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文档简介

1、讲师：林壮志讲师：林壮志房地产典型交易模式房地产典型交易模式一、主要交易模式一、主要交易模式正常二手房交易与强买强卖区别 标志 居间协议版本联系：强买强卖系提前了的二手房交易（一）正常二手房买卖（一）正常二手房买卖主要类型：主要类型： 1 1、上手无抵押、本手不贷款、上手无抵押、本手不贷款 2 2、上手无抵押、本手要贷款、上手无抵押、本手要贷款 3 3、上手有抵押、本手不贷款、上手有抵押、本手不贷款 4 4、上手有抵押、本手要贷款、上手有抵押、本手要贷款 上手无抵押上手无抵押本手不贷款本手不贷款上手无抵押上手无抵押本手要贷款本手要贷款上手有抵押上手有抵押本手不贷款本手不贷款上手有抵押上手有抵押

2、本手要贷款本手要贷款（一）正常二手房买卖（一）正常二手房买卖A A、上家自行还贷、上家自行还贷B B、首付款优先用于还贷，不足、首付款优先用于还贷，不足 部分由上家自行补足部分由上家自行补足C C、转按揭、转按揭（一）正常二手房买卖（一）正常二手房买卖交易流程中应注意的法律问题：交易流程中应注意的法律问题：意向金转定收大定签约处理上手抵押贷款问题本手贷款产权过户及抵押登记领产证及他项权放贷及交房（一）正常二手房买卖（一）正常二手房买卖意向金转定：意向金转定：A、杜绝任何形式的虚拟、虚增意向金的行为B、定金实际交付的条件C、定金保管书与定金保管条款的使用D、代理人操作与传真签署协议（一）正常二手

3、房买卖（一）正常二手房买卖收大定：收大定：尽可能快速签约签约：签约：注意家具清单处理上手抵押贷款问题处理上手抵押贷款问题：注意专款专用本手贷款：本手贷款：贷款不合理迟延问题放贷及放贷及交房：交房：要留尾款（二）强买强卖（二）强买强卖 1、可操作的前提条件 2、解析居间协议和买卖合同的效力问题 3、具体模式 A、不交房 B、交房二、特殊交易模式二、特殊交易模式（一）带车位房地产买卖（一）带车位房地产买卖 1 1、可操作的前提条件、可操作的前提条件 ：产权车位，车位 只能转让给同小房屋区业主或由小区 房屋业主享有。 2 2、车位的特殊性、车位的特殊性：税费、最低交易价格 限制二、特殊交易模式二、特殊交易模式3 3、具体模式：、具体模式：A、“房屋 + 车位”卖给同一个人：最低价转 让条款（总价不变）B、“房屋 + 车位”卖给不同的人：先处理车 位，再处理房屋C、只卖车位，不卖房屋：买受方是同小区房 屋业主D、只卖房屋，不卖车位：业主在同一小区有 其他房屋二、特殊交易模式二、特殊交易模式（二）带租约房地产转让（二）带租约房地产转让 承租人优先购买权的放弃： 租赁登记 案件的特殊性（三）继承（三）继承 类似强买强卖案件操作三、

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