洋龙·福缔湾5号楼施工组织设计

1、 大足区洋龙·福缔湾工程 施工组织设计（方案）目录第一章 编制说明一、编 制 依 据 1页二、编制内容 1页三、编制目的 1页第二章 工程概况一、工程建设概况 2页二、工程设计概况 3页-8页三、自然条件 8页-9页四、施工现场准备条件 9页五、施工特点 9页第三章 施工组织与部署一、工程施工目标 10页二、施工组织 10页-13页三、施工部署 13页-14页四、施工任务划分 15页五、主要施工技术措施 15页-16页第四章 施工准备一、技术准备 16页二、资源准备 16页-20页三、现场准备任务安排 20页-21页第五章 施工进度计划一、施工进度计划管理体系 21页-22页二、施工

2、进度计划横道图 22页-23页 第六章 施工总平面布置一、总平面图编制的约束条件 24页二、总平面布置的内容 24页-25页三、总平面布置图 25页四、平面布置的管理 25页第七章 主要分部分项施工方法一、测量工程 26页-28页二、土方工程 28页-31页三、钢筋工程 31页-36页四、模板工程 36页-39页五、混凝土工程 39页-44页六、填充墙砌体施工 44页-46页七、脚手架工程 46页-51页八、防水工程 51页-53页九、屋面工程 53页十、建筑装饰装修工程 53页-55页十一、电气安装工程 55页-57页十二、给排水安装工程 57页-62页第八章 质量管理体系及措施一、质量管理

3、体系 62页-63页二、质量保证措施 63页-73页第九章 工期保证措施一、组织管理措施 73页二、技术保证措施 74页三、经济保证措施 74页四、总承包商对分承包商的进度控制措施 74页-75页第十章 成品保护措施一、组织管理措施 75页二、技术保证措施 76页-77页三、经济保证措施 77页第十一章 季节性施工措施一、管理措施 77页-78页二、技术措施 78页-81页第十二章 现场文明施工、环境保护措施一、文明施工管理制度和工作流程81页-82页二、现场布置 82页三、现场管理 82页-83页四、综合治理 83页五、现场文明施工内容 83页六、环境保护措施 83页-85页第十三章 保修与

4、服务一、保修内容及期限 85页二、工程维修程序 85页三、工程回访 85页-86页四、服务 86页-87页第一章 编制说明一、编 制 依 据1、本工程建设工程施工合同。2、本工程建筑、结构、水施、电施、通施等安装专业施工图纸。3、我公司质量、环境、职业健康安全管理体系文件及ISO90012008质量保证体系和质量管理体系。4、本工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、标准、图集如下：建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002(2011年版)砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011建筑地面工程施工质量验收规范 GB5

5、0209-2010屋面工程质量验收规范 GB50207-2002建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001地下防水工程施工验收规范 GB50208-2011建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002钢筋焊接施工及验收规范 JGJ18-2012施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005建筑施工现场环境与卫生标准 JGJ146-2004建筑基坑支护技术规范 JGJ120-99建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011施工现场临时用电安全技术规范 JG

6、J46-2005二、编制内容：洋龙福缔湾5号楼施工图纸所包括的全部土建和水电工程。三、编制目的：为确保工期、质量及安全、成本及市级安全文明工地条件，编制出有针对性的施工组织设计(方案)，以指导施工顺利地完成本工程项目的建设。大力推广应用新技术、新工艺、新材料，控制工程成本，缩短工期，创建优质工程为目的。第二章 工程概况一、工程建设概况工程概述：大足区洋龙·福缔湾工程建设项目，位于大足区棠香街道红星十社，建筑基地西侧城市主要道路；其北侧为大足二中，南侧为施工空地和河流，东侧为规划的湿地公园。本工程总用地面积26064平方，总建筑面积约为91274平方米，其中地上面积64896平方米，地

7、下面积26378平方米。本工程共6个子项目，包括1号独立商业、2栋多层商住楼、3栋高层商住楼及地下车库，6个子项目全为框架、剪力墙结构，使用年限50年，抗震设防烈度为六度。5楼为一类高层，其耐火等级地上一级，地下一级；防火等级为一级。室内墙体材料为烧结页岩空心砌体，砌筑水泥砂浆强度等级为M5。地面做法分为防水混凝土地坪、细石混凝土地坪。楼面做法分为防水楼面、耐磨地坪楼面。外墙涂料墙面分为有墙体保温和无墙体保温，内墙墙面施工方法因各房间使用功能各异做法不同。顶棚做法分为涂料顶棚。屋面做法分为上人平屋面、不上人平屋面和覆土屋面。1.1 工程名称：洋龙·福缔湾工程1.2 工程地点：大足区香

