商品房买卖合同质量纠纷二审案

1、XXX 合同范文?编制：了戏一一年一月一日商品房买卖合同质量纠纷二审案（省、市、区、县）第一中级人民法院民事判决书（XX）渝一中民终字第3090号上诉人（原审被告）重庆银昌房地产幵发有限公司，住所地一（省、市、 区、县）（省、市、区、县）双碑街 88号附3号。法定代理人周荣昌，该公司董事长。委托代理人张戈，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）仲曼佳，女， 一年12月16日出生，汉族，住（省、市、区、县）（省、市、区、县）六洞村14号3-1.委托代理人周昌刚，重庆博凯律师事务所律师。委托代理人陈霞，重庆博凯律师事务所律师。上诉人重庆银昌房地产幵发有限公司（简称银昌公司）因与被上诉人仲曼佳商品

2、房买卖合同纠纷一案，不服（省、市、区、县）（省、市、区、县）人民法院（XX）沙民初字第1032号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现巳审理终结。合同原审法院认为，双方签订的商品房买卖合同是有效合同。讼争房屋已具备约定的交房条件。被告承认逾期交房，且不能证明其在房屋竣工验收后通 知原告接房。 因此确定一审宣判之日为违约期限的截止日，对双方比较公平。 本案合同签订于 XX 年10月，重庆受“非典影响是在 XX年4月至6月，因此 非典"影响不能成为被 告免责的事由。对逾期交房的违约金，应当以不超过同地 段房屋租金的百分之三十为 衡量标准，经比较，原告要求按每日按万分之

3、五计 算违约金确实过高，被告要求调减 违约金可予支持。关于水、电、电话配套 费，双方在合同中的相关约定比较明确，即 被告承诺安装独立水、电、气表， 电话线安至入户门处，故有关水、电、电话基础设 施的安装费用属于被告的房 地产开发成本，不宜向原告再行收取相关额外费用。综上， 被告逾期交房违约 责任成立，原审判决： 1 、由被告银昌公司于本判决发生法律效力 后立即给付 原告仲曼佳逾期交房违约金，该违约金以讼争房屋评估月租金528元的130%为计算标准，从XX年8月31日起至XX年6月17日按日计付，共计 6254.68 元。 2、讼争房屋的水、电、电话配套费包含于房款内，原告无需向被告另行支付此项

4、费用。宣判后，银昌公司不服，上诉称：案涉房屋已于XX年9月22日 通过了竣工验收，被上诉人起诉时必然知晓该情况，且上诉人己于XX年12月 书面通知被上诉人接房，故一审确认的违约期限有误；原审判决由上诉人承担 水、电、电话配套费 不合理。为此，请求二审依法改判。经审理查明，双方于 XX年10月10日签订了商品房买卖合同，约定上诉 人将其 幵发的一（省、市、区、县）双碑街 661号a栋4-2号房屋预售给被 上诉人，房 屋套内面积 66.36 平方米，单价每平方米 1804 元，总价款 119713 元。出卖人（上诉 人）应当在XX年8月31日前，依照国家和地方人民政府的 有关规定，将经竣工验收合格

5、并符合本合同约定的商品房交付买受人（被上诉人）使用。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任： “（1）逾期不超过 90 日，自本合同第八条规定的最后交付期 限的第二天起至实际交付之日止，出卖 人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的 违约金，合同继续履行； （2）逾 期超过 90 日后，买受人有权解除合同，买受人要 求继续履行合同的，合同 继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起 至实际支付之日 止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之五的违约金。" 合同第十条第（3） 项约定： “每户设独立水、电、气表。 "第十一条约定： “商品房达到交付 使用条 件后，出卖人应当

6、书面通知买受人办理交付手续。 第十四条： “出卖人承诺 与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到 使用条件：于XX年8月31日前通水、通电；于 XX年8月31日前天然气管道 安装 到户、电话线路安装到入户门处、有线电视线路安装到入户门处。"合同 签订后，被上诉人按约支付了购房款。上诉人曾通知被上诉人于 XX年8月31日接房，但被上诉 人认为房屋尚未竣工验收，予以拒绝。一审庭审中，上诉人出示房屋竣工验收意见书，证明其开发的鼎盛时代大厦于XX年9月22日通过了竣工验收。被上诉人则认为所谓的竣工验收意见书 未获得建设 行政主管部门的认可，系单方行为，没有法律效力。被上诉人并出示（省、市、区、所购县）建设工程质量监督站 XX年11月25日公示一份，文字 内容为：“该工程已基本 完工，即将竣工验收，为了减少工程竣工验收及备案后 业主对工程质量或相关问题的 一些反映，我们在工程竣工验收及备案前公示 7 日在公示时间内，如有工程质量或相 关问题，请各位业主及时反