绿地铂朗郡建筑规划方案设计页

1、1：风情（短板型小围合）2：花园型3：混合（联排+4：混合（叠加+型）型）（点式大围合）铂朗郡城市高尚社区：不仅仅是，不仅仅是景观，而是一种割舍不掉的精品法式生活方式设计目标城市精神如何建立项目的城市影响，领航成都新的生活方式？人文精神，演绎别样法式风情？如何展示令人难以忘怀的人文商业精神如何挖掘项目最大价值，赢得、环境、城市、多方效应？ANALYSIS项目位置U A 实践交通条件周边条件地块现状规划条件前期总结前期分析首先，来了解我们的项目基地策略比较STRATEGY规划设计MASTERPLANNINGPERFORMANCE居住设想实践PRACTICE前期分析ANALYSIS1、项目位置本项

2、目位于四川省成都市城西板块，而在成都，城西长期以来就以“成都住区样板”著称，无论是该区域的商业、交通等城市配套，还是居家环境和生活指数，一直引领全域成都在未来规划中，一个15000多亩的花园新城；总占地面积约31.5平方公里的成都国际医学城，将打造现代医学产业集群和全球养生新城；另外，一个外籍的国际社区已经在密度、规划中。自此，蓝图逐渐清晰：一个充满活力的产业聚集区；一个低花园的城市空间；一个既体现成都地域，又能对接国际的新区。项目位置成都市四川省前期分析ANALYSIS2、U A 实践英国U A国际在成都已有多年设计实践和多个大型居住区综合项目，对成都城润扬北城一号市的历史、人文特征、风俗心

3、理都有较为深刻的研究，我们相信，绿 地铂朗郡将是U A住区规划设计新的里程碑，能够给成都带来更有设计绿地金牛绿地感的更有、更有氛围的生活场景和感的居住方式。香槟中心项目位置心语3、交通条件本项目位于成都三环路和绕城高速之间，距离三环路仅8分钟，距离成都市中心约为9公里，交通便捷市中心项目位置双流机场4、交通条件本项目交通便捷，从市中心来的人流可由大道转至七里大道，或穿越中海地块进入本项目基地；从园区来的人流可由货运大道进入 基地。货运大道大道七里大道5、周边条件本项目周边配套设施较为完善地块西侧为规划中商业金融地块，未来能够服务于本社区，带来生活便利和时尚活力；工业园区规划中商业中学小学和中海

4、地块建成商业和小学用地，西北角为中学用地，教育设施齐全；地块东北角紧邻地块东侧为中海地产地块，未来将形成浓厚的社区氛围；但同时产生了竞争，我们必须利用先发优势和质来赢得的认同；地块除邻货运大道有45地，景观资源丰富的绿化带之外，还紧靠一片8300平米的城市绿化用项目周边规划图工业用地金融商业住宅用地配套服务广场绿地6、周边条件本项目周边有一个在售楼盘和一个待售楼盘与本项目较为接近中华锦绣中华锦绣二期规模：54275平方米：40-150平米户型小高度：15层开盘时间：2009.08售价：6400元/ 平米花园规模：500000平方米：70-180平米户型小高度：11-16层容积率：2.8定位：打

5、造成都西南最具欧洲风超质社区铂朗郡业街，花园中华锦绣二期的和本项目较为类似，但是其项目规模较小，规划强度较大，导致小区内部空间较为拥挤；花园与本项目规模接近，并有临河的景观优势，号称要打造成都最具欧 洲风情的商业街，定位很高，具有一定的竞争性。7、地块现状本项目基地现状较好，货运大道等周边道路路况良好，绿化成形；穿越地块的规 划道路尽端为一片已建成的中型商业中心。商业走廊沿路可考虑底商43货运大道等级较高，不宜开设小区出周边道路可按期完工，不影响规划设计122地块南侧道路4道路尽端为中型商业中心1货运大道3货运两侧大道绿化13m8、规划条件9m3号地块13m13m9m13m7号地块9m1：根据

6、计算，3号地块限高40.40米，可建设12+1的住宅；7号地块限高41.80米，可建设13+1的住宅；2：按照每百平米一个车位的要求，本项目3号地块需机动车位736个，7号地块1499个，全部为地下停车，约占地下面积：3号地25760平米，7号地52465平米；3：覆盖率24%，若13m底面积占满密度，则平均层数 为11.6层 。3号地块7号地块用地面积26031.453547.8可建设面积20261.444334.4面积73600.4149893容积率2.8绿地率30%密度24%机动车1车位/100面积非机动车1辆/100面积日照间距与之间：主要朝向和主要朝向27米主要朝向和次要朝向13米特