8、棠街道红星十社1.3 业主单位：重庆洋龙置业有限公司1.4 其它参建单位明细：建设单位重庆洋龙置业有限公司质量监督大足区建设工程质量监督站设计单位广东建筑艺术设计院有限公司监理单位重庆中泰工程建设监理有限公司勘察单位东北岩土工程勘察总公司施工单位重庆祥建建设有限公司1.5 工程内容及承包范围：包含全部土建工程、水电、装饰；市政、环境工程及附属工程（不包含消防、电梯工程、绿化工程）。1.6 施工条件：本工程紧临城区，交通便利，施工现场“三通一平”已完成。1.7 工程项目管理类型：采用施工总承包，由重庆祥建建设有限公司总承包施工。二、工程设计概况2.1 建筑设计总概况2.1.1 建筑设计总概况：建

9、筑面积约25181本工程由，建筑设计总概况见表1-1表2-1楼栋号楼层数±0.000高程(m)总高度(m)建筑面积（）5#高层30F/-2F38190/10.225181.32.1.2 单位工程建筑概况见表2-2表2-2屋面上人平屋面1、保温层排气管。（DN50PVC管，水平长150，高300，下部90°弯头连接，上部45°弯头转角）2、刚性保护层: 40mm厚C20砼加4%防水剂，内配CRB550钢筋网片单层双向R5200。分格缝纵横间距不应大于6m，钢筋网片在分格缝处应断开,分格缝内嵌填密封材料。3、XPS板保温层（厚度按节能设计，压缩强度200kPa）（燃烧

10、性能不低于B1级），留设间距不大于6m的排气槽。4、3mm厚SBS聚脂胎改性沥青I型卷材防水层，泛水高度从结构面算起500。5、1.5mm厚石油沥青双组份聚氨脂层,分三次涂刷,满铺一层聚脂无纺布。6、现浇1:6水泥陶粒找坡2.0%(厚度小于25mm时用1:3水泥砂浆找坡，最薄处10mm)，面抹1:2水泥砂浆10厚。7、刷基层处理剂。8、结构面原浆收光，清理干净,阴阳角用1：2水泥石屑抹R50圆弧。不上人平屋面1、刚性保护层: 40mm厚C20砼，内加4%防水剂，内配CRB550钢筋网片单层双向R5200。分格缝纵横间距不应大于6m.钢筋网片在分格缝处应断开,分格缝内嵌填密封材料。2、XPS板保

11、温层（厚度按节能设计，压缩强度200kPa）（燃烧性能不低于B1级）3、1.5mm厚石油沥青双组份聚氨脂防水层,分三次涂刷,满铺一层聚脂无纺布。4、现浇1:6水泥陶粒找坡2.0%(厚度小于25mm时用1:3水泥砂浆找坡，最薄处10mm)，面抹1:2水泥砂浆10厚。5、刷基层处理剂。6、结构面原浆收光，清理干净,阴阳角用1：2水泥石屑抹R50圆弧。覆土屋面1、覆土。2、满铺土工布一层。3、80mm厚14cm粒径碎石层4、刚性保护层: 50mm厚C20砼，内加4%防水剂，内配CRB550钢筋网片单层双向R5200，分格缝其纵横间距不应大于6m。钢筋网片在分格缝处应断开,分格缝内嵌填密封材料。5、3

12、mm厚SBS聚脂胎改性沥青型卷材防水层，泛水高度高出覆土面250mm。6、1.5mm厚石油沥青双组份聚氨脂层,分三次涂刷,满铺一层聚脂无纺布。7、现浇1:6水泥陶粒找坡2.0%(厚度小于25mm时用1:3水泥砂浆找坡，最薄处10mm)，面抹1:2水泥砂浆10厚。8、刷基层处理剂。9、结构面原浆收光，清理干净,阴阳角用1：2水泥石屑抹R50圆弧形。墙体地下室填充墙体均采用200及100厚壁型烧结页岩空心砌体。外墙外墙采用200厚烧结页岩空心砌体,密度等级800kg/m³级及以上，12孔及以上，矩形孔，交错排列。内隔墙/分户墙200厚内墙采用普通烧结页岩空心砌体,密度等级800kg/m&

13、#179;级及以上；100厚内墙采用烧结页岩空心砌体,密度等级800kg/m³级及以上； 砌筑水泥砂浆强度等级M5。防潮室内地坪以下砌体均为烧结页岩空心砌体，低于室内地坪60处20厚1:3水泥砂浆找平涂刷1.5厚石油沥青聚氨酯防水涂料防潮，砌体和土壤接触面作25厚防水砂浆垂直防潮层,垂直防潮层上端高出室内地坪高300。楼地面车库1、砼面上撒抹金刚砂掺量车道5kg/，停车位3kg/。(见厂家专题施工方案)2、70mm厚C30砼面层加5%防水剂，内配CRB550钢筋网片单层双向R5200。缩缝的纵横间距不大于6m。钢筋网片在分格缝处应断开，伸缝内嵌填密封材料。3、130mm厚C20素砼垫

