别墅区规划设计

1、别墅建筑及其室内装饰设计别墅建筑及其室内装饰设计 （李艳）（李艳）一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分三、高品质别墅具备的条件三、高品质别墅具备的条件四、四、别墅别墅的设计原则的设计原则五、别墅的设计步骤五、别墅的设计步骤六、庭院设计六、庭院设计别墅知识点别墅知识点 “位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅。和优美的自然景观的两层以上独立住宅。” -美国大辞典美国大辞典 国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子，是用于休闲度假的真正意义上的第

2、二幢房子，是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水景观、自然环境，与现实城居所。它强调山水景观、自然环境，与现实城市生活有一定脱节。市生活有一定脱节。一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅（宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅（Detached house）和双拼别墅（）

3、和双拼别墅（Semi-detached house），其它这些），其它这些产品只可以称作产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅的概念绝然与独立别墅的概念绝然不同。不同。一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念首先别墅是一种终极住宅。首先别墅是一种终极住宅。区别于其他建筑类型的最重区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。其次，它是住户身份品位和个性的标志。其次，它是住户身份品位和个性的标志。是是“富人阶层富人阶层”占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别墅这类物业

4、拥有稀缺自然资源墅这类物业拥有稀缺自然资源 。第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。改变。森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其现其“理想理想人生人生”。一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分 别墅的类型从以下四个方面划分：别墅的类型从以下四个方面划分：从别墅的建筑类型划分从别墅的建筑类型划分从别墅的建筑结构从别墅的建筑结构划分划分从别墅的建筑风格划分从

5、别墅的建筑风格划分从别墅的使用功能划分从别墅的使用功能划分从别墅的景观特征划分从别墅的景观特征划分 目前国内市场目前国内市场从别墅的从别墅的建筑类型建筑类型划分划分类型主要类型主要有类：有类： 二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）（从别墅的建筑类型划分） 独栋别墅独栋别墅 联排别墅联排别墅 双拼别墅双拼别墅 叠拼别墅叠拼别墅 空中别墅空中别墅 别墅终极形式别墅终极形式独栋别墅独栋别墅 定义：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，定义：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前

6、后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种。一类型是别墅历史最悠久的一种。私密性强，价格较高，私密性强，价格较高，多为高档别墅。多为高档别墅。 独栋的变身独栋的变身联排别墅联排别墅 定义：又称定义：又称Townhouse，通俗的解释是联排住宅，通俗的解释是联排住宅， 1919世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，今天在欧世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，今天在欧美十分普及美十分普及 ，它是由三个或者三个以上的单户别墅，它是由三个或者三个以上的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，并联组

7、成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，每户独门独院，户，每户独门独院， 有天有地，有天有地， 设有至个车位，设有至个车位，还有地下室。还有地下室。每户每户建筑面积一般在建筑面积一般在250平方米左右。平方米左右。 Twofamilyhouse 双拼别墅双拼别墅 定义：联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两定义：联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Twofamilyhouse”，直译为两个家庭的别墅，直译

8、为两个家庭的别墅,由两由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。特征：低密度，采光面增加，通风性强，室外空间比特征：低密度，采光面增加，通风性强，室外空间比较宽阔。低层小楼加上私家花园，相对独立。较宽阔。低层小楼加上私家花园，相对独立。 二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）（从别墅的建筑类型划分） Townhouse的延伸的延伸叠拼别墅叠拼别墅 定义：综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生，定义：综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上

9、层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。这种开园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。特征：经济型别墅，多为第一居所。与独栋相比私密性特征：经济型别墅，多为第一居所。与独栋相比私密性较差，与联排相比，建筑造型丰富，户型布局更合理，较差，与联排相比，建筑造型丰富，户型布局更合理，不存在窄进深的缺点。不存在窄进深的缺点。 二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）（从别墅的建筑类型划分） 城市中心的别墅城市中心的别

10、墅空中别墅空中别墅 定义：源于美国，称为定义：源于美国，称为“Penthouse”即即“空中阁楼空中阁楼”，发源于美国，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。发源于美国，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式或复式住宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式或复式住宅。特征：全景观，与普通别墅相比地理位置好，视野开阔、特征：全景观，与普通别墅相比地理位置好，视野开阔、通透。挑高层高通风顺畅，采光度好。通透。挑高层高通风顺畅，采光度好。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）（从别墅的建筑类型划分）二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从

11、别墅的结构（从别墅的结构类型划分类型划分）目前别墅目前别墅常见常见的的结构结构类型划分类型主要有类型划分类型主要有4种：种：砖木结构砖木结构砖混结构砖混结构钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构钢结构钢结构从别墅的从别墅的建筑风格建筑风格划分：划分： 欧式别墅欧式别墅美式别墅美式别墅西班牙式别墅西班牙式别墅中式别墅中式别墅二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）（从别墅的建筑风格划分）欧式别墅欧式别墅-欧陆传统的贵族风格。欧陆传统的贵族风格。主要特点是：曲线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、崇尚自主要特点是：曲线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、崇尚自然，然，强调与周围环境的和谐与统一强

12、调与周围环境的和谐与统一。巴洛克风格、洛克克风格、巴洛克风格、洛克克风格、法国古典主义风格、哥特式风格、法国古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折衷主义风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折衷主义风格、文艺复兴风格、罗曼风格等，都可定义为欧式风格。欧式风格文艺复兴风格、罗曼风格等，都可定义为欧式风格。欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同时也不乏清新明快的感觉，对房子的时也不乏清新明快的感觉，对房子的 空间感比较注重。空间感比较注重。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅

