《某房地产项目开发费用明细表》

1、 房地产项目开发费用明细表序号 费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）一 土地费用1土地使用出让金（含拍买费用）市城市土地分等定级和基准地价综合估算2城市建设套费（含相关费用）（1）商场市建设局收费规定（2）住宅市建设局收费规定（3）办公市建设局收费规定（4）地下室市建设局收费规定3拆迁安置补偿费市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准4拆迁许可证办证费拆迁处收费标准5土地预登记证办证费某市国土资源管理局收费标准合计序号 费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）二前期工程费1总体规划设计费(1)总图设计费工程设

2、计收费标准及本地区建设工厂造价经验值(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费2可行性研究费估算费3三通一平费(1)施工接水费按场地要求估算(2)施工接电费按现场要求估算(3)场地平整费按现场要求估算(4)临时设施费按现场要求估算4项目测量费（1）1/500地形图测绘费某市城市规划管理局收费标准（2）道路红线规划费某市城市规划管理局收费标准（3）试放线费某市城市规划管理局收费标准（4）基础验线费某市城市规划管理局收费标准（5）0.000验线费某市城市规划管理局收费标准(6)竣工测量费某市城市规划管理局收费标准5人防配套费(含地下室人防设计费)某市人防办相关规定6工程质量监督费某市质

3、监站收费标准7招投标管理费某市招投标办收费标准8按资许可证办证费某市计委收费标准9建设工程规划许可证费某市城市规划管理局收费标准10施工许可证某市建设局收费标准合计房屋开发建设费(一)建安工程费1建筑工程费(1)结构工程(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值(2)建筑工程(3)特殊外装修工程2设备及安装工程费(1)给排水设备安装工程造价概预算手册(2)电气照明及设备安装工程造价概预算手册(3)空调通风设备及安装工程造价概预算手册(4)弱电设备及安装工程造价概预算手册(5)电梯及其安装工程造价概预算手册(6)消防设施设备工程造价概预算手册(7)其他设备及安装工程造价概预算手册3室内装饰

4、及配置费工程造价概预算手册4施工图预算和标底编制费工程造价概预算手册5工程合同预算或标底审查费工程造价概预算手册6工程监理费按监理收费标准估算7竣工图编制费工程造价概预算手册8水增容费按自来水公司收费标准及工程费用估算9煤气开户及安装费煤气公司收费标准及工程费用估算10电开户及安装供电局收费标准11平基土石方费（含基坑）按市场价格估算二前期工程费6工程质量监督费某市质监站收费标准12边坡支付费按市场价格估算13水文地质勘察费国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本小计 (二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)羽毛球场,儿童游乐设施按市场价格

5、估算(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）1自来水按工程量估算2污水按工程量估算3煤气按工程量估算4供电按工程量估算5通信按市场价格估算6道路按工程量估算7绿化按市场价格估算8环卫按需购买设施估算9室外照明按市场价格估算10路牌按市场价格估算11宽带网电信局收费标准12闭路电视广电局有关收费标准13可视对讲按市场价格估算小计合计四 项目管理费1公司经费按公司情况估算2工会经费按公司情况估算3职工教育经费按公司情况估算4档案汇编及手续费按城建档案馆有关收费标准5咨询费按公司情况估算6噪声费按城市管理局有关收费标准房屋开发建设费(一)建安工程费11平基土石方费（含基

6、坑）按市场价格估算7治安费按公司情况估算8防雷设施工程造价概预算手册 9渣土办证费(含清运费)按渣土所有关收费标准10排污费按环保局有关收费标准11车辆维护费按公司情况估算12开办费摊销按公司情况估算13业务招待费按公司情况估算14报废损失按公司情况估算15办证行政费按公司情况估算16项目管理人员工作及奖金按公司情况估算合计五销售费用1销售人员工资、奖金、福利等按市场价格估价2差旅费3销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费4广告宣传费5代理费6预售许可证费（含预售测绘费）7注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）产权处收费标准8产权处测量队测绘费产权处收费标准合计六财务费用1借款利息按同期银行

7、贷款利息算2金融机构手续费按银行及公司有关情况估算3融资代理费4其他财务费用5坏帐损失四 项目管理费合计七其他费用1合同公证费按照公司运作方式估算2保险费按照保险收费标准估算合计八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之和建设部有关规定九税金1营业税市税收标准2土地契税市税收标准3拆迁安置 补偿契税市税收标准4企业所得税市税收标准合计总计费用标准工程量费用总额/万元备注320元/m15027.8m480纯土地价90元/m18400m16650元/m67340m33790元/m6660m6070元/m9200m64130010估算（含其他费用）0.52417.5总建筑面积为94500m,则每

8、平方米建筑面积的土地费用为255.82元费用标准工程量费用总额/万元备注22.5元/m94500m21311550cm管20400kVA/台10572.8m255围墙、办公用房10.0720.40.5232元/m38元/m20地下室按人防设计交保证金(可回收)工程造价1/10008577万元8.577工程造价按有关规定取8577万元 房地产项目开发费用明细表工程造价3/10008577万元25.731工程造价按有关规定取8577万元0.11办证费0.5340.788每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元720元/m94500m6804含门窗及外墙装修35元/m94500m33020元/m9

9、4500m189含一台600kW发电机100-150元/m9200m92(按100元/m取费)地下室通风25元/m94500m236安防系统背景音乐40万元/台14台电梯 6台扶梯80070元/m20000m14010元/m94500m955元/m94500m47电梯前室楼梯间基本设计费10%213万元21基本设计费10%23/10001.2亿元36基本设计费8%213万元17基本设计费的8%502组住宅,1组商场,1组招待办公楼2350元/户510户120用户自理(代交)690/户住宅510套商场18400m40用电2400kW土：26元/m 石头：45元/m592001.2(高地下室面积系

10、数)=55200m21730%土，70%石头工程造价1/10008577万元8.577工程造价按有关规定取8577万元290-310元/m 655.3m5m（长高）95投影面积8-12元/m94500m76（按8元/m取费）建筑面积9407每平方米建筑面积的建安工程费995.45元4.23元/m94500m408工程费530工程费1主配电室280设备、安装费600-650元/门600门电话36(按600元/门计算)含线路安装80元/m1357.44m11整个小区内的道路250元/m3902.29m9811.5垃圾桶垃圾车及保洁设施500元/盏80盏灯4含安装5000元/块31.599元/户51

11、0户5代缴150元/户510户8代缴300元/户510户15代缴503每平方米建筑面积的基础设施建设费为53.23元9950每平方米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元5220.51元/m95000m9.53土：26元/m 石头：45元/m592001.2(高地下室面积系数)=55200m21730%土，70%石头1000元/月24个月2.43-5元/m94500m28(按3元/m取费)1-2元/m55200m77万元为估算值1-2元/m55200m55万元为估算值1200元/月 3台42个月15.1221500元/月42个月6.331000元/月42个月4.22%9950万元199以房屋开发建设费为基数294.02备位面积的项目管理费为31.11元/m销售额2%销售额2.68亿元536住宅：80元/套 商业：8000元/宗510套及商场4.88住宅：1.36元/m商业：2.04元/m综合：2.72元/m94500m25565.88单位面积的销售费用为56.88元/m9.10%5000万元16003.5年计1001700单位面积的财务费用为178.19元/m100.2%-0.4%1.2亿元2434单位面积的其他费用为3.6元/