第一章工程造价及构成

1、第一章第一章 工程造价及构成工程造价及构成2一、工程造价的有关概念一、工程造价的有关概念1. 项目总投资的含义项目总投资的含义 生产性生产性建设工程，包括建设投资和建设工程，包括建设投资和（铺底）流动资金。（铺底）流动资金。 非生产性非生产性建设工程，仅考虑建设投资。建设工程，仅考虑建设投资。 也称工程造价，是指建设单位为建成也称工程造价，是指建设单位为建成某项目，在某项目，在建设过程中所发生的建设过程中所发生的全部全部费用。费用。1-1 工程造价的概述工程造价的概述3 构成：设备工器具费；建筑安装工程构成：设备工器具费；建筑安装工程费；工程建设其他费用费；工程建设其他费用等等2. 建设投资建

2、设投资（1）静态投资部分）静态投资部分 内容：建筑安装工程费内容：建筑安装工程费+设备工器具设备工器具费费+工程建设其他费用工程建设其他费用+基本预备费基本预备费（2）动态投资部分）动态投资部分 内容：建设期利息内容：建设期利息+涨价预备费涨价预备费基准日期基准日期实际发生实际发生4二、建设工程项目总投资组成表二、建设工程项目总投资组成表中铁六局（天水）项目中铁六局（天水）项目1. 建设工程投资数额巨大建设工程投资数额巨大6. 建设工程投资需要动态跟踪调整建设工程投资需要动态跟踪调整2. 建设工程投资差异明显建设工程投资差异明显3. 建设工程投资须单独计算建设工程投资须单独计算4. 建设工程投

3、资确定依据复杂建设工程投资确定依据复杂5. 建设工程投资确定层次繁多建设工程投资确定层次繁多三、土木工程造价的计价特点三、土木工程造价的计价特点工程量清单工程量清单（计价规范）（计价规范）四、土木工程估价及其发展四、土木工程估价及其发展（一）土木工程估价的概念（一）土木工程估价的概念1. 含义含义 土木工程估价就是其造价的估算与确土木工程估价就是其造价的估算与确定。而且其主要工作，包括工程量计算和定。而且其主要工作，包括工程量计算和定价两大部分。定价两大部分。 狭义的工程估价（确定合同价）狭义的工程估价（确定合同价）广义的工程估价（履行合同）广义的工程估价（履行合同）2. 国际国际工程估价的起

4、源与发展工程估价的起源与发展工程完工工程完工后的估价后的估价工程开工工程开工前的估价前的估价与设计同与设计同步的估价步的估价3. 我国我国工程估价的历史沿革工程估价的历史沿革（1）传统的定额预算模式）传统的定额预算模式（2）现代的工程量清单计价）现代的工程量清单计价建设工程工程量建设工程工程量清单计价规范清单计价规范（GB50500-2013）（二）（国际）工程估价的内容（二）（国际）工程估价的内容1. 服务于业主的工程估价服务于业主的工程估价2. 服务于承包商的工程估价服务于承包商的工程估价3. 工料测量师在工程建设中的任务工料测量师在工程建设中的任务立约前阶段立约前阶段立约后阶段立约后阶段

5、P17184. 服务于其他机构的工程估价服务于其他机构的工程估价（三）土木工程估价的原理（三）土木工程估价的原理1. 动态原理动态原理2. 工程估价目标的分阶段设置工程估价目标的分阶段设置3. 以前期工作为重点的建设全过程控制以前期工作为重点的建设全过程控制4. 全方位地采取多项措施控制造价全方位地采取多项措施控制造价（四）土木工程估价的发展（四）土木工程估价的发展1. 全寿命期造价管理全寿命期造价管理2. 全过程造价管理全过程造价管理4. 全方位造价管理全方位造价管理3. 全要素造价管理全要素造价管理1-2 设备及工器具费用的构成设备及工器具费用的构成一、设备购置费一、设备购置费达到固定资产

6、（标准）：单价达到固定资产（标准）：单价+使用年限使用年限（式（式1-1） 设备运杂费设备原价或抵岸价设备购置费14 1. 国产标准设备原价国产标准设备原价v批量生产批量生产v带备件带备件的出厂价、订货价的出厂价、订货价 2. 国产非标准设备原价国产非标准设备原价逐件制造逐件制造逐件计价逐件计价多种方法多种方法 3. 进口设备抵岸价进口设备抵岸价（1）进口设备的交货方式）进口设备的交货方式交货方式交货方式责任与风险责任与风险费用费用三种可能的方式：内陆交货类；目的三种可能的方式：内陆交货类；目的地交货类；装运港交货类地交货类；装运港交货类离岸离岸价格（价格（FOB价）与价）与到岸到岸价格价格（

