第十七讲物权法律制度

1、第十七讲第十七讲 物权法律制度物权法律制度主讲：主讲： 张国强张国强目录目录一、物权总论一、物权总论二、所有权二、所有权三、用益物权三、用益物权四、担保物权四、担保物权 l中华人民共和国物权法，中华人民共和国物权法，20072007年年3 3月月1616日第十届全国人民代表大会日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，第五次会议通过，20072007年年1010月月1 1日正日正式实施。式实施。物权与债权l甲于甲于3 3月月1 1日出卖日出卖A A画与乙，约定画与乙，约定3 3月月5 5日交付。该画于日交付。该画于3 3月月4 4日被盗。乙于日被盗。乙于3 3月月2020日在丙所经营的画廊发现日

2、在丙所经营的画廊发现A A画。画。问：问：l甲对丙主张什么权利？甲对丙主张什么权利？l乙对甲主张什么权利？乙对甲主张什么权利？l乙对丙能主张的权利？乙对丙能主张的权利？一、物权总论一、物权总论（一）物权的概念及特征（一）物权的概念及特征 物权是指权利人依法对特定的物享有直接物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。担保物权。 物权关系是以对物的占有、支配为媒介而物权关系是以对物的占有、支配为媒介而发生的人与人的关系。发生的人与人的关系。物权的特征物权的特征l物权是以特定的物为客体的财产权。物权是以特定的物为客体

3、的财产权。l物权是直接支配特定物并享有物上利益的权利。物权是直接支配特定物并享有物上利益的权利。l物权具有排他性。物权具有排他性。（二）物权的种类（二）物权的种类l我国立法对物权种类的规定我国立法对物权种类的规定l所有权（包括国家所有权、集体所有权、所有权（包括国家所有权、集体所有权、私人所有权、业主建筑物区分所有权、相邻关私人所有权、业主建筑物区分所有权、相邻关系、共有）、土地承包经营权、建设用地使用系、共有）、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权及海域使用权、探权、宅基地使用权、地役权及海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权、抵矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞

4、权、抵押权、质权（含动产质权和权利质权）、留置押权、质权（含动产质权和权利质权）、留置权。权。物权的学理分类物权的学理分类l自物权与他物权自物权与他物权l根据权利主体是否为物的所有人，把物权分为自物权根据权利主体是否为物的所有人，把物权分为自物权和他物权。和他物权。l自物权是财产所有人对自己所有的物进行全面支配的自物权是财产所有人对自己所有的物进行全面支配的物权，也叫所有权。物权，也叫所有权。l他物权是指在他人所有之物上设定或成立的物权。所他物权是指在他人所有之物上设定或成立的物权。所有权以外的物权均属于他物权；他物权均从所有权派有权以外的物权均属于他物权；他物权均从所有权派生而来，是根据当事

5、人约定或法律规定使所有权中部生而来，是根据当事人约定或法律规定使所有权中部分权能与所有权分离而产生。分权能与所有权分离而产生。用益物权与担保物权用益物权与担保物权l用益物权是以物的使用、收益为目的而设立的用益物权是以物的使用、收益为目的而设立的物权，土地承包经营权、建设用地使用权、宅物权，土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权及海域使用权、探矿权、基地使用权、地役权及海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权都属于用益采矿权、取水权、养殖权、捕捞权都属于用益物权。物权。l担保物权是以物的交换价值保证债的履行而在担保物权是以物的交换价值保证债的履行而在他人之物上设立的物权，

6、抵押权、质权、留置他人之物上设立的物权，抵押权、质权、留置权都是担保物权。权都是担保物权。（三）物权的效力（三）物权的效力1.物权的支配效力物权的支配效力l物权的支配效力是指物权所具有的保障物权人物权的支配效力是指物权所具有的保障物权人对标的物直接为一定行为，并享受物之利益的对标的物直接为一定行为，并享受物之利益的作用力。即在法律规定的范围内依照自己的意作用力。即在法律规定的范围内依照自己的意志直接对客体为占有、使用、收益和处分等支志直接对客体为占有、使用、收益和处分等支配行为配行为l不同性质与种类的物权，其支配力的范围与程不同性质与种类的物权，其支配力的范围与程度不同：如所有权具有完全的支配

7、效力，而他度不同：如所有权具有完全的支配效力，而他物权则仅具有不完全的支配效力物权则仅具有不完全的支配效力2.物权的排他效力物权的排他效力l物权的排他效力是指各种物权之间的相互排斥物权的排他效力是指各种物权之间的相互排斥效力，即一项物权排斥在内容、性质上与其抵效力，即一项物权排斥在内容、性质上与其抵触的另一物权并存于同一标的物之上，或者两触的另一物权并存于同一标的物之上，或者两项以上的物权虽然在内容、性质上不相抵触而项以上的物权虽然在内容、性质上不相抵触而并存于同一标的物之上，但其中一项具有优先并存于同一标的物之上，但其中一项具有优先于其他物权实现的效力。于其他物权实现的效力。3.物权的优先效

