟缓，功能布局，城区景观环境品质很低；2、基础设施滞后：现状区仅有大棋路一条城市主干道，尚未形成完善道路交通系统和市政基础设施，严重滞后于城市的发展和城市发展建设需要，造成现状城区空间拓展缓慢；4）更新改造量大：综合考虑区远景发展需要，结合现状区用地分析评价，城中村搬迁改造成为影响建设区域中心城区的关键

17、因素；5）土方工程量大：区紧邻大冶湖，地势较低，考虑防洪要求将会增大填方工程量。3. 相关衔接3.1. 上位3.1.1.黄石市总体（2001-2020）（2013 年修改）本次的汪仁西组团位于黄石总规中心城区范围东侧，是总规区确定的重要城镇组团之一。与大冶湖区共同形成大冶岸发展的活力地区。城市性质：中国长江支撑带区域性中心城市；省先进制造业基地；山水风貌特色鲜明的矿冶历史名城。城市空间发展：实施黄石大冶城市对接战略，构筑空间形态、功能组织、市政设施的大黄石城市格局。强调城市的可持续发展，创造良好的城市生态环境，塑造自然山水园林城市风貌。7汪仁西组团（区以东）性详细3.1.2.汪仁镇总体（201

18、12030 年）汪仁镇总体（20112030 年）审批通过。范围覆盖汪仁镇行政区划整个陆域 70 平方公里，将汪仁镇为长江中游的滨湖休闲游憩胜地、黄石城区重要的功能组团、教育集聚区、宜居城。根据总规的空间结构，范围处于汪仁镇西侧，是汪仁镇域发展的重要组团。镇区凭借穿山、跨湖通道等交通条件的，将形成 20 万人口的小城市。西组团结合黄金山工业区以及大冶湖区共同新城 10 万人口，产城互动的城市组团。图 汪仁镇总体用地布局以及人口规模分解8汪仁西组团（区以东）性详细3.2. 周边地区衔接3.2.1.大冶湖新区概念性总体概念性总体面向 450 平方公里的大冶湖地区整体谋划，突出 5 大设想：“双叶映

19、湖，蝶舞湖城”的理念；“一心八片，湖城相融”的特色增长组团；打造中国首个与城市融合的“黄石公园”；在城市，也在更大区域实现水、大气和固体废弃物的循环和清洁；成为黄石大都市区当代及下一代的，发展引擎。提出“双叶映湖，蝶舞湖城”的理念，打造大冶湖湖城共生的“城市金叶”和“绿叶”。大冶岸作为城市发展集聚地区，而大冶湖南岸将成为绿色发展创新地区。 南北岸有机互动，有效平衡城市发展和保育。大冶湖周边将打造 8 个不同功能特色和绿色组团。包括三大综合组团、三大产业新城以及两大发展模式的城市发展地区。在北岸发展中突出联动黄石、大冶老城，实现双轮驱动；在南岸突出面向区域、绿色优先，打造国家城市公园，在保育环境

20、的前提下，适当发展绿色高科技产业，并吸引民众来此旅游。9汪仁西组团（区以东）性详细大冶岸在黄石总体中作为黄石市组团，为以生活居住、冶金、能源、机械、建材、物流、旅游服务等功能为主的综合发展区。区西侧的大冶城际铁路正在建设当中，近期即将完工，大冶市环大冶湖地区专题研究已经启动，正在编制过程当中该区为以商业、商务、居住为主导的城市综合功能区。大棋路以南黄金山工业园区经过多年的建设，基础设施及服务设施基本完善，四棵还建小区是黄金山开发区最大的居住小区，目前已具备一定的规模，该小区基础设施较为完善，公共服务设施齐全。3.2.2.大冶湖新区区性详细本研究范围内西侧为大冶湖区组团，目前已经变质性详细。大冶

21、湖区的范围北至大棋路，西至武黄城际铁路，东至冶钢农场西侧，南至大冶湖湖滨地区，总面积约 13.39 平方公里。本研究范围内西侧为大冶湖区组团，目前已经变质性详细。大冶湖区的范围北至大棋路，西至武黄城际铁路，东至冶钢农场西侧，南至大冶湖湖滨地区，总面积约 13.39 平方公里。确定大冶湖新区区的总体目标为：“黄石的现代中心区、美丽黄石的湖滨示范区、宜居黄石的绿色活力区”。10汪仁西组团（区以东）性详细在此基础上，提出主要功能的选择如下：（1）黄石的现代中心区商业金融、商务办公、商贸会展、都市产业商业金融：商业中心水街、特色平台商务办公：黄石企业总部、综合写字楼、商务酒店、SOHO 办公商贸会展：