13、的建筑风格划分）（从别墅的建筑风格划分）美式别墅美式别墅-混合风格北美风情混合风格北美风情特点：随意的、不对称的大型建筑，特别是尖塔形斜屋顶，一层或多层横特点：随意的、不对称的大型建筑，特别是尖塔形斜屋顶，一层或多层横断墙面，装饰性而不是结构性的抹灰木架和长排窗户都是典型的外部特征。断墙面，装饰性而不是结构性的抹灰木架和长排窗户都是典型的外部特征。美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。是集当今世界住宅美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些

14、人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格：北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格：古典时期的风格，文艺复古典时期的风格，文艺复兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。北美风格实际上是一种混。北美风格实际上是一种混合风格合风格,不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，接受了许多种成熟的建筑风格， 相互之间又有融合和影响。相

15、互之间又有融合和影响。具具 有注重建筑细节、有古典情怀、有注重建筑细节、有古典情怀、 外观简洁大方，融合多种风情外观简洁大方，融合多种风情 于一体的特点。于一体的特点。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）（从别墅的建筑风格划分）西班牙风情别墅西班牙风情别墅西班牙风格是殖民风格，传教风格、折衷主义风格和蒙特利风格等的总称，西班牙风格是殖民风格，传教风格、折衷主义风格和蒙特利风格等的总称，也包括在南美洲曾盛行的西班牙风格。西班牙风格的也包括在南美洲曾盛行的西班牙风格。西班牙风格的基本特征主要有：基本特征主要有：1.外表有亮丽的色彩；外表有亮丽的色彩；2.采用低坡屋顶，屋顶多

16、为红瓷瓦铺设；采用低坡屋顶，屋顶多为红瓷瓦铺设；3.门廊和窗多显拱形，给建筑物外部增添了立体感和个性感；门廊和窗多显拱形，给建筑物外部增添了立体感和个性感；4.屋沿朝两侧外伸，户内有庭院。屋沿朝两侧外伸，户内有庭院。 西班牙建筑中最突出的就是它的庭院建筑，西班牙文叫西班牙建筑中最突出的就是它的庭院建筑，西班牙文叫Patio（帕提欧）。（帕提欧）。“帕提欧帕提欧”是西班牙语对建筑物之内，柱廊四围的露天庭院的称呼。它来是西班牙语对建筑物之内，柱廊四围的露天庭院的称呼。它来历久远，西元纪年前，罗马人进入历久远，西元纪年前，罗马人进入 西班牙，为西班牙带来了罗马文西班牙，为西班牙带来了罗马文 明，据说

17、，帕提欧的前身就是罗明，据说，帕提欧的前身就是罗 马建筑的前庭。后来西班牙又被马建筑的前庭。后来西班牙又被 摩尔人所征服，受摩尔文化全面摩尔人所征服，受摩尔文化全面 熏陶数百年，使西班牙的帕提欧熏陶数百年，使西班牙的帕提欧 形成了自己的风格特质。形成了自己的风格特质。 二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）（从别墅的建筑风格划分） 中式别墅中式别墅-北京的四合院与苏州园林融合北京的四合院与苏州园林融合中式别墅的特征表现为：北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化中式别墅的特征表现为：北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征。的两大融合表征。新中式建筑不仅在文脉与中国

18、传统建筑一脉相承，而且更重要的体新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑功又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑功能使用，给予重新定位。能使用，给予重新定位。中式传统建筑与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式的结合。中式传统建筑与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式的结合。最近几年，诞生了一批非常最近几年，诞生了一批非常 有影响的新中式建筑，新北有影响的新中式建筑，新北 京四合院京四合

19、院“易郡易郡”、通州、通州 “运运 河岸上的院子河岸上的院子”、“观唐观唐”这这 几个非常有特色的项目起到几个非常有特色的项目起到 了非常好的效果。了非常好的效果。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）（从别墅的建筑风格划分） 从别墅的从别墅的使用功能使用功能分析分析,别墅分为别墅分为5大功能定义大功能定义:二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的使用功能划分）（从别墅的使用功能划分）城市型别墅、城市型别墅、度假型别墅、度假型别墅、出租型别墅出租型别墅、经营型别墅、经营型别墅、商住型别墅。商住型别墅。 二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分根据别墅市场级别档次的不同，

20、可以分为三大类别墅，即顶级别墅、普通根据别墅市场级别档次的不同，可以分为三大类别墅，即顶级别墅、普通别墅、经济型别墅。别墅、经济型别墅。 l 顶级别墅：容积率顶级别墅：容积率0.20以下，建筑面积以下，建筑面积800平方米以上平方米以上 顶级别墅项目一般规模不会太大，或者仅仅是指一顶级别墅项目一般规模不会太大，或者仅仅是指一个项目中的少数别墅，其容积率在个项目中的少数别墅，其容积率在0.20以下。这类别墅无论是在自然以下。这类别墅无论是在自然景观资源还是在历史人文资源的占有上，都有得天独厚的优势和相当景观资源还是在历史人文资源的占有上，都有得天独厚的优势和相当的稀缺性。其建筑面积通常在的稀缺性