7、殊要求航空限高要求：3号地块h40.4m7号地块h41.8m9、前期总结基本情况的推论货运大道和南侧道路有绿化街角绿地与本项目地块之间没有道路相隔，可将北侧的道路肌理延续至7号地内地块中间的规划道路两端为商业用地，未来将形成一条商业通廊商业通廊两侧宜布局沿街商业，道路以铺地形式营造亲切氛围沿绿地周边同样是营造气氛的绝佳场所，带，不适宜开设出入口，次一级道小区出适宜开设宜布置风业3号地块3号地块7号地块7号地块道路与开口商业布局9、前期总结基本情况的推论小区集中的中售楼处可设于货运大道口，形象突出；但是货运大道车流量大且品质不高两块用地之间联售楼处可设于7号地与街角绿地的接驳口，不仅形象较醒目，

8、同时容易营造风情场景售楼处可设于7号地的阴角处，可与绿地形成仪式感的空间，场景更幽美；但位置太深应充分利用街角绿地央景观来满足住户观景、透气、活动的需求系，保留视觉通廊和设计脉络的一致的效应，将景观引入我们的社区3号地块3号地块7号地块7号地块售楼处景观前期分析 ANALYSIS布局策略比较 STRATEGY布局布局布局比较总结接着，规划布局从所有的可能性开始居住设想 PERFORMANCE规划设计 MASTERPLANNING实践 PRACTICE如何将22.4的面积实现于图纸上？布局布局布局布局策略比较 STRATEGY1、布局全南北向短板式日照分析图总平面图布局方式短板布局住宅面积203

9、900平米商业面积13000平米容积率2.7日照通过率67%优势：1、全南北向户型，采光和通风较好2、一梯三户至四户短板户型，品质较高劣势：1、容积率难以达到规划要求2、日照通过率难以达到规划要求3、排布均质，缺少集中景观， 缺少围合，组团感较弱策略比较 STRATEGY2、布局全点式优势：1、日照通风条件好2、户户有景，视线干扰小劣势：1、分散，地下车库利用率差2、小区缺乏集中景观，空间感受不佳3. 一梯多户，北向户型较多， 日照通风不佳4、布局零散，不利用分期开发5、缺少围合，组团感较弱日照分析图总平面图布局方式点式布局住宅面积201431平米商业面积13320平米容积率2.7日照通过率8

10、1%策略比较 STRATEGY3、布局板式围合日照分析图总平面图布局方式围合布局住宅面积213200平米商业面积12800平米容积率2.8日照通过率86%优势：1、小进深一梯三至四户，日照通风较好2. 规划形式感强，组团划分清晰， 便于分期开发3、小围合院落空间，场景丰富趣味劣势：1. 部分东西向户型2. 部分转角户型，容易产生视线干扰问题策略比较 STRATEGY4、布局点式围合日照分析图总平面图布局方式围合布局住宅面积2083256平米商业面积12126.4平米容积率2.8日照通过率87%优势：1、围合感强，集中景观面积最大2、短板拼接，城市空间通透， 组团通风较好3、一梯多户户型，得房率

11、高5、日照条件好劣势：1、大进深一梯度多户户型，自身遮挡，对采光和景观有影响2. 部分东西向户型策略比较结论比较因素方案一方案二方案案四布局方式短板布局点式布局板式围合点式围合住宅面积203900平米201431平米213200平米2083256平米商业面积13000平米13320平米12800平米12126.4平米容积率2.72.72.82.8日照通过率67%81%85%86%户型均优良小区景观良良优地下停车利用率良良优方案优势1、全南北向户型，采光和通风较好2、一梯三户至四户短板户型，品质较高1、日照通风条件好2、户户有景，视线干扰小1、小进深一梯三至四户，日照通风较好2. 规划形式感强，

12、组团划分清晰， 便于分期开发 3、小围合院落空间，场景丰富趣味1、围合感强，集中景观面积最大2、短板拼接，城市空间通透， 组团通风较好 3、一梯多户户型，得房率高5、日照条件好方案劣势1、容积率难以达到规划要求2、日照通过率难以达到规划要求3、排布均质，缺少集中景观， 缺少围合，组团感较弱1、分散，地下车库利用率差2、小区缺乏集中景观，空间感受不佳3. 一梯多户，北向户型较多， 日照通风不佳 4、布局零散，不利用分期开发5、缺少围合，组团感较弱1. 部分东西向户型2. 部分转角户型，容易产生视线干扰问题1、大进深一梯度多户户型，自身遮挡，对采光和景观有影响2. 部分东西向户型总结不推荐不推荐较

