杨浦区次分区规划汇报.

1、杨浦区次分区规划汇报杨浦区次分区规划汇报一、分区规划概况一、分区规划概况 规划范围规划范围 规划范围以杨浦行政区的范围为基础，以内环线规划范围以杨浦行政区的范围为基础，以内环线为界，划分为杨浦中次分区和杨浦北次分区两部分。为界，划分为杨浦中次分区和杨浦北次分区两部分。 功能定位功能定位 规划主导功能为居住、教育科研和都市型工业。规划主导功能为居住、教育科研和都市型工业。 用地规模用地规模 规划总用地面积规划总用地面积61.261.2平方公里，规划城市建设用平方公里，规划城市建设用地地55.455.4平方公里。平方公里。 人口规模人口规模 现状常住人口现状常住人口124124万，至万，至2020

2、2020年，规划常住人口年，规划常住人口控制在控制在9898万左右，人均城市建设用地万左右，人均城市建设用地56.656.6平方米。平方米。 根据此常住人口规模，规划总居住用地根据此常住人口规模，规划总居住用地22502250公顷，公顷，人均居住用地人均居住用地2323平方米；总住宅建筑面积平方米；总住宅建筑面积38603860万平方万平方米，人均住宅建筑面积米，人均住宅建筑面积39.439.4平方米。平方米。现现 状状规规 划划用地分类用地分类面积（公顷）面积（公顷）比例比例面积（公顷）面积（公顷）比例比例城市建设用城市建设用地地居住用地居住用地1576.01576.028.2%28.2%2

3、251.1 2251.1 40.6%40.6%公共设施用地公共设施用地721.5 721.5 12.9%12.9%1120.5 1120.5 20.2%20.2%绿化用地绿化用地234.4 234.4 4.2%4.2%849.4 849.4 15.3%15.3%工业仓储用地工业仓储用地1307.31307.323.4%23.4%278.0 278.0 5.0%5.0%对外交通用地对外交通用地71.4 71.4 1.3%1.3%0.6 0.6 0.0%0.0%市政公用设施用市政公用设施用地地128.9 128.9 2.3%2.3%127.7 127.7 2.3%2.3%道路广场用地道路广场用地5

4、33.9 533.9 9.5%9.5%904.0 904.0 16.3%16.3%特殊用地特殊用地99.9 99.9 1.8%1.8%11.8 11.8 0.2%0.2%在建待建用地在建待建用地921.3 921.3 16.5%16.5%0.00.00.0%0.0%合计合计5594.6 5594.6 100.0%100.0%5543.1 5543.1 100.0%100.0%水域和其他用地水域和其他用地525.0 525.0 8.6%8.6%576.5 576.5 9.4%9.4%总用地总用地6119.66119.66119.66119.6用地平衡对比表用地平衡对比表杨浦中次分区杨浦中次分区

5、功能定位功能定位 杨浦中次分区的规划主导功能为居住、杨浦中次分区的规划主导功能为居住、滨江休闲旅游、都市型工业。滨江休闲旅游、都市型工业。 规划层次结构规划层次结构 杨浦中次分区共划分为杨浦中次分区共划分为3 3个社区。个社区。3 3个个社区包含社区包含8 8个控制性编制单元，并涉及个控制性编制单元，并涉及1 1个个浮动型特定区。浮动型特定区。现状现状规划规划用地分类用地分类面积（公面积（公顷）顷）比例比例面积（公顷）面积（公顷）比例比例城城市市建建设设用用地地居住用地居住用地432.2432.242.0%42.0%531.4531.451.7%51.7%公共设施用地公共设施用地146.314

6、6.314.2%14.2%202.9202.919.7%19.7%绿地绿地6.16.10.6%0.6%65.065.06.3%6.3%工业仓储用地工业仓储用地185.1185.118.0%18.0%19.119.11.9%1.9%对外交通用地对外交通用地7.07.00.7%0.7%0.00.00.0%0.0%市政公用设施用地市政公用设施用地30.230.22.9%2.9%24.724.72.4%2.4%道路广场用地道路广场用地146.1146.114.2%14.2%185.7185.718.1%18.1%特殊用地特殊用地0.40.40.0%0.0%0.00.00.0%0.0%在建待建用地在建待