21、。其建筑面积通常在800平方米以上，占地面积也在平方米以上，占地面积也在3000平方米以上，层数一至二层。如上海紫园平方米以上，层数一至二层。如上海紫园1号顶级别墅，位于上海松江号顶级别墅，位于上海松江佘山国家级旅游公园内，自然景观资源独一无二，建筑面积近佘山国家级旅游公园内，自然景观资源独一无二，建筑面积近1500平方米。平方米。 l 普通别墅：容积率普通别墅：容积率0.200.35，建筑面积，建筑面积400500平方米平方米 普通别墅最为符合人们通常意义上的别墅概念，普通别墅最为符合人们通常意义上的别墅概念，各地早期开发的大多数别墅项目都属于此范畴。普通别墅通常远各地早期开发的大多数别墅项

22、目都属于此范畴。普通别墅通常远离城市中心，能与城市快速交通干道接驳，比较注重高环境质量，离城市中心，能与城市快速交通干道接驳，比较注重高环境质量，其容积率为其容积率为0.200.35，单栋建筑面积为，单栋建筑面积为400500平方米米，平方米米，一般都拥有一般都拥有200300平方米以上的花园，占地大多为平方米以上的花园，占地大多为6001500平方米，层数为一至三层。这类别墅同样需要良好平方米，层数为一至三层。这类别墅同样需要良好的环境资源，也有项目采用大规模人工造景的方式强化其环境优的环境资源，也有项目采用大规模人工造景的方式强化其环境优势，小区私密性较强且住宅功能多样。势，小区私密性较强

23、且住宅功能多样。l 经济型别墅：容积率经济型别墅：容积率0.400.70，建筑面积，建筑面积300平方米左右平方米左右 经济型别墅是别墅项目在国内的重要形式，也是经济型别墅是别墅项目在国内的重要形式，也是别墅平民化的标志。它使更多的中产阶级圆了别墅梦。这类别墅主要包别墅平民化的标志。它使更多的中产阶级圆了别墅梦。这类别墅主要包括小型独立别墅、双拼别墅、联排别墅，其共同特点是每户均有天有地。括小型独立别墅、双拼别墅、联排别墅，其共同特点是每户均有天有地。其中独立别墅容积率在其中独立别墅容积率在0.40左右，相互间距很小，多为左右，相互间距很小，多为6米以内，甚至米以内，甚至23米，建筑面积米，建

24、筑面积300平方米左右，占地在平方米左右，占地在700平方米以下，层数为平方米以下，层数为两至三层。双拼别墅由两户组成，期间有一道共用墙体，容积率为两至三层。双拼别墅由两户组成，期间有一道共用墙体，容积率为0.400.50，每户建筑面积，每户建筑面积300平方米左右，层数两至三层。联排别平方米左右，层数两至三层。联排别墅每栋楼则由多户组成，有至少两道共用墙体，容积率为墅每栋楼则由多户组成，有至少两道共用墙体，容积率为0.500.70，建筑面积多为建筑面积多为200300平方米，层数两三层。此外，在广东地区还出平方米，层数两三层。此外，在广东地区还出现了一种经济型别墅，每栋由现了一种经济型别墅，

25、每栋由4户组成，户间有十字形的共用墙，其品户组成，户间有十字形的共用墙，其品质接近联排别墅。质接近联排别墅。 经济型别墅基本上都建在市郊区域，土地成本相对市区要低得多，经济型别墅基本上都建在市郊区域，土地成本相对市区要低得多，占地规模一般都在占地规模一般都在10万平方米以上，其规模化产出以及市郊的低成本土万平方米以上，其规模化产出以及市郊的低成本土地使其进入市场的价格较低。此类物业更注重交通、配套、生活机能的完地使其进入市场的价格较低。此类物业更注重交通、配套、生活机能的完善化，强调形成适宜居住的高尚生活区域，此类物业虽然没有顶级、普通善化，强调形成适宜居住的高尚生活区域，此类物业虽然没有顶级

26、、普通别墅那样奢华或更加舒适的空间和环境，但在住宅功能上相差无几，其单别墅那样奢华或更加舒适的空间和环境，但在住宅功能上相差无几，其单套面积有控制，总价一般也不高（多为套面积有控制，总价一般也不高（多为40万元万元80万元）。万元）。“用买城内用买城内公寓的钱买一幢郊外别墅公寓的钱买一幢郊外别墅”是对经济型别墅最好的诠释。是对经济型别墅最好的诠释。 经济型别墅中，小型独立别墅有较好的市场；双拼别墅往往和其他别墅经济型别墅中，小型独立别墅有较好的市场；双拼别墅往往和其他别墅混合布置，作为调剂和补充；联排别墅近年来在全国各地成为经济型别墅混合布置，作为调剂和补充；联排别墅近年来在全国各地成为经济型

27、别墅的主流，如北京的主流，如北京“一栋洋房一栋洋房”的主要住宅类型就是联排别墅，容积率为的主要住宅类型就是联排别墅，容积率为0.60。出租型别墅：出租型别墅：这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于经济别墅，离市区和机场的距离不算远，很受水平优于经济别墅，离市区和机场的距离不算远，很受“空中飞人空中飞人”的青睐，出租率很高，再加上出租价格不低，的青睐，出租率很高，再加上出租价格不低，很适合投资。租客大都是外资企业的高级职员或高层管理很适合投资。租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。人员。 经营型别墅：经营型别墅：就是在旅游风景区或度假区建造的带

