电大房地产法网考答案

1、判断题1 . 1988年宪法修正案明确“土地的使用权可以依照 法律的规定转让”。从此土地使 用权作为一种财产权利正式得到了宪法的确认。|正确0错误2 . 1994年7月颁布的房地产管理法虽然进一步完善了国有土地使用权的出让和转让制度，但是在法律上 却没有提升土地使用权的物权效力。正确|错误3 . 2003年9月1日起施行的物业管理条例在物权 法实施后仍然没有任何法条发 生改变。Q正确9|错误4 . B5 .不动产登记制度产生的动因主要是维护国家利益。I。 正确|错误6 . C7 .从法律特征进行比较，土地使用权和地上权极为相似，也可以 说没有什么区别。o 正确.错误8 .从狭义方面理解，房 地

2、产交易市场是指以房地产作为交易对象进行交易所发生的经济关系的总和或房地产流通全过程的总和。-正确I错误9 .从一定意义上讲，地 役权制度也是某些相邻关系的基本准则，相邻权是一个与地役权有联系的概念。正确|。|错误10 . D11 .地上权是指以构筑建 筑物或种植竹木为目的而使用他人土地的权利。这种权利仅 仅是指土地使用的权禾I。,正确 错误12 .典权是以支付典价为 条件占有他人的不动产并进行使用收益的权利。正确 错0|误13 . E14 .恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房地产转让合同属于可撤销的合同。正确*错误15 . F义的法的外在表现形的过程中形成的概 念。际上是一种物权的登有

3、，将该财产作为债门，具有鲜明的综合人处理事务，他人同16 .法的渊源是法的源泉、来源，是指那些具有法律效力作用和意 式。正确。错误17 .法律关系是在对各国法律制度的现状和历史渊源进行比较研究 正确|。|错误18 .房地产产权登记作为 现代房地产法律制度的重要组成部分，实 记制度。悒.正确。错误19 .房地产的共有相当于 房地产的公有。正确 错误20 .房地产抵押是指债务人或者第三人转移对其合法的房地产的占 权的担保。正确及错误21 .房地产法律关系所调 整的区域包括民法、刑法、经济法诸多部 性特征。正确（错误22 .房地产居间合同又称 委任合同，是当事人双方约定一方委托他 意为其处理事务的

4、协议。 C正确错误23. 房地产买卖有多种计价方式，但无 论用哪一种计价方式，作为购房人购买商 品房 总是由两个部分组成，即套内建筑面积和分摊的共有建筑面积 。正确错误24. 房地产税收主要是针对房屋为课税 客体。正确）| 错误，25 .房屋拆迁法律关系的主体是拆迁人、被拆迁人和国务院建设行政主管部门。0正确错误G根据农村土地承包至50年；林地的承包期为26 .房屋出租权必须由房 屋的所有权人来行使。10正确 二.错误法的规定，耕地的承包期为 30年；草地的承包期为 30年30年至70年。，正确0|错误2 9 .根据我国法律规定，土地使用权可以依照法律的规定转让，但土地所有权不得买卖。|0|正

5、确0错误30 .根据香港的法律，按 揭等同于抵押，两者之间不存在区别。|正确错误31.耕地、宅基地、自留地、自留山等 集体土地使用权等依法不得设定抵押。正 确错误32 .共同共有权人对共有 财产的处分，必须征得全体共有权人的同意。|正确。错误33 .共有权是所有权的一 种形态，是指一物由两个或两个以上的权 利主体共同享有所 有权，换言之，是指 多个公民或法人对同一物共同享有所有权。 正确错误34.关于商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让问题，城市房地 产管理法作了禁止性规定。正确M错误，35 .国家土地所有权简称 国有土地，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有占有、使用、收

6、 益和处分的权利。 正确Q|错误36 .国有土地使用权划拨 是指国家以土地所有者的身份将一定年限 的国有土地使用权 转移给受让人，由受让人支付土地使用权出让金的行为。正确错误38 .集体土地必须事先通过国家征收转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。|正确0错误39 .建筑物区分所有权实 际上是一种新型的特殊的复合性的不动产所有权。I 正确0|错误律、行政法规，根据0正确 r错误40 .建筑许可属于行政许可的范围，这是建筑行政主管机关依据法 行政相对人的申请 以书面形式允许其从事建筑活动的抽象行政行为。41 . Q42 .契据登记制度，也登 记生效主义。这种模式起源于法国，现在意大利、日本等国

