喜隆多新国际装修手册

1、喜隆多新国际装修手册0113装修治理手册北京市喜隆多购物中心有限公司时尚奥莱分公司2014年1月目录第一章装修流程表第二章新国际MALL商户入驻指南第三章商装指南第四章商铺使用讲明书第五章装修治理规定第六章进场施工注意事项第七章商装要求第八章商装治理方法第九章商户装饰（撤场、拆除）注意事项第十章临时用电使用注意事项第十一章装修治理责任书第十二章防火治理规定第十三章商户安全用电保证书第十四章装修施工承诺书附件一进场施工所需资料附件二图纸（方案）审批单附件三商铺现状交接单附件四围挡搭建示意图附件五标准门头灯箱做法详图附件六隐藏工程验收内容及标准附件七竣工验收内容及标准附件八装修消防报审流程表附件九

2、防火安全责任协议书见商装要求、商装治理方法、商户装饰（撤场、拆除）注意事项、临时用电使用注意事项、防火治理规定、喜隆多新国际MALL装修治理责任书、商户安全用电保证书、装修施工承诺书等协议；具体消防报审事宜请参阅附件八装修消防报审流程表第一章装修流程表第二章喜隆多新国际MALL商户入驻指南尊敬的商户：欢迎入驻喜隆多新国际MALL！为方便您能及时开业，请按指南查询有关进店事宜：一、装修消防事宜：1、商装、图纸上报：2、施工人员进场培训：3、消防蓝图及有关图纸：二、财务信息事宜：POS机使用、安装：请您务必在开业日前，办理完以上有关事宜，以确保商铺如期开业。祝开业大吉！北京市喜隆多购物中心有限公司

3、时尚奥莱分公司第三章商装指南为了您更加顺利的进行装修，下面将简要介绍商铺装修的有关事项、条例和规定，请您留意并认真遵守。装修前，请您认真阅读商装指南和商铺使用讲明书。装修时需提早向喜隆多新国际MALL物业安保部申报，并按规定标准缴纳有关费用，经审批批准后方可进行施工。（一）规定及流程简介1、装修工程必须遵照有关国家法规及装修治理规范；2、运营主管将商户带领至物业安保部备案；签定有关文件后，交纳押金；办理装修方案审批的时刻为：周一至周五10:00-17:30；3、专门项目，商户需另送交有关部门批复，物业安保部有关负责人会代为转呈有关资料至有关部门批阅及批示，产生的有关费用，由该商户支付。4、如未

4、获批准擅自动工，商户必须负责将楼宇复原原状，直至物业安保部及有关部门认可为止，且产生的一切有关费用由责任商户承担。（二）楼宇结构、隔断墙及外墙1、本楼宇为钢结构，楼面承重荷载为350kg/itf；2、商铺之间隔断墙为75轻钢龙骨外贴12mm石膏板，顶天立地安装；3、楼内主、次通道两侧为15mm厚钢化玻璃幕墙；4、任何装修均以不阻碍楼宇结构为准。（例如：不准在承重结构上切割或开孔）任何商户未经批准禁止在商铺外墙装置任何形式附加物。如专门需要，必须经喜隆多新国际MALL物业安保部书面批准后，方可实施。（三）供排水、供电系统商户未获得有关部门和喜隆多新国际MALL物业安保部的批准，严禁随意更换供水（

5、包括管线和截门等）、供电系统（包括电表和开关等）。（四）装修公司治理商户需派专人监管其聘用的装修公司并对其行为负责，并在物业安保部备案，同时，施工现场必须设置负责人。装修公司若有损坏公共设施、破坏公共环境及违反现场治理规定的行为，需承担全部责任。同时，该商户为上述行为的最终负责人。若因装修公司缘故导致损毁，修缮工程必须在物业安保部及其代聘的专业人士监督下执行，费用皆由责任商户承担。（五）施工前1、报批施工图纸及有关文件，送交物业安保部核准；2、请申办临时出入证；3、请交纳施工押金及有关费用（标准详见第五章装修治理规定）。（六）施工要求1、装修公司需确保所使用的装饰材料合格；2、请预先与物业安保

6、部安排好运送装修材料（垃圾）的时刻及途径；3、服从治理，安全使用货梯，保持清洁；4、请勿于公共区域，如：走廊、楼梯、管道井等堆放装修材料及杂物，否则，装修公司或商户须负责一切清理费用。若属必要时，请预先与物业安保部联系，安排适当暂放地点，以免堵塞通道，阻碍其他商户的正常经营活动；5、未经物业安保部事先书面同意，请勿擅自引接公共设施（含水、电、天然气等），所属工程必须在所属商铺内进行；6、每日完工后，请关好所有门窗、水截门、电闸，确认无安全隐患方可离开。物业安保部工作人员在施工期间，能够进入商铺内检查施工手续和施工内容。（七）竣工手续若有装修杂物弃置于公共区域，请赶忙清理。装修竣工后，商户须前往

7、物业安保部办理验收手续、并移交施工资料,通过验收后，并在验收合格三个月后办理押金结算手续；办理押金结算手续前，物业安保部会了解、核查装修公司或商户在施工期间是否存在违规现象或未进行处理的事宜。如发觉有上述现象，所属商户须负责于指定期限内整改。押金暂被扣存，直至有关工程整改合格后才会发还。若商户延误，未能于指定期限内完成有关的清理及修缮工程，物业安保部可不必预先通知，另请装修公司代为处理，发生费用从押金中扣除。若押金不足以抵偿，商户须另缴付不足部分。第四章商铺使用讲明书喜隆多新国际MALL的承重结构为钢结构，商铺之间的轻钢龙骨石膏板隔墙（部分为轻质砌块隔墙）。部分商铺预留有给排水口和排油烟道接口

