幕墙顾问合同20140731

1、合同编号：幕 墙 工 程 顾 问 服 务 合 同 项目名称： 上 饶 富 鑫 广 场 委 托 方：上饶市紫鑫房地产开发有限公司 承 接 方：中国建筑上海设计研究院有限公司 合同签订地点：上海市 合同签订日期：2014年7月 31日委托方（甲方）：上饶市紫鑫房地产开发有限公司承接方（乙方）：中国建筑上海设计研究院有限公司鉴于：甲方系上饶富鑫广场项目（以下简称：本项目）开发商，乙方系具备技术实力的幕墙顾问服务单位，甲方通过内部邀请招标的方式遴选乙方承担本项目的幕墙顾问。双方经协商一致，订立本合同，以共同遵守。工程概况项目名称：上饶富鑫广场建设单位：上饶市紫鑫房地产开发有限公司工程地址：上饶市三清山

2、大道、紫阳大道。计划建筑面积：建筑总面积约为276847 平方米（建筑类型为住宅及商业配套），主要的幕墙系统须根据冯庆延建筑设计方案效果深化。投资资金：本项目的建设资金全部为自筹资金。建设工期：商业部分样板段于2014年10月完工，其余部位依据计划进度。 乙方提供的幕墙工程顾问服务范围及要求，包括 但不仅限于下列内容：1. 幕墙工程顾问服务包括：1.1本案所包含的幕墙系统的方案深化、优化工作。1,2方案确认后的施工图设计，与幕墙分包单位确定体系及技术节点，并确保所出图纸能够满足现场施工要求，图纸深度达到施工图深化阶段。1.3同时提供商业玻璃幕墙、商业玻璃橱窗墙、公寓玻璃幕墙、公寓顶部金属幕墙、

3、建筑百叶、采光顶、入口雨蓬及电旋门以及本案所涉及到的所有与幕墙、玻璃系统工程相关的技术节点的系统优化及质量监督工作。1.4乙方同时为本项目住宅建筑只包括外墙石材部分提供技术顾问服务，提供石材幕墙设计方案，配合设计院石材分格。1.5本合同不包括钢结构设计、建筑设计、幕墙施工图审图费，不含公寓楼。2.服务阶段2.1设计调整阶段2.1.1 乙方在领会甲方意图、尊重建筑设计方案精神、充分理解设计整体要求的基础上，对方案进行深化，按照外墙设计的理念，对性能、材料、特性、幕墙机构、通风体系等相关方面进行幕墙体系方案设计，并提供确实可行的方案，完成方案深化图纸（文本），成果提供为蓝图或文本不少于8套，并提供

4、电子文件（光盘一份），同时进行下一阶段可行性的建议和技术补充。 对方案进一步深化，达到施工图深度要求，成果提供为蓝图或文本不少于8套，并同时提供电子文件（光盘一份）。2.1.2 参加相关的幕墙及相关系统的设计和工程会议，与甲方、建筑顾问、设计院和其它有关系统单位研讨，拟定设计进度以配合和满足现场工程需求，以及对建筑外墙、外墙板材与主体结构界面的初步构想，确定设计深化方向。在确定设计深化方向的同时，需要在综合比对和验证方案的可实施性、美观度、对初始概念方案的实现度，美观度、选材、强度、耐久性、日常维护、造价、和施工组织的可行性后，协助甲方确定最终的幕墙优化方案。负者编制招标资料（含招标图纸、技术

5、规格书、工程量清单及评标办法），对幕墙方案的建筑、结构和施工的可行性提供建议（需有图纸和技术文件加以说明）。2.1.3协助编制幕墙送审报告，参与幕墙评审等专家会议，协助甲方获得有关审批部门对本幕墙工程的认可和审批通过。2.1.4根据国标相应的设计规范及应用规则，协同制定设计标准和本案幕墙工程导则，包括结构、热力、声学、视觉和耐久性能等要求。2.1.5提供相应方案的可满足幕墙专业分包单位施工的材料细节和施工要求。2.1.6评估当地地震及风荷载的设计要求；从而在结构、玻璃厚度、环保节能等方面提出建议和优化方案，完善标准和幕墙系统的设计，按照国家和地方规范，对幕墙图纸进行技术审核并提出书面修改意见。