7、CIF价）价）表表1-1：交货方式与风险对比：交货方式与风险对比16（2）进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价的构成 8个要素：货价，国外运费，国外运输保个要素：货价，国外运费，国外运输保险费；银行财务费，外贸手续费，进口关险费；银行财务费，外贸手续费，进口关税，增值税，消费税。税，增值税，消费税。计算公式计算公式（基数）（基数） 4. 设备运杂费设备运杂费v构成：构成：包装和包装材料费，运费和装卸包装和包装材料费，运费和装卸费，采购及仓库保管费，供销部门手续费。费，采购及仓库保管费，供销部门手续费。v计算：计算：设备运杂费率设备原价设备运杂费二、二、工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家

8、具购置费含义：不够固定资产标准的含义：不够固定资产标准的 计算：计算：）定额费率（设备购置费费工器具及生产家具购置%【例例1-1】某公司拟从国外进口一套机电设某公司拟从国外进口一套机电设备，重量备，重量1500吨，装运港船上交货价，即离岸吨，装运港船上交货价，即离岸价（价（FOB价）为价）为400万美元。其他有关费用参万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为数为：国际运费标准为360美元美元吨吨；海上运；海上运输保险费率为输保险费率为0.266%；中国银行费率为；中国银行费率为0.5%；外贸手续费率为外贸手续费率为1.5%；关税税率为；关税税率为22%；增；增值税的税率为值税的税率为17%；

9、美元的银行牌价为；美元的银行牌价为1美元美元=6.1元人民币，设备的国内运杂费率为元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。估算该设备的购置费。估算该设备的购置费。【解解】货价货价=4006.1=2440万元万元国际运费国际运费=360（美元（美元/吨）吨）1500（吨吨） 6.1=329.4万元万元国外运输保险费国外运输保险费= （2440+329.4）/（1-0.266%） 0.266%=7.386万元万元该设备的到岸价格（该设备的到岸价格（CIF价）价）=2440+329.4+7.386=2776.786万元（人民币）万元（人民币）银行财务费银行财务费=2440（万元）（万元）0.5%=1

10、2.2万万元（人民币）元（人民币）外贸手续费外贸手续费=（2440+329.4+7.386） 1.5%=41.65万元万元进口关税进口关税=（2440+329.4+7.386） 22%=610.89万元万元增值税增值税=（2440+329.4+7.386 +610.89）17%=575.9万元万元于是，该设备的国内运杂费于是，该设备的国内运杂费= 24402.5%=61万元；该设备的购置费万元；该设备的购置费=2440+61=4078.4（万元）。（万元）。1-3 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成 一、一、按费用构成要素划分的按费用构成要素划分的工程工程费用项目组成费用项目组成 人

11、工费、材料费（工程设备）、人工费、材料费（工程设备）、施工机具使用费、企业管理费和利润施工机具使用费、企业管理费和利润，包含在分部分项工程费（综合单价）、包含在分部分项工程费（综合单价）、措施项目费、其他项目费（金额）之措施项目费、其他项目费（金额）之中；规费和税金另外计算中；规费和税金另外计算。要素形成21（一）人工费（一）人工费1. 人工费的组成人工费的组成 5项：项：计时工资或计件工资；奖金；津贴补贴；加班加点工资；特殊情况下支付的工资。人工费（工日消耗量日工资单价） （式1-2）日工资单价应按考虑日工资总额（人工费组成的5项因素直接从事直接从事的生产工人开的生产工人开支的各项费用支的各

12、项费用2.单位工程量人工费的计算单位工程量人工费的计算1.组成：材料原价；运杂费；运输损耗费；采购及保管费。2.计算（单位工程量）材料费（材料消耗量材料单价） （式1-3）其中，材料单价（材料原价运杂费）（1运输损耗率）（1采购保管费率） （式1-4）3.工程设备费（二）材料费（二）材料费施工过程中施工过程中构成构成工程实体工程实体的的（三）施工机具使用费（三）施工机具使用费1. 组成：折旧费；大修理费；经常修理费；安拆费及场外运费；人工费；燃料动力费；税费。2. 计算（单位工程量）：施工机械使用费（施工机械台班消耗量机械台班单价） （式1-5）施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班租赁

13、单价） （式1-6）仪器仪表使用费2013年年44号文号文 14项：项：管理人员工资管理人员工资；办公费办公费；差旅差旅交通费交通费；固定资产使用费固定资产使用费；工具用具使用工具用具使用费费；劳动保险劳动保险和职工福利和职工福利费费；劳动保护费；劳动保护费；检验试验费；检验试验费；工会经费工会经费；职工教育经费职工教育经费；财产保险费财产保险费；财务费财务费；税金税金；其他等。；其他等。（四）企业管理费（四）企业管理费1. 组成组成以分部分项工程费以分部分项工程费/人工费和机械费人工费和机械费合计合计/人工费为计算基础人工费为计算基础相应的费率相应的费率2. 计算（投标报价）计算（投标报价）