8、。（一）地面：水泥毛地面，预留3-7CM地面装修高度，商户按照各自需要自行铺装（或遗留装修地面）。（二）楼板承重为每平方米350KG。（三）隔墙：轻钢龙骨外贴纸面石膏板，板面刮腻子。（四）层高：首层为5.5M,二层5.5M,三层4M-4.5M,四层A区5.75M、B区4.34M、C区4.5M,五层A区4M、B区5.M。（五）店铺顶部：无吊顶，预设吊顶标高，一层3.36M,二层3.58M,三层3M,四层2.96M,五层3.2M,商场要求过道标高和店铺预设吊顶标高相同，如部分区域实地测量后达不到上述要求须经商场物业部书面同意后按商场物业部要求方可作业。（六）店铺门头，预设标高（店铺门头），一层3.

9、22M、二层3.43M,三层2.84M,四层2.83M,五层3.1M,如部分区域实地测量后达不到上述要求须经商场物业部书面同意后按商场物业部要求方可作业。（七）空调：按照商铺的面积预留进、回风口。（八）消防：消防设施预留到吊顶标高。（九）供电：电压为380V/220V,三相五线供电，商铺内至少设电箱一个（内置电表一块、表前后各开设开关一块）。（H一）给排水：给水为DN32,上接有水表及截门各一个；排水为DN100（部分为DN75）,高于预留水泥地面。（十二）运算机系统接地线：均在每层弱电间。（十三）设备：POS机一套。第五章装修治理规定喜隆多新国际MALL体量庞大，业态齐全，商户众多，装修频繁

10、，为实现装修工作的统一治理，特制订本规定。本规定的讲明权、修改权归属北京市喜隆多新国际购物中心（以下简称“喜隆多”）。下述所列需要商户办理的各项事宜，也可由其托付的装修公司代为办理。一、禁止事宜凡商户在喜隆多新国际MALL内进行装修，均应事先按本规定办理各项手续，提交有关资料，持经批准的开工证进入施工现场作业。商户事先未征得物业安保部书面同意不得进行下列活动：1、对建筑结构做任何改动、安装凉棚、旗杆、天线或其它突出物。2、在外墙或任何部位作标记、涂划、钻孔、安装挂钩、切断和连接各种管道。3、以任何方式改变建筑内外现状（包括但不限于内外墙壁及玻璃窗做招贴或广告牌及宣传品）。4、擅自安装及增装空调

11、机、采温顺制冷设备和其它机械或固定设施。如商户违反上述条款，必须在公司发觉书面整改通知后7日内复原原状，同时同意相应处罚。二、装修程序及治理细则1、装修申请各商户与招商运营部签订合同后，装修前向物业安保部提交下列资料：（1）装饰成品、半成品、展柜、展台的三维尺寸。（2）成效图、门头灯箱图、平面图、天花平面图、电气系统图、电气施工图、给排水管路布置图、节点图。（3）装修公司加盖公章的营业执照、资质证明复印件及项目负责人托付书、装修公司项目经理资质证、安全员资质证复印件，电工、焊工等特种作业人员操作证复印件。（4）施工方案及施工进度打算表，安全、消防、质量治理体系。（5）施工人员名册（附外地人员三

12、证复印件）。（6）灯具类型、负载及总设计用电量。（7）装饰成品、半成品、装饰材料（如木材、壁纸、地毯等）的防火性能检测证明、合格证、环保证明。（8）改动或新增消防设施的须报图纸及施工方案，报消防部门审批。三、装修审核物业安保部设审核小组，实行专人专项审核，通过后方可办理进场施工手续。四、专门装修由物业安保部审核通过后，报公司主管领导批准。五、装修缴费（商户装饰、装修、改造、改建、拆除工程等，统称为装修，所有装修活动均按下列标准缴纳施工押金）：1、各装修公司（或商户）按照施工面积交纳施工押金（含施工用临时水电费押金、垃圾清运押金、成品爱护押金）；2、施工治理费：详见喜隆多新国际MALL物业收费标

13、准明细表3、出入证：详见喜隆多新国际MALL物业收费标准明细表4、垃圾清运费标准（办理进场施工手续前单独缴纳，装修、拆除分两次计费）；详见喜隆多新国际MALL物业收费标准明细表注：装修公司（或商户）可自行将装修垃圾清运出大厦，但必须提早在物业安保部进行文字备案，经核实后，可予以免收垃圾清运费。否则，仍按相应标准执行。5、押金退还：施工押金：在装修工程完工后，通过物业安保部的验收，无任何遗留咨询题的情形下，验收合格三个月后，商户到物业、安保办公室开具施工资料审查单，凭审查单及收据到物业办公室领取施工押金退费单，经安保确认后到结算室办理退费手续。出入证押金：凭出入证和交费收据在3个工作日内到安保办