6、2.1.7在遵守灯光系统顾问：考虑将泛光照明系统不留痕迹地融入外墙系统中。声学工程师（如有）：为满足外墙系统声学要求，提供针对本案的各种解决方法及方案。节能工程师（如有）：提供必要国家对噪音控制有关规范的前提下，满足甲方和顾客在功能性区间对外墙的隔音要求和噪音控制标准要求的基础上，评估包括传声损失要求在内的声学参数，并提供可达到声学要求的安装方法，同时使之符合环保及噪音控制区域对隔音性的要求。2.1.8提供结构、玻璃及各种不同的系统的材料和详细资料，包括其他成功案例及项目的外墙系统的技术资料来协助建筑师要求达到设计实现度和美观度。2.1.9协同甲方和设计院商讨所有幕墙相关事宜；在结构方面：分析

7、、引证和获得相关结构参数，如幕墙在主要结构上的荷载，挠度、徐变和建筑位移，以使外墙系统的设计与建筑主体相协调和统一。机电/电气方面：满足服务功能的需求，包括外墙泛光和普通照明、热荷载、防火疏散和通风防烟需求等。的幕墙参数及节点等资料，以供节能工程师的节能计算及评估。2.1.10协助完善建筑师的初步设计，包括外墙系统，界面处理，与主体结构连接形式等节点。2.1.11协助设计院建立及总结各项关键性能指标，如防水、热能吸收，通风口尺寸以及正确选用玻璃，主体结构位移等。2.1.12进行初步工程分析，协助设计院确定外墙结构所需空间及标准构件截面尺寸，提供优化方案。2.1.13对材料，制造工艺进行研究，证

8、明设计方案的可行性。2.1.14对建筑物外围护结构及初步建筑设计意图的审阅，评估每一区域进行的清洁要求以及交付使用后的保洁、保养措施。2.1.15为幕墙的连接问题进行初步研究，需要考虑锁扣及特殊的措施避免与外部装饰发生碰撞和防跌落的处理。2.1.16根据乙方以往经验为外墙造价提供意见和合理化建议，并协助甲方及造价顾问开展价值工程分析，准备推荐报告。针对建材、系统的设计和维护效果，向甲方提供节约成本的措施和具体实施方案。2.2施工图调整阶段2.2.1协助完善幕墙承包商提供的幕墙施工初步图，对初步图中不完善和需要补充的部分提供书面修改意见和草图，由幕墙承包商在此基础上修改而制定成最终的施工图并加盖

9、施工出图章。2.2.2对适用材料进行可行性分析及性价比分析。2.2.3审阅并补充外墙初步图，以满足设计及施工要求。包括为进行招标及选材而制定的计算机绘制（CAD版）的标准节点详图，对非标图纸也能加以说明，作为相应施工图的补充。2.2.4根据幕墙初步图制定外墙系统、配件及相关材料的技术性能说明书，提出测试、安装及质保等各方面的要求。2.2.5在技术文件中，对外墙系统的材料、性能、制造、组装、安装和外墙系统的清洁提供质量保证条款。2.2.6根据已确定的幕墙承包商所出的幕墙施工图提供满足甲方施工要求的技术性能说明书，审核施工图节点和一应相关文件和图纸，对可能在施工组织过程中出现的问题提供解决方法和参