22、国际会展中心、湖滨会议中心都市产业：研发中心、产业孵化器、（2）美丽黄石的湖滨示范区城市湿地、旅游、都市农业、零碳社区城市湿地：动植物保护区、滨湖湿地保育区旅游：植物园、游艇会、观鸟岛、沙滩浴场都市农业：城市农场、农业展贸、农业教育与展示低碳社区：社区公园、低碳住宅（3）宜居黄石的绿色活力区市民服务、展示、体育活动、健康医疗市民服务：市民中心、市民服务、市民广场：艺术中心、科学中心、展览馆、馆、博物馆、休闲旅游度假中心、青少年活动中心体育活动：龙舟赛场、游艇健康医疗：健康医疗中心、疗养中心11汪仁西组团（区以东）性详细人口规模 15 万居住人口，提供 15 万就业岗位。3.3. 相关专项主要内

23、容（1）黄石市蓝线范围：该专项（2010-2020）范围是黄石城市总体确定的城市主城区的范围：西至铁山、下陆边界线和大冶湖西岸，东以长江堤防为界，南至大冶湖南岸，北抵花湖开发区的地域。主要河湖保护依据防洪排涝所需河道断面，根据水利管理要求和城市景观发展要求，确定黄石市主城区范围内河、湖、库、渠等水系的保护线（蓝线），以图则的形式对范围内的各类水系提出具体的保护要求。12序号湖泊名称所在位置实测水涯线面积最高水位起排水位有效调蓄水深蓝线范围面积（ha）（m）（m）（m）（ha）1磁湖市区中心84322.9618.752916.22青山湖黄石港区45.0321.018.00263.73青港湖技术开

24、发区52.526.3918.00182.854下浴湖西塞山区42.420.019.01138.15游贾湖西塞山区16.620.019.0142.76春湖河口16.8015.702160.547大冶湖大冶市（阳新）7029（20.0米水位）20.5417.5028275.88汪仁西组团（区以东）性详细（2）黄石供电专项1、范围本次电力设施布局范围为黄石城区电网的供电范围，包括黄石港区、西塞山区、开发区（含黄金山新区和新港物流工业园区）、下陆区、铁山区、大冶城区（含城西北工业园）。项目电压等级确定为：500kV 、220kV 、110kV。期限2、本次近期期限是指“十二五”期，中期期限是指“十三五

25、”期；远期指 2020-2030 年。3、黄金山新区 220 千伏变电站布点黄金山新区目前有 220 千伏四棵变 1 座，由于黄金山新区还处于起步阶段，2011 年最大负荷 56.8MW,四棵变同时为中心城区及大冶城区供电。根据远景负荷，黄石黄金山新区饱和负荷为 1390MW，根据电力平衡要求，还要增加主变容量 1832MVA，主变容量按 3×180MVA 和 3×240MVA，需新增 220 千伏变电站 34 座，即十二五期间建设 220 千伏四连山变，远期根据黄金山新区的发展， 根据负荷情况考虑在黄金山新区西北部建设 220 千伏伍桥变，在章山新城新建220 千伏章山变

26、。4、黄金山新区 110 千伏变电站布点黄金山新区是未来黄石重点发展的区域，依托黄石级技术开发区的发展平台和政策优势，黄石城市建设的重点将由环磁湖向环大冶湖转移，进一步拉开大城市发展格局，城市承载能力和综合竞争力明显提升，建成大容量集聚人口和产业的新城区，实现与市区的全面融合并与大冶黄金山新区发展。黄金山新区内现有 110 千伏变电站 2 座，十二五期间需在黄金山新区新增 110 千伏鹏程变。远期考虑在黄金山新区增加宝山变、伍桥变、鹏程变、吕家变、百花村变、庆洪变、刘铺变、下段村变、龙泉变。开发区内负荷较大的用户由用户自建变电站供电。宝山变：主要提供黄金山新区西北部片区工业及新扩建的居民用电。