14、公室办理退费手续。六、装修进场商户在签订装修治理手册中各项协议后，与物业安保部有关工作人员一同到现场办理商铺现状确认。持加盖财务信息部以此为收讫印章的缴费清单办理开工证和施工单，持施工单、施工人员身份证复印件及照片到安保办公室办理出入证，进入施工现场。施工人员出入均须凭借出入证。七、装修现场治理1、进场施工（1）工作人员胸前佩带的出入证姓名与其持有的身份证姓名应相符，进、出施工现场所携带的工具、物品应同意门卫查验（登记）。（2）施工人员应在指定区域内活动，走指定线路，不得闲逛或从事与施工工作无关的情况。（3）随时清理施工现场，保持现场的清洁。装修材料分类堆放，不得超过350Kg/m2；垃圾及时

15、装袋（大编织袋）清运至指定地点。（4）装修时刻为：每周一至周四22:00-次日6:00；周五至周日22:00-次日6:00；油漆作业至早3:00。节假日期间另行安排。2、用电治理：（1）电工、电气焊工应随身携带特种作业人员操作证，同意物业安保部人员的查验。所进行的工作应与批准进行的工作范畴相符。（2）电气操作人员在操作过程中应严格执行电气安装操作规程和电气设备运行治理操作规程。（3）任何施工用电，皆须至指定位置接取电源，装修公司均需自备临时施工配电箱，箱内配电表。其配电箱内应安装空气开关和漏电爱护器，漏电开关动作电流不大于30mA，所有设备用电均按物业安保部电工指定位置接线，禁止随意使用公用配

16、电盘及插座。（4）装修公司所设置的临时配电箱在施工现场无人或下班后应将临时配电箱总开关关闭加锁。（5）需要装、拆除临时电源时，应通知物业安保部的电工，在电工的监督下方可操作。（6）任何装修公司在施工过程中显现事故掉闸时，必须查明缘故并及时通知物业安保部电工处理。（7）临时电源接线，应使用橡套电缆，禁止使用单层绝缘导线。电线接头作绝缘爱护，导线不能拖地乱拉，更不能与装修材料混压在一起。施工前还应对临时线及所用电动工具进行安全检查，以确保导线及设备安全，禁止带电作业。（8）同一室内的电、气焊机、砂轮机等有火作业与油漆、木业等工作不能同时进行。3、消防治理（1）检查装修公司设计制作的展柜、灯箱、用电

17、设施是否符合防火要求，检查施工现场是否存在消防隐患（如施工堆料、垃圾和货柜、货架圈占、遮挡消防设备设施）。（2）检查施工动用明火是否持有动火证，作业人员是否有操作许可证，是否有看火人。施工现场是否设置明显安全标识配备足够的灭火器材。八、装修违规处理方法装修公司进场后，务必无条件遵守本规定。如有违犯，物业安保部将视情节及违规现象予以现场纠正、书面警告、经济处置（施工押金中扣除），直至清退出场。九、装修验收1、现场验收内容（1）装修垃圾是否完全清运。（2）用电是否存在安全隐患，需符合电气安装规范和商装要求。具体电气有关验收标准见附件六和附件七有关内容。2、消防验收内容具体内容详见附件八装修消防报审

18、流程表有关内容。3、综合验收物业安保部持有关验收记录会同装修公司于现场按照事先确认的装修图纸进行实地验收。如发觉咨询题，限期整改后再次验收。验收通过后，有关人员签字通过。4、资料验收归档（1）装修申请所含各项资料、竣工图、店面成效图（2）装修治理手册（3）有关验收记录（4）其它十、装修结算验收合格三个月后，商户可办理结算手续，详见本手册第X页押金退还手续，注意事项如下：1、退还施工押金：如有经济处置款项则扣减，款项超过押金则补缴。2、退还出入证押金：遗失者不退。至此，装修公司及人员即已办妥离场手续，不得再次进入施工场地。第六章进场施工注意事项一、进场施工1、图纸报审地点：物业、安保办公室。出入

19、证办理：施工人员出入证办理地点：安保部。2、围挡搭建：商户在施工前应按照要求在店铺外做硬围挡搭建。硬围挡，围挡高度应与过道顶面标高一致，围挡宽度应与店铺外立面宽度保持一致。3、施工审批单：施工单位需每天下午6点前到物业办公室办理当天施工审批单。4、施工临时用电：商场闭店后施工人员携带临时配电箱、橡套电缆及专用手把灯到物业修理，找电工申请临时电源接驳。移动照明灯具使用专用手柄带爱护罩的灯具，电压应为不大于36V或低于36v的安全电压。电线选用高强度专用线，灯泡容量独立灯头不超过100W。临时配电箱须配备2P或4P漏电30mA开关，内装足够的插座，使用时禁止外串接插座。电源线用3芯或5芯橡套电缆，

20、接好地线。临时照明使用专用手把灯及线，电压应低于36V或低于36v安全电压，其它照明灯具应固定安装使用。所有线缆禁止拖地乱拉悬挂使用。各用电器具爱护地线必须接牢固。临时展览完工后翌日要及时报验，合格后方可送电。施工单位所设置的临时配电箱在施工现场无人或下班后应将临时配电箱总开关关闭加锁。施工期间现场每天确保配备至少一名有资质的合格电工。5、施工人员：进、出施工现场胸前佩带的出入证姓名与其持有的身份证姓名应相符，携带工具、物品出门应至安保办公室开具出门条，并同意门卫查验。施工人员应在指定区域内活动，走指定线路，不得闲逛或从事与施工工作无关的情况。6、施工及培训时刻：每周一至周四21:00至次日7