10、考意见，协助确定施工组织方案。2.2.7审查幕墙承包商提供之补充结构支撑设计图纸，采用CAD图纸显示所有视觉和结构设计需要；确定幕墙和其他外墙系统需要提供的荷载。2.2.8技术文件包括Word（和PDF）格式的技术说明书和AutoCAD(和PDF)图纸，以光盘、文本和专用文件形式向甲方提供。2.3施工合同履行阶段2.3.1提供一份高质量的主要材料供应商名单，该名单包括能满足该项目要求的本地及地区外承包商。协助甲方在合同调整前对供应商进行技术评估及筛选。2.3.2参与参加各项技术会议。2.3.3在技术方面协助开发商对材料供应商进行评估、图纸审核、工程量计算书审核、拟用原材料审核，出具回标分析报告

11、及疑问清单。2.3.4参加材料供应商洽谈，对递交文件的供应商进行复审。2.3.5根据各项技术的优点最后作出一份对供应商评估和面谈的书面报告，将各技术方案排名。在施工合同履行前，准备一份正式论证报告，提供技术方面的意见，并为合同的履行给予建议。2.4原型样板及三性试验等试验阶段2.4.1审阅、检验及鉴定设计要求的原型样板试验的设计、安装、图纸、计算及试验步骤。2.4.2评审拟定进行试验场地的能力及可行性和现场条件的一致性，协助决定提议的试验场地的合适性。2.4.3见证在试验场地进行的原型组装，并协助完成系统的安装。2.4.4见证原型试验，并提供见证实验过程的综合报告。2.5施工图深化阶段2.5.

12、1对分包商递交的深化设计加工图和取得审批的全过程进行评估。2.5.2检查所有幕墙系统及相关服务内各系统的施工图、计算书及相关技术资料，并确定与合同文件的一致性及遵从性，并与中国规范的要求相一致。2.5.3与分包商、供应商参与专题设计会议、协助甲方审批有关外墙设计事宜。2.5.4送审后，参与分包商的研讨会，讨论设计详图及计算，协助其解决问题。2.5.5从顾问角度，帮助设计院和项目建筑师/工程师所出文件获得建设部门的批准。2.5.4对测试结果、组件和材料进行校对、解释和建议，并就送审样品和材料的可用性提出意见。2.6 备料及施工阶段2.6.1对幕墙系统所涉材料和安装厂家进行各不少于三次为期一天的视

13、察和考量。每次视察后递交包括有照片和文字说明的综合性报告为项目备案。在加工及施工期间，检查幕墙系统组装情况，检查分包商遵循所有相关的质量检验及控制的程序情况，以及依照设计意图加工生产幕墙的情况，并提供相关报告供甲方参考。本合同包括必要、合理、定期的巡查材料生产基地及加工场的顾问费用。2.6.2派专人到达现场提供必要的工地巡视服务。在安装过程中，项目代表（项目经理或总设计师）每两周至少一次到工地检查和指导幕墙系统工作，检查安装工艺及依照审批图纸协助控制幕墙的施工过程，并根据甲方要求对幕墙系统单位用款申请进行初步审核。检查工作中，对有安装和制造缺陷的地方递交包括有照片的综合性报告给甲方为项目备案。

14、本合同包括必要、合理、定期的巡查工地的顾问费用。巡视期间可能同时参与相关协调会议，及现场试水试验等一应相关试验活动。工地各种幕墙巡视检查次数共计不少于16次。2.6.3竣工时与设计院一起做最后巡查，以确保施工质量和外立面的完善度并提供竣工验收报告给甲方。2.6.4乙方在每次巡视后将提供一份详细报告，供甲方代表对报告内容作跟进。2.6.5根据甲方要求， 审核外墙分包商相应的修改签证和施工图。2.6.6负责解释、澄清乙方所出的设计图纸、技术性能说明书的疑问。2.6.7准备和参与工地测试的见证和检验，包括预埋件测试和现场淋水防漏测试和其它测试。2.6.8根据需要参加工地会议，解决在工地视察中发现的外