14、（五）利润（五）利润法定利润率法定利润率计划计划利润率（企业资质利润率（企业资质工程类别）工程类别） 1. 施工企业（利润率）根据自身需求并结合市场实际自主确定 2. 工程造价管理机构计算基数：定额人工费；定额人工费+定额机械费费率：根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定（税前建筑安装工程费的5%7%）（六）规费（六）规费1.含义：按省级政府规定必须缴纳或计取的费用2. 规费的组成：社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费等五险；住房公积金；工程排污费。3. 计算（基数费率）社会保险费和住房公积金=（工程定额人工费社会保险费和住房公积金费率） （式

15、（式1-7）人工费占直接费的比例工费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准）规费费率（%关于企业所得税关于企业所得税营业利润营业利润= =营业收入营业收入- -营业成本营业成本- -营业税及附加营业税及附加- -销售费用销售费用- -管理费用管理费用- -财务费用财务费用- -资产减值损失资产减值损失+ +公允价值变动损益公允价值变动损益+ +投资（净）收益投资（净）收益利润总额利润总额= =营业利润营业利润+ +营业外收入营业外收入- -营业外支出营业外支出净利润净利润= =利润总额利润总额- -所得税费用所得税费用所得税费用所得税费用= =当期所得税当期所得税+ +递延

16、所得税递延所得税应纳税所得额（收入应纳税所得额（收入- -支出）支出）适用税率适用税率- -减免税额减免税额- -抵免税额抵免税额营改增！个人所得税个人所得税（七）税金（七）税金1. 含义：按规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。2.计算公式税金=税前造价综合税率（%） （式1-8）3.综合税率纳税地点在市区的企业（3.48%）营业收入营业收入-1-11-3%-% -% -%（37） （33） （32）29二、按造价形成划分的工程费用项目组成 （一）分部分项工程费1.组成（专业工程分部分项工程）2.计算分部分项工程费=（分部分项工程量综合单价） （式

17、1-9）式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。 （二）措施项目费1.组成（9项）：安全文明施工费（包括安全施工、文明施工、环境保护和临时设施）；夜间施工增加费；二次搬运费；冬雨期施工增加费；已完工程及设备保护费；工程定位复测费；特殊地区施工增加费；大型机械设备进出场及安拆费；脚手架工程费。 2. 计算（1）国家计量规范规定应予计量的措施项目措施项目费=（措施项目工程量综合单价） （式1-10）安全文明施工费计算基数为定额基价、定额人工费或（定额人工费+定额机械费）；费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。夜间施工增加费、二次搬运费

18、、冬雨期施工增加费和已完工程及设备保护费计费基数为定额人工费或（定额人工费+定额机械费）；费率由工程造价管理机构根据综合分析后确定。（2）不宜计量的措施项目计算基数费率（参数法）总价 1. 暂列金额暂列金额 （1）含义：建设单位在工程量清单中暂）含义：建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。定并包括在工程合同价款中的一笔款项。 （2）计算）计算招标时，由建设单位根据工程特点，招标时，由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算；施工过程中，由建按有关计价规定估算；施工过程中，由建设单位掌握使用，扣除合同价款调整后如设单位掌握使用，扣除合同价款调整后如有余额，仍归建设单位有余额

19、，仍归建设单位。（三）其他项目费（三）其他项目费用于不可预见的材料、设备，施工中的工程变更、索赔等 2.计日工（1）含义：在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。（2）计算招标投标时，由投标人估算暂定数量、填报单价；施工过程中，由建设单位和施工企业按签证计价。 3.总承包服务费总承包服务费 （1）含义：总承包人为配合）含义：总承包人为配合等服等服务所需的费用。务所需的费用。 （2）计算）计算招标投标时，建设单位根据招标投标时，建设单位根据编制编制招标控制价，施工企业自主报价；施招标控制价，施工企业自主报价；施工过程中，按签约合同价执行工过程中，按签约合同

20、价执行。（四）规费计算基数费率（五）税金计算基数费率均按照省发布标准计算【例【例1-2】某综合楼的建筑面积为某综合楼的建筑面积为90586m2。其建筑工程造价为。其建筑工程造价为2300元元/m2，安装工程造价为安装工程造价为1200元元/m2，装饰装修工，装饰装修工程造价为程造价为1000元元/m2，其中定额人工费占，其中定额人工费占分部分项工程造价的分部分项工程造价的15%。措施费以分。措施费以分部分项工程费为计算基础，其中安全文部分项工程费为计算基础，其中安全文明施工费费率为明施工费费率为1.5%，其他措施费费率，其他措施费费率合计为合计为1%。其他项目费合计。其他项目费合计800万元，