21、:00；周五至周日22:00至次日7:00；节假日期间另行安排。施工负责人应每日21:20（22:20）至二层物业安保部进行安全培训，并签到。7、防尘措施：各施工单位在进行装修或拆除施工前必须先将与相邻店铺之间的隔墙上方进行有效遮挡，以防粉尘扩散，确保无误后方可进行施工作业。如给其他商户或公共区域造成污染等，商户或施工队接到通知后应赶忙派人处理，污染严峻的商品无法进行复原的，应由商户或施工队负责赔偿受污染商户的缺失。8、成品爱护：施工前应对店铺内如喷淋、烟感等设施进行有效爱护，防止意外事故发生。9、施工要求：进场施工前应在施工现场配置灭火器材（每25平方米配置一个灭火器），施工时应严格按照审批

22、方案进行各项施工，不得从事审批方案以外工程项目，如有需要需报审通过后方可进行。夜间运送施工材料应从小货梯运送，小货梯无法运送的专门材料应提早（当天下午6点前）申请，由物业协助联系大货梯或告知其它运输途径。二、文明施工1、商户进场施工前，要与施工队详细阅读物业安保部提供的商户装饰（撤场拆除）注意事项，如施工过程中物业及消防设施被损坏，商户及施工队应赶忙修复或进行相应赔偿，情节严峻的要进行处罚。2、每日施工终止后必须将现场清理洁净，将垃圾装袋运往指定地点。施工垃圾严禁堆放在现场红线以外的任何地点或垃圾箱内。3、卫生间内禁止倾倒能堵塞水池下水管的液体，施工废水必须倾倒在拖布池内。商户单位（公章）：装

23、修公司（公章）：第七章商装要求一、对商户的要求：商装前商户要与喜隆多新国际MALL签订商装有关协议，及商铺现状交接单。二、对装修公司的要求：装修公司进入喜隆多新国际MALL施工必须为装饰施工企业，施工资质不低于三级（含三级），施工前办理施工手续需提供营业执照、资质证明、项目负责人上岗证、专门工种上岗证、项目负责人托付书，并加盖装修公司公章，同时提供施工方案（进度打算、质量保证措施、安全施工措施），手续齐全后到喜隆多新国际MALL物业办公室办理开工证方可施工。三、形象治理的要求：各商户是商场整体之中的一员，因此各品牌专卖店的装修风格、色彩、陈设、LOGO门头等必须符合喜隆多新国际MALL的整体形

24、象定位要求，其形象色彩要与其所在楼层、卖区及周边周边相邻品牌专卖店和谐一致。四、商装工作打算和进度要求：各品牌商户商装必须按照喜隆多新国际MALL商装整体工作打算和进度安排，按时完成装修工程。五、遵守和执行喜隆多新国际MALL的商装治理工作流程：喜隆多新国际MALL制定了完善的商装工作流程，包括装修方案审核、形象设计审核、图纸审核、材料审核、装修公司审核及施工治理、验收等，各商户必须按照喜隆多新国际MALL的商装工作流程与有关部门配合，并同意有关部门的治理和指导、监督。六、安全、消防要求：商户须严格执行国家有关部门关于安全、消防方面的各项规定。七、电气要求：开启电表箱接、拆电源找物业电工，严禁

25、私自操作。配电箱配零线排和地线排，插座回路漏电爱护，导线接头涮锡，做双绝缘处理，穿线使用金属管并加护口，管与管、箱、盒之间连接后做跨接地线，电线管与吊顶大于20cm用管卡固定在吊筋上，横平竖直。昆仑牌阻燃导线，线径不小于2.5m2，灯具接头使用瓷端子，导线接头一律入盒爱护，射灯及变压器加隔热垫固定安装，货柜用金属软管布线，三相电流平稳，分开关不能大于主配电箱内开关，库房照明使用防爆灯，店内须安装应急灯且有独立电源，灯箱及带射灯的箱体上方开散热孔。门头LOGO灯箱做内发光字体，无专门讲明，灯箱内均要求使用T4、T5日光灯管做光源（注：禁止使用灯角式镇流器日光灯，禁止使用高压霓虹灯，成品灯具外壳须

26、金属封装，电感镇流器严禁裸装）。门两侧玻璃橱窗无专门批示，一律做好橱窗上方照明。临时展柜要装漏电爱护，穿线要有单独接地（PE）线，用电器具均做接（PE）地爱护。地面布线使用不锈钢线梢板，导线须套绝缘阻燃管。施工临电箱使用橡套电缆，漏电爱护，插头插座完好，接地良好，不准用高热灯具如碘钨灯，施工完成拆除无用线管，其它要求均严格按照电气安装治理规范施工。如新商户接收原商户电路，原电路由新商户负责改造，不得沿用原有线路改动使用。商户配电系统涉及隐藏的要做隐藏工程验收，隐藏验收时，接头、插座等一律明露检查合格后再行封闭。电工需持证上岗。其它要求详见附件六和附件七中有关内容。八、施工要求：石膏板等封闭式吊