15、墙及与其相关的问题。2.7竣工审核阶段2.7.1施工完成后，与建筑师一同完成缺陷视察，并建议甲方任何需要修补或改进的工作。提供包括有数码照片及文字说明的综合视察报告为项目备案。2.7.2审查幕墙承包商提供竣工图、维护手册和保证书等，确定它们都与外墙性能技术要求相一致。核查竣工图与设计修改和审批图纸的遵从性。2.8其它工作范围2.8.1配合设计院关于住宅部分外墙石材幕墙分格、效果、选材、施工工艺等技术确定事宜；2.8.2配合甲方关于住宅外墙门窗采购之全过程技术服务工作；3.乙方完成幕墙工程顾问服务形式要求3.1. 乙方应当在甲方要求的期限内，根据甲方要求提供包括 咨询报告、技术规格书及招标图纸在

16、内的书面资料，以及相应内容的打印文本和图纸或蓝图，套数不少于8份（同时可视甲方需求定）及电子文档（光盘）。3.2. 乙方应当在甲方规定期限内，根据甲方要求完成各阶段服务内容。乙方提供服务的形式除前款所述的咨询报告、技术规格书及招标图纸等形式外，还可以用电子邮件和会议纪要等方式对服务内容予以表述。3.3. 由其他顾问、设计单位完成的系统相关工作，乙方应提供全面配合工作。对涉及幕墙方面的内容，乙方应积极配合提供参考性意见供甲方决策使用。3.4. 对甲方指定或单独采购的设备/材料等，由乙方配合编制相关文件，文件内容包括技术规格书/参数表等，以及相关的招投标工作等内容。3.5. 乙方提供给甲方的书面/

17、电子文档的资料，如果是快递方式，则以甲方签收日期为准；如果是传真方式，则以甲方收到传真日期为准。4.额外服务4.1甲方对已经确认过的建筑设计、结构设计、室内装饰设计或幕墙设计有较大幅度的修改而导致乙方工作量大幅增加，且调整幅度超过全部工作量的10%时视为乙方提供的额外服务，但本合同前述调整内容所涉金额或比例不作参照基数。4.2应甲方要求，提供本合同第二条之服务范围以外的 工作。4.3应甲方要求，重新招标而重发招标文件或重复招投标工作。4.4如遇法律法规或政府政策变化而引起乙方必须对已完成的设计文件做出较大调整。4.5如因甲方聘请的其他设计单位设计失误引起的幕墙系统重大修改而导致乙方工作量大幅增

18、加。 4.6应甲方要求，提供中文以外的文件/图纸资料及文件翻译工作。4.7额外服务的内容和费用标准由双方另行协商签订补充协议。5.工作要求5.1乙方保证按甲方要求的深度、质量提供所有幕墙咨询服务的成果文件、图纸及意见。乙方 出具所有幕墙咨询服务文件、图纸及意见，并根据甲方要求提供计算书及审核意见。5.2乙方保证在提供服务过程中，不发生任何妨害甲方行使工程变更、工程指令、设备/材料审批、承包方索赔等的审批权及签认权的情形。5.3乙方保证向甲方提交的工作成果的正确性及完整性，且满足本合同规定的所有服务要求和标准；同时甲方及/或其聘请的任何有资格的第三方能够按照乙方按合同提供的工作成果如期完成建设工

19、程的招标、合同谈判、施工等。5.4乙方保证全面配合设计和现场进度，在甲方规定的期限内交付各阶段工作成果和资料。如因甲方投资资金或工程进度原因，需要调整乙方工作进度的，可由甲乙双方另行协商确定，乙方保证调整后的工作进度及深度、质量均符合甲方要求。6.乙方服务团队的要求6.1. 乙方委派以下项目代表金革为本项目提供幕墙工程顾问服务，经双方确认的乙方幕墙顾问服务负责人为金革先生 。6.2. 乙方将按本项目的进展情况及时跟进各项工作，保证满足甲方的要求。6.3. 乙方应确保服务于本项目的团队的稳定性，如果有人员变动须提前一个月与甲方沟通，经甲方书面同意后方可予以更换。6.4. 乙方委派的主要人员及其它