27、布点于黄金山新区西北侧，接入系统方案为新建一回线路接入圣水泉变，新建两回线接入伍桥变。13汪仁西组团（区以东）性详细吕家变：黄金山新区南部大冶岸是未来黄石新城的中心城区，吕家变主要提供黄金山新区南部新城区高档商住楼、教育、商业金融等用电。布点于黄金山新区西南侧，接入系统方案为新建 2 回线路分别接入鹏程变和伍桥变。鹏程变：主要提供黄金山新区中部片区工业及商业用电。布点于黄金山新区中心区域，接入系统方案为建设 2 回线路分别接入四棵变和吕家变。百花村变：主要提供黄金山新区东北部片区工业及新扩建的居民用电。规划布点于黄金山新区东北侧，接入系统方案为新建 2 回线路分别接入庆洪变和四连山变。庆洪变：

28、主要提供黄金山新区东北部片区工业及新扩建的居民用电。布点于黄金山新区东北侧，接入系统方案为新建 2 回线路分别接入四棵变和百花村变。刘铺变：主要提供黄金山新区汪仁镇片区新扩建的居民及商业用电。布点于汪仁镇东南部，接入系统方案为新建 2 回线路分别接入章山变和汪仁变。下段村变、龙泉村变：主要提供黄金山新区章山新城片区居民、商业、文化用电。布点于章山新城的西北部和东南部，下段村变接入系统方案为新建两回线路接入四连山变章山变。龙泉变接入系统方案为建设 2 回线路分别接入章山变和河口变。电力设施布局总图14汪仁西组团（区以东）性详细4. 国内外经验4.1. 乐活中心案例实践（1）东京六本木新城六本木（

29、Roppongi Hills）是东京著名的购物中心和旅游中心，是迄今为止最大的由民间投资的开发项目。1）开发要点：这片新城以打造都市中心为设计理念，将办公、住宅、商业设施、设施、宾馆、多功能影城和广播电视中心等组合在一起，形成居住、工作、休息、学习、创作等多功能融为一体的区域格局。同时，充分利用地铁交通系统与都市公共交通系统，将地区商业活动与东京整体观光旅游相结合。总体设计充分考虑到了居住者与游客的多种需求，并约有 2 万人在此工作，平均每天出入的人数达 10 万人。2）发展现状改造后的六本木新城人气很旺，被称为“城中城”、“立体城”、“艺术城”，无可争议地称为东京新地标。该群包括森、东京君悦

30、大酒店、朝日电视台、美术馆、好莱坞美容美发世界、榉木板六本木综合楼等。（2）悉尼达令港悉尼达令港由于其丰富的公共、开放的商娱空间、持续获利的节事与活动，每年都吸引着数以千万计的、来自全世界各地的旅游人群。1）开发要点包括：n强化公共服务空间，提供庆典与节事空间15汪仁西组团（区以东）性详细达令港在开发过程中汇聚了全澳洲最重要的会议中心和展览中心，同时在其周边开发了中心公园、城市绿廊、中国谊园、棕榈林等大面积公共开场空间，使这一地区逐渐成为澳洲所有重要庆典、节事和活动的场所。n充分挖掘商娱潜力，面向全方位人群，塑造 24 小时力空间。达令港的开发十分重视对不同类型商业、和设施的导入。依托不同功能

31、的设施，这一地区形成多条主题游览动线，有效平衡了各个时段的人气，使达令港最终成为澳洲首屈一指的全天候活力空间n以四季均衡的互动，保持持续人气与旅游吸引力四季均衡的节事活动的打造，是达令港另一引人注目的特色和亮点。游客们来到达令港，随时都能感受到欢乐的节日氛围。而这也成为达令港集聚人气和保持吸引力的秘诀。16汪仁西组团（区以东）性详细4.2. Office Park 案例实践（1）数码港独特的创意数码社区，由通讯科技、资讯、创意数码等数码业务租户组合而成。1）交通区位位于港岛南区，占地 24 公顷，眺望南中国海壮丽海景，为企业提供一个洋溢动力的商业环境。距离市中心 15 分钟车程，前往享有“Of

32、fice Park” 必须的便利对外交通。2）发展目标国际机场仅需 38 分钟，在创意氛围中充分发挥共处一地的协同效应，不但为企业服务，也为市民带来方便和舒适的数码生活方式。同时通过综合各项数码企业实力以及的支持，打造亚太区无线应用及服务枢纽。3）开发特点n、商业及科技共融数码港拥有先进的写字楼，为租户提供一应俱全的配套设施，营造舒适高效工作环境。凭借高科技理念，融合顶尖资讯设施及多元化的公共，提供数码工作空间。完善的后勤服务、商业配套、停车场馆、会议等多方位需求配套。（2）德国杜塞尔多媒介港(Medienhafen)杜塞尔多媒介港是以、媒介、企业顾问、时装服务业为主的创意产业园区，不仅仅为企