13、推荐较推荐以方案三 四为架构，进行的精细化设计！同时考虑是否做部分低层的可能性?ANALYSIS前期分析STRATEGY策略比较MASTERPLANNING规划设计总平面图指标规划理念规划结构交通分析静态交通日照分析场景演绎生总体规划逐渐成型 设计理念跃居住设想PERFORMANCEPRACTICE实践方案一方案二方案三方案四给社区一个故事发生的地方，给家一个广场方案一风情型通过营造商业和社区街道、广场、公园的质场景来带动住宅社区的品牌价值。规划设计 MASTERPLANNING风情四元素广场 街道界面设立广场界面设立广场街道设立通过分析典型平面可知，打造风情有四个重点：那就是聚集人气的中心广

14、场、集中布置商业和会所形成商业街，并结合这些低层中心的最高点、地标性的视觉焦点。设立一个塔楼，为广场、街道、塔楼连接在一起，就形成了整个风情富于变化、尺度宜人界面。街道与界面规划设计 MASTERPLANNING当外部环境已经确定时候， 解决如何让本项目脱颖而出的问题？界面Ac业街咬接两大区域和城市公园街道B广场设立根据规模大小，布置组团绿化，分割成4大组团,同时对精品进行细分风规划结构分析：两心四组团条风情次街两心：一内广场中心，一城市绿化中心四组团：四个小区组团最终得到以下布局组团16.9万1：将风业街（规划中的商业通廊）城市绿化结合城市公园设计，拉动本地块及东侧中海楼盘的商业人流。风情次

15、街2：将组团结合广场，营造具有城市公园4.5万组团2法式风情的回家场景3：将住宅划分成四个规模合理的组团，有利于分期建设和组团分级管理组团间绿化广场城市绿化组团4组团间绿化4.7万组团35.0万方案一总平面图及指标总平面综合指标用地面积79579.2总面积226202其 中 面积211731.6商业面积12309.8会所面积2160.6容 积 率2.8密度 24%总 户 数1923 户停 车 位2235 辆七号地块用地面积53547.8总面积153718.2其中面积142378.2商业面积9179.4会所面积2160.6容 积 率2.8密度 24%总 户 数1313 户停 车 位1519 辆三

16、号地块用地面积26031.4总面积72483.8其 中 面积69353.4商业面积3130.4容 积 率2.8密度 24%容 积 率610 户停 车 位716 辆规划设计 MASTERPLANNING规划风情次街：广场城市公园规划设计 MASTERPLANNING规划风情次街：广场城市公园规划设计 MASTERPLANNING规划风情次街：广场城市公园规划设计 MASTERPLANNING交通流线分析：人车分离便捷到家车行流线步行流线地下车库出小区出组团大堂绿化景观分析： 体现法式轴线感景观的设计结合阳光地下车库组团花园组团花园广场景观城市绿带组团花园城市公园商业景观组团花园城市绿带三级入户分

17、析：逐级入户，可以增加业主的领域感、安全感、和豪华感一级物管-礼仪二级物管-组团大堂三级物管-公寓门厅住户视线分析： 互不遮挡户户有景日照分析：经过计算，86%住宅均满足大寒日每套住宅至少有一个卧室或起居室日照不低于2小时0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时模型模型场景1场景2用纯粹打造经典，用公园营造场景方案二花园型目前处于尚不成熟的区域，打造标志性景观，营造心目中极具舒适度的大花园，塑造社区典范，带动区域辐射到城市。规划设计 MASTERPLANNING当外部已经拥有一定绿化景观， 解决如何让景观成为本项目的最大特色？资源利用将城市公园，城市绿化带为我所用

18、，打造商业景观地块内部建立大花园，与外部绿化相互渗透。大花园组团划分规划形态组团划分内部大花园根据组团布置，形成景观层次，做到户户100%享受大景观大花园方案二总平面图及指标综合指标用地面积79579.2总面积222443其 中 面积207530商业面积11871.6会所面积3041.4容 积 率2.8密度 24%总 户 数1922 户停 车 位2194 辆七号地块用地面积53547.8总面积149893其中面积138162.4商业面积8689.2会所面积3041.4容 积 率2.8密度 24%总 户 数1274 户停 车 位1475 辆三号地块用地面积26031.4总面积72550其 中 面