7、建用地76.276.27.4%7.4%合计合计1029.61029.6100.0%100.0%1028.81028.8100.0%100.0%水域和其他用地水域和其他用地77.677.67.0%7.0%78.778.77.1%7.1%总用地总用地1107.21107.21107.51107.5中次分区土地利用平衡表中次分区土地利用平衡表主要指标主要指标 规划常住人口规划常住人口2828万。万。 居住用地面积居住用地面积531531公顷；住宅建筑面积公顷；住宅建筑面积10741074万平方万平方米，其中现状保留米，其中现状保留665665万平方米，在建万平方米，在建131131万平方万平方米，新

8、建米，新建278278万平方米，人均住宅建筑面积万平方米，人均住宅建筑面积3838平方平方米。米。 公共设施用地面积公共设施用地面积203203公顷；公顷； 商业金融业用地面积为商业金融业用地面积为5050公顷，人均商业金融业公顷，人均商业金融业用地面积为用地面积为1.791.79平方米；商务办公用地面积为平方米；商务办公用地面积为1717公顷，人均商务办公用地面积为公顷，人均商务办公用地面积为0.610.61平方米；商平方米；商业、办公设施建筑面积业、办公设施建筑面积200200万平方米。万平方米。 绿地面积绿地面积6565公顷；集中公共绿地面积公顷；集中公共绿地面积62.562.5公顷，公

9、顷，人均集中公共绿地面积人均集中公共绿地面积2.22.2平方米。平方米。杨浦北次分区杨浦北次分区功能定位功能定位 杨浦北次分区的规划主导功能为居住、杨浦北次分区的规划主导功能为居住、教育科研和都市型工业。教育科研和都市型工业。规划层次结构规划层次结构 杨浦北次分区共划分为杨浦北次分区共划分为9 9个社区和个社区和1 1个个独立型特定区。独立型特定区。9 9个社区包含个社区包含2020个控制性个控制性编制单元，并涉及编制单元，并涉及3 3个浮动型特定区。个浮动型特定区。北次分区土地利用平衡表北次分区土地利用平衡表现现 状状规规 划划用地分类用地分类面积（公顷）面积（公顷）比例比例面积（公顷）面积

10、（公顷）比例比例城城市市建建设设用用地地居住用地居住用地1143.91143.925.1%25.1%1719.71719.738.1%38.1%公共设施用地公共设施用地575.1575.112.6%12.6%917.6917.620.3%20.3%绿化用地绿化用地228.3228.35.0%5.0%784.4784.417.4%17.4%工业仓储用地工业仓储用地1122.21122.224.6%24.6%258.9258.95.7%5.7%对外交通用地对外交通用地64.464.41.4%1.4%0.60.60.0%0.0%市政公用设施用地市政公用设施用地98.698.62.2%2.2%103.

11、0103.02.3%2.3%道路广场用地道路广场用地387.8387.88.5%8.5%718.3718.315.9%15.9%特殊用地特殊用地99.599.52.2%2.2%11.811.80.3%0.3%在建待建用地在建待建用地845.1845.118.5%18.5%合计合计4564.94564.9100.0%100.0%4514.34514.3100.0%100.0%水域和其他用地水域和其他用地447.4447.48.9%8.9%497.8497.89.9%9.9%总用地总用地5012.35012.35012.35012.3主要指标主要指标 规划常住人口规划常住人口7070万。万。 居住用地面积居住用地面积17201720公顷；住宅建筑面积公顷；住宅建筑面积27902790万平万平方米，其中现状保留方米，其中现状保留15341534万平方米，在建万平方米，在建243243万平万平方米，新建方米，新建10131013万平方米，人均住宅建筑面积万平方米，人均住宅建筑面积4040平方米。平方米。 公共设施用地面积公共设施用地面积918918公顷；公顷； 商业金融业用地面积为商业金融业用地面积为144144公顷，人均商业金融业公顷，人均商业金融业用地面积为用地面积为2.12.1平方米；平方米； 商