物业管理顾问合同协议书范本正式版

1、编号：物业治理参谋合同甲方：乙方：签订日期：年月日甲方：法人代表：注册地址：邮政编码：乙方：法人代表：注册地址：邮政编码：为增强的物业治理,保证物业建筑和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的营商及居住环境,根据中国现行的有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、一致协调及自愿之根底上达成以下协议：第一局部：本合同中有关定义1.1物业指工程位于,总建筑面积约万平方米,工程总户数户.1.2物业治理参谋合同即本合同.1.3物业治理参谋指以本合同中约定的方式、时间完本钱合同规定工作内容的整个工作形式.1.4物业交付使用日指物业可由承建单位以外之人士使用之日期,预计于年月正式

2、交付.第二局部：参谋效劳期限及方式1.5参谋效劳期限：物业治理参谋效劳期自年月日起至年月日止,为期年,共计=个效劳月.1.6乙方为甲方依据物业治理参谋效劳内容,成立工作小组,于合同期内以合理的间隔单位举行会议或培训等形式,报告工作进度及讨论有关问题并提供合同期内每年次,每次为个工作天,甲方可应工程需要安排时间.如合同期内甲方出现特殊事件,需提前个工作日书面通知乙方,乙方适当增加次现场会议.与甲方及其它有关专业意见,检讨有关日常物业治理之运作事宜.1.7乙方除根据合同约定提供现场效劳外,日常亦应提供甲方、邮件、快递等形式的专业咨询参谋效劳.1.8乙方按合同约定到甲方召开参谋效劳会议或培训时,甲方

3、必须给予乙方支持和配合,乙方提供上述的参谋效劳活动会议、培训时,为乙方提供必要的条件,如会议场地、会议的管理人员,以及举行会议培训所需的设备设施.负责会议、培训人员的签到工作,活动结束时甲方的联络人应在参加活动人员的签到表上签字确认.如因甲方未能按上述的规定履行其应尽义务,而导致乙方未能按合同约定如期或延迟履行开展活动方案、 活动的次数,提供参谋报告等义务的,其后果由甲方承当,甲方不得以此作为认定乙方违约的依据,拒付到期应支付乙方的效劳酬金,也不得以此为由单方终止解除合同.1.9本合同期满前个月,双方应就是否续约或签订治理委托合同进行协商,如双方同意续约,应于期满前个月签订一份补充协议,确认延

4、续的期限及有关合作条款.1.10如甲方于本合同生效日起或续约期间要求乙方增派驻场经理,由甲方书面通知乙方确认后,双方根据合同附件四内的费用及条款执行.而乙方委派驻场经理的时间,最短不低于个月,并必须与参谋效劳期限时间一致.第三局部：效劳收费标准及付款方式2.1参谋效劳酬金：本合同参谋效劳酬金合计金额为人民币元整RMB:,共分期支付.第一期参谋费用为人民币元整RMB元,于签署合约个工作日内支付；第二期参谋费用为人民币元整RMBT元,于年月首个工作日前支付；第三期参谋费用为人民币元整RMBT元,于年月首个工作日前支付；第四期参谋费用为人民币元整RMBT元,于年月首个工作日前支付；第五期参谋费用为人

5、民币元整RMBT元,于年月首个工作日前支付；第六期参谋费用为人民币陆万元整RMB元,于年月首个工作日前支付；第七期参谋费用为人民币元整RMB元,于年月首个工作日前支付；差旅费用：效劳期内乙方相关差旅费用由甲方承当,乙方向甲方实报实销.2.2上述费用已包含所有税项及国内营业发票,并由乙方支付税.2.3上3.1所述相关费用由甲方根据本合同约定在收到乙方发出之缴款通知书和正式税务发票的个工作日内支付.如采用银行转账的方式,那么需通知乙方已付款并将相关付款凭据的复印件至乙方.2.4甲方逾期向乙方支付参谋效劳酬金,应承当逾期付款金额的每日千分之的违约金.2.5甲方可以在现场开具支票或通过银行转账的方式向