27、顶做可上人吊顶，使用外涨螺栓，C50主龙骨，留上人检查口。封闭式吊顶注意开设回风口。木背面满刷防火涂料。改动原有玻璃幕墙时需写申请注明撤店时复原原状，且更换的新玻璃幕墙必须选用12MM厚钢化玻璃。店内灯箱、主题墙及门头灯箱如使用玻璃做为饰面材料时其安装方式除采纳胶粘外还需用金属框架或镜钉加以固定，并采纳钢化玻璃（镜子除外），如采纳烤漆玻璃应在表面粘贴防爆膜。门头LOGO灯箱需申报成效图其中包括（材质、色彩、尺寸、风格、类不、字体及方案）（详见附件五），门头灯箱表面严禁使用石材，应采购铝蜂窝复合石材。墙面石材安装时须采纳干挂式安装，并符合有关规范标准。店内如遇有结构伸缩缝时，在墙面装饰及地砖铺设

28、时应独立安装，以防结构发生变化时造成损坏。安装地插时严禁踢凿楼板，其安装位置应当设在收银台或中岛柜下。装修方案经审批合格后能够施工。如方案对原有物业条件更换或变化，需由商户写申请并注明撤店后复原原状。所有施工项目应在商户撤店后复原毛坯状。九、给排水空调专业要求：不得擅自更换空调管道和风口位置，如需改动须向物业安保部申报，审核通过后在物业安保部空调专业人员指导下按照批准方案进行。改动出风口位置超过1.5米须采纳镀锌板风管，风机盘管下方须留有检修口。店铺内遇有设备阀门、管道检修口等位置应预留检查口，上水管接驳时水表前端须使用镀锌管，并固定牢固，水表前、后端须安装闸阀。下水管道铺设长度超过2米时应按

29、预留检修口以便疏通。所有用水区域须按规范标准进行防水处理，防水层及上下水管路严禁穿越结构伸缩缝。十、施工注意事项：施工审批单每天下午6点前均需至物业安保部办理。未经承诺，不得私自接电、水。不得擅悠闲公共区域内接电。白天施工不能有声音、异味及扬尘。商场白天不承诺进出施工用料及施工垃圾。夜间施工材料应从小货梯运送，小货梯无法运送的专门材料应提早（当天下午6点前）申请，物业安保部会协助联系大货梯或告知其它运输途径。施工垃圾应使用货梯运到垃圾站，垃圾装袋，施工方尽量将垃圾装入大袋运走。有一部货梯昼夜开。施工前应做好防尘措施，爱护好周边绿植及设备设施，不得对周边商户及公共区域造成污染，每日凌晨施工完毕须

30、对店铺门口及所经通道进行清扫。检查围挡搭建是否牢固，确定无误后方可离开施工现场。十一、装修工程达到验收标准后，当天报物业安保部验收。商户确认：第八章商装治理方法1、施工人员进场前要熟读熟知喜隆多新国际MALL装修治理手册，并由施工负责人对参加施工人员进行岗前安全教育。2、进场施工时刻严格按照喜隆多新国际MALL规定的施工时刻进行。3、商场营业期间不承诺施工作业。有专门情形时，施工人员白天到物业安保部开施工审批单时应详细讲明白天施工的内容，由物业安保部工作人员按照实际情形审定是否承诺其白天施工，同意后工作人员审批夜间施工审批单会注明白天施工等字样；白天施工要无噪音无异味作业，如周边商户（或顾客）

31、投诉事件，一经查实，将责令装修公司赶忙停工，阻碍严峻的将按照喜隆多新国际MALL装修规范处置条例进行处置；如施工方利用白天营业时刻施工，夜间正常施工时刻内不施工、施工时刻短或施工人员少于4人等不遵守商场施工规定情形发生，物业安保部给予警告，情节严峻的将按照喜隆多新国际MALL装修规范处置条例进行处置，并通知商户；非商场缘故造成施工工期拖延，物业安保部将按照工期拖延时刻，收取500元/天违约金。4、施工中应做好施工围挡。商铺隔断墙因设备缘故上半段未进行封闭，因此施工时应在隔断墙上半段做好施工围挡，防止施工异味及灰尘污染其它商铺的商品；如果因为施工造成污染等事件，商户或装修公司接到通知后应赶忙派人

32、处理，污染严峻的商品无法进行复原的，要由施工方商户或装修公司负责，赔偿受污染商户的缺失。如商户进场施工时，商户或装修公司必须在店铺外进行临时硬围挡搭建，围挡搭建整齐洁净（具体要求见附件四）。5、禁止野蛮施工。商户进场施工前，要与装修公司详细阅读物业安保部提供的商户装饰（撤场拆除）注意事项，并签字认可；如施工过程中物业及消防设施被损坏，商户及装修公司应赶忙修复或进行相应赔偿，情节严峻的要按公司规定进行处置。文明施工工作要得到专门重视；具体要求：施工现场必须每日撤场前清理洁净，施工垃圾装袋（必须使用大编织袋）运往垃圾站，无法及时清运显现场的垃圾应装袋并整齐堆放在现场隐藏角落；施工垃圾禁止堆放在现场

33、红线以外的任何地点；垃圾禁止堆放在商场现在垃圾箱内，只能运送到指定的垃圾站；卫生间内禁止倾倒能堵塞水池下水管的液体，施工废水必须倾倒在拖布池内；为防止地面及线槽板等设施被损坏，我部将追究装修公司的责任，按照实际情形进行处置。6、施工现场的安全治理。所有施工人员进场前必须由装修公司岗前安全培训，装修公司应当设置“施工现场安全治理制度”，并配“一长、三大员”，即一名工长，安全员、技术员、材料员各一名；施工现场禁止吸烟。施工临时用电应在进场的第一天晚携带物业开具的施工审批单到X层修理室找电工配合开箱接电，施工方应自行配备带合格漏电爱护装置的临时电箱，使用无破旧橡套线，严禁超负荷用电，禁止串接插座；严

