物权法复习要点

1、物权法复习要点一、观念交付的种类及其含义1.含义：是指在物不能实际转移占有或者不需要实际转移占有的情况下，让与人将对标的物占有的权利移转给受让人，以代替实物的交付。拟制交付又可以分为简易交付、占有改定和指示交付。2.种类：简易交付是指受让人已实际占有标的物时，自物权变动合意成立之日起即为交付。合同法第140条针对简易交付作出了规定：“标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。” 指示交付是指在物由第三人实际占有时，出让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。占有改定是由双方当事人约定，标的物的所有权转移给受让人，但标的物仍旧由出让人实际占有，受让人取得标

2、的物的间接占有，以代替标的物的实际交付。 二、抵押、质押的效力1.抵押的效力（1）抵押担保对所担保债权的效力。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。（2）抵押担保对抵押物的效力。抵押担保的效力一般及于抵押物及其从物和从权利。债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取抵押物分离的天然孳息及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息；孳息按下列顺序清偿收取：孳息的费用，主债权的利息、主债权。在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物因附合

3、、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金；抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所担保法有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人与抵押物所有人为附合物，混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。（3）抵押担保对抵押权人的效力A.收取孳息权。抵押权人对因债务人不履行债务致使被人民法院依法扣押的抵押物的天然孳息和法定孳息有收取权。B.抵押保全权。包括抵押权人对抵押物价值减少的防止权和抵押物价值减少的补救权。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押

4、权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。若抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。C.抵押权的让与和提供抵押权。抵押权可以与其所担保的债权一同让与他人，但抵押权转让应办理转让登记手续。抵押权也可随同其担保的债权为另一债务的履行设立权利抵押担保。D.优先受偿权。在债务人不履行债务时，抵押权人就抵押物变卖后的价金有优先受偿权。E.抵押权人的义务。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（4）抵押担保对抵押入的效力。抵押

5、人的权利：保留抵押物的占有权；在抵押物价值内设定复合抵押权；依法处分抵押物的权利。抵押人的义务：保持抵押物完好的义务；处分已登记的抵押物的，有告知抵押权人和受让人或其他相关人的义务。抵押人将已出租的财产抵押的，应书面告知承租人，原租赁合同继续有效，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数

6、额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。2.质押的效力三、抵押和质押的概念和区别1.抵押的概念：是指债务人或第三人不转移财产的占有，将特定的财产作为债权的担保，当债务人不履行债务的时候，债权人有权依照法律的规定用抵押物折价，或者从变卖抵押物的价款中优先受偿的制度。2.质押的概念：是指债权人在债务人届期不履行债务时，对债务人或者第三人转移占有而供担保的动产或者权利有权予以变卖，用卖得的价款优先清偿自己的债权的权利。3.区别：（1）抵押标的为动产与不动产；质押标的为动产与财产权利（如有价证卷，票据等等）。（2）抵押物不移转占有；质物必须移转占有。（3）当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自

7、签定之日起生效；当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。（4）当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门；以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。（5）债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼；债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。四、先质后抵和先抵后质的区别五、各种权利质权的成立与生效1.票据与公司债权交付作为成立要件（1）以汇票、支票、本票出质，出质人与质权人没有背书记载"质押&q

8、uot;字样，以票据出质对抗善意第三人的，人民法院不予支持。（2）以公司债券出质的，出质人与质权人没有背书记载"质押"字样，以债券出质对抗公司和第三人的，人民法院不予支持。2.登记作为成立要件（1）以上市公司的股份出质的，质押合同自股份出质向证券登记机构办理出质登记之日起生效。（2）以非上市公司的股份出质的，质押合同自股份出质记载于股东名册之日起生效。（3）以依法可以转让的商标专用权、专利权、着作权中的财产权出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向其管理部门办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。六、共同共有和按份共有权利的行使七、所有权的继受取得和原始取得1.继受取得

9、是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权。继受取得包括：买卖，赠与，继承，互易，受遗赠。2.原始取得是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。原始取得的根据主要包括：劳动生产指民事主体通过自己的劳动生产活动获取劳动产品，以及通过扩大再生产取得其所创造的劳动产品。收益指民事主体通过合法途径取得的物质利益，包括天然孳息和法定孳息等收益 。添附民事主体把不同所有人的财产或劳动成果合并在一起，从而形成另一种新形态的财产，如果要恢复原状在事实上不可能或者在经济上不合理，在此情况下，则要确认该新财产的归属问题。没收国家根据法律、法规采取强制措施或强制

10、手段，剥夺官僚资本、反革命分子或违法犯罪分子的财产归国家所有。遗失物遗失物是指他人不慎丢失的动产。所以，遗失物并不是无主物，也不是所有人抛弃的或因为他人的侵害而丢失的物，而是因所有人和合法占有人不慎丢失的动产。所有人不明的埋藏物和隐藏物所有人不明的埋藏物和隐藏物，是指埋藏和隐藏于他物之中，其所有权归属不明的动产，此类物应归属于国家所有，在该物上缴国家以后，接收单位应当对上缴的单位或者个人给予奖励。八、不动产和动产两种物权的变动区别九、善意取得的概念及其例外1.概念：指出让人与受让人间，以转移标的物的所有权为目的而为不动产的转移登记或者动产的交付，即便出让人无法转移所有权的权利，在受让人为善意时