14、层。4、200mm厚砂夹石层。5、素土分层夯实。卫生间、厨房地坪1、 采用聚合物水泥基复合防水涂料，楼地面为2.5厚，墙面为1.5厚。2、 四周翻起1800，表面洒粗砂；并且在楼层结构必须采用现浇混凝土，混凝土强度等级不小于C20。3、 楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。楼面1、全轻混凝土2、结构板面清洁干净装饰内墙1、N型耐水腻子两道。2、5mm厚1:2.5水泥砂浆罩面。3、13mm厚1：3水泥砂浆底层及找平。4、砼墙面素水泥浆结合层。（填充墙与砼梁、墙、柱等交界处钉2目（12.7*12.7网格）、丝径0.7mm，300mm宽镀锌钢丝网）5、基层清理干净。外墙涂料(

15、无墙体保温)1、外墙涂料(按产品说明要求)。2、外墙腻子两道。3、6mm厚1：2.5水泥砂浆罩面。4、14mm厚1：3水泥砂浆找平打底。5、提前洒水润湿，砼面基层拉毛或刮水泥浆软糙。（填充墙与砼梁、墙、柱等界面处钉2目（12.7*12.7网格）、丝径0.7mm，300mm宽镀锌钢丝网）6、基层清扫干净。7、基层墙体(空心砖壁厚25)住宅顶棚1、N型耐水腻子两道2、结构板面打磨清理干净。门窗1、建筑外门窗均为中空玻璃，建筑物16层的外窗及阳台门的气密性等级不低于4级,7层及7层以上的外窗及阳台门的气密性等级不低于6级。隔声性能为3级。2、门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程JGJ113-20

16、09及地方主管部门的有关规定；3、门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度予以调整；4、门窗立樘：外门窗立樘详墙身节点图，内门窗立樘除图中另有注明者外，双向平开门立樘墙中，单向平开门立樘开启方向墙面平，管道竖井门设门槛高200；6、除施工图中另有注明者外，内门均做盖缝条或贴脸，（门一侧内墙为釉面砖装修不做），门洞哑口做筒子板；7、号独立商业外窗均为多腔塑料型材Kf=2.0(6中透光热反射+12A+6透明)平开窗；1#楼、2#楼住宅外窗均为多腔塑料型材Kf=2.0（6高透光Low-E+12A+6透明），商业外窗均为多腔塑料型材Kf=2.0（6透明+12A+6透明）。活动窗扇外加纱窗必

17、须密封严实；8、落地窗、单块面积大于1.5平方米的玻璃和低于距地900高度的玻璃均应采用安全玻璃（包括门和窗）；2.2 结构设计概况本次设计范围为：5#楼为一类高层，其耐火等级地上一级，地下一级；防火等级为一级。本次设计中各项工程混凝土结构的环境类别：地下室、基础、屋面构架为二（a）类；主体结构采用全现浇钢筋混凝土框架、剪力墙结构。基础形式为独立柱基、条形基础及桩基础，屋面为平屋面。本次设计中各分项工程所有的结构用材均应有质量保证书及产品合格相关资料证书，且符合国家现行标准和设计要求。对进场的材料必须按照有关规定，做现场材料抽检，检验合格后方可使用，严禁先使用后补验。2.2.1混凝土：所有承重

18、构件的混凝土，均应采用合格的、安定性好的非过期的普通硅酸盐优质水泥配制。各栋建筑主体部分墙、柱、楼面梁、板混凝土强度等级详见各结构施工图。本工程各栋房屋的地下室挡土墙和水池（±0.00m以下）采用抗渗混凝土，抗渗等级为P8。施工时地下室外周边侧墙在施工缝、变形缝处应按建施图大样设置止水带。2.2.2钢筋：钢筋质量应满足设计要求，材料及试件应按规定进行批量检验，检验方法应符合现行国家有关标准的规定。本工程使用钢材规格有HPB300(HPB300)、HRB335、HRB400(HRB400)；预埋件用型钢及钢板，除图中注明外，应采用热轧Q235B级钢材。2.2.3砌筑材料：均采用烧结页岩

19、空心砌体。2.2.4钢筋混凝土结构构造：混凝土保护层厚度：设计使用年限为50年的混凝土结构，最外层钢筋（包括箍筋、构造筋、分布筋等）的混凝土保护层厚度根据环境类别决定。钢筋锚固：混凝土结构构件中钢筋的锚固分为自然锚固和机械锚固，一般应尽量采用自然锚固，确有困难时可采用机械锚固。钢筋连接：钢筋连接分为绑扎搭接、机械连接和焊接连接。2.2.5施工缝、膨胀加强带、后浇带、伸缩缝：施工中应尽量不留施工缝，当不可避免时，在施工缝处的混凝土务必振捣密实，但不作表面抹光，并一直保持湿润养护状态。在进行二次浇筑混凝土前，应进行施工缝接头凿毛粗糙处理，必须清除施工缝处的残渣，并用水冲洗干净，且充分保持湿润，然后