19、积69367.6商业面积3182.4容 积 率2.8密度 24%容 积 率648 户停 车 位719 辆规划设计 MASTERPLANNING规划结构分析：两轴五花园:一条半围合的城市绿化带两轴：两条小区形象轴，连接着城市的发展五花园：四个小区组团花园和一个城市花园，打造全景观住宅6.9万风业街次景观轴我们认为，围合空间与自然景观塑造“社区感”及“归属感”，最大限度的保护和创造让人们接近自然的机会，创造能鼓励人们社交活动的机会和场所，以增加社区感和邻里意识。4.8万4.0万5.0万小区节点城市道路节点组团花园组团花园主景观轴绿带组团花园城市花园绿带组团花园规划设计 MASTERPLANNING

20、规划：超大花园 轴线空间欧式住区特点围合的大花园 轴线空间通过分析典型平面可知，欧式住区的重要特点是以住宅界面围合而成的大花园和体现仪式感和场景感的轴线空间。两者分别对应了组团层次和公共空间层次的定，让居住者有明确的认知，感受更安全舒适。方式，将开敞和私密的空间清晰界规划设计 MASTERPLANNING规划超大花园：轴线空间我们打造170M的景观序列扩大的绿化的空间剖面示意商业回廊塔楼小区标志会所规划设计 MASTERPLANNING纵深设计给社区的展示提供了足够的空间和场地规划设计 MASTERPLANNING规划超大花园：轴线空间法式的中轴对称，更加体现了会所的尊贵和豪华会所前广场规划设

21、计 MASTERPLANNING规划超大花园：轴线空间景观下沉泳池会所的共享大堂空间，方便人们找到家的感觉。阳光车库结合景观的设计，更加丰富了小区的空间界面会所大堂规划设计 MASTERPLANNING规划超大花园：轴线空间会所的内部空间和室外泳池通过高差设计，更加体现了一种高贵品质。在这里，你可以享受着阳光沐浴会所泳池的设计规划设计 MASTERPLANNING交通流线分析：人车分离 便捷到家步行流线出租车流线车流线家就在前面，前。的水声，随风摇逸树叶，伴随我回家的心，一起向车行次车行主车行次人行次人行主人行主车行次车行次车行主人行次规划设计 MASTERPLANNING绿化景观分析： 体现

22、法式轴线感景观的设计结合阳光地下车库开敞的景观视线，使每一户都享受的大的景观面小区的主景观轴线也丰富了城市界面小区景观轴线商业景观轴城市景观节点公园广场节点规划设计 MASTERPLANNING住户视线分析： 互不遮挡户户有景规划设计 MASTERPLANNING日照分析：经过计算，90%住宅均满足大寒日每套住宅至少有一个卧室或起居室日照不低于2小时0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时模型模型场景1场景2一个回家的故事下午6点，开着车走在回家的三环作，真的有一些倦意，经过一天的工规划设计 MASTERPLANNING三种回家方式分析：1 驾车回家无论从哪个方向

23、驾车回家，都要经过铺装的住区道路，两侧林遮住了烈日骄阳，人行道上漫步的人仿佛让整个世界都宁静下来，是的，家已经很近了。规划设计 MASTERPLANNING三种回家方式分析：1 驾车回家车辆可以通过车行直接进入地下车库，免去了小区的混乱场面，感觉管理很清晰，很尊贵；铂朗郡的车库与别家不同，阳光时而透入地下，带来自然灵动的气息；豪华的入户大堂也延伸至地下层，在这里迎接客人也很有面子规划设计 MASTERPLANNING三种回家方式分析：1 驾车回家从地库走回家的过程同样是一种享受，小区会所的下沉庭院就在手 边，晴天阴天雨天庭院每天变换着不同的表情，演绎出生活的趣味规划设计 MASTERPLANN

24、ING三种回家方式分析：1 驾车回家决定先去会所喝杯香浓的咖啡， 拾级而上就是豪华敞亮的会所大堂，管家式的服务和五星级的空间令人流连忘返规划设计 MASTERPLANNING三种回家方式分析：2 步行回家通过漂亮的小区前景公园，远离了城市的喧嚣，迈着懒散的步伐回家未尝不是一种生活的享受。规划设计 MASTERPLANNING三种回家方式分析：2 步行回家洋溢着浓郁的法式风业街，在这里你可以享受到浪漫，高尚的生活，承载着一座城市的生活和理想。规划设计 MASTERPLANNING三种回家方式分析：2 步行回家穿过会所大堂步行回家的同时，还可以在社区的商业逛一下，不是很惬意？规划设计 MASTER

