中铁泰州户型反馈

1、AURORA光合理想中铁泰州高教园项目户型反馈建议一、多层（标准层）反馈建议1.此版设计院方案中多层产品的得房率为80%，从我司的调研数据来看，泰州当地洋房产品普遍得房率在85%左右，如万泰国际花园的电梯洋房得房率在8587%之间，其户型面积为40200。且从地块价值属性来看，此部分洋房产品本身就处于地块价值较低的位置（临近高压线），若得房率略再低于市场常规水平，将对洋房产品的竞争力产生极大的影响。2.在当前户型设计体系下，对部分细节需深化调整，入户玄关处布局较为松散，导致整体使用率降低一、多层（首层）反馈建议3.北侧次卧户型面积略小（7.56），实用率较低，居住舒适度较差；明确餐厅与厨房、客

2、厅之间的布局关系，避免餐厅与厨房之间的过道布局较为松散，在设计上应考虑与客厅既有关系又有分隔，与厨房关联又独立成区一、花园洋房（一层）反馈建议1.从建筑风水学的角度来说，次卧与卫生间（尤其是卧室门正对卫生间门）的关系较为不理想一、花园洋房（二层）反馈建议1.厨房到餐厅的动线较为不理想，厨房到餐厅的距离较大，导致室内动线过于冗长一、花园洋房（三层）反馈建议1.厨房到餐厅的动线较为不理想，厨房到餐厅的距离较大，导致室内动线过于冗长一、花园洋房（四层）反馈建议1.厨房到餐厅的动线较为不理想，厨房到餐厅的距离较大，导致室内动线过于冗长一、花园洋房（五跃六）反馈建议方向二（一层）方向二（二层）我司在前期

3、策划阶段，针对当地洋房产品特征，建议考虑露台赠送空间设计，以增加洋房的户型魅力因此在同等户型设计体系之下，设计院的方案二设计更为优越二、小高层4#（标准层）反馈建议此户型基本无异议二、小高层4#（首层）反馈建议1. 对于首层户型来说，宜考虑入户玄关设计，避免出现入户门正对卧室门等问题，弱化客户抗性心理；此外餐厅面积过于紧促二、小高层8、21、23#（首层）反馈建议2. 根据前期会议沟通精神，两居室户型尽量不大于90平米，此版户型116设计为两居产品，与市场主流户型区间存在一定偏差二、小高层15、17#（首层）反馈建议3. 对于首层户型来说，宜考虑入户玄关设计，避免出现入户门正对卧室门等问题，弱

4、化客户抗性心理；此外餐厅面积过于紧促二、小高层14、16、18# （标准层）反馈建议此户型基本无异议二、小高层14、16、18# （标准层）反馈建议此户型基本无异议二、小高层19# （首层）反馈建议1. 主卧套间的交通组织较为不舒服，建议对卧室、卫生间以及衣帽间的三者之间的关系重新斟酌三、高层22# 反馈建议方向一：方向二：方向三：综合考虑泰州市场热销户型等特点，我司主考虑方向选择方案二，建议设计院在此方案基础之上进行深化，合理化交通动线组织，提高空间利用率明晰主卧套间的卫生间与衣帽间之间的位置关系三、高层27# 反馈建议方向一：方向二：综合考虑泰州市场热销户型等特点，我司主考虑方向选择方案二

5、三、高层31# 反馈建议1. 入户过道布局较为松散，存在一定的面积空间的浪费2. 入户玄关应尽量避免正对卫生间门，弱化客户的心理抗性三、高层32# 反馈建议1.入户过道布局较为松散，存在一定的面积空间的浪费2. 入户玄关应尽量避免正对卫生间门，弱化客户的心理抗性3.两梯三的南侧户型，客厅面积多小，反倒餐厅处开阔些，但所有地方都想餐厅开门，也不大好四、别墅户型反馈建议结合上次会议沟通精神以及泰州别墅户型设计特点，我司主考虑方向选择方案二，具体深化细节如下：1.对于一层客厅来说，设计院可能出于功能分区考虑，客厅面宽设计为4.2米，但对于别墅来说，并不是最佳尺寸（一）、A1A2户型四、别墅户型反馈建

6、议2.三层的北侧露台实用性不高，需穿过主卧卫生间到达露台3.主卧套间的交通动线过于冗长，衣帽间、卫生间到我是的距离较长（一）、A1A2户型（一）、A1A2户型四、别墅户型反馈建议项目名称占地面积建筑面积容积率户型面积金通桂圆5.26万7.89万1.5独栋：500,双拼：400,叠加：200联排：408（地上288+地下120）江南一品26.6万26.8万1.01独栋：682、720、双拼：309486、联排：290-340莱茵东郡13万15.5万1.09联排：230300双拼：240280碧桂园6.41万6.48万1.1联排：200-265双拼：215365万泰国际花园 12.4万18.6万1.5双拼：214304星威园 33.8万75万0.73联排：254-315双拼：398翰林雅居17.7万20.8万1.18联排：260、双拼：400叠加：220泰州市场双拼户型面积区间统计1.一层厨房的采光不甚理想，面积分配建议重新斟酌考虑2.避免楼梯正对厨房等问题3.一层