20、刷高一等级水泥浆一道后再进行混凝土浇筑。2.2.6施工要求：施工时应严格遵循现行有关施工验收规范和技术规程。施工之前施工单位应结合自身的施工技术装备和施工工艺，结合本工程的结构设计进行全面考虑。施工质量应满足国家及地方相关规范和标准。2.3 建筑设备安装概况2.3.1强电工程概况本工程住宅电气工程包括照明用电、建筑防雷、电话通讯、有线电视和安保系统。本项目用电总容量约为7260KW,其中安装容量约为3944KW，计算容量约为1576KW；并设带漏电保护功能的总电源进线断路器;在每户内对照明用电、空调用电、插座用电、厨房卫生间用电等分回路进行配电；插座及厨房卫生间用电回路设置漏电断路器保护。电气

21、保护管均采用阻燃PVC塑料管沿地、楼板及墙暗配。强弱电只预埋干线导管，每层预留一个转线盒，照明和插座及壁灯电源在装修时确定。2.3.2弱电工程概况本工程有线电视系统、安保系统、电话网络仅设计其预埋主干管至车库的多媒体分接箱1个/每户。电话网络、电视系统由多媒体箱暗敷于顶棚和墙内至每户，设分接盒；安保系统预留煤气探测器、报警按钮、红外线报警探测器、可视对讲门机管盒暗敷顶棚内和墙内。2.3.3 防雷接地工程概况本工程为二类防雷建筑物，本工程采用TN-S两种接地保护系统，接地电阻不大于4欧姆，为防止雷电感应和雷电电磁脉冲造成的损失，本工程设置浪涌保护装置，所有住宅进户线应做等电位联结。住宅卫生间应设

22、置等电位联结接地，通过主体柱内主筋与基础接地网连通；基础接地体为桩基内钢筋，对于有地梁的基础可利用地梁面层最外两根大于16钢筋焊接连通成接地网；对于没有地梁的别墅则采用40×4镀锌扁钢焊接连通成接地网，利用建筑物柱内两根大于16的对角主钢筋作为防雷引下线，如柱内只有16的主钢筋则采用四根主钢筋作为防雷引下线，要求基础接地网接地电阻不大于1欧姆。防雷引下线的下部应与基础接地网可靠焊接，防雷引下线的上部应与避雷带可靠焊接。突出屋面的金属、非金属构件以及建筑露台外墙的金属栏杆等均应与防雷引下线作可靠焊接连通。2.3.4 给水、污水、雨水系统概况本工程水源接自市政给水管网，单体建筑入户水压超

23、过0.35Mpa处均设减压阀组减压；室内给排水管安装高度只能在600mm的吊顶高度内安装；所有管道穿基础、墙体、楼板、梁均须配合土建施工预埋套管，所有进出户管道均从地梁顶穿过，冷热水管均隐蔽安装；生活污水出户管坡度为0.03,雨水出户管坡度为0.03;室内排水管(包括雨水管)采用UPVC建筑用硬聚氯乙烯排水管,承插连接,室内给水管采用PP-R管材,热熔连接;三、自然条件3.1地形地貌：拟建场地原为浅丘斜坡地形，属浅丘剥蚀地貌。经过拆迁平场后，场地地势总体较开阔平坦。目前地坪高程在373.90381.26m，相对高差约7.36m。3.2 工程地质情况：本工程地质构造位于西山背斜西翼，岩层呈单斜产

24、出，产状为283°7°。新构造运动不强烈，表现为大面积缓慢间歇性抬升，无断层通过，区域地质构造上属稳定场地。经过岩体露头进行裂隙调查统计，岩体中主要发育两组裂隙：3.3 气象及水文条件：拟建场地所在地大足区处于中亚热带湿润区，春早、夏热、秋凉、冬暖。初夏雨量充沛，盛夏炎热多伏旱，秋多绵雨，冬少日照。多年平均气温17.6，全年无霜期295d，平均日照1850h，年平均降水量1100mm，夏秋雨水较多。3-8月集中全年降水量68%以上，最大平均风速1.89m/s，最大风速18.30m/s。经调查，拟建场地及附近无地表径流发育，地势上所处位置总体较高，遭受洪涝灾害可能性小。场地地

25、下水受季节性因素制约，主要接受大气降水补给，雨季时大气降水汇入场地，局部地段可存在少量上层滞水、基岩风化裂隙水，主要向地势相对较低处排泄。基础施工时应做好排水设施，保证施工安全。并应对拟建场地结合建筑物周边散水、生活污水排放等，综合考虑设计排水系统。四、施工现场准备条件4.1 交通运输条件：建筑基地西侧城市主要道路；其北侧为大足二中，南侧为施工空地和河流，东侧为规划的湿地公园。施工现场内南侧为主要施工车道，北侧为备用施工车道。4.2 临水临电：前期施工用水、电从业主提供的接口及箱变接入,基本能满足施工需要。4.3 场地平整情况：目前，业主已移交全部场地给我公司。4.4 现场临时设施的解决：场内