33、业提供办公空间，同时配备餐饮、17、休息设施和部分住宅。汪仁西组团（区以东）性详细1） 交通区位位于杜塞尔多夫城市中心西南方，距城市中心 15 分钟车程，并号高速公路，总占地面积 15 公顷。2） 开发要点：德国 57n分期开发由一个废弃的莱茵河内港改建而逐渐成形，自 1989 开始策划开发，经过了18 年的建设完善，才成为现在的规模。采用分期的形式，不但给建设资金的周转带来好处，还为的准确带来足够的时间缓冲。n具有空间特色特色办公楼、共享优质服务及景观，根据创意产业园特有的性质，打造、成片的办公群。所有在统一下进行了单栋设计，每栋风格不一、独具个性。建成之后迅速实现地标出租率 100%。n行

34、业特色企业结构是以创意产业服务业为主体,媒介企业 17%，企业顾问律师占15%，时装 14%，计算机、网络系统占 9%，餐饮占 9%， 其它占 28%。3）发展现状师事务所占 8%，今天的媒介港已成为城市独特的风景线和新的游览地，新颖别致的造型为企业赢得了良好的声誉，目前已有 76%的企业在这里设立总部，从而成为中小型企业的总部基地。（3）英国 Cobalt ParkCobalt Park 是综合型商务办公园区，英国最大的商务园，将拥有 21 万平方米面积。1）交通区位18汪仁西组团（区以东）性详细位于泰恩河北岸，拥有良好的交通区位优势，Cobalt Park 左侧紧邻 A19 高速路，这条高

35、速路北连 A1 高速路，南接 Tyne Tunnel；园区南北干路与城市主干路 A191 和 A1058 相连；环绕园区的 U 形铁路线、连接机场与港口的双地铁线路、多条公交线路在园区交汇，大大提高了园区的生活与办公效率。2）开发特点n办公场所/休闲公园作为景观式园区，Cobalt Park办公、酒店、教育、住宅、家庭也是市民休闲观光的场所。其内容包括企业、餐饮业、医疗等，包含许多世界著名企业公司在其办公。4.3. SOHO 商务区案例实践（1）东莞松山湖高新技术产业园1）开发特点n模式的转换松山湖是在优美环境之中，靠创新、科技取胜的“中国智造”，这是松山湖经济新模式的。松山湖占据科技和产业高

36、地，带动周边镇区企业升级，促使东莞前20 年以中心镇为式发展。已成为东莞乃至的组团式发展转向近10 年以松山湖为代表的园区产业升级的样本。n努力营造良好环境的设计建园之初，松山湖就把低碳发展目标与自身优势相结合，创造性地提出了“科技共山水”的全新理念n完善的功能布局集国际总部研发教育研发高科技产业特色科技园区于一体，形成多元，多功能配合，国际，国际名企集聚的综合性高科技产业园区。19汪仁西组团（区以东）性详细nn坚持发展高科技先进制造业高起点高标准开展城市基础设施和配套设施建设2）发展现状经过 9 年的、建设和发展，松山湖实现了自然和人工的有机结合，走出了一条自然风光加现代创意的绿色可持续发展

37、模式，也开创了一条集“高效益、强辐射、多”于一体的发展新路径。4.4. 经验启示以上案例对活力区的启示依托综合功能的开发，导入不同类型的商业、和设施，形成居住、工作、休息、学习、创作等多功能融为一体的区域格局，加强整体城市活力。利用环境优势，以景观引导城市开发，形成具有独特、景观、功能特色的产业配套区，以景观式园区吸引观光休闲人群，进一步强化环境、景观、功能三者互动的活力地区。20汪仁西组团（区以东）性详细第二部分 功能与空间布局5. 功能与发展策略5.1. 区域协调与发展条件分析5.1.1.区域协调的视角（1）“立市、产业强市”背景下黄石需要培育区域市职能l从工业城市转向宜居城市黄石正一改过去“光灰”城市的形象，逐步迈向山水条件优越、人与自然和谐共生的新时期。“立市”的发展理念为环大冶湖地区的发展明确了方向，也将集聚的居民落户黄石，大黄石将怀揣建设鄂东特大城市的城市理想，走出发展的新路，树立、人文、的崭新城市形象。l大冶湖新区建设改变山南地区边