工管毕业设计任务书

1、本科毕业设计任务书课题名称:潍坊九龙山庄房地产项目的前期策划课题类别:实际工程专业:工程管理年级:2009级指导教师:王卫卫学生姓名:年月日一、课题条件:1.项目概况潍坊市“九龙山庄”位于奎文区北海路以西,西邻张家庄村,东临九龙山、旧村改造区,南为潍坊市林园绿化带以及虞河滨河公园。该区域基础设施配套完善,交通、通讯等条件便捷,是开发建设商住区的理想地段。2.基本资料项目建设单位潍坊市城市建设开发有限公司成立于1985年元月,注册资本5000万元,是潍坊市成立最早,唯一具有国家一级开发资质的房地产开发企业,是中国房地产业协会和山东房地产业协会会员单位。该项目规划总用地面积为171500平方米,总

2、建筑面积228400平方米,其中住宅建筑面积207700平方米,公共建筑面积20700平方米。该项目建设期计划为三年,工程拟于2013年2月份开工,预计2015年12月份全部竣工,项目分三期进行。二、毕业设计主要内容:1.设计指导思想毕业设计是本科生在校学习和实践的最后一个重要环节,是全面应用所学知识和技能完成设计内容的阶段。通过毕业设计可以检验学生的基本理论和专业技术技能并且能使同学初步掌握房地产开发项目前期策划的程序和内容,通过这次模拟实践为学生毕业后从事这方面的工作奠定良好基础。2、基本要求与能力要求综合运用在校所学的知识,锻炼、提高分析问题和解决实际工程问题的能力,树立正确的设计思想,

3、培养良好的职业道德。结合毕业设计题目通过调研、收集资料,完成毕业设计所需的市场分析、产品方案设计、项目定位、竞争环境分析等内容,为接下来的定量计算工作做好准备。通过毕业设计,学会查阅各种设计规范、标准图集、设计手册等有关技术资料,学会查阅检索各种专业文献资料。通过毕业设计严格的基本训练,学会市场分析以及市场预测的方法,掌握建设项目投资构成,掌握投资估算、财务评价和不确定性分析的方法,设计中在教师指导下通过独立完成与计算,基本达到能独立完成一个房地产开发项目前期策划工作。通过毕业设计,使每个学生学会财务评价基本报表的编制和评价指标的计算以及评价结论的文字叙述,进一步提高策划的理论水平和撰写论文的

4、能力,初步具备独立进行项目策划的能力。通过毕业设计答辩,培养学生综合介绍设计方案、设计思想,语言思考及综合表达能力。3、毕业设计程序和内容(1、准备阶段学生根据毕业设计指导书的选题和指导教师的安排,应该做好如下的准备:了解课题的名称,熟悉项目概况,调查了解与项目相关的资料;收集相关的工具书,包括建设项目管理规范、建设项目经济评价方法与参数、建设项目经济评价案例、工业项目可行性研究手册等。同时了解毕业设计的进度安排和答辩时间。(2、毕业设计阶段根据课题的要求,准备相关资料。根据项目所在地,进行市场分析、产品方案设计、竞争环境分析等。编制项目投资估算表和财务评价报表。根据相关资料,计算经济评价指标

5、。进行不确定性分析,得出结论。毕业设计资料统一用 A4 纸,打印装订。(3、毕业答辩阶段毕业答辩是学生毕业设计的总结和回顾,要求学生做好下列工作:编写毕业设计说明书,内容包括对毕业设计任务书的理解、毕业设计的总体思路、在设计过程中的参考资料及对有关问题的处理意见和毕业设计的体会。要求语言简练,步骤清晰。将毕业设计任务书、毕业设计和毕业设计说明书按照统一的要求装订成册。参加毕业答辩,要求学生应该对毕业答辩做好充分的准备,在答辩时,首先简要的陈述毕业设计的课题名称、设计要求、设计思路及设计过程和设计成果。其次要准备回答答辩教师与设计内容相关的问题。毕业答辩按照学校按照要求由指导教师和专业人士组成毕

6、业答辩指导小组,学生按照毕业设计的要求,对毕业设计文件进行装订,在答辩前交毕业答辩指导小组,毕业成绩由毕业答辩指导小组根据毕业论文完成质量和答辩情况进行评定。4、毕业设计课题:题目:××房地产公司某开发项目前期策划本次毕业设计要求完成以下内容:1. 项目所在地初步市场情况调查宏观环境分析项目所在地房地产市场状况分析项目所在地板块市场分析市场预测2. 确定可类比项目,对可类比项目进行调研确定可类比项目并做深入的调查与分析对可类比项目进行全面分析3. 项目分析及总体策划思路拟定对项目进行优势分析对项目进行劣势分析对项目进行机会分析对项目进行威胁分析4. 项目核心价值体系的建立5

7、. 项目的目标客户群锁定及分析6. 项目开发主题单位及形象定位项目开发主题定位项目形象定位7.项目的产品策略建议土地开发总平面规划交通道路规划建议户型设计建议建筑设计建议园林景观规划智能化系统设计建议8. 投资与收入估算建设投资估算销售收入估算资金筹措与使用9. 财务评价盈利能力分析偿债能力分析财务生存能力分析10. 不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析风险分析11. 结论三、计划进度:根据教学计划的安排,毕业设计的时间一般为第3周-第14周;学生应该按毕业设计任务书的安排;在规定的时间内完成毕业设计课题任务,由毕业设计指导教师集中进行指导和检查;(13月14日指导教师向学生下达毕业设计(论文任

8、务书。(23月23日前学生利用课余时间,阅读文献资料,收集设计(论文资料,在指导教师的指导下,拟定设计(论文提纲。(35月13日前学生撰写设计(论文,交毕业设计(论文初稿(电子版或打印版给指导老师。(45月20日前指导教师指导修改设计(论文,学生将毕业设计(论文定稿。(55月23日前学生必须在上交设计(论文电子版和正式打印设计(论文一式一份。逾期不交者,不得参加终审。计划进度表见表1。四、毕业设计成果毕业设计完成后,需提交的材料包括:项目的SWOT分析表、建设投资估算表、流动资金估算表、项目总投资使用计划及资金筹措表、建设期利息估算表、总成本费用估算表、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表、借款还本付息计划表、利润与利润分配表、项目投资现金流量表等。五、主要参考文献: 1建设工程项目管理规范(2006年.2 国家发展改革委,建设部.建设项目经济评价方法与参数(第三版M.中国计划出版社,2006.3 建设部标准定额研究所.建设项目经济评价案例M. 中国计划出版社,2006.4骈永富.房地产投资分析与决策M.中国物价出版社,2003.5 李同