11、仍可由其取得标的物的所有权的制度。2.例外A.盗赃物 B.遗失物C.其他占有脱离物（是指除盗赃、遗失物之外的非基于权利人意思而丧失占有的动产。按照史尚宽先生的观点主要包括：（1）误占有之物（例如置于集会场所他人之帽，误以己帽而取之，将某人之邮件误送交于他人，应交付某物而误交以他物，混入于废纸篓中纸屑之钞票误交于废纸商人），（2）遗忘之物（例如有监守人之舟、车、建筑物等处所遗置之物），（3）偶然归于自己占有之物（例如邻家之物偶尔坠入自己之地内），（4）死者身上之物（例如火葬场骨灰中所遗之金齿屑，倒毙或烧死者怀中之金钱），（5）埋藏物（例如在他人之动产或不动产中发现之埋藏物）等。对于这些物，一般认

12、为应当参照遗失物的规定予以处理，因此也可以将其纳入善意取得的例外的范围之中，以实现法律的全方位的保护。十、遗失物拾得人的权利与义务1.返还或者送交有关部门的义务。拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。2.拾得人的保管义务。拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。十一、相邻权和地役权的概念和异同1.相邻权的概念在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。2.地役权的概念是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的他

13、物权，所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。3.异同（1）两者性质不同：相邻权从本质上看并不是一种独立的权利，它只是两个不动产之间的关系而已，所以我们称之为相邻关系更为准确；而地役权本质上是基于当事人自由约定而产生的一种特殊的用益物权。（2）两者对登记的要求不同：地役权一般需要登记，否则不得对抗第三人；而相邻关系的成立是基于法律直接规定无需特别登记就能成立。两者的取得方式不同：相邻权的取得只能由法律直接规定，而地役权的取得则主要是依据法律行为，一般是基于当事人的合同约定取得，而且必须到不动产登记机关进行登记才能合法生效。除此之外地役权还可因遗嘱、继承或时效等原因取得。（3）两者对权利

14、的要求程度不同：地役权对所有权的限制比相邻权要大。相邻权作为法定权利，所反映的是不动产毗邻关系中最基本的生活、生产、安全要求。地役权作为约定权利，反映对自己土地提供约定的便利要求，自然在对他人土地利用权能上比相邻权有较大扩展。（4）两者在存在条件方面也不相同：相邻权的存在条件是权利主体的不动产必须相互毗邻，相邻权反映的相邻关系既适用于土地相邻，也适用于房屋等建筑物相邻，但一般认为在相邻的两块权属不同的土地上才会发生相邻关系；而地役权只发生在土地所有人或使用人之间，所反映的相邻关系只适用于土地相邻关系，但不受土地是否毗邻的限制。相邻权必须以相互毗邻的不动产为前提，地役权并不一定以需役地与供役地相

15、互毗邻为限度，有时即使两地并不相连，但只要有事实上的利用需要就可以设定地役权。（5）是否有偿及存续期间不同：相邻权的行使一般是无偿要求相邻方履行义务，地役权的设定虽然可以是无偿的但实践中很少，其伴随的往往都是有偿的。另外，地役权的存续期间，也可任由当事人约定，并可设定永久地役权；而相邻权的存续期间是法定的。（6）权利义务主体是否特定不同：相邻权的权利义务主体都是特定的，是基于土地毗邻关系，权利义务主体特定。而地役权是种对世权，其义务主体是对不特定的人。十二、占有的分类及其各自的概念（一）自主占有与他主占有以占有人是否以所有的意思对标的物进行占有为标准，可以将占有分为自主占有和他主占有。（二）直

16、接占有与间接占有以占有人是否事实上直接占有标的物为标准，分为直接占有和间接占有。间接占有是指不对标的物进行直接占有，而是基于一定的法律关系，对直接占有人享有返还请求的权利。（三）有权占有和无权占有以占有是否基于本权而作出，可将占有分为有权占有和无权占有。本权，是指占有的法律基础，即占有的法律原因，一般指物权和债权。（四）善意占有和恶意占有以无权占有人主观上是否误信其有占有本权为标准进行的区分。区分善意占有和恶意占有的前提是占有已经属于无权占有。所谓善意占有，是指误信自己有占有本权的无权占有；所谓恶意占有是指明知或者应该知道自己无占有本权而进行的占有。十三、物权的概念和种类1.概念：物权是指对物

17、的直接管领和支配，并排除他人干涉的权利。2.种类（1）所有权A.自物权B.他物权（2）用益物权：以物的使用价值为内容。（3）担保物权：以物的交换价值为内容。十四、原物和孳息物的概念1.原物的概念：是指依其自然属性或法律之规定，能产生收益之物。2.孳息物的概念：是指因物或一定权益所生的收益。十五、用益物权与担保物权的概念及其异同1.用益物权的概念是指对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。2.担保物权的概念是指债权人以确保债务的清偿为目的，而于债务人或第三人所有的物或权利上设定的定限物权。3.异同（1）用益物权与担保物权虽同为物之支配权，但两者对物进行支配的主要方面则有所不同

