旭辉国际广场点对点分析

1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。旭辉国际广场点对点分析本报告是严格保密的。项目概况定位类同：目前武广新城唯一双地铁汇聚的地铁上盖综合体项目项目名称旭辉国际广场开发商湖南物华投资有限公司（旭辉地产）投资商旭辉集团项目承建商长沙远大住宅工业有限公司（高层）技术指标占地10万方，建面35万方，容积率2.8，绿化率40%物业类型住宅：14栋洋房、3栋高层商业：1栋甲级写字楼(145)、1栋公寓式酒店、1栋SOHO写字楼、4层百货、3层街区商业自身配套项目自建6万3层大型百货项目自建幼儿园教育配套总体规划户数916户、车位1711个交房时间高层2016年12月30日本报告是严格保密的。项目区位区

2、位万家丽路与劳动东路交汇处东南角地铁靠近劳动东路站（4号线-2019、5号线-2020）沙湾公园站（2号线、4号线）1km高铁高铁长沙南站4km，BRT快速公交线公交66路; 121路; 147路; 156路; 802路; 810路147路; 806路商业东塘商圈、高桥商圈、喜盈门商圈；华润万家、沃尔玛、 喜盈门范城自身6万大型商业（大型百货、超市、电影院、美食城、KTV等）学校周边教育资源丰富，自建托儿所医院医院距离较远旺旺、湘雅附二、市中心【三甲】其他自然资源丰富：华雅生态公园、沙湾公园、圭塘和风光带、体育文化馆核心卖点：五维交通+四大顶级业态+三公园+三商圈绿地之窗旭辉国际广场高铁南站华

3、雅高尔夫劳动路万家丽路体育文化休闲公园东塘商圈高桥商圈武广商圈4号线2号线5号线大润发沃尔玛华润万家喜乐地广益中学枫树山长沙民政职业技术学院南雅中学湖南体育职业学院二十六中三十七中万婴幼儿园湘雅附二市中心医院旺旺医院喜盈门圭塘河社区公园圭塘河砂子塘本报告是严格保密的。万家丽与劳动路交口，通达性较强，周边改善型客户占比高（中国烟草、国土资源局、嘉盛华庭、绿城桂花城、华雅、拆迁户等高购买力客群）项目东北侧为中国烟草项目正北侧为嘉盛华庭项目东侧为国土资源局项目西北侧为华雅高尔夫项目南侧为中城丽景香山项目西侧为万家丽路（改造中）项目四至本报告是严格保密的。欧式会所+水景精装园林，欧式小资风情，外观精致

4、、缺乏综合体的高端项目印象本报告是严格保密的。面积排名36位，七年五盘，以学位房为特色，国广目前学位情况不明朗项目品牌本报告是严格保密的。单层营销中心大堂，空间狭小、布局紧凑、软装普通，整体档次较好现场展示本报告是严格保密的。远大住工施工，在长沙的首个工业化地产尝试项目，建筑品质难以保证项目品质本报告是严格保密的。销售动态高层产品94-124、2T6户、3-33层、共558套在售2#/3#，372套，存量20余套高层价格精装产品，高层均价8000元/；洋房均价10500元/区域内价格偏高高层优惠1万抵3万，一次性97，按揭99最新动态电商蓝海购和新浪乐居电商；网络（0731、大湘、搜狐、新浪）

5、户外2块（高桥、红星），框架，报广2#2#幼儿园幼儿园R5#R5#R6#R6#R7#R7#R8#R8#R12#R12#R11#R11#R9#R9#R10#R10#R13#R13#R15#R15#R14#R14#1#1#在售在售3#3#2014年9月27日首开，推高层2#、洋房3栋；2015年3月28日开盘，推高层3#。当前平推，周去化10-15套（洋房1-2套）销售热度较高本报告是严格保密的。高层蓝调风情，样板房展示面一般；洋房暂无样板间精装样板本报告是严格保密的。装修标准PK全屋插座开关：西门子 铝合金玻璃门窗钢制入户门1套可视对讲机1个：安居宝 全屋所有设施设备（包括水、电、气等）均安装1

6、套配置阳台地面：蒙娜丽莎砖天花及墙面：建筑外墙漆白炽灯厨房地面：蒙娜丽莎砖 厨盆及龙头：摩恩墙面：蒙娜丽莎砖 抽油烟机：方太天花：吊顶 燃气灶：方太定制橱柜：帅康旭辉第一次做精装，精装对外报价1600元/，但是装修档次较低，根据装修标准可以推算，装修成本700元/左右全屋插座开关：西门子 铝合金中空LOW-ELOW-E玻璃门步阳高级钢质入户门1套可视彩色对讲机1个全屋所有设施设备（包括水、电、气等）均安装1套配置阳台地面：欧神诺砖天花：立邦、华润、多乐士漆墙：真石漆厨房地面：欧神诺砖 厨盆及龙头：恒洁墙面：欧神诺砖 抽油烟机：老板天花：高级铝扣板吊顶 燃气灶：老板定制橱柜：巨迪 消毒柜：老板旭

7、辉国际广场五江天街本报告是严格保密的。卫生间地面：蒙娜丽莎砖 座便器：美标 淋浴花洒：摩恩墙面：蒙娜丽莎砖 洗手盆：美标 定制浴室柜：帅康天花：吊顶 洗手盆龙头：美标 卫生间灯、浴霸客餐厅走道局部吊顶 地面：书香门第强化木地板墙面:威士伯墙漆 天花：威士伯内墙漆 白炽灯主卧室墙面：威士伯内墙漆 天花：威士伯内墙漆 地面：书香门第强化木地板 白炽灯次卧室/书房墙面：威士伯内墙漆 天花：威士伯内墙漆 地面：书香门第强化木地板 白炽灯卫生间地面：欧神诺砖 座便器：恒洁 淋浴花洒：恒洁墙面：欧神诺砖 洗手盆：科勒 五金挂件：太空铝挂件天花：吊顶 洗手盆龙头：科勒 卫生间灯、浴霸客餐厅走道局部吊顶 地面

8、：圣象、生活家复合木地板墙面:立邦、多乐士、华润漆 天花：立邦、多乐士、华润漆 主卧室墙面：立邦、多乐士、华润漆 天花：立邦、多乐士、华润漆 地面：圣象、生活家复合木地板次卧室/书房墙面：立邦、多乐士、华润漆 天花：立邦、多乐士、华润漆 地面：圣象、生活家复合木地板旭辉国际广场五江天街装修标准PK本报告是严格保密的。旭辉国际广场五江天街高层户型位置：两梯六户边户面积：124.79房型：3+1房两厅两卫双阳台主卧开间：3.8m主卧进深：3.8m客厅开间：3.6m+1.2m（过道）客厅进深：3.9m布局特征：四房传统布局核心卖点：南北通透，房间赠送8100元/起，约101万。扣除700元/装修费，约92万均价6800元/，约84万，扣除1500元/装修费，约72万。位置：两梯四户边户面积：121.87户型：3+1房两厅两卫双阳台主卧开间：3m主卧进深：4.7m客厅开间：4.2m客厅进深：3.3m布局特征：四房传统户型核心卖点：户型周正，南北通透本报告是严格保密的。旭辉国际广场位置：两梯六户次中间户面积：95.8（赠送开间小）房型：2+1房两厅两卫单阳台主卧开间：3.0m主卧进深：3.9m客厅开间：3.2m+1.3m（过道）客厅进深：3.6m布局特征：三房双卧朝南核心卖点：三房两卫，房间赠送8000元/起，约76万，扣除700元/装修费，约70万高层户型本报告是严格保密的。商业现况自身