7、实行的也是这种制度。 正确 错误O| 43 . T44 . 土地使用权出让金是指土地使用权受让方为取得土地使用权，按照土地使用权出让合同的规定向国家 支付的土地使用权价款，俗称地价款。正确 错误45 5 . 土地增值税是指以房 屋为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入按期征收的税赋。正确 错误0| I46 . W47 .我国的土地使用权是 以“土地利用为中心”的一种权利，这种 权利既要兼顾到土 地使用者的利益，也 要涉及国家和集体土地所有者的利益保护 。一正确。|错误48. 我国土地管理法律制度基本上属于 统管制，强调宏观调控的职能，以中央和 省级 两级管 理为主。正确 错误49

8、.我国政府对土地实行 分级管理，实际上是土地所有权的“分级 所有”，地方各级 人民政府也是国有土 地的所有权主体。 正确|酚|错误50 .物权是特定社会人与人之间对物的支配关系在法律上的表现。一般认为，“物权是直接支配特定物、 享受其利益并排除他人干涉的权利。|正确， 错误51 1 .物权制度不是简单地、静止地规范财产的归属，其内涵也具有保障财产流转、利用的法律关系。正确|O错误52 . X53 .相邻权的主体应当是 对不动产享有合法权益的自然人和法人，这种合法权益的主体仅仅局限于所有权 人。o|正确错误54 . Y55 .严格说产权不是一个 真正的法律概念，它是更侧重于经济层面的表述，它是所

9、有制的核心和主要内容，它的外延小于所有权。O|正确| 错误56 .以划拨方式取得土地 使用权的，一般情况下，也有使用期限的限制。 。 正确|错误57 .因重大误解订立的房地产买卖合同属于无效合同。0正确错误58 . Z59 .在法律上，房地产是一种能为公民、法人、国家支配的，并具 有十分重要意义的“物”。正确。错误60 .在房地产买卖的实务中，由政府部门或者行业协会拟定的合同 文本，则称之为示范 合同，这与合同 法中由一方当事人拟订的格式合同是有 区别的。 正确错 误。法律禁止宅基地院备案。正确Q权利为客体。61 1 .在集体土地上形成的农村居民住宅用地则构成了宅基地使用权 的转让行为。正确

10、错误62 .征收集体叱地由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务 错误63 准共有权的客体并不是物和所有权，而是以财产利益为内容的正确 错误 单选题1 .()是这样一种制度：如果典权期限届满后，出典人不回赎典物的，典物所有权归于典权人所有。 A.回赎B.找贴C.典当 D.绝卖2 .()是指国家以行政命令的方式取 得自然人和法人财产权利的行为，其 行为对象包括财产所有权和 所有权以外的其他物权，如土地使用权等 。A.划拨 B.征集C.征用D.征收|O |3 .（）是指两个或两个以上的共有权 人按照各自的份额分别对共有财产享 有权利和承担义务的一种共 有权关系。A.共同共有权 B.按份共有权 O

11、1| C.准共 有权 D.公有权4 .（）是指平等民事主体之间发生的 有关房地产的社会关系。它具有平等 、平权的特征。 A.房地产行政法律关系B.房地产民事法律关系C.房地产经济法律关系D.房地产刑事法律关系5 . C6 .拆迁过程中凡是涉及 到拆迁人和被拆迁人之间有关补偿、安置 的方式、数额等利益问 题的关系，属于（）.A.行政法律关系 OB.经济法律关系 0| C.民事法律关系D.混合法律关系7 . D8 .典权是一种（），与地上权、地役权等并 歹U。O A.担保物权 。| B.自物权C.用益物权D.所有权9 . F10 .房地产登记对物权变 动的效力，国际上主要有两种体例的登记，它们分别