34、格遵守电气安全规定，电工要持证上岗，非电气修理人员不得进行电气操作。具体规定详见喜隆多新国际MALL装修规范处置条例。商户签字：第九章商户装饰（撤场、拆除）注意事项（一）消防设施1、拆除顶棚时注意顶部的消防烟感及消防广播，严防将消防烟感及消防广播线路剪断。2、严禁损坏消防喷淋头，如果喷淋跑水，造成的后果由商户承担。3、店铺内有消火栓及消防手动报警器的商户，在拆除时严禁使用消火栓内设施及拆卸消防手动报警器。4、严禁动用消防强排烟设施。5、严禁拆除远红外探头等技防设施。（二）物业设施1、拆除施工期应对隔墙上方进行有效遮挡，以防灰尘污染相邻商户及公共区域。2、拆除顶棚时要注意通风系统不能损坏，并留好

35、风口。3、注意原墙面不要损坏。4、网络线、电话端口及插板不要损坏。5、拆除时注意不要损坏电表箱。6、注意玻璃及门的爱护。7、拆除时不能使用大锤、气锤等易损坏结构的工具。8、拆除施工之前应把电源先切断，再进行施工。9、注意爱护好店内的给排水设施。商户确认：第十章临时用电使用注意事项1、临电施工，必须安装漏电开关，及时调整三相平稳，合理分布单相设备；2、随时检查、摸试电缆温度及各接头温度，若发觉接头过热或其它隐患，应采取果断措施进行处理并及时调整负荷分配；3、及时整理线路，在每个商户电缆端标明铺位号，以便及时查找故障源；4、若显现总闸掉闸，必须查找出掉闸缘故处理后，拉开各分路开关再合总闸。后再合分

36、路开关，并做好记录；5、所有用电器具的金属外壳、架都要接PE线；6、 随时检查线路有无受到损害，随时提醒商户搬运东西不致损坏电缆；7、 临电电缆不能拖地乱拉，更不能与施工物料混在一起，应悬挂使用；8、临电电缆应使用国标橡套电缆；9、使用移动工具，插头要完整，接地线良好；10、禁止使用高热灯具，如碘钨灯等；11、电气施工人员要持证上岗，严格遵守电气安装规定。商户确认：第十一章装修治理责任书一、总则为加大对装修施工的治理，保持良好的工作环境，爱护商户和商户的合法权益，按照装修治理规定，凡商户申请装修，经北京市喜隆多购物中心有限公司时尚奥莱分公司（以下简称“公司”）物业安保部审批同意后，由商户到公司

37、签订本责任书，并共同遵守。二、责任范畴1、商户必须选择持有市主管部门颁发的二级（含二级）资质证明的装修公司承建装修工程。如商户违反本规定，应承担由此产生的全部责任。2、商户在装修前，必须将装修公司的装修设计图纸、施工组织设计、安全、消防、质量治理体系及其营业执照、资质等级、项目经理资质等资料至公司物业安保部申报登记。3、装修施工必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照商户申请的项目进行施工，并注意下列行为：（1）商铺和仓库不准用作生活居住，除经公安部门批准设置专用库房外，禁止在结构内堆放易燃、易爆、有腐蚀性危险品和有害物品。（2）各商铺按照经营需要对经营区域和仓库进行分割改选和内部安装设备时，

38、不可损坏楼面或超过楼面承诺的荷载，施工前应与公司物业安保部联系，并提供图纸，经会签后，方可施工。（3）各商户应按照楼层的承担负荷要求放置设备和物资，如有超载放置而引起楼层断裂损坏，我公司将向商户追究全部责任。（4）因使用水电不当而造成的缺失由商户负责。（5）不得以任何形式占用在租赁合同中明确的公共部位。（6）各商户不得在区域范畴外及地上屋面、外墙、设备层搭建和安装设备，若要在外墙或屋顶设置企业标志和广告，应事先向公司申请，经和谐批准后方可施工。关于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除复原原样，商户需在7日内以现金形式向公司缴纳违约金、赔偿款，还应该承担由此产生的法律责任。4、严禁

39、擅自接引、暗藏燃气管道及设施，严禁使用天然气、液化石油气等。5、因商户装修、改动部分发生咨询题不在公司保修范畴内。6、商户领取开工证之后方可开始施工。施工时须将开工证张贴在装修场地玻璃门内，将本责任书复印件张贴于装修场地门内，以便于治理、监管和巡查。7、装修公司在商户办理出入证，经公司核准确系承诺开工部位后加盖公章。施工人员应佩带出入证，无证人员谢绝入场。8、 商户须按喜隆多新国际MALL物业安保部指定的车辆、物资、人员通道通行。装修施工时刻为：每周一至周四22:00至次日7:00；周五至周日22:00至次日7:00；节假日期间另行安排。不得延长时刻，否则公司有权采取措施责令停工。9、商户负责