8、力物权的优先效力l物权的优先效力包括物权优先于债权的效力和物权相物权的优先效力包括物权优先于债权的效力和物权相互间的优先效力。互间的优先效力。l物权优先于债权的效力是指当特定物既是物权的支配物权优先于债权的效力是指当特定物既是物权的支配物又是债权中的给付标的物时，无论物权与债权成立物又是债权中的给付标的物时，无论物权与债权成立的先后，物权均有优先于债权的效力。的先后，物权均有优先于债权的效力。l物权相互间的优先效力是指是指依物权效力的强弱，物权相互间的优先效力是指是指依物权效力的强弱，具有较强效力的物权排斥具有较弱效力的物权的存在，具有较强效力的物权排斥具有较弱效力的物权的存在，或先于具有较弱

9、效力的物权得到实现。或先于具有较弱效力的物权得到实现。物权优先于债权的效力l所有权的优先性。所有权的优先性。l用益物权的优先性。用益物权的优先性。l担保物权的优先性。担保物权的优先性。l例外：买卖不破租赁例外：买卖不破租赁l租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力租赁合同的效力”。学术上称租赁权的物权化。学术上称租赁权的物权化。物权相互间的优先效力l物权相互间的优先效力是以物权成立时间的先物权相互间的优先效力是以物权成立时间的先后确定物权效力的差异。从一般原则上讲，先后确定物权效力的差异。从一般原则上讲，先成立的物权的效力要优先于后成立的物

10、权，即成立的物权的效力要优先于后成立的物权，即先成立的物权效力较强，后成立的物权效力较先成立的物权效力较强，后成立的物权效力较弱。弱。l限制物权的效力优先于所有权限制物权的效力优先于所有权4.物权的妨碍排除效力物权的妨碍排除效力l物权的妨害排除效力又称为物上请求权或物权物权的妨害排除效力又称为物上请求权或物权请求权，是指物权具有的排除他人妨害、恢复请求权，是指物权具有的排除他人妨害、恢复权利人对物的正常支配的效力。在物权受到侵权利人对物的正常支配的效力。在物权受到侵害时，物权人得请求排除侵害或防患于未然，害时，物权人得请求排除侵害或防患于未然，以回复其物权的圆满状态。以回复其物权的圆满状态。l

11、内容包括物之返还请求权、妨害排除请求权、内容包括物之返还请求权、妨害排除请求权、妨害预防请求权三种。妨害预防请求权三种。（四）物权的变动（四）物权的变动l物权的取得（发生）物权的取得（发生）l物权的取得包括原始取得和继受取得两种情况。物权的取得包括原始取得和继受取得两种情况。l非依他人既存的权利而取得物权为原始取得，非依他人既存的权利而取得物权为原始取得，如因生产、征收、先占等事由取得所有权；如因生产、征收、先占等事由取得所有权；l以他人的权利及意思为依据取得物权为继受取以他人的权利及意思为依据取得物权为继受取得，如他人基于房屋所有人设定抵押的意思而得，如他人基于房屋所有人设定抵押的意思而取得

12、抵押权，或买受人因从动产出卖人处买卖取得抵押权，或买受人因从动产出卖人处买卖动产取得物权。动产取得物权。物权的变更物权的变更l物权变更指狭义的物权变更，即物权客体和内物权变更指狭义的物权变更，即物权客体和内容的变更，而不包括主体的变更。容的变更，而不包括主体的变更。l物权客体变更指物权标的物发生变化，如作为物权客体变更指物权标的物发生变化，如作为所有权客体的物因附合而增加、抵押权的客体所有权客体的物因附合而增加、抵押权的客体物因部分灭失而减少等；物因部分灭失而减少等；l物权内容变更指物权内容发生扩张或缩减，如物权内容变更指物权内容发生扩张或缩减，如土地承包经营权因土地承包合同对承包期限的土地承

13、包经营权因土地承包合同对承包期限的延长而扩张。延长而扩张。物权的丧失（消灭）物权的丧失（消灭）l物权消灭分为绝对消灭和相对消灭。物权消灭分为绝对消灭和相对消灭。l绝对消灭指权利人物权消灭而无他人取得该物绝对消灭指权利人物权消灭而无他人取得该物的物权，如地震导致房屋所有人房屋坍塌，因的物权，如地震导致房屋所有人房屋坍塌，因标的物灭失而使房屋所有权绝对消灭；标的物灭失而使房屋所有权绝对消灭；l相对消灭指物权从原权利主体处消灭，但为另相对消灭指物权从原权利主体处消灭，但为另一权利主体所取得，如房屋因买卖发生所有权一权利主体所取得，如房屋因买卖发生所有权转移转移物权变动的公示物权变动的公示l不动产物权

14、的设立、变更、转让和消灭，应当不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。应当依照法律规定交付。l物权公示的方法：物权公示的方法：l登记登记l交付交付二、所有权二、所有权l所有权指所有人在法律规定的范围内，对自己所有权指所有人在法律规定的范围内，对自己的的财产以占有、使用、收益、处分等方式全的的财产以占有、使用、收益、处分等方式全面支配，并排除他人干涉的权利。面支配，并排除他人干涉的权利。l所有权的积极权能包括所有人对标的物所具有所有权的积极权能包括所有人对标的物所具有的占有、使用、收益、处分四项