12、是（）。O A.契据登记制度和权利登记制度 O| B.权利登记制度和登记 发证制度C.契据登记制度和登记发证制度D.形式主义的登记和实质主义的登记11 . 房地产开发企业与房地产使用者之 间的具有经营性质的交易市场，也就是通 常所 说的新建商品房（又称增量房地产）交易市场，是（）。01 A.房地产一级市 场l B.房地产二级市场C,房地产三级市场I。 D.房地产四级市场1 2 .房地产委托合同是（）合同。 QI A.诺成、要式、双务 | B.诺成、非要式、双务 O C.诺成、非要式、单务二 D.实践、非要式、双务1 3 .房地产中介服务人员 因过失给当事人造成经济损失的，向当事 人承担赔偿责任

13、的 是 （）|0 A.该中介服务人员& B.该中介服务人员所在的中介服务机构C该中介服务人员及其所在的中介服务机构 D.1该中介服务人员或其所在的中介服务机构1 4 .房屋所有权和土地使用权从（）时发生转移。l A.登记过户手续办理完结后 0| B.当事人在达成房屋买卖协议时C.交付后O D.当事人进行房 屋买卖协议的公证时1 5 . G1 6 .根据城市房地产管 理法的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增加的房 屋（）.A.不属于抵押财产I。 B.属于抵押财产C.属于抵押财产的一部分 D.与抵押财产无关1 7 .关于承租人的优先购 买权的基本特征，下列表述不正确的是：（） OA.它是一种法

14、定的权利，是由法律直接规定的。 O| B.它是承租人 所享有的对出租人出卖房屋的请求权。I C.它是能够通过转 让或者继承转移至他人的权利。D它是一种附条件的形成权，即以同等条 件为前提。1 8 .关于同一房地产设定 两个以上抵押权的表述，正确的是：（）A.同一房地产在任何条件下都可以设有两个以上抵押权。! B.同一房地产在任何条件下都不可以设有两个以上抵押权。o| C.同一房地产设定两个以上抵押权是违反法律规定的。D.同一房地产设定两个以上抵押权必须符合一定的条件。19. 广义的房地产课税则是指所有与房地产相关的税收，它是指（）。A.是指对房地产占有课税B.对房地产流转课税C.对房地产所得课

15、税D.以上三者均包括在内20. J21. 基本农田的保护与人 民群众的生活密切相关，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区 域内耕地的（）以上。| A. 80% -B. 70% O C. 60%D. 50%22 . M23 .名为合作建房，实为土地使用权转让的合同，如果土地使用权 的转让是符合法律 规定的，其它方面也 没有违法现象，可认定合同（）。oA.可变更oB.可撤销C.有效D.无效24 .某建设项目需征用基 本农田2亩，对该项目享有土 地审批权的是（） A.乡 级人民政府 B.县级人民政府C.省级人民政府D.国务院25 . R26 .如果房地产买卖合同 中双方约定的补充条款，与

16、格式条款不一致，当然采用（）。A.补充条款的内容B.格式条款的内容C.由格式条款提供者进行解释D.补充条款无效27 . T28 . 土地使用权出让的最 高年限规定为：居住用地（）年。1Ol A. 50 OB. 40 k。C. 60 翱 D. 7029. 土地使用权受让者通过转让方式取 得的土地使用权，其使用年限为（）。O| A. 土地使用权出让合同规定的使用年限 |O B.双方约定的年限01 C.原土地 使用者使用年限 |0 D. 土地使用权出让 合同规定的使用年限减去原土 地使用者已经使 用年限后的剩余年限30. W31. 未经原批准机关同意，连续（）年未使用划拨的土地使用权的，国家可 以无

17、偿收回。A. 3年 B. 2年Q C. 1年O D. 4年32. 物业管理的（）是指部分共有权的 多数不得对抗代表建筑物全体区分所 有权人整体利益的共同 共有权的多数。（）。|O A.约定原则 。| B.合理原则C.多数原D.整体利益优先原则33. X34. 狭义的房地产法仅指 （），它是一个与土地法、物权法有着密切联系的专门法。I A.中华 人民共和国城市房地产管理法Ol B.中华人 民共和国土地管理法 O C.中华人民共和国建筑法 ；. D.中华人民 共和国规划法35. Y3 6 .与物权对应的另一种财产权就是（），即权利人要求义务人为一定行为或者不为一定行为的权 禾1J。O A.人身权O

