国有土地使用权出让合同涉外文本(20210914141410)

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 的规定，平等原 那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不

2、得 把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规定，公平原

3、那么要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事 人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背老实信用的行为。国有土地使用权出让合同涉外文本市发公司以下简称“公 司经市人民政府授权与国外交部以下简称“FM 就建造国驻 地名领事馆馆舍的土地临时使用权签订本合同。第一条1. 1公司同意将 市经济技术开发区内

4、面积为平方米的第号分块基地提供应FM作为建造国领事馆馆舍之用。该基地的使用期限为 年。该基地正确的位置和界线以及有关数据均在附图上标明，该 图为本合同不可分割的组成局部见附件 1 。12 为使用该基地， FM 同意向公司支付地皮处置费每平方 米为 美元，总计 美元。FM 应在本合同签字之日后的两个月内将第一笔付款，即上述地皮 处置费总额的 50汇给公司银行帐号： ，中国银行 分行，第二笔付款即另外的 应在该基地交付给 FM 后的两个月内汇交。1 3 公司收到上述第一条第二款规定的第一笔付款之后， 应在一个月内按照下述状况向 FM 交付第一条第一款所述的分块 基地：1撤除一切现有的建筑物和构造物

5、；2按照自然的地形高度用推土机推平。第二条2 1 FM 对第一条第一款所述的分块基地只有使用权，没有所有权。该基地只能作为建造 国领事馆馆舍之用。2 2 在该基地上建造的 国领事馆馆舍将是 FM 的财产。2 3 FM 只能在获得公司的许可下，方可转让、出租或出 售该领事馆馆舍。第三条3 1 未经公司的同意， FM 不得将该基地供作本合同所规 定以外的任何其他用途，或将该基地出租、转让给第三方；也不 得开采、动用或损坏地下资源。3 2 FM 必须按第一条第一款规定的范围使用土地，除第 五条第二款所述与市政公用主管线的衔接之外，不得以任何理由 占用范围以外的土地。第四条4 1 FM 建造的领事馆馆

6、舍及其附属设施，应符合市经济技术开发区总体规划要求见附件2。4 2 领事馆馆舍及其附属设施的设计和施工图应符合中华人民共和国和 市房屋建筑、平安、卫生和与建筑有关的其他通用的现行法规的规定。43 FM 应取得 市有关主管部门发给的建筑施工执照前方可开工。第五条5 1 领事馆馆舍的建造费用应由 FM 承当。5 2 FM 并应承当该基地范围内的勘察、所有附属设施的建造费用，以及其与用地范围外邻近的市政公用主管线的衔接费用。FM 应向 市有关市政公用管理部门按现行规定申请该基地内的管线与市政公用主管线的衔接。5 3 该基地范围外的附图所示的公共道路和市政公用主管 线应由公司建造和承当费用见附件 3。

7、第六条6 1 FM 应尊重中国的法律和法规及与 市经济技术开发区有关的其他规定。第七条7 1 FM 应在本合同签字之后的一年半内，向 市有关主管部门提交附有一切必要文件包括由合格的建筑师和工 程师按照本合同第四条第一款和第二款设计的建筑设计图、施工 图、说明书等的建筑施工执照的申请书。 FM 应在取得建筑施工 执照之日起的三年内开工建造领事馆馆舍。第八条8 1 在以下情况下， FM 可撤销本合同，但无权收回为使 用该基地所付的地皮处置费。1放弃该基地的使用权；2将领事馆馆舍的所有权转让给第三者。8 2 如果 FM 未能按本合同第七条所述开工建造领事馆馆 舍，公司可以撤销本合同，并毋须将地皮处置

8、费归还给FM 。8 3 如果公司未能按本合同第一条第三款所规定的条款和 期限将该基地交付给 FM ，FM 可以撤销本合同。公司应将地皮处 置费归还给 FM ，但不计利息。第九条9 1 如果公司未能在第一条第三款规定的期限内将该基地 交付给 FM， FM 有权向公司要求罚款，每推迟交付一天，按第一 条第二款第二段规定的地皮处置费的 2 %。计算罚金。92 如果 FM 未能按本合同第一条第二款规定的期限向公 司汇付地皮处置费，公司有权向 FM 要求罚款，每推迟一天，按 第一条第二款第二段规定的应付地皮处置费的 2%计算罚金。第十条10 1 合同期满后，公司或其继承者、或经 市人民政府授权的单位应收

9、回土地使用权。如 FM 需要继续使用该基地，须经 市人民政府外事办公室同意，并与公司或其继承者、或经 市人民政府授权的单位另行议定续签合同。如 FM 不需要继续使用该基地， FM 应负责撤除土地上的建筑物及其附属设施，或与公司或继承者、或经 市人民政府授权的单位协商适当的处理方法。10 2 FM 使用的土地，在使用期间，如 市人民政府因城市规划改变或其他特殊需要时，可以收回，但公司或其继承者、或经 市人民政府授权的单位，应按本合同所指出的条件另行提供应 FM 一块面积大体相等的土地作为 FM 建造领事馆馆舍之用。在此情况下，公司或其继承者、或经 市人民政府授权的单位提供的土地是代替收回的土地， FM 不再承当地皮处置费。在被收回土地上属于 FM 所有的建筑物和设施，以及与迁居有关的其他费用，由公司或其继承者、或经 市人民政府授权的单位和