18、。用益物权以追求物的适用价值为内容，标的物须具有使用价值。而担保物权主要以标的物的交换价值和优先受偿为内容，因此，担保物权的标的物必须具有交换价值。 （2）用益物权具有独立性，担保物权则具有从属性。一般地，用益物权根据法律的规定或与财产所有人的约定独立存在，不以用益物权人对财产所有人享有其他财产权利为前提，因此，用益物权都是主权利。而担保物权系以担保债务履行为目的，其存在则以担保物权人对担保物的所有人或其他关系人享有债权为前提，它因债权的产生而产生，因债权的消灭而消灭，因此，担保物权是从物权。 （3）用益物权往往有明确的存续期间。在物权关系解除后，权利归于消灭，而在权利的存续期间，权利人可以依

19、法或依合同规定行使权力。担保物权以债权的存在为前提，在担保物权实现之时，该权利亦归于消灭。 （4）用益物权的行使，必须以占有标的物为前提，而担保物权的行使，除留置权、质押权外，均不以直接占有标的物为前提。 （5）就目的实现之时间而言，担保物权须于接受担保债权届期未受清偿时，始得实行，其目的实现的时间系于将来。而用益物权一旦设定，即能实现用益的目的，故其目的的实现时间系于现在。 （6）担保物权具有物上代位性，而用益物权则不具有这一性质。担保物权的标的物灭失，如不能归责于担保物权人，担保物权人可以请求担保人以其他物替补。而用益物权的标的物灭失，用益物权人不得请求所有人以其他物替代十六、建设用地使用

20、权和宅基地使用权的区别建设用地使用权，是指以在国家或集体所有的土地及其上下建造建筑物、构筑物及其附属设施并保有其所有权为目的而占有、使用、收益土地的用益物权。宅基地使用权，是指农村村民依法享有的，在集体所有的土地上建造、保有住宅及附属设施的权利。区别在于：第一，它们取得的方式不同。从现行法的规定来看，宅基地使用权的取得采取审批的方式，而建设用地使用权的取得则是通过出让或划拨的方式。第二，它们的权利内容有很大不同。如宅基地使用权就不能转让、不能投资入股。第三，权利主体的身份限制不同。建设用地使用权的主体基本上没有限制，自然人、法人均可，且不受隶属关系的限制；而宅基地使用权的主体只能是自然人，且大

21、多与宅基地的所有人有一定的隶属关系。正是因为建设用地使用权与宅基地使用权存在着上述的区别，二审稿才将建设用地使用权与宅基地使用权分别专章规定，作为并行的权利而存在。十七、公示的概念和分类1.公示，指物权享有与变动的可取信于社会公众的外部表现方式。2.分类（1）不动产物权不动产物权以登记和登记的变更作为权利享有与变动的公示方法。（2）动产物权动产物权以占有作为权利享有的公示方法，已占有的转移（交付）作为权利变动的公示方法。十八、异议登记、预告登记的概念1.异议登记，是指登记机构将利害关系人对不动产登记簿登记事项的异议记载在登记簿上的行为。2.预告登记，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协

22、议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。十九、不动产登记制度的内容二十、不得抵押的财产1.土地所有权；2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权及以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物，其占用范围内的土地使用权除外；3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4.所有权、使用权不明，或者有争议的财产；5.依法被查封、扣押、监管的财产；6.依法不得抵押的其他财产。二十一、动产物权的交付交付，是动产物权变动（动态）的公示方法，是转让动产物

23、权的公示方法。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。交付分为两种，现实交付和观念交付。（一）现实交付指动产物权的出让人，将其对于动产的现实的直接的支配力，转移给受让人。（1）经由占有辅助人而为交付（2）通过占有媒介关系交付（3）经由被指令人而为交付（二）观念交付（1）简易交付指动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。（2）返还请求权让与指出让对特定第三人的标的物的返还请求权。（3）占有改定出让动产物权时，出让人仍会继续占有动产的，让与人与受让人之间可以订立合同，使受让人因此而取得间接占有，以代交付。二十二、地役权的效力（1）地役权人有利用供役地及从事必

24、要附属行为的权利。根据物权法第159条规定，地役权人有权依据合同约定的利用目的和方法利用供役地，同时尽量减少对供役地权利人物权的限制。（2）地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。（3）地役权与其他用益物权之间的关系。地役权与其他用益物权之间的平衡采取下列方式：第一，土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。第二，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。第三，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。第四，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。（4）地役权的消灭。如果地役权人滥用地役权或者约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，供役地权利人有权解除合同使得地役权消灭。二十三、共有的法律特征二十四、留置权取得的要件与效力1.取得要件第一，债权人占有动产。第二，占有的动产必须与债权有牵连关系，但企业之间留置的除外。第三、债务人未按期全部履行债务。第四，必须符合法律或者当事人的约定。2.效力（1）效力范