28、有经营就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅，一般来说，别墅仅仅是度假区的一个组成部性质的别墅，一般来说，别墅仅仅是度假区的一个组成部分，还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套共同组成。分，还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套共同组成。而且，通常不公开出售，每栋不分割产权。而且，通常不公开出售，每栋不分割产权。 商住型别墅：商住型别墅：一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。 二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的使用功能划分）（从别墅的使用功

29、能划分）在别墅价值体系中，环境、景观是最为基础的条件。现有在别墅价值体系中，环境、景观是最为基础的条件。现有的别墅项目在景观环境方面，基本分为的别墅项目在景观环境方面，基本分为山景别墅、水景别山景别墅、水景别墅、高尔夫别墅墅、高尔夫别墅等类型。等类型。这些景观环境或天然具有，或是后天打造，尽管景观类型这些景观环境或天然具有，或是后天打造，尽管景观类型不同，但都是在强调一个共性的宗旨，即通过构建良好的不同，但都是在强调一个共性的宗旨，即通过构建良好的自然、生态景观环境，让居住者享受到身心的舒适与愉悦。自然、生态景观环境，让居住者享受到身心的舒适与愉悦。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅

30、的自然景观划分）（从别墅的自然景观划分）山景别墅山景别墅世界著名建筑大师黑川纪章曾说过，理想住宅的第一世界著名建筑大师黑川纪章曾说过，理想住宅的第一个条件是房子要建在高处，有土有植物；第二个条件个条件是房子要建在高处，有土有植物；第二个条件是人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化。春山是人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化。春山宜登、宜登、 夏山宜赏、秋山宜游、冬山宜观，夏山宜赏、秋山宜游、冬山宜观，山景山景别墅别墅成成为人们心目中最理想的住处。为人们心目中最理想的住处。 香江别墅香江别墅 纯独栋山景院落别墅，位居北京西部生态休闲居纯独栋山景院落别墅，位居北京西部生态休闲居住带中心、海淀与昌

31、平的接壤位置住带中心、海淀与昌平的接壤位置上西山东麓，上西山东麓，总占地总占地1500亩，分为南园、北园；上风上水、绝佳亩，分为南园、北园；上风上水、绝佳境界，周边绿化率超过境界，周边绿化率超过65%，是北京少有的，是北京少有的山景别墅山景别墅。 水景别墅水景别墅在开发思路上运用自然、人造水景或在开发思路上运用自然、人造水景或二者结合的方式，通过水的灵气来反映别墅建二者结合的方式，通过水的灵气来反映别墅建筑本身的生动。筑本身的生动。“城有水则秀、居有水则灵。城有水则秀、居有水则灵。” -水不仅表现为一种韵律水不仅表现为一种韵律的美，而且表现为一种灵性的美。的美，而且表现为一种灵性的美。水景别墅

32、水景别墅 就别墅建筑和水的关系而言，就别墅建筑和水的关系而言，水景别墅可以分为六种类水景别墅可以分为六种类型：型： 骑水型骑水型这种别墅指的是跨越溪流的住宅或水上住宅，国内目前比这种别墅指的是跨越溪流的住宅或水上住宅，国内目前比较少见。因为这类型别墅建筑技术处理难度比较大，且投较少见。因为这类型别墅建筑技术处理难度比较大，且投入成本高，在商品别墅批量生产的特性中难以实现集约化。入成本高，在商品别墅批量生产的特性中难以实现集约化。 引水型引水型这种别墅建筑的最初原形是云南丽江的纳西族民居，在他这种别墅建筑的最初原形是云南丽江的纳西族民居，在他们的大研镇中，户户宅院里都有溪流穿过，正所谓们的大研镇

33、中，户户宅院里都有溪流穿过，正所谓 引引水入宅水入宅 。这类型别墅在国内别墅建筑中有逐渐增多的。这类型别墅在国内别墅建筑中有逐渐增多的趋势。趋势。听水型听水型指在自己的庭院中放置流水，形成小型瀑布，使自己的居家中指在自己的庭院中放置流水，形成小型瀑布，使自己的居家中充满潺潺的流水声，更突出了居家的幽静感。这类型别墅注重充满潺潺的流水声，更突出了居家的幽静感。这类型别墅注重的是线形水景的实现，目前国内并不多见。的是线形水景的实现，目前国内并不多见。 拥水型拥水型所谓拥水是指拥有私家游泳池，拥有一片私人的水域，相对而所谓拥水是指拥有私家游泳池，拥有一片私人的水域，相对而言只是观水实惠很多。这类型别

34、墅在国内并不少见，但在私家言只是观水实惠很多。这类型别墅在国内并不少见，但在私家游泳池处理上通常以室内的为主，同时在尺寸的把握和处理上游泳池处理上通常以室内的为主，同时在尺寸的把握和处理上以戏水功能为主，大多没有按标准尺寸进行设置。以戏水功能为主，大多没有按标准尺寸进行设置。 临水型临水型这类别墅与水是这类别墅与水是 “ 零距离零距离 ” ，即拥有自己的私家岸线，这，即拥有自己的私家岸线，这种对水域的拥有感会对客户产生极大的吸引力。在国外的别墅种对水域的拥有感会对客户产生极大的吸引力。在国外的别墅设计中往往会借助于码头、栈桥等建筑要素，使这种岸线的拥设计中往往会借助于码头、栈桥等建筑要素，使这