40、人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为：（1）使用砖头或其它物品顶住电梯、自动门；（ 2）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）；（ 3）严禁扰乱或阻碍其他商户的正常工作，或造成其他单位投诉和财务缺失；（ 4）严禁在其它场地前逗留、休息；（ 5）严禁在规定的装修时刻外施工；（ 6）严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或楼道等公共场所加工作业；（ 7）严禁私悠闲户外接水、电；（ 8）严禁将电源线直截了当接在漏电开关上，严禁在大厦内抽烟或使用电炉；（9）严禁高空抛物。10、装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向公司物业安保部提出申请，要有合法证件的人员操作并设看火人员及灭火

41、器、水、桶等器材，方可施工。11、室内装修时应先遮盖地漏和其它下水口，以免装修垃圾进入管道。由于施工造成管道堵塞、渗漏水等，应由商户负责疏通、修复、赔偿。12、严禁在未做防水的地面上直截了当搅拌水泥砂浆或进行用水的工作，建议在铺设的铁板或其它防水材料上进行作业。13、水泥浆、涂料等胶结性建筑材料，不得注入管道，应同装修垃圾一起清运。14、施工人员必须爱护公共设施，关于违反操作规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台等）的行为，按破坏情形照价赔偿。15、装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由商户负责修复并赔偿全部缺失。16、装修垃圾须及时入袋搬运，并按照公司指定的方式和时刻进行

42、清运。装修公司不得将装修垃圾置于户外任何地点，必须装袋置于室内，然后在指定时刻内搬运到指定地点。不得违反市容卫生规定。否则，公司将视同违反装修施工规定进行处置。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公共设施，否则按责任给予处置。17、运输装修材料、垃圾不得使用各种客梯、扶梯，只能用货梯或载重二吨以下车辆通过车场坡道装载至施工地点或指定垃圾存放地点。专门情形需报公司批准方可使用。拒不执行的，公司有权禁止其使用；造成缺失的，公司将责令其赔偿。18、其它施工，按公司所划区域、运输路线使用，不得多占、乱占施工场地，不得损坏、污染公共装饰及公共设施、公共区域，超大、超长材料应

43、进入施工场地前分割，以爱护楼道、电梯。若有几个装修单位同时装修或运输过程中致使公共设施、设备损坏、污染而不能分清责任的，由各商户与各装修公司共同负责修缮或赔偿。施工中还应注意成品爱护和安全责任。19、装修公司应加大消防工作，遵守消防规定，作业现场应按规范配备灭火器，并做好防水措施。20、施工过程中，装修公司必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生，发觉可疑情形应及时报告公司。21、施工人员不得在商厦内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发觉，将严肃处理直至交送公安机关。22、装修时必须在本承租场地内封闭进行；幸免灰尘或噪音阻碍公共环境。装修人员不得侵扰其他商户，不准在楼道

44、内闲逛，不准在其它承租场地停留。23、经公司验收后，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情形，商户在验收单中签字。如有以上行为，按责任承担赔偿。24、装修期间，若需搬运任何物资显现场，请提早与公司联系，填写出门条经公司确认后，方可放行。25、如商户与装修工作因装修咨询题产生争议，双方按照有关法规自行和谐解决。公司无义务处理双方的纠纷，也无义务代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。26、退场：施工完毕，装修公司应负责清扫施工现场、生活垃圾及相邻公共区域的卫生，公司检查后在验收单中签字。27、尽管公司在每一环节都有检查，但在其后仍发生的因装修引起的工程咨询题，一概由

45、商户及所承担装修的装修公司负责。三、工程治理1、施工现场必须严格遵守安全法规及现场安全治理制度，确保不发生任何安全事故。2、工程施工质量要符合国家验收规范及设计要求。3、工程进度要按照上报的工程施工进度打算完成，如有变更要及时上报公司物业安保部，但总工期原则上不得拖延。4、工程施工的各项技术资料必须报公司物业安保部备案治理。5、工程要紧施工材料进场时要上报公司物业安保部检查后方可使用。6、施工现场要做到文明施工，做好环境爱护及成品爱护工作。7、分部分项隐藏工程要及时上报物业安保部，验收合格后方可进行下一道工序施工。8、装修完毕，商户验收合格后，由商户向公司提出验收申请，由公司对装修工作按国家有

46、关规范进行验收。四、处置方法对违反本协议书任何条款及违章装修行为，公司均有权责令改正，并予以如下处理：1、责令停工。2、责令复原原状。3、扣留或没收工具。4、停水、停电。5、赔偿经济缺失。6、缴纳200-10000元违约赔偿金，直至追究法律责任。7、以上各项可同时并处。8、公司有权视违章情节轻重，拒绝装修公司进入喜隆多新国际MALL装修。9、违反以上条款者，将按照有关规定予以处置。商户签字、盖章：装修位置：年月日第十二章防火治理规定甲方：北京市喜隆多购物中心有限公司时尚奥莱分公司乙方：为爱护公司正常的工作秩序，确保公司财产及人身安全，不发生火险、火情、火灾事故，按照“谁主管，谁负责”的原则，签

47、订本责任书。（一）乙方须签订本责任书，签订责任书后，乙方要认真执行消防法规和甲方防火安全治理制度。（二）乙方在甲方经营期间需指定一名安全负责人，全面负责安全防火工作，如有人员变更，应重新到物业安保部备案（三）乙方应遵守以下规定：1、乙方职员一律佩带工卡上岗。严禁将与营业无关的物品带入卖场，进出卖场应主动出示工卡，同意安保人员的询咨询和检查。2、乙方职员上岗前，须通过消防安全方面的培训，把握消防知识和报警电话。同时会报警、会使用使用消防器材、会扑救初级火灾，严格遵守公司的消防安全治理制度。3、不得在货区内会客，卖场内夜间未经批准不得留宿，营业终结后要按规定离场。4、当班负责人班前、班后要对本辖区