15、权能；的占有、使用、收益、处分四项权能；l所有权的消极权能是指所有权人得依法排除他所有权的消极权能是指所有权人得依法排除他人对其所有物或所有权的不法侵夺、干扰或妨人对其所有物或所有权的不法侵夺、干扰或妨害。害。所有权的分类所有权的分类l所有权按照不同标准可以划分为不同种类。所有权按照不同标准可以划分为不同种类。根据所有权主体不同，分为国家所有权、集体根据所有权主体不同，分为国家所有权、集体所有权、法人所有权和私人所有权；根据客体所有权、法人所有权和私人所有权；根据客体性质的不同，分为动产所有权和不动产所有权；性质的不同，分为动产所有权和不动产所有权；根据所有权主体数量，分为单独所有权和共同根据

16、所有权主体数量，分为单独所有权和共同所有权。所有权。不动产所有权制度不动产所有权制度l不动产所有权是不动产所有人依法对自己的不不动产所有权是不动产所有人依法对自己的不动产享有的占有、使用、收益和处分的权利。动产享有的占有、使用、收益和处分的权利。不动产所有权主要包括土地所有权和建筑物所不动产所有权主要包括土地所有权和建筑物所有权：有权：l土地所有权是指以土地为权利客体的不动产所土地所有权是指以土地为权利客体的不动产所有权。土地作为最重要的生产资料，是人类生有权。土地作为最重要的生产资料，是人类生存之本，是人类社会最为重要的物质财富。因存之本，是人类社会最为重要的物质财富。因此，土地所有权是最重

17、要的不动产物权。此，土地所有权是最重要的不动产物权。l建筑物所有权包括房屋所有权和建筑物区分所有权。建筑物所有权包括房屋所有权和建筑物区分所有权。l房屋所有权是建筑物所有权中的一种，是指所有权人房屋所有权是建筑物所有权中的一种，是指所有权人在法律规定的范围内对其房屋独占性地支配并排除他在法律规定的范围内对其房屋独占性地支配并排除他人干涉的权利。人干涉的权利。l建筑物区分所有权是建筑物所有权中的另一种不动产建筑物区分所有权是建筑物所有权中的另一种不动产物权，又称物权，又称“公寓所有权公寓所有权”，是指多个区分所有权人，是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对共同拥有一栋

18、区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有所有权和对共有部分所建筑物专有部分所享有的专有所有权和对共有部分所享有的共有权的总称。享有的共有权的总称。共有共有l共有是指两个以上的权利主体对同一物共共有是指两个以上的权利主体对同一物共同享有所有权的法律状态。在共有关系中，共同享有所有权的法律状态。在共有关系中，共同享有所有权的人称为共有人，共有的标的物同享有所有权的人称为共有人，共有的标的物称为共有物。共有是所有权存在的一种状态，称为共有物。共有是所有权存在的一种状态，它与单独所有权相对应，而不是一种物权类型。它与单独所有权相对应，而不是一种物权类型。如夫妻财产共有、合伙人对合伙

19、财产的共有等。如夫妻财产共有、合伙人对合伙财产的共有等。三、用益物权三、用益物权l用益物权是指以一定范围内对物的使用、收益为用益物权是指以一定范围内对物的使用、收益为目的，而在他人之物上设立的他物权。用益物权的标目的，而在他人之物上设立的他物权。用益物权的标的物通常为不动产，用益物权的成立和实现必须以用的物通常为不动产，用益物权的成立和实现必须以用益物权人对他人之物的占有为条件。我国物权法益物权人对他人之物的占有为条件。我国物权法规定的用益物权的法定类型包括：土地承包经营权、规定的用益物权的法定类型包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权，以及海域建设用地使用权、宅基地使用权

20、、地役权，以及海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和养殖权、捕捞权使用权、探矿权、采矿权、取水权和养殖权、捕捞权等。等。四、担保物权四、担保物权l担保物权，是指为了担保债务的履行，在债务人担保物权，是指为了担保债务的履行，在债务人或者第三人特定的财产上设定的就担保财产优先受偿或者第三人特定的财产上设定的就担保财产优先受偿的他物权。担保物权是他物权，担保物权人不能对物的他物权。担保物权是他物权，担保物权人不能对物予以全面的支配，而只能就标的物的交换价值予以支予以全面的支配，而只能就标的物的交换价值予以支配。在我国，担保法和物权法规定的担保物配。在我国，担保法和物权法规定的担保物权包括抵押权、质权和

21、留置权三种，这三种担保物权权包括抵押权、质权和留置权三种，这三种担保物权是为担保主债权的实现而设定的从权利，因此与保证、是为担保主债权的实现而设定的从权利，因此与保证、定金同属债的担保的方式。定金同属债的担保的方式。（一）抵押权（一）抵押权l抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不移抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不移转占有而供作为债务履行担保的财产，在债务转占有而供作为债务履行担保的财产，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就担保财产予以变押权的情形时，依法享有的就担保财产予以变价并就其价款优先受偿的权利。债务人或者第价并就其价款优先受偿的权利。债务人或者第三人称为抵押