35、种岸线的拥有感加以强化。有感加以强化。 观水型观水型主要指对天然水域的欣赏度，这在建筑处理上注重的是观水的主要指对天然水域的欣赏度，这在建筑处理上注重的是观水的角度和方位。在别墅建造中努力实现对天然水域的视觉满足。角度和方位。在别墅建造中努力实现对天然水域的视觉满足。就水景别墅的水景性质而言，水景别墅就水景别墅的水景性质而言，水景别墅划分为：划分为： 海景别墅、江景别墅和湖景别墅等。海景别墅、江景别墅和湖景别墅等。 海景别墅海景别墅海南大公馆海南大公馆 “生活生意生活生意”的公馆生活的公馆生活海南大公馆海南大公馆位于海口市海甸岛一线海景，海南最北端，位于海口市海甸岛一线海景，海南最北端，是海南

36、绝版大面积，大花园豪华别墅，户均占地近三亩，是海南绝版大面积，大花园豪华别墅，户均占地近三亩，仅栋。户型面积为平方米的独立别墅，五星仅栋。户型面积为平方米的独立别墅，五星级商务会所，高雅华贵的内外环境，宽敞舒适的设计更级商务会所，高雅华贵的内外环境，宽敞舒适的设计更能体现公馆生活的气能体现公馆生活的气 派，温泉海景叠加别派，温泉海景叠加别 墅，拥有私家温泉池墅，拥有私家温泉池 、独立、独立花花园、一线海园、一线海 景和大公馆的纯别墅景和大公馆的纯别墅 社区。社区。 江景别墅江景别墅-水印长堤水印长堤水印长堤水印长堤，地处万江东江南支流，与，地处万江东江南支流，与1.8公里的东江零距公里的东江零

37、距离相依，是东莞唯一的沿江（活水）水岸豪宅区。离相依，是东莞唯一的沿江（活水）水岸豪宅区。水岸独栋庭院，永无遮挡的一线无敌江景水岸独栋庭院，永无遮挡的一线无敌江景,零距离拥有自零距离拥有自己的私家岸线己的私家岸线;依江畔天然形态师法自然，以雕塑手法融依江畔天然形态师法自然，以雕塑手法融入东江水脉入东江水脉。 湖景别墅湖景别墅顺德碧桂园全新水景独立别墅组团顺德碧桂园全新水景独立别墅组团翠江湾翠江湾，融汇精致人工湖水，融汇精致人工湖水景，维多利亚式风情的独立别墅建筑，将尊贵水岸生活演绎得景，维多利亚式风情的独立别墅建筑，将尊贵水岸生活演绎得淋漓尽致。淋漓尽致。依水而居，是现代人梦想中的自然生活。依

38、水而居，是现代人梦想中的自然生活。翠江湾翠江湾临水而筑，坐临水而筑，坐享得天独厚的滨水生活，让尊贵别墅与优雅生活一脉连成。临享得天独厚的滨水生活，让尊贵别墅与优雅生活一脉连成。临近碧江的天然条件，使翠江湾一揽千米清波潋滟；社区内两个近碧江的天然条件，使翠江湾一揽千米清波潋滟；社区内两个精致幽雅的人工湖，则更在江景之外，为翠江湾增添了婉约旖精致幽雅的人工湖，则更在江景之外，为翠江湾增添了婉约旖旎的清湖胜景，闲来湖滨漫步，生活惬意无边。旎的清湖胜景，闲来湖滨漫步，生活惬意无边。顾名思义，顾名思义，高尔夫别墅高尔夫别墅是高尔夫球场与别墅的组合体，是高尔夫球场与别墅的组合体，推崇以健康、绿色的高尔夫球

39、场为背景，致力营造推崇以健康、绿色的高尔夫球场为背景，致力营造“高高尚、运动、健康尚、运动、健康”的氛围。的氛围。无论是在高尔夫发源地苏格兰，还是在高尔夫盛行的美无论是在高尔夫发源地苏格兰，还是在高尔夫盛行的美国，抑或在高尔夫刚刚兴起的中国，对于居住者来说，国，抑或在高尔夫刚刚兴起的中国，对于居住者来说，高尔夫别墅都是品位的象征。高尔夫别墅都是品位的象征。 被誉为绿色、健康、环保的高尔夫住宅，已越来越走进被誉为绿色、健康、环保的高尔夫住宅，已越来越走进人们的生活。花钱购置一栋高尔夫别墅，不仅可以享受人们的生活。花钱购置一栋高尔夫别墅，不仅可以享受乡村宁静、悠闲的生活，还可作为一部分乡村宁静、悠

40、闲的生活，还可作为一部分 投资理财的投资理财的方式，让资产获得增值。正因为有此一举二得，休闲与方式，让资产获得增值。正因为有此一举二得，休闲与投资兼具的功能，高尔夫别墅才成了人们关注的热点。投资兼具的功能，高尔夫别墅才成了人们关注的热点。高尔夫别墅高尔夫别墅深圳观澜湖高尔夫别墅深圳观澜湖高尔夫别墅 作为世界最大球会的高尚别墅项目，作为世界最大球会的高尚别墅项目，观澜湖高尔夫大宅观澜湖高尔夫大宅坐落在坐落在中国最著名的的观澜湖世界杯球场中央，以其无可比拟的经济中国最著名的的观澜湖世界杯球场中央，以其无可比拟的经济价值、生活价值和社会价值，成为国际、国内财富人士的首选价值、生活价值和社会价值，成为

