青岛鸿府国际大厦项目梳理

1、鸿府国际大厦资料梳理鸿府国际大厦资料梳理2017年年3月月9日日项项目目效效果果图图项目简介项目简介o 鸿府国际大厦位于市北新都心商圈，项目包括1幢16层高的精心装修的办公楼，o 鸿府国际大厦位于交通核心区，有双山站、保尔站等站牌，另外后期会有地铁通过，363、23等多条公交线路可以直达，项目目前开盘时间待定。 o 鸿府国际大厦规划为高档写字楼，建筑面积约2.4万平方米。建设成为建六局青岛公司总部，并为金融和建筑设计等机构提供载体平台。 项目名称鸿府国际大厦楼盘地址新都心台柳路270号鸿府国际大厦大堂售楼处电价均价1500015000元元/m/m开盘时间开盘时间本

2、月本月2020号售楼处开放，号售楼处开放，4 4月份开盘月份开盘户型面积户型面积最小户型：最小户型：7070 最大户型：最大户型：160160 主力户型：主力户型：开发商青岛中建东海置业有限公司、鲁阳集团用地面积7557.9m规划建筑总面积24185m容积率3.2楼层楼层16写字楼14，每层12户总户数168套整层面积1300m物业公司金地物业车位地上地下1:1配比周边配套凯德广场，麦凯乐，合肥路佳士客，麦德龙周边公园： 双山爱情主题公园周边竞品万科中心、和达城上城、万科城三期等电梯5部周边均价16833元/m项项目目数数据据周边情况简单说明周边情况简单说明本次青岛之行，注重考察了紧邻本项目的

3、万科中心以及和达中心城；本次青岛之行，注重考察了紧邻本项目的万科中心以及和达中心城；万科中心：万科中心：本区域较有品牌优势的商业综合体，2017年2月份已售完， ABC三栋楼，A座（14层5部电梯）B/座（19层8部电梯），销售均价15000元/m，入住率一般，物业费7.8元。此项目优势集中在品牌、价格以及物业费，13年开始销售，购房回报率5%-7%之间，日租金2.2-2.3元之间，公摊25%，转让售价16000-17000元之间。和达中心城：和达中心城：本土企业，项目主题词：31万m开放式购物公园，项目涵盖百货、零售、休闲娱乐、商务办公等各种业态，分为A区（A1和A2）、B区(B1和B2)、

4、C区（C1、C2、C3和C4）三个区；居住区以商业A区为主，地上2F为商业，3F以上为高层楼座；办公区以商业B区为主，地上1-3F为商业，4F以上为办公高层，均价14000元/m，物业费11元/，已引进连锁商场麦凯乐，周边紧邻和达城上城住宅社区，16年开始招商，目前招商情况良好。以上两个项目的写字楼产品对本项目鸿府国际大厦较有参考性，两个竞品现以上两个项目的写字楼产品对本项目鸿府国际大厦较有参考性，两个竞品现阶段基本售罄，存在转让房源的现象，但对我项目影响不大。阶段基本售罄，存在转让房源的现象，但对我项目影响不大。市北区域市北区域和达中心城 70平 120平 200平 300平 500平 2.

5、4元/平/天左右万科中心 80,100,125,180,200,240,300,500等面积 2.4元/平/天左右中海大厦 300平 500平 600平 800平 1100平 3元/平/天 含税卓越世纪中心 70平 150平 300平 500平 1000平 2000平 可分割 组合 2.3元/平/天 含税诺德广场 350平 1200平 2.4元 精装利群宇恒大厦 100-2000平 1.8元 含税西王大厦 360平 800平 精装带隔断 3元锦绣大厦 267平 1500平 2.5元 精装项目周边租金价格项目周边租金价格鸿府国际大厦鸿府国际大厦和达中心城和达中心城万科中心万科中心福州路万科中心效

6、果图福州路万科中心效果图万科楼层平面图建筑面积：1764平米参考均价：15000元/平参考总价：26460000元元（参考总价=参考均价*建筑面积）万科户型平面图建筑面积：1838平米参考均价：15000元/平参考总价：27570000元元（参考总价=参考均价*建筑面积）和达中心城和达中心城图图区域地图区域地图名称均价现状产品类型地址卓越世纪中心二期19500在售写字楼市北区 延吉路以北，凤城路以南，连云港路以和达中心城14000-30000在售商铺写字楼市北区 哈尔滨路88号青岛国际航运中心13000在售写字楼市北区 青岛市市北区连云港路66号民建心邸别名民建大厦15500在售公寓写字楼商铺

7、市北区 连云港路76号青房财富地带18000在售写字楼 市北区 - 山东路 连云港路13号，敦化路以北时代国际广场16000在售写字楼 市北区 - 山东路 山东路168号7080中心15000在售写字楼 市北区 - 山东路 连云港路20号中锦大厦（尾盘）15000在售写字楼 市北区 - 台东 徐州路176号 诺德广场写字楼12000在售写字楼 市北区 - 台东 敦化路328号百变60写字楼14000在售写字楼 市北区 - 新都心 蚌埠路9号海信环湾大厦13000在售写字楼 市北区 - 瑞昌路 瑞昌路226号人民路商业广场19000在售商铺 市北区 - 水清沟 鞍山一路98号、人民路283号周边

8、在售项目资料汇总周边在售项目资料汇总名称均价现状产品类型地址鸿泰TT公寓待定待售写字楼 市北区 - 水清沟 四流南路62号，水清沟公园对面海信绍兴路66号公寓17000待售商住 市北区 - 错埠岭 绍兴路66号银丰晶品写字楼待定待售写字楼 市北区 - 台东 辽宁路73号东建大厦待定待售写字楼市北区 台柳路161号奥润国际15400待售写字楼 市北区 - 瑞昌路 傍海中路（欢乐滨海城内）福州路万科中心15000售完写字楼、商铺市北区 黑龙江南路2号中海紫御观邸20000售完住宅、酒店公寓、写字楼市北区 延吉路和山东路交汇处山东路万科中心50000售完写字楼、商铺、住宅市北区 山东路171号（青岛理工大学东侧）西王大厦19000售完写字楼 市北区 -