48、用电设备等进行消防安全检查，并做好消防安全检查交接工作。5、安全疏散通道、消火栓、灭火器材、配电盘、电器设备、及防火卷帘门下均不能堆放商品或设置摊位，应按消防治理规定摆放。6、卖场不得存放易燃易爆品，安装临时电源、使用各种电器需向物业安保部申报。7、需使用电源的商品、电源线、插座开关等必须由甲方电工装接，不得擅自安装、挪用、改变电器设施，营业终结后应切断电源，卖场内严禁吸烟。8、使用明火、更换布局、装修改造工程等，必须由所在单位负责人申报，物业安保部批准后方可实行。在营业中确需使用的电热设备（如：电饭煲、烘烤器皿、电取暖器等）须向物业安保部申报、备案，并设专业负责治理，防止发生火灾。9、乙方的

49、经营使用区域为乙方防火安全责任区，乙方对其责任区内的防火安全工作负有全面责任。10、乙方必须同意公安、消防、保卫部门的监督、检查、指导，对上述部门提出的隐患整改意见，必须按要求及时整改。11、配置在乙方防火责任区内的消防器材，乙方应爱护使用，如发生丢失或人为损坏，造成的缺失由乙方赔偿。12、乙方必须严格遵守消防治理制度和我公司的各项规定，同时对所属职员要进行教育，要求其遵守执行。（四）我公司物业安保部负责检查本协议书的执行情形，对违反协议书的乙方，物业安保部有权视情节轻重进行处罚或建议取消在我公司的业务活动和经营资格。对触犯法律的单位和个人送交司法机关依法追究法律责任。（五）所有因乙方责任发生

50、的火灾及其它安全事故，造成人员伤亡和财产缺失的，一律由乙方承担全部责任，并赔偿一切经济缺失。甲方单位（公章）：乙方单位（公章）：签订日期：年月日第十三章商户安全用电保证书喜隆多新国际MALL（商铺号）商铺内的配电系统和用电设备，均为我方自行施工安全和使用，由我方自行负责检查和爱护。为了确保我方店铺内及大厦的整体用电安全，我方保证定期对店铺内的用电进行爱护和检查，主动配合喜隆多新国际MALL安全督察人员检查，并对检查出的安全隐患及时进行整改。（此保证适用商户装修和商户日常经营）特此保证。单位盖章：第十四章装修施工承诺书致：北京市喜隆多购物中心有限公司时尚奥莱分公司本公司是喜隆多新国际MALL商户

51、，现托付公司对上述单元进行装修施工。我司现已详细阅读了喜隆多新国际MALL装修治理手册，已完全了解其中的各项规定。对整个装修施工过程中可能发生的工程质量、安全生产及经济纠纷等咨询题均由我司与装修设计、施工、监理单位之间协商解决。同时我司承诺将为整个施工过程投保（包括可能的工程延期）。若因未及时投保造成任何缺失，我司情愿承担一切责任。我司明白一旦发生违规事件，将会对喜隆多新国际MALL及其他用户产生各种不利的阻碍，在此我司承诺：1、施工期间严格按照喜隆多新国际MALL装修治理手册中所列程序、条款及规定进行各项装修施工。一旦发觉有违规事件发生，赶忙停止该作业，并按照贵公司要求监督装修公司进行有效整

52、改。2、如我司与装修公司或装修公司与施工人员之间一旦发生经济纠纷，我司赶忙采取有效措施给予解决，杜绝一切不良阻碍。3、我司明白，在经营使用过程中定期组织专业人员对装修质量进行检测，及时排除种类隐患。一旦显现施工质量及人员伤亡咨询题，均由我司全权负责和谐解决，与贵司无关。4、一旦违规事件发生并对喜隆多新国际MALL及其他用户造成损害，我司授权贵司从装修押金中扣除相应款项或按贵公司的具体要求对喜隆多新国际MALL及其他用户所受到的物质上的、精神上的损害进行赔偿。商户名称（公章）：装修公司名称（公章）：年月日年月日附件一进场施工所需资料项目讲明商户资料装修手册15页后盖章平面图装修图纸（审批同意后施

53、工）电路图、水路图、空调等图纸配电系统图总用电量立面图专门做法节点详图含门头成效图，提供标识材质与尺寸，并加以讲明，灯光成效（例如侧发光与正面发光）讲明，色彩成效辨论率的讲明施工单位资料营业执照复印件盖红章三级或以上资质复印件盖红章安全生产许可证、施工组织方案项目经理证复印件、电工证复印件施工进度打算表施工人员的身份证复印件施工人员照片1张所需交纳费用垃圾清运费按喜隆多新国际MALL物业收费标准明细表执行100平米以下商铺100200平米商铺200500平米商铺500平米以上商铺施工治理费按喜隆多新国际MALL物业收费标准明细表执行施工人员出入证按喜隆多新国际MALL物业收费标准明细表执行电费按MALL现行价格进场签收资料商铺现状确认表商户签字（2份）喜隆多新国际MALL装修治理手册商户装饰（撤场拆除）注意事项等图纸审批单（消防、技防、电气、工程专业会审）商户签字（1份）开工证施工前确定工期后办理施工单每日，时刻为10:0