25、PLANNING三种回家方式分析：2 步行回家会所前面的开场空间，可形成浓厚的人文气息，周末闲暇时光，您可以在这里享受悠闲的生活规划设计 MASTERPLANNING三种回家方式分析：2 步行回家丰富有趣的绿化空间界面回家的，不经受风雨规划设计 MASTERPLANNING三种回家方式分析：2 步行回家地下一层和地上大堂的结合设计， 停车的同时也可以方便回家，空间层次丰富多变方案三、四混合型方案三联排+短板围合总用地面积79579总面积227268容积率2.78日照通过率80%密度28.10%七号地块用地面积53547.8总面积146580其 中面积124280联排面积12672商业面积736

26、0会所面积2268容积率2.7总户数986户停车位1465辆密 度31.50%三号地块用地面积26031.4总面积74690其 中面积70980商业面积3710容积率2.87总户数452户停车位747辆密 度24.7%方案四叠拼+短板围合总用地面积79579总面积224808容积率2.8日照通过率80%密度27.20%七号地块用地面积53547.8总面积144118其 中面积117880叠加面积20720商业面积3250会所面积2268容积率2.69总户数1007户停车位1441辆密 度28.4%三号地块用地面积26031.4总面积80690其 中面积76980商业面积3710容积率3.09总

27、户数500户停车位806辆密 度26.4%规划总结：1：风情（短板型小围合）2：花园型3：混合（联排+4：混合（叠加+型）型）（点式大围合）小院落小组团 空间丰富大花园大序列 展示性好差异差异创造利润创造利润覆盖率覆盖率前期分析 ANALYSIS策略比较 STRATEGY规划设计 MASTERPLANNING居住设想 PERFORMANCE售楼处选址看房流线场景营造实践 PRACTICE如何吸引潜在客群令人无法忘怀？原则一：售楼处位于醒目位置售楼方案一原则二：售楼处前后有生动风情的场景售楼方案二原则三：售楼处与样板区之间的情绪培养售楼方案三原则四：售楼处内部的空间营造居住设想 PERFORMA

28、NCE开发时序与样板段位置先开3号地先开7号地本案采用了“启、承、转、合”的“情景心理” 区的流线及情景，以最大限度的让购房者感受到小区的息。手法来营造样板气息、生活气合转承启城市街道，一片开敞的公园使人忘却喧嚣，充满活力：的城市休闲广场边上众树木掩映着气派的售楼处，人的呼吸一顿，后面是怎样不同的一片天地？雕塑、鲜花、板、徐徐吹来的微风，使人不由的走近。启居住设想 PERFORMANCE带着一颗对美好憧憬的心，人们走进售楼处，在鸟语花香、清 承: 泉叮咚中，展示的效果不言而喻.转:走出售楼处，走在岸边的木平台上，抚摸着栏杆，忽然小路一转，视野又一次开阔了起来，泳池、法式园林一一呈现眼前合: 诗

29、意栖居于公园般美景中的样板房尽情展示着其不同凡响的尊贵和令人难以割舍的气质。当人们意犹未尽地走出样板房，准备返回售楼处时，眼前的景象又一次打动了人们：一泓静静的湖水仿佛九天落下的蓝宝石，在五彩密林的呵护中微微荡漾ANALYSIS前期分析STRATEGY策略比较MASTERPLANNING规划设计PERFORMANCE居住设想实践PRACTICE房型推荐房型特点户型分布造型实践 PRACTICE推荐户型户型特色分析： 两部电梯，打造一梯两户的质住宅 主要房间和阳台均朝向景观面 端头大户型朝向小区主景观面 餐厅和起居连通起来设计，获得较通风效果技术指标：A型标准层平面 （面积：441.2）编号标准

30、层户数套型面积（）套内面积（）平均系数F11三室两厅两卫113.6394.3283.20%F22三室两厅两卫94.9278.79F31三室两厅两卫132.89110.3实践 PRACTICE推荐户型户型特色分析： 电梯厅和入户花园结合起来，获得阳光和绿色 起居室和阳台均朝向中心花园 餐厅和起居连通起来设计，获得较通风效果 主卧室君向，有较采光和通风 一梯四户的以双面看景技术指标：B型标准层平面 （面积：422.5）编号标准层户数套型面积（）套内面积（）平均系数A11两室两厅一卫86.8773.8385.38%A21两室两厅一卫86.3973.41A32两室两厅一卫124.62101.02实践 PRACTICE推荐户型户型特色分析： 主卧室的景观窗均朝向中心景观和城市景观面 每套房型均设置入户玄关 餐厅和起居连通起来设计，获得较通风效果 一梯五户的房子，公摊面积小使用率高技术指标：C型标准层平面 （面积：500.7）编号标准层户数套型面积（）套内面积（）平均