26、单独有地方搭设现场生产性和生活性临时设施（临时设施位置在场地南侧）；（详见临时设施平面布置方案）该工程具备了进场施工的条件。五、施工特点5.1 工程单体工程量大,开工仓促，地下室及基础施工是各栋单体项目的关键。基础、挡墙、独立柱基标高变化多，基础施工阶段恰逢雨季，组织好基础施工是整个工程的重点之一。5.2 各栋造型较复杂,各层标高变化多，要注意车库和各层梁板标高控制，屋面均为平屋顶，其车库与转换层部分钢筋、模板及砼浇筑是本工程的难点和重点控制点。5.3 各单体项目面积大,涉及的专业齐全，参建单位多，交叉作业多，特别是装饰装修阶段，施工总承包单位必须统筹安排、全面协调，使各专业之间、各分包单位之

27、间通力配合；为各个分包单位提供一切施工条件，如提供施工用场地，现场已有的脚手架、操作平台等；并合理分配好作业时间；提供照明及临时动力的电源。抓好各作业队伍的协调配合工作是本工程施工组织的重点，因在施工时交差作业的单位众多，易产生交差污染，所以要特别注意成品保护。5.4 本工程单体建筑3栋，在满足业主工期的前提下，合理安排组织流水施工，使施工有序展开，以减少周转材料的投入，减小劳动力组织的难度。5.5 结合本工程实际，严格按业主对工程质量的要求，必须注重所有房间的开间、进深偏差控制以及房间的层高控制，尽最大努力避免出现质量通病，力求零缺陷，以达到业主的使用要求。第三章 施工组织与部署一、工程施工

28、目标针对本工程实际情况、建筑市场情况和我公司实力制定本工程施工目标，在实际施工过程中严格按照已制定的目标进行施工管理，工程目标具体如下。表3-1 工程施工目标序号工 程 目 标目 标 内 容1质量依据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及建筑工程各专业工程施工质量验收规范，工程质量一次验收合格。市级优质结构奖。2职业健康安全杜绝死亡和重伤事故，减少轻伤，确保安全生产3工期进度严格按照进度计划进行施工，确保741天工期,争取提前竣工4成本资源优化配置、合理使用、动态管理，加强施工过程的成本控制，寻求最大程度的成本节约5环境管理、文明施工噪音达标排散，污水达标排放，有效控制施工

29、现场扬尘。创“重庆市文明工地”6CI管理规范施工范围内外各分部分项工程的施工和项目职工的行为，展现重庆祥建建设有限公司企业形象。二、施工组织2.1 项目区段的划分本项目根据业主进度要求和售房节点计划将整个工程划分为两个施工段，1#商业、1#楼、2#楼作为第一批次的施工段，3#楼、4#楼、5#楼为第二批次，进行流水施工管理。重庆祥建建设有限公司 - 92 -2.2 组织机构和管理模式根据本工程的规模和特点，我公司将该工程列入公司重点工程项目，以公司的整体实力为后盾，加强组织领导，公司到项目部从人、财、物上确保工程各方面的需要。并成立由具有丰富施工经验的项目经理部，各个单位工程项目施工管理在项目经

30、理的直接指挥下，做到有计划的组织施工、管理，确保工程项目的工期、质量、安全、成本及文明工地取得高水平、高效益，把本工程建成业主满意的优质工程。组织机构图如下：项目经理赵立东技术负责人 莫绍良施工员陈德进安全员陈正明材料员王祥禄安全员汤启仁质检员彭祥其土方组钢筋组模板组砼组砌体组装修组安装组项目经理部全面承担计划、组织、协调、控制、监督等管理职能，是本项目的决策层和管理层。2.3 项目管理人员配备我公司本着以实现业主目标和施工目标为目的，项目经理由龙光富同志担任，另设一名技术负责人由莫绍良同志担任，全面负责大足区洋龙·福缔湾工程的技术工作，每施工段为一个生产区段，设一名栋号长负责该区施

31、工现场日常事务的管理，每个区段内设施工员3名，内业技术员1人，总的设质量员1人，安全员3人。2.4项目劳务层安排项目劳务层根据与我公司长期合作的作业队伍中选择“履约能力强、内部管理严谨、服务意识好、综合实力突出”的劳务公司。根据劳务公司综合实力的情况，土建分栋号采用劳务承包的模式。项目部与劳务公司签定工作合同后，根据工作需要，劳务公司按时组织作业人员进场。劳务层的内部管理由劳务公司负责，外部则由项目经理部进行指导、监督、控制。三、施工部署3.1 部署的原则3.1.1 施工部署的总方针:以确保工程目标为前提，以公司实力和建筑市场情况为基础，以工程实际情况为依据进行人、财、物的部署，并在施工过程中