21、万元，规费费率为规费费率为8%，税率为，税率为3.41%。计算该。计算该工程的招标控制价。工程的招标控制价。【解解】分部分项工程费，分部分项工程费，3个部分（工程）汇总个部分（工程）汇总措施项目费措施项目费=分部分项工程费分部分项工程费40763.7（1%+1.5%）1019.0925（万元）（万元）规费规费=定额人工费（分部分项工程费定额人工费（分部分项工程费15% ） 8%=489.16 （万元）（万元）税金税金=（分部分项工程费（分部分项工程费+措施项目费措施项目费+其他其他项目费项目费+规费）规费） 3.41% =1468.75 （万元）（万元）序号序号内容内容计算方法计算方法金额（万

22、元）金额（万元）1分部分项工程费分部分项工程费（1.1+1.2+1.3）40763.71.1建筑工程建筑工程90586230020834.781.2安装工程安装工程90586120010870.321.3装饰装修工程装饰装修工程9058610009058.62措施项目费措施项目费分部分项工程费分部分项工程费2.5%1019.09252.1其中：安全文明施其中：安全文明施工费工费分部分项工程费分部分项工程费1.5%611.45553其他项目费其他项目费8004规费规费分部分项工程费分部分项工程费15%8%489.165税金（扣除不列入税金（扣除不列入计税范围的工程设计税范围的工程设备金额）备金额

23、）（1+2+3+4）3.41%1468.75招标控制价合计招标控制价合计=（1+2+3+4+5）=44540.6（万元）（万元）1-4 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成一、一、土地使用土地使用权的取得权的取得费费用用1.农用土地征用费农用土地征用费（1）土地补偿费）土地补偿费（2）安置补助费）安置补助费（3）土地投资补偿费（地上附着物与青）土地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）苗补偿费）（4）土地管理）土地管理费、耕地占用税等费、耕地占用税等该耕地被征用前该耕地被征用前三年平均亩产值三年平均亩产值的的“30”倍倍（1）土地使用权出让金）土地使用权出让金（2）城市（基础设施）建设配

24、套费）城市（基础设施）建设配套费（3）房屋征收与）房屋征收与补偿费补偿费等等2. 取得（城市）国有土地使用权取得（城市）国有土地使用权国有土地上房屋国有土地上房屋征收与补偿条例征收与补偿条例被征收房屋价值的被征收房屋价值的补偿，因征收房屋补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时造成的搬迁、临时安置的补偿，因征安置的补偿，因征收房屋造成的停产收房屋造成的停产停业损失补偿等停业损失补偿等3项项41二、二、与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用 包括：建设单位管理费、工程监理费、包括：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费工程质量监督费 2. 可行性研究费可行性研究费 3. 研究试验费（验证设

25、计数据等）研究试验费（验证设计数据等） 4. 勘察设计费勘察设计费 5. 环境影响评价费环境影响评价费1. 建设管理费建设管理费42 6. 劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费 7. 场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费 建设单位建设单位 8. 引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费 技术引进费、担保费技术引进费、担保费9. 工程保险费工程保险费 建设单位建设单位 10. 特殊设备安全监督检验费特殊设备安全监督检验费11. 市政公用设施建设及绿化补偿费。市政公用设施建设及绿化补偿费。v工程承包费（总包服务费）工程承包费（总包服务费）政府规定的政府规定的其他收费其他收费45三、三、

26、与未来企业生产经营有关的与未来企业生产经营有关的其他费用其他费用包括：生产职工培训；提前进场人员包括：生产职工培训；提前进场人员的工资等的工资等建设阶段建设阶段使用阶段使用阶段1. 联合试运转费联合试运转费 3. 办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费含义：含义：整个整个负荷负荷的费用净支出的费用净支出不包括：不包括：单台设备调试及试车单台设备调试及试车费用费用2. 生产准备费生产准备费初期初期必须必须1-5 预备费、建设期利息等预备费、建设期利息等一、预备费一、预备费1. 基本预备费基本预备费v 含义：因工程项实施过程中的工程含义：因工程项实施过程中的工程变更等（难以预料）变更等（难以预料） 费用变化！费用变化！v计算公式（基数）：计算公式（基数）： （式（式1-11） 注定发生！注定发生！静态部分静态部分基本预备费率工程建设其他费）建筑安装工程费（设备工器具购置费2. 涨价预备费涨价预备费v 计算公式（基数的两个因素）：计算公式（基数的两个因素）： （式（式1-12）存储、用备！存储、用备！动态部分动态部分1)1 (1tnttfIPCv 含义：应对未来可能的物价变化含义：应对未来可