41、国际、国内财富人士的首选府邸。荣膺健力士世界第一大球会的观澜湖高尔夫球会，拥有府邸。荣膺健力士世界第一大球会的观澜湖高尔夫球会，拥有1010个国际锦标级球场，世界级品牌的尊崇地位和品牌内涵，奠个国际锦标级球场，世界级品牌的尊崇地位和品牌内涵，奠定了观澜湖高尔夫大宅的内蕴及其经济价值。以高尔夫为纽带，定了观澜湖高尔夫大宅的内蕴及其经济价值。以高尔夫为纽带，为观澜湖创造出巨星闪为观澜湖创造出巨星闪 耀、精英汇聚的国际化耀、精英汇聚的国际化 氛围，中国首席高尔夫氛围，中国首席高尔夫 国际高尚社区的至尊品国际高尚社区的至尊品 牌，由此铸就。牌，由此铸就。三、高品质别墅具备的条件三、高品质别墅具备的条件

42、购买购买别墅的群体，都期望享受到一个超高品质的居住生别墅的群体，都期望享受到一个超高品质的居住生活空间。既能享受到别墅的自然、生态、健康、文化，活空间。既能享受到别墅的自然、生态、健康、文化，又能同时享受城市的繁华与便利。现代别墅开发要想赢又能同时享受城市的繁华与便利。现代别墅开发要想赢得消费者的得消费者的“芳心芳心”，必须具备以下三大要素：，必须具备以下三大要素：要素一：山水与环境资源要素一：山水与环境资源要素二：密度与景观质量要素二：密度与景观质量要素三：设计与配套功能要素三：设计与配套功能四四、别墅设计原则别墅设计原则因地制宜因地制宜, ,与自然景色结合与自然景色结合, ,与周围环境协调

43、。与周围环境协调。功能组织合理，布局灵活自由，空间层次丰富。功能组织合理，布局灵活自由，空间层次丰富。形体优美，尺度亲切，具有良好的室内外关系。形体优美，尺度亲切，具有良好的室内外关系。根据建筑类型的特点，创造既满足各项功能及技术要求，又满足根据建筑类型的特点，创造既满足各项功能及技术要求，又满足心理要求的居住空间。心理要求的居住空间。分析设计条件、建筑功能、基地条件（朝向、景观、人流动线等）。分析设计条件、建筑功能、基地条件（朝向、景观、人流动线等）。根据分析结果以及自己对建筑形式的设想确定对别墅形态的意念。根据分析结果以及自己对建筑形式的设想确定对别墅形态的意念。运用建筑语言和手法，用草图

44、把意念表达为设计的初步结果。运用建筑语言和手法，用草图把意念表达为设计的初步结果。不断反复推敲空间形态、尺度、比例关系，确定自己满意的设计结果。不断反复推敲空间形态、尺度、比例关系，确定自己满意的设计结果。基地条件基地条件任务书任务书分析取舍分析取舍了解相关限制条件了解相关限制条件设设计计预预想想粗略总平面粗略总平面平面设计平面设计立面设计立面设计空间形态空间形态剖面设计剖面设计五、别墅设计步奏五、别墅设计步奏基地选择基地选择应满足下列要求：应满足下列要求：1 1、 别墅应有独立的建筑基地。别墅应有独立的建筑基地。2 2、 应远离各种污染源，并满足有关卫生防护标准的要求。应远离各种污染源，并满

45、足有关卫生防护标准的要求。1 1） 基地应有良好的采光通风条件。基地应有良好的采光通风条件。2) 2) 基地应有良好的交通条件及市政设施，风景较好。基地应有良好的交通条件及市政设施，风景较好。 2 2 总平面设计总平面设计 根据设计任务书的要求对建筑物、室外活动场地、绿化用地等进行根据设计任务书的要求对建筑物、室外活动场地、绿化用地等进行总体布置，做到功能分区合理，朝向适宜，室外活动场地日照充足，总体布置，做到功能分区合理，朝向适宜，室外活动场地日照充足，创造符合使用者生理、心理特点的环境空间。创造符合使用者生理、心理特点的环境空间。5.2.2 5.2.2 应根据使用者的使用要求，合理设置自行

46、车和机动车停放场地。应根据使用者的使用要求，合理设置自行车和机动车停放场地。 3 3 建筑设计建筑设计 各类用房的组成与要求各类用房的组成与要求 要用房应布置在当地最好日照方位，并满足冬至日底层满窗日要用房应布置在当地最好日照方位，并满足冬至日底层满窗日照不少于照不少于3h3h（小时）的要求；温暖地区、炎热地区的生活用房应避（小时）的要求；温暖地区、炎热地区的生活用房应避免朝西，否则应设遮阳设施。免朝西，否则应设遮阳设施。 起居室起居室1 1） 起居室的是家庭团聚、接待近亲、观看电视、休息的空间，是家庭的活起居室的是家庭团聚、接待近亲、观看电视、休息的空间，是家庭的活动中心，所以和卧室、餐厅、

47、厨房等有直接的联系，与生活阳台也宜有联系。动中心，所以和卧室、餐厅、厨房等有直接的联系，与生活阳台也宜有联系。要求能直接采光和自然通风，宜有良好的视野景观。要求能直接采光和自然通风，宜有良好的视野景观。2 2） 起居室内门的数量不宜过多，门的位置应相对集中，宜有适当的直线墙起居室内门的数量不宜过多，门的位置应相对集中，宜有适当的直线墙面布置家具，根据低限尺度研究结果，只有保证面布置家具，根据低限尺度研究结果，只有保证3m3m以上直线墙面布置一组沙以上直线墙面布置一组沙发，起居室（厅）才能形成一相对稳定的角落空间。发，起居室（厅）才能形成一相对稳定的角落空间。3 3） 起居室可以与户内的起居室可