32、进行动态控制。3.1.2 根据本工程单体多而量大的特点，尽可能组织单体流水施工以错开人、财、物、机的投入。3.1.3 充分利用我公司以前好的施工经验，采用先进、合理、适用、成熟的技术、工艺、材料，加快工程进度，提高工程质量，降低工程成本，多快好省地完成工程任务。3.1.4 发挥管理优势：采用项目法施工管理，以项目经理为首的整个项目部，严格按照ISO9000系列标准，使施工全过程处于受控状态。同时公司与项目签订目标合同，明确各自的权利和义务，以质量、工期为目标、以安全生产、文明施工、成本控制、现场综合管理、服务等为考核依据，确保施工任务的圆满完成，为业主提供满意的产品和服务。3.2 施工区段的划

33、分3.2.1 在平面上将本工程划分为两个施工区。3.2.2 分区又按移交场地、图纸提供及业主的工期进度要求分流水段施工。3.3 施工顺序3.3.1 施工准备阶段为配合售楼，业主要求部分栋号早日开工，因此施工道路、临时水电、围墙、大门、施工测量控制网的建立等施工准备工作同时进行。（1）1#商业、1#楼、2#楼施工段场地移交后，立即组织工人进行基础的开挖。（2）形成钢筋加工场地，在1#楼旁形成1个钢筋加工场。（3）施工道路的形成为便于场内运输，施工道路必须提前形成。小区道路作为施工道路（面层暂不施工），施工道路待道路场地移交后立即进行。 （3）塔吊等主、辅机械就位开工后立即开挖塔吊基础，尽快安装塔

34、吊。（4）钢筋加工场的形成钢筋加工场地应尽早形成，钢筋加工棚按要求进行搭设，堆场在原土平整、碾压后铺50mm厚碎石，面层浇100厚C20砼，原材处用混凝土墩架空。3.3.2 工程施工阶段（1）总的施工顺序：分区按各施工段逐步动工，组织流水施工。（2）单体基础阶段施工顺序：桩、独立基础、条基土方开挖施工桩、独立基础、条基基础施工基础梁施工（独立基础无基础梁）地下车库挡墙、柱及顶板结构施工，外侧壁防水、保温、土方回填夯实。（3）单体主体阶段施工顺序；各层竖向结构与水平结构同时施工，砼结构施工顺序：柱钢筋螺纹连接及焊接搭设架子、支梁板模板梁板钢筋绑扎柱模、梁外模及吊模支设混凝土浇筑混凝土养护。（4）

35、单体砌体施工顺序：穿插进行,原则上做到从上往下砌筑。（5）单体装饰施工顺序：总体采取从上往下的施工顺序。室内粗装修随砌体进行；外墙装饰待屋面防水完成以后采取从上往下的顺序。（6）安装施工顺序：水电安装与主体、专业安装与装饰穿插配合作业。水电安装各专业从土建开工到竣工，按进度计划的要求穿插进行施工。3.3.2.1窗安装顺序：砌体工程完成后，先安装钢附框，待内外装饰完成后再安装铝合金窗。3.3.3.3 附属工程和辅助工程施工阶段附属、辅助工程待外脚手架拆除后进行。四、施工任务划分4.1工程任务划分土建工程在栋号长的直接组织下，土建各劳务队伍承担相应栋号的土方工程（基坑槽开挖、土方回填、夯实）、脚手

36、架、钢筋工程（钢筋制作、运输、安装绑扎）、模板工程（模板的制作、支设与拆除）、混凝土工程（混凝土输送泵布管、拆管、洗管、混凝土浇筑、养护）、砌筑工程、楼地面工程、屋面工程、装饰工程以及土建设计图明确的预留预埋施工等。4.2附属辅助工程任务安排附属辅助工程：除建设单位指定分包外由项目经理部进行招标确定施工队，并由项目经理部直管。五、主要施工技术措施5.1 钢筋工程：5.1.1 钢筋加工：由劳务公司编制下料表，交工程技术部审核，钢筋加工队根据审核后的料表进行加工，在加工场地进行集中加工。并对每根构件进行挂牌标识，各栋号实行严格领料制度。5.1.2 钢筋运输：钢筋场内运输采用塔吊吊运。5.1.3 钢

37、筋连接：a水平钢筋的连接方法：±0.000m以下结构直径16的钢筋采用直螺纹连接，直径14的采用绑扎搭接。±0.000m以上直径22的钢筋采用直螺纹连接，直径1620的钢筋采用搭接焊连接，直径14的钢筋采用绑扎搭接。b 竖向钢筋的接长：±0.000m以下结构直径16的钢筋采用直螺纹连接，直径14的采用绑扎搭接。±0.000m以上时直径14（含14）直径20（含20）的钢筋可采用电渣压力焊连接，直径22（含22）以上的钢筋采用机械连接。c 接头位置根据11G101-1、2、3的相关规定进行施工5.2 模板工程：5.2.1底板模板：基础梁侧模均采用木模。5.