20、技术及管理人员应具有良好的服务意识和职业道德，对不具备合格资质的人员，乙方应当更换符合甲方要求的其它人员。7.履约保证7.1. 乙方承诺，本合同约定之全部义务均已通过参与甲方组织的内部邀请招标和/或竞争性谈判充分了解并同意严格遵守。7.2. 乙方保证，其已自行购买足额的专业责任保险，保险期限不短于本合同履行期限。 乙方应自行为其参加本合同项下工作的雇员购买足额有效的员工保险，上述保险期限不短于本合同期限。乙方服务费用及付款方式序号服务阶段支付条件（下列节点目标完成后15个工作日内）付款比例%一合同预付款合同签字盖章生效后10%二深化方案阶段深化方案取得甲方、建筑师认可，招标图及配套资料提供完成

21、20%三施工图及送审完毕达到施工图深度，出图加盖施工出图章后15%四材料审批阶段材料样品建议报甲方确认，模型设计、计算完成，四性测试完成10%五现场技术管理阶段2014年9月起按每季度2.6万元，本项付款控制点为13万元2.6万*5季度六竣工验收阶段竣工图审核报告完成，幕墙设计面积确定付至核定价95%七保修期满（1年）5%一年后本幕墙顾问服务合同总价暂定为325000元，计费标准为暂定幕墙设计面积32500M2*单价10元；项目完成，以商业部分幕墙实际面积计算调整合同总价，住宅石材幕墙不计面积8 .其它约定8.1. 咨询服务费为乙方完成本合同约定的全部幕墙工程咨询服务内容各个阶段的总价，除幕墙

22、面积（不计石材面积）按实调整外，该费用不作其他调整。8.2. 咨询服务费为菜单式报价，甲方已选择上表所列全部阶段要求乙方提供的相应服务，并根据计费标准和乙方实际完成的工作内容结算。8.3. 如果乙方只提供各阶段顾问服务工作内容的其中一部分，则甲方按照乙方完成的工作量与该阶段的工作总量的比例，支付相应的咨询服务费。8.4. 咨询服务费已包括但不限于如下费用：税费、加班费、项目地交通费、住宿费、复印费、图纸及技术规格书的制作费、电讯费、保险等。8.5. 施工阶段咨询服务费按预计2016年3月竣工（施工阶段服务自施工开始至整个项目竣工验收完成）考虑，则延误阶段咨询服务费免收；8.6. 咨询服务费不包

23、括甲方根据工程需要，要求乙方派常驻现场工程师的费用，常驻人员费用标准、支付方式由双方另行协商确定。8.7.甲方应于收到乙方付款申请后15个工作日内确认具体的支付款项，并在收到乙方开具的合法有效的完税发票后10个工作日内向乙方支付相应款项。9.专业责任承诺9.1乙方为其参与本工程服务而可能承担的专业责任风险根据本合同相关违约条款确定。9.2纳税责任;乙方须按中国的有关税法规定缴纳执行本合同所需的所有稅项，乙方在每次申请款项时须递交相关发票 ，而甲方将按本合同规定予以支付。10.通知10.1除非本合同另有规定，双方递交文件、发出通知、日常联系应采用书面形式，并按下述地址由专人递送或用邮资付讫挂号（

24、特快专递）发出，或按下列电传或传真号码采用电传或传真方式通知。下列地址、号码若有变更应提前3日预先书面告知对方，收件人可以提前3日预先通知要求发件人向其指定的其他地址、号码递送文件。致甲方：富鑫投资集团（上海）有限公司/上饶市紫鑫房地产开发有限公司地址：上海市浦东新区世纪大道1589号长泰国际1906室电话乙方： 中国建筑上海设计研究院有限公司地址： 上海市武宁路501号22楼电话：真： 021-6222361611.版权11.1. 乙方根据甲方要求完成的全部工作成果，包括但不限于图纸、文件、技术规格书等所有资料的知识产权归甲方所有。乙方