18、| B.知识产权| C.债权。| D.绝对 权3 7 . Z38 .在城市规划区内进行 建设需要申请用地的，必须持国家批准建 设项目有关文件向 有 关管理部门申请定 点，该管理部门是（）10 a. 土地管理部门 B.城市规划行 政 主管部门C.环保部门 D.消防部门39 .在建筑物区分所有权所包含的几种权利中，（）是具有绝对性、永久性和排他性的。 A.专有所有权|O B.共有部分持分权|0 C.住宅所有人的成员权D.居住权40 .在租赁期间内，房屋 所有权人（）对出租房屋 行使处分权，即依法转让 、抵押等。A.仍然能够 B.不能 C.只能转让不能抵押D.只能抵押不能转让41 1 .中介服务具有

19、多种形 式，但是从法律关系上看，中介活动的本质就是（）。A.物权关系B.债权关系C.管理关系D.民事代理法律关系42.租赁登记是指签订房屋租赁合同的双方当事人按法定程序到房屋所在地的人民政府地产管理部门把所 订合同提交审核并申领房屋租赁证的行为，我国对房屋租赁实行（）。A.不经登记合同不成立 |O B.不经登记租赁 合同不生效|0|C.登记备案制度|O| D.不经登记租赁合同不能对抗第三人多选题1 . C2 .从法定的程序看，规 划管理主要是“一书两证”的行政许可管理。“一书两证”是指圉M（）。A.建设项目选址意见书B.建设项目安全意见书 ,C.建设工程规划许可证厂D.建设用地规划许可证3 .

20、 D4 .抵押财产有下述几类（）厂 A.不动产，主要指抵押人所有的房屋和其他地上定着物 F B.动产，主要是抵押人所有的 机器、交通运输工具和其他财产 F回C.财产权利，主要是指抵押人依法有权处分的国有土地使用权D.抵押人依法承包并经发包方同意抵押 的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权5 . F6 .法是由国家制定或认 可的、以权利义务为调整机制并通过国家 强制力保证的调整行为 关系的社会规范。法 具有以下四方面的基本特征。r7 a.法是调整人们行为的社会规范。B.法是国家制定或认可的社会规范。C.法是规定人们的权利和义务的社会规范。 G D.法是由国家强制力保证实施的、具有普遍约束力的

21、社会规范。7 .房地产登记对物权变动的效力，国际上主要有三种比较典型的登记制度。FA.契据登记制度 叵 B.权利登记制度 厂 C.登记发证制度 厂 D.形式主义的登记制度8 .房地产登记在法律上的作用表现为：（）。P A房地产权利的确认作用B7B.房地产权利的公示作用1TC.房地产权利的公信作用1TD.房地产权利的管理作用9.房地产法基本原则的内容（）。 国 A.国有土地有偿、有期限使用的原则。FB.经济、社会和环境效益相统一的原则。匚C.保护房地产权利人合法权益的原则D.出让与划拨相结合原则。10. 房地产法中，调整平 等主体之间在房地产活动中形成的财产关系，基本上属于民向 国 田法调整范畴

22、，其调整 手段的特征是（）。A.平等 B.等价.C.有偿 D.国家的干预性11. 房地产法中，调整平 等主体之间在房地产活动中形成的财产关系，基本上属于民向 171法调整范畴，其调整 手段的特征是（）。A.平等.B等价,C.有偿 D.国家的干预性12. 房地产交易具有以下的特征（）：；A.房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性等特点 EB.房地产交易是土地使用权和房屋所有权的转移r回C.房地产交易时权属的流通是瞬时完成的D.房地产交易环节复杂而离不开中介服务13. 房地产权属登记机关 在不同的国家有不同的规定，主要有以下几种类型：（）o F A. 一类是设立专门的登记机关r B.一类是由司法