38、2.2底板以上模板：框架柱、框架梁采用木胶合板模板、流水周转使用；板模采用现拼木胶合板板模。木枋采用40mm×92mm的松木枋（均压刨处理）。5.3 混凝土工程：除桩护壁外，全部采用预拌商品混凝土。采用汽车电泵（含臂架泵）进行输送，少数汽车泵不能覆盖的范围采用人工运送。5.4 脚手架：5.4.1 外架：车库和商业部分采用双排落地扣件式钢管脚手架、主体采用悬挑钢梁双排扣件式钢管脚手架。5.4.2 支模架：采用扣件式钢管满堂脚手架。5.4.3 装饰脚手架：层高在3.6m以内的采用工具式移动脚手架；3.6m以上的搭设简易满堂架。第四章 施工准备一、技术准备1.1检验批的划分详见检验批划分方

39、案。1.2配合比设计本工程采用以下强度等级砼： C20、C30、C40、C45,地下室底板、地梁、挡土墙采用抗渗混凝土，抗渗等级为P8，微膨胀剂采用ZY。其配合比由商品砼搅拌站提供，并根据（温度变化）实际情况经常更新。1.3定位桩接收和复核：定位桩由工程技术部测量工程师接收，由技术负责人复核。二、资源准备2.1 资源计划2.1.1 机械设备需用计划表4-1 施工机械设备表序号机械或设备名称型号规格数量额定功率KW用于施工部位备注1塔吊QTZ63QTZ405台35KW垂直运输租 赁2砂浆搅拌机J3506台7.5kw砂浆生产涡浆式3钢筋切断机GJ-40-13台7.5KW钢筋加工劳务公司自备4钢筋弯

40、曲机GW-403台3KW钢筋加工劳务公司自备5钢筋调直机GT4/81台7.5KW钢筋加工劳务公司自备6电渣压力焊机110KVA3套钢筋连接劳务公司自备8圆盘锯M1046台4KW模板加工劳务公司自备9交流电焊机BX-5002台21KVA焊接劳务公司自备10电焊机BX3-3002台18KVA焊接劳务公司自备11平板振动器2台1.5kw砼振动12潜水泵QY-155台15KW桩基抽水劳务公司自备13插入式振动棒505根2.2KW砼振动劳务公司自备14插入式振动棒302根2.2KW砼振动劳务公司自备15污水泵70WQ204台2KW排污水16泥浆泵100WQ202台7.5KW排污水17砂轮切割机BX1-5

41、002台3KW切割18挖掘机1.0m31台土方开挖租 赁19农用车2t1辆材料转运20蛙式打夯机HW2016台1.5KW土方夯实劳务公司自备21空压机3M320台15KW基础劳务公司自备22风镐40根基础劳务公司自备23气焊设备套6安装施工用24电钻016MM台12劳务公司自备25台式钻床016MM台226交流电焊机BX1-315台16安装施工用27砂轮切割机400台4安装施工用28煨弯器20个4劳务公司自备29压线钳240MM个2劳务公司自备30试压泵台431砂轮机100台1劳务公司自备32冲击电锤个12劳务公司自备33开孔器个4劳务公司自备34施工电梯 2台36垂直运输租凭2.1.2 劳动

42、力组织计划表4-2 劳动力组织计划表工种阶段地基与基础（人）主体结构（人）装饰装修（人）石工40520木工305020钢筋工202010砼工10105砖工103010抹灰工30涂料工30维护电工222焊工255维护管工222机操工286普工103030保安488安装电工21010安装焊工122油漆工5普工5552.1.3 工程材料需用量计划表4-3 工程材料需用量计划表4-4 主要周转材料计划表序号名称规格数量1钢架管48×3.0mm1900002木胶合板模板915×1830×15200003扣件十字扣/旋转/对接120003木枋40×92×2

43、000/40×92×3000600004安全网密目100005竹跳板2.1.5 预制加工品计划本工程无预制加品2.1.6 试验与计量器具需用计划表4-5 主要检测、计量、测绘、仪表 表序号仪器名称规格型号数量1全站仪FTS-5201台2激光经纬仪J21台3水准仪S33台4水准仪S11台（沉降观测专用）5塔尺5 m4把（其中1把沉降观测专用）6台秤TGT-5003台7质量检测器JZC-34套8砼试模10×10 CM60套9天平1000 G2台10量杯2 L2个11磅称500 KG4台12大钢尺50 m5把13钢卷尺5 m40把14游标卡尺0150 mm3把15坍落度