25、拥有署名权、宣传权。11.2. 乙方保证乙方提供给甲方的任何资料、文件均未侵犯任何与本合同无关的第三方的合法权益，否则，乙方应对因其提供的资料、文件所导致的任何索赔、诉讼及行政处罚承担责任，并赔偿甲方相应损失。11.3甲方对乙方的工作成果，在支付服务费后可享有所有权；甲方应尊重乙方的顾问服务工作文件，除用于本项目外，不得以营利为目的擅自修改或复制；甲方有义务保护顾问服务工作文件，除用于本项目外，不得转让给第三方或用于其他项目。11.4. 未经甲方事先书面同意，乙方及乙方雇员不得发表、引用或将甲方关于本项目的任何文件提交给任何第三方，或向任何第三方提供或泄露与建设工程、设计服务、合同或甲方的业务

26、活动有关的资料或信息，以及本合同双方为履行合同而形成的成果和意见。12.违约责任12.1. 若乙方发生严重失误或损害甲方利益的情况，甲方可随时终止本合同，并要求乙方承担 金额累计不高于合同金额20%的赔偿责任（包括但不限于支付赔偿金、重作及其他补救措施）。12.2 甲方应按本合同支付咨询服务费，若甲方逾期支付，乙方应书面催告，甲方在收到书面催告后14日内仍未支付应付款项，乙方有权终止相应的服务。甲方付款逾期违约金同12.4条乙方的违约金。12.3 甲方应按本合同要求及时向乙方提供其所需的项目信息及资料，否则，如因甲方未及时提供材料导致乙方工作受到影响时，乙方有权根据迟延天数相应延长工作期限。1

27、2.4 除不可抗力外，在甲方按规定履约的前提下，乙方未在甲方要求的期限内提交有关成果文件，应向甲方偿付逾期违约金，每逾期1日，违约金按逾期部分咨询服务费的千分之二计算（甲方可预先从应付咨询服务费中扣除）；乙方支付逾期违约金，并不免除其继续交付咨询服务成果文件及履行其他合同义务的责任。若因乙方的违约行为导致甲方的其他损失的，乙方还应赔偿甲方实际损失和违约金之间的差额。12.5 因乙方履行本合同项下义务的任何瑕疵导致工程和/或甲方遭受经济损失，无论上述情况发现于本合同有效期内或合同履行期满后，乙方均赔偿由此造成的全部损失。12.6. 乙方未经甲方书面许可不得任意改变甲方认可的咨询服务人员。乙方未经

28、甲方书面同意变更咨询服务人员，且经甲方指正仍不改正的，甲方可按应付咨询服务费总额的2%收取违约金，甲方可从应支付给乙方的咨询服务费中预先扣除。乙方未经甲方书面许可更换主要负责人员的，甲方有权单方面解除本合同，并有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。13.不可抗力13.1. 任何一方因不可抗力影响而无法履行或被迫延期履行合同义务时，应在不可抗力事由发生后3日内以书面形式通知对方，说明无法履行或延期履行的合同义务的理由，并同时提供由当地公证机关或公认的权威部门出具的有效证明。不可抗力持续时间超过60日，任何一方均可解除合同。13.2. 任何一方因不可抗力影响而无法履行或被迫延期履行合同义务的，不视为违约，其相关责任应视不可抗力的影响程度而得到部分或全部免除。13.3. 本合同所称的“不可抗力”，包括但不限于政府机关的命令或规定、战争、政府的制裁、封锁、禁运、市民骚动、暴动、骚乱、恐怖行为、传染病、火灾、爆炸、洪水、台风及其他自然灾害等。14.合同期限乙方提供的咨询服务从甲方向乙方