23、机关充任，如美国的地pin方法院C. 一类是由房地产行政管理 部门负责登记事项D. 一类是由房 地产中介机构负责登记事项14. 房地产权属登记通常分为以下几类：（）I7A.总登记 R B.初始登记C.转移登记D.变更登记15. 房地产中介服务机构主要包括（）等。彳 A.房地产咨询机构 FB.房地产价格评估机构1T C.房地产经纪机构厂 D.房地产交易机构16. 房地产转让的形式，是指房地产转让的具体形态和方法。目前 ，法律明确规定的城市房地产转让形式 主要有：（）。万A.房地产买卖B7B.房地产赠与PC.将房地产作价入股、与他人成立企业法人，而使房地产权属发生变更的RD.因企业被收购、兼 并或

24、合并，房地产权属随之转移的等17.房屋转租，是指房屋 承租人将承租的房屋再出租的行为。下面关于房屋转租的表述，正确的是（）厂 A.从转租的 客体上讲，转租的房屋是出租 的房屋，它必须是承租房屋的全部。 F B.从转租的客 体上讲，转租的房屋是出租的 房屋，它可以是 承租房屋的全部，也 可以是承租房屋的部分。1T C.从转租的前提来讲，转租必须征口得出租人书面同意。D.从转租的前提来讲，转租没有必 要征得出租人书面同意。18. G19. 根据城市房地产管 理法规定，列入划拨范围的建设用地主 要有以下（）几种类型： 厂 A.国家机关用地和军事用地 庄 B.城市基础设施用地和公益事业 用mirzi地

25、1C.国家重点 扶持的能源、交通、水利等 项目用地ID.法律法规规定的其他用地20. 根据法律规定，房地 产开发应坚持以下基本原则：（）区 A.依法在取得土地使用权的城市 规划区国有土地范围内从事开发F B.必须严 格执行城市规划ErC.应当坚持全面规划，合理布局，综合开 发，配套建设D.坚持鼓励开发建设住宅21. 共有权的特征：（）叵 A.共有权的主体不是一个而是两个或两个以上的公 民或法人。F B.共有权的客体即共有权物 是特定的，它可以是独立物，也可以是集合物何（如共同继承的遗产）。C.在内容方面，共有权人对共有物按照 各自的份额、或者平等地享有权利并承担义务。厂D.共有权的主体也有可能

26、是一个。22. 关于抵押担保的范围 的表述，主要包括（）。陀 A.主债权及利息 匚B.违约金、损害赔偿金C.实现抵押权的费用D.抵押合同另有约定的，按照约定23. 关于房地产的抵押权与承租权并存于同一房地产之上时应如何解决彼此的矛盾的分析，以下正确的是（）7 A.房地产承租权设定在先，房地产抵押权设定在后的情况下给予承租权 以对抗抵押权的效力B.房地产抵押权设定在先，房地产 承租权设定在后时实行“先物权优于后物权，物权优于债权”的原 则厂 C.房地产承租权 设定在先，房地产抵 押权设定在后的情况下承租权没有对抗抵 押权的效力 厂 D.房地 产抵押权设定在先， 就不会出现房地产承租权设定在后的情

27、况 。24. 关于所有权的权能的表述以下正确的是：（）A.占有是权利主体对于物基于占有的意思进行控 制的事实状态。B.使用是指民事主体按照财产的性能对其加以利用，以满足生产 或生活的某种需要。回C.收益是指民事主体通过合法途径获取基于财产而产生的物 质利益。1T D.处分就是所有人对财产事实上的处分和法律上的处分，处分会导致所有权的绝对或相对消灭。25. 关于托伦斯登记制度的表述正确的是：（）。门1 A.登记依一定的程序进行，登记机构没有 实质审查的权限P7 B.不动产物权之变动，非登记于登记簿，不innici发生效力 C.登记具有公彳t力1 D.采用任意登记制度，即不强制对一切土地所有权、他