44、筒300 mm2个16兆欧表ZC25-32个17万用表VC890D2个18氧气表025Mpa3套19乙炔表025Mpa3套20温度计-10°120°C10根2.1.7、大型机械设备进出场计划表本工程使用的大型机械设备有塔吊、施工电梯。塔吊、施工电梯的安拆详见专项施工方案。大型机械设备进场均需进行报审，拆除需报监理、建设单位批准后方可拆除。 3.1 现场准备任务安排3.1.1 项目经理部负责项目部临时生活行政福利设施的搭设；临时围墙的安装、修筑临时性配电房；施工临时道路；进行临时水电管线敷设；全场测量控制网的建立；落实物资、设备、劳务等资源的来源等。负责工人生活设施的搭设；生

45、产性设施的搭设；主辅机械就位等。3.1.2 建设单位负责场地平场移交；大道的修筑；提供临时水电接口等。3.2 现场准备内容3.2.1 临时围墙及大门安装、砌筑采用全封闭式管理，围墙高度2 m。大门外围墙用以做CI标识及六牌二图。门口均设置洗车槽一个、排污坑一个，围墙及大门具体见施工平面布置图。3.2.2临时道路形成场内施工道路从入口通至5#楼处，道路做法先铺50mm厚碎石，面层为200mm厚C20混凝土。3.2.3 主辅机械就位本工程各单体均为4F、7F、23F、27F、30F不等，带地下车库结构，地面以上最大高度为90m，建筑比较集中，因此在施工现场只需安装1台塔吊即可满足施工需要。本工程混

46、凝土输送采用车泵，车泵由商品混凝土搅拌站提供。钢筋加工机械两套，由劳务公司在工程开工前组织进场，木工加工机械由劳务公司组织进场。3.2.4 生产性临时设施搭设钢筋加工棚采用钢管架、屋面采用竹跳板双层硬防护。材料库、木工棚等加工棚采用架管搭设，屋面采用彩钢瓦加双层硬防护，均在工程开工前期搭设。3.2.5 行政生活福利设施搭设开工前期，本工程在业主指定的地段建临时设施。本工程所需的库房及施工人员、劳务办公区.工人生活区都在工地内解决，具体的用地面积（或建筑面积）见下表：表4-7 临时设施内容表序号临建名称房间建筑面积/占地面积（m2）备注1现场库房及保卫房200/200单层砖砌房屋2管理人员食堂、

47、卫生间等140/140单层砖砌房屋3工人生活区1200/9002套二层钢骨架活动板房3.2.6 现场排水系统形成现场排水系统规划：现场排水采用有组织排水系统。汇流后经沉淀池排至大邮路雨水井，不能自然排至大邮路雨水井的，采用50污水泵抽至大邮路雨水井内。3.2.7 临时用水、电工程施工临时用电从甲方提供场内变压器处接电。工程施工临时用水接二中水管网，每个砂浆搅拌站处修建一个水池。临时用水、电布置详临时用水、电方案。第五章 施工进度计划一、施工进度计划管理体系本项目施工进度计划实行四级管理体系，其编制、审批程序如下表所示。项目施工进度计划管理体系表计划级别计划名称编制方式编制深度编制责任人编制时间

48、审批人实施负责人计划考核人一级项目总体进度计划绘制网络图或横道图以整个项目为编制对象，落实到各单位工程的分部工程项目技术负责人开工初期项目经理及公司相关部门主管项目经理公司项目管理部、监理、业主二级月进度计划编制横道图以单位工程为编制对象分别编制，落实到分项工程项目技术负责人每月25日出下一个月进度计划项目经理及公司相关部门主管项目经理项目经理、监理、业主三级周进度计划用表格进行表述以单位工程为编制对象，落实到检验批准项目技术负责人按业主确定的周例会日期的前一天项目技术负责人项目经理项目经理四级日作业计划现场公示栏以作业班组为对象，对施工部位、质量及进度要求进行明确规定专业施工员每日下午六点钟

49、左右项目技术负责人专业施工员区段执行经理二、施工进度计划横道图根据合同要求，本工程合同工期为720天。1.工程开、竣工日期及阶段工期1.1开工时间： 2013年12月10日。合同工期总日历400天。1.2在基础土石方施工阶段，根据地质勘测报告，计划每栋40天完成。1.3计划竣工时间：2015年01月15日。2.施工进度总计划见后附图所示。3.施工总进度计划说明3.1 计划中各栋的开工时间均为暂定，具体开工时间根据图纸提供情况调整。3.2 图纸提供后，根据图纸情况，本进度计划作相应调整。3.3 为节约周转材料投入，相同户型的建筑组织流水施工。按整个工程所化流水施工段进行施工，以便周转材料的周转。3.4 当砌体施工完成后，即进行主体结构的验收，然后开始进行装饰施工。施工进