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文档简介

1、估价内容：嵩山区49栋于2015年 10月的市场价格估价方法：市场比较法作者：马礼粤嵩山区基本信息 嵩山区位于天河区五山华南农业大学校内，39栋以后的都有电梯配套，毗邻大学，华农附小、幼儿园、47中学、超市、菜市场、银行、医院、球场、饭堂等，还靠近地铁三号线 小区地址：天河五山路483号 所属区域：天河五山 物业类别：住宅 竣工时间：1996年 建筑类别：板楼 多层 建筑结构：钢筋混凝土 绿化率：30% 物业公司：单位管理 安全管理：开放式、周围有校 保安巡逻 停车位：内有停车位茶山区基本信息 茶山区位于天河区五山华南农业大学校门口外面，有一部分是华农的房改房，小区环境优美，绿化率高，环境宜人

2、。居民多为华农的老师或教职工，人文素质非常好，交通方便，离三号地铁仅需10分钟路程。 小区地址：天河五山路贤韵街 所属区域：天河五山 物业类别：住宅、普通住宅 产权描述：70年 竣工时间：1999年 建筑类别：板楼 多层 建筑结构：钢筋混凝土 物业公司：单位管理 安全管理：刷卡出入、楼宇对讲 停车位：内设停车场买卖实例：茶山区某住房单价：35345元/平米户型：三室两厅1厨一卫建筑面积：116.06平方米交易日期：2014年8月18日假定其交易情况不用修正估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数*交易日期修正系数*区域因素修正系数*个别因素修正系数进行交易日期修正 根据网上公开数据，以20

3、14年8月天河区均价为基，2015年10月的定基价格指数为1.25区域因素修正 由于嵩山区和茶山区是近邻地区，他们所在的区域因素与估价对象所在地区的区域因素进行比较的结果 （下一页）区域因素区域因素 估价对象估价对象 可比实例可比实例 1、繁华程度 2021 2、道路通达度10113、交通便捷度10114、对外交通5115、环境质量10 56、景观5 5 7、城市基础设施15 15 8、社会公共设施1511 9、规划限制55 10、治安状况55总分值100105所以修正所以修正系数如下：系数如下： 100/105 个别因素修正 茶山区的建筑竣工时间为1996年，而嵩山区建筑竣工时间为1996年，相对而言，嵩山区的楼房更旧；经分析确定新旧程度因素使得估价对象的价格均比的可比实例价格低3%。 由于估价对象与所选可比实例的面积都是110平米左右，所以面积因素可认为相似不用修正 因素综合修正项目项目实例实例实际成交单价35345 元/平方米交易情况修正1交易日期修正1.25区域因素修正100/105 个别因素修正100/10

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