28、项权利进行登记26. 国家土地所有权的特点是（/Ga.主体的唯一性和统一性FB.客体的广泛TC.主体的多样性D.国家的管理性27. 国家土地所有权的特点是（）GA.主体的唯一性和统一性叵B.客体的广泛TC.主体的多样性 D.国家的管理性28. 国家征收集体土地的 特征是（）。7 A.征地主体的 唯一性 回 B.征地行为的行政性 C.征地行为的平等协商性D7 D.征地条件的补偿性29. 国有土地使用权的出让具有以下几个特点（）厂 A.以土地所有权和使用权的分离为基础 r B. 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限FC. 土地使用权出让是有偿的D.出让法律关系的双方当事人的身份具有平等性3

29、0. 国有土地使用权取得的途径：（）1TA.国有土地租赁。按照土地管理法实施条例的规定，国 有土地有偿使用的方式包括国有土地的租赁。 F B.收取土地使用费而批准使用国有 土地。C.国有土地使用权承包经营。厂 D.国有土地使用叵益权 D.转让权31. J32. 坚持（|A.长远效益33. 坚持（A.长远效益权买卖 农村土地承包经营权 的范围：（）r7 a.占有权r7 b.使用权r7 c.收B.经济效益C.社会效益 D.环境效益）效益相统一的原则，是 保持房地产业强大生命力的根本保证）效益相统一的原则，是 保持房地产业强大生命力的根本保证B.经济效益C.社会效益 D.环境效益34.建筑物区分所有

30、权人作为管理团体的成员所享有的权利主要体现在以下几个方面（）：叵 A.表决权 F B.参与订立管理规约权匚 C.选聘、解聘及监督管理以及管理服务人的权利厂D.对公共管理事项及公共利益的应得份额所享有的请求权35. 建筑物区分所有权主 要的特点是（）：n A.共有权部分的持分权 可以独立存在B.权利主体身份的多重性C.专有所有权是主导性的D.各项权利的一体性36. M37. 民事上对房地产产权 的保护，主要有以下几种方法：（） Ga.请求确认 房地E10产产权 B.请求排除妨碍C.请求回复原状D.请求返还原房地产38. S39. 商品房买卖合同中双 方对面积误差有约定的从约定；合同未作约定的，应

31、按以下原则处理（）：G A.面积误差比绝对值在3版内（含3%）的，据实结算房价款。rB.面积误差比名对值超出3%寸，买受人有权退房。厂C.面积误差 比绝对值在5现内（含3%）的，据实结算房价款。 厂 D.面积误差比绝对值超出5%寸，买受人有权 退房。40. 虽然所有权神圣的理念有一定的合理性，但是，随着社会的发展，自由的所有权观念在一定程度上对 社会的发展起到阻碍作用，由此，所有权也应受到一定的限制。表现在：（）彳 A.其他物权对房地产所有权 的限制 r B.共有权对房地产所Vm有权的限制C.相邻关系对房地产所有权的限制D.国家对房地产所有权的限制41. 虽然所有权神圣的理念有一定的合理性，但

32、是，随着社会的发展，自由的所有权观念在一定程度上对 社会的发展起到阻碍作用，由此，所有权也应受到一定的限制。表现在：（）1TA.其他物权对房地产所有权 的限制 厂 B.共有权对房地产所有权的限制C.相邻关系对房地产所有权的限制D.国家对房地产所有权的限制42. 所有权是物权中的一 个重要概念。除了具有物权的一般特性外，还有其自身的一RI|T7些特征。（）A.所有权的完整性B.所有权的永久性C.所有权的社会 性E3 d.所有权的优先性43. T44. 同一房地产设定两个抵押权的，其受偿顺序为（）：丘 A.以抵押登记的先后顺序受偿。 F B.在规定期限内 办理抵押登记的，优先于超过 规定期限办理抵 押登记者； 区 C.均在规定期限内办理 抵押登记的，以抵押合同生效 的时间在前者为 优先；1T D.均超过规定期限办理抵押 登记的，以房地产登记机构受 理登记的时间在 前者为优先。45. 土地管理法根据土地用途将国土分为以下几类：（）。厂 A.城乡住宅和公共设施用地B.农用地C.建设用地D.