48、以与户内的进厅及交通面积相结合，进厅及交通面积相结合，允许穿套布置。允许穿套布置。大型起居室20.1025.70平米 起居室典型布置方式：起居室典型布置方式：客厅客厅 1 1） 主要功能是接待朋友、宴请宾客之用。要求能直接采光和自然通风风，主要功能是接待朋友、宴请宾客之用。要求能直接采光和自然通风风，宜有良好的视野景观。宜有良好的视野景观。2) 2) 除了保证必要的使用面积以外，应尽量减少交通干扰。除了保证必要的使用面积以外，应尽量减少交通干扰。 卧室卧室1 1） 卧室是供睡眠、休息的空间。应布卧室是供睡眠、休息的空间。应布置在相对安静的位置，保证一定的私密置在相对安静的位置，保证一定的私密性

49、。性。2 2） 卧室应组织相对外墙窗间形成对流卧室应组织相对外墙窗间形成对流的穿堂风或相邻外墙窗间形成流通的转的穿堂风或相邻外墙窗间形成流通的转角风。角风。3 3） 避免穿越卧室进入另一卧室，而且避免穿越卧室进入另一卧室，而且应保证卧室有直接采光和自然通风的条应保证卧室有直接采光和自然通风的条件。件。4 4） 卧室的最小面积是根据居住人口、卧室的最小面积是根据居住人口、家具尺寸及必要的活动空间确定的。家具尺寸及必要的活动空间确定的。卧室典型布置方式卧室典型布置方式标准卧室15.1221.42平米 餐厅餐厅 餐厅是供就餐的空间。其位置可单独设置，宜与起居室相邻。餐厅是供就餐的空间。其位置可单独设

50、置，宜与起居室相邻。 各类餐厅尺寸及布置方式各类餐厅尺寸及布置方式中型餐室10.4014.90平米 大型餐室14.9016.0平米 厨房厨房 1 1） 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施，设计时按厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施，设计时按操作流程合理布置。根据居住实态调查及极限尺寸分析，要求设计时操作流程合理布置。根据居住实态调查及极限尺寸分析，要求设计时设置或预留位置，并保证操作面连续排列的最小净长。设置或预留位置，并保证操作面连续排列的最小净长。2) 2) 有直接对外的采光通风口，保证基本的操作需要和自然采光、通有直接对外的采光通风口，保证基本的操作需要和自然采光、通

51、风换气。根据居住实态调查结果分析，风换气。根据居住实态调查结果分析，90%90%以上的住户仅在炒菜时启以上的住户仅在炒菜时启动排油烟机，其它作业如煮饭、烧火等基本靠自然通风，因此厨房应动排油烟机，其它作业如煮饭、烧火等基本靠自然通风，因此厨房应有可通向室外并开启的门或窗，以保证自然通风有可通向室外并开启的门或窗，以保证自然通风。 3) 3) 厨房布置在套内厨房布置在套内近入口处，有利于管近入口处，有利于管线布置及厨房垃圾清线布置及厨房垃圾清运，是套型设计时达运，是套型设计时达到洁污分区的重要保到洁污分区的重要保证，有条件时应尽量证，有条件时应尽量做到。别墅的厨房布做到。别墅的厨房布置相对自由，

52、但宜有置相对自由，但宜有单独出入口，并且不单独出入口，并且不要占据良好朝向要占据良好朝向 4 4） 单排布置的厨房，其操作台最小宽度为单排布置的厨房，其操作台最小宽度为0.50m0.50m，考虑操作人下蹲打开，考虑操作人下蹲打开柜门、抽屉所需的空间或另一人从操作人身后通过的极限距离，要求最柜门、抽屉所需的空间或另一人从操作人身后通过的极限距离，要求最小净宽为小净宽为1.50m1.50m。双排布置设备的厨房，两排设备之间的距离按人体的活。双排布置设备的厨房，两排设备之间的距离按人体的活动尺度要求，不应小于动尺度要求，不应小于0.90m0.90m。厨房工艺流程及平面类型厨房工艺流程及平面类型厨房平

53、面工艺流程示意图 厨房类型厨房类型 一列型一列型 并列型并列型 曲尺型曲尺型 U U型型 其它类型其它类型 岛型岛型 半岛型半岛型 5) 5) 厨房常用尺厨房常用尺寸寸 厨房最小宽度 设备的高度与深度 操作台，橱柜 吊柜 6) 6) 厨房常用设备尺寸厨房常用设备尺寸 a 陶瓷洗菜盆 b 液化气炉架 c 煤气灶具 d 污水池 e 电烤箱 f 不锈钢洗涤盆 g 不锈钢洗刷台面 h 电冰箱 I 微波炉 j 抽油烟机 5.3.7 5.3.7 卫生间卫生间1 1） 卫生间不宜布置在厨房及生活用房上方。跃层住宅中允许将卫生间布置在卫生间不宜布置在厨房及生活用房上方。跃层住宅中允许将卫生间布置在本套内的卧室

54、、起居室（厅）、厨房的上层，但应采取防水和隔声和便于检修本套内的卧室、起居室（厅）、厨房的上层，但应采取防水和隔声和便于检修的措施的措施。2 2） 由便器、洗浴器和洗面器组合而成的卫生间，其最小面积的规定依据如下由便器、洗浴器和洗面器组合而成的卫生间，其最小面积的规定依据如下：以洁具低限尺度以及卫生活动空间计算最低面积，淋浴空间与盆浴空间综合：以洁具低限尺度以及卫生活动空间计算最低面积，淋浴空间与盆浴空间综合考虑，不考虑在淋浴空间设洗面器，不考虑排便活动与淋浴活动的空间借用。考虑，不考虑在淋浴空间设洗面器，不考虑排便活动与淋浴活动的空间借用。3 3） 住宅的卫生间设计必须为护理老人和照顾儿童使

55、用时留有余地。住宅的卫生间设计必须为护理老人和照顾儿童使用时留有余地。人体活动与卫生设备组合尺度人体活动与卫生设备组合尺度 1 梳妆 2 整衣 3 淋浴 4 镜箱 1 洗脸 2 洗脚及净身 3 蹲式 4 坐式 卫生间浴厕平面示意图卫生间浴厕平面示意图 单件布置 单件及淋浴 双件布置 两件及淋浴布置 三件分设布置 三件合设布置 多件布置 卫生设备尺度卫生设备尺度 卫生设备及管道组合尺度卫生设备及管道组合尺度 5.3.8 5.3.8 储藏室储藏室 1 1） 家居生活中贮藏换季物品、日常应用物品、杂物等。经济水平，生活习家居生活中贮藏换季物品、日常应用物品、杂物等。经济水平，生活习惯等都会对贮藏的品

56、种、数量产生影响。一般按惯等都会对贮藏的品种、数量产生影响。一般按1 11.51.5平米平米/ /人贮藏面积计算人贮藏面积计算。2 2） 设计时应注意壁柜的防尘、防潮及通风处理。设计时应注意壁柜的防尘、防潮及通风处理。3 3） 壁柜门开向生活用房时，应注意壁柜的位置及门的开启方式，尽量保证壁柜门开向生活用房时，应注意壁柜的位置及门的开启方式，尽量保证室内使用面积的完整。室内使用面积的完整。贮藏柜常用尺寸贮藏柜常用尺寸5.3.9 5.3.9 阳台阳台 1 1） 阳台是室内与室外之间的过渡空间，在城市居住生活中发挥了越来阳台是室内与室外之间的过渡空间，在城市居住生活中发挥了越来越重要的作用。要求每

57、套住宅应设阳台。住宅底层和退台式住宅的上人越重要的作用。要求每套住宅应设阳台。住宅底层和退台式住宅的上人屋面层可设平台。屋面层可设平台。2 2） 阳台是儿童活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆阳台是儿童活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆件间距若设计不当，容易造成事故。根据人体工程学原理，栏杆垂直净件间距若设计不当，容易造成事故。根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应小于距应小于0.11m0.11m，才能防止儿童钻出。，才能防止儿童钻出。3 3） 参照有关建筑设计规定，阳台栏杆应随建筑高度而增高，要求低层参照有关建筑设计规定，阳台栏杆应随建筑高度而增高，要求低层、多层住宅的

58、阳台栏杆扶手高不应低于、多层住宅的阳台栏杆扶手高不应低于1.05m1.05m，这是根据人体重心和心，这是根据人体重心和心里因素而定的。里因素而定的。4) 4) 寒冷、严寒寒冷、严寒地区的中高层、高地区的中高层、高层住宅阳台，提倡层住宅阳台，提倡采用实体栏板，一采用实体栏板，一是防止冷风从阳台是防止冷风从阳台门灌入室内，二是门灌入室内，二是防止物品从栏杆缝防止物品从栏杆缝隙处坠落伤人。隙处坠落伤人。 2 2、 卧室和起居室（厅）是住宅套内活动最频繁的空间，也是大型卧室和起居室（厅）是住宅套内活动最频繁的空间，也是大型家具集中的场所，要求其室内净高不低于家具集中的场所，要求其室内净高不低于2.40

59、m2.40m，以保证基本使用要，以保证基本使用要求。求。3 3、 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m2.40m，局部净高不应，局部净高不应低于低于2.10m2.10m，才能保证身材较高的居民的基本活动并具有安全感。在，才能保证身材较高的居民的基本活动并具有安全感。在一间房间中，低于一间房间中，低于2.10m2.10m的梁和吊柜不应太多，不应超过室内空间的的梁和吊柜不应太多，不应超过室内空间的1/31/3面积，否则视为净高低于面积，否则视为净高低于2.10m2.10m。 5.3.10 5.3.10 层高和室内净高层高和室内净高1 1、 普通住宅层高

60、不普通住宅层高不高于高于2.80m2.80m，豪华别墅，豪华别墅可略高一些，多采用可略高一些，多采用2.80m2.80m3.50m3.50m。4 4、 用坡屋顶内空间作卧室时，应有一定的要求，净高低于用坡屋顶内空间作卧室时，应有一定的要求，净高低于2.10m2.10m的空的空间超过一半时，使用困难。间超过一半时，使用困难。5 5、厨房和卫生间人流交通较少，室内净高可比卧室和起居室（厅）厨房和卫生间人流交通较少，室内净高可比卧室和起居室（厅）低。但考虑煤气设计安装规范要求厨房不低于低。但考虑煤气设计安装规范要求厨房不低于2.20m2.20m；卫生间从空气；卫生间从空气容量、排风排气口的高度要求等