6、乙方支付每期参谋效劳酬金费用,乙方的银行账户资料如下：账户名：第四局部：双方的责任与义务3.1甲、乙双方在合作中应精诚合作,以保证物业平安及高效的运行.3.2甲、乙双方均允许对方于本合同生效之日始至合同终止日期间使用其公司或集团品牌进行商业宣传其中甲方使用乙方公司品牌时的形式为.3.3甲方责任：3.3.1甲方应成立工作组与乙方进行工作衔接,相关文件、资料以及物管方案由甲方指定专人签署认可,如甲方工作人员有变更,甲方应提前个工作日书面通知乙方.甲方工作人员有义务告知乙方该物业的工程进度情况,以配合乙方根据工程进度提供参谋效劳内容.甲方有权对于乙方的参谋效劳质量提出合理的意见及要求,监督乙方根据本

7、合同附件一附件一：物业治理参谋效劳内容所列的参谋效劳内容提供参谋效劳,乙方未能按参谋效劳内容提供参谋效劳,甲方有权要求乙方进行整改.3.3.2甲方为乙方提供的物业治理技术负有严守商业机密的义务,此处所称机密仅限于上述项目乙方提供的所有书面的物业治理方案、规划、制度、培训课程、会议记录、技术资料、应变方法等.3.3.3甲方由于历史或时势等原因造成的任何与第三者之纠纷、争议等与乙方无关.3.3.4甲方应按本合同的付款现金及方式支付乙方有关费用.假设甲方未能按签定合同约定按时支付乙方有关参谋费用,那么甲方不得继续使用乙方作为物业治理参谋人进行有关楼盘销售宣传.3.3.5甲方应在本合同约定的时间和范围

8、内使用乙方公司或集团品牌,未经乙方同意,不得逾期或超范围使用.3.4乙方责任：3.5.1乙方应按合同负责物业治理参谋期内向甲方提供参谋效劳及有关的可行性建议.协助甲方为本工程建立一套完整的、标准的物业治理效劳理念及体系,全面负责本工程物业治理参谋效劳工作的开展,积极与甲方协商讨论有关本工程物业治理的所有事宜,对本工程各级物业管理人员定期进行系统化的培训及考核.3.5.2乙方为本工程成立参谋效劳组,参谋效劳组的成员组成情况参考附件二附件二：参谋效劳组成员组成.乙方有权根据本工程的实际需要更换参谋效劳组的成员,但需事先通知甲方前方可更换.3.5.3为便于甲方根据实际情况对乙方提出的文件资料进行修改

9、,乙方提供的所有书面的物业治理方案、规划、制度、培训课程、会议记录、技术资料、应变方法等必须同时提供电子版本.3.5.4乙方负有为甲方严守商业秘密包括所有资料,图纸及参谋费用金额及支付方式等的义务.3.5.5双方将不得以任何方式出让或转让其获得之合作协议.第五局部：合同终止事由4.1发生以下之情况,即属违约,守约方有权解除合同,违约方承当所有的违约责任及经济损失：4.1.1立约双方在合同生效期间单方面终止本合约；4.1.2违约方在接获对方发出月书面通告要求修正违约方所犯之合约过失而并未作出修正,而另一方再发出月之书面通告时；4.1.3假设甲方未能按本合同第3.1条按时支付参谋效劳费,逾期超过日

10、;4.2签约双方任何一方,由于不可抗力原因而丧失履约水平,由受灾方提供当地官方权威证实后,本协议自动终止.第六局部：不可抗力由于非因甲乙双方任何一方的过错或任何一方均不能限制的其它不可抗力,例如：战争、暴动、武装冲突、恐怖活动、地震、海啸、罢工、核裂变、公司破产清算以及其它不可抗力“不可抗力根据中华人民共和国合同法确定等,使甲乙双方任何一方不能执行本合同项下的任何义务,因此而导致在耽误期间内不能执行该义务的合同一方应予以免责.第七局部：争议的解决如甲乙双方在执行本合同时产生争执或纠纷,双方应本着友好的态度协商解决；如在协商一致,可以附件形式补充其他条款；假设协商不成,那么任何一方可向所在地的人

11、民法院提起诉讼.第八局部：其它事项7.1双方通过协商一致后可对本合同的条款进行修订、更改或补充,以书面签订补充协议,有关之补充协议与本合同具有同等效力.7.2本合同期满终止后,乙方享有续约之优先权,而条款那么由双方到时协议决定.7.3假设本合约内有任何条文于任何法律下成为无效,非法或不能执行时,本合约其余条文之有效性、合法性及执行性并不因此而受损.7.4本合同是根据中华人民共和国的法律制定.7.5本合同项下的全部文件均应为书面形式,而且在以下情况下应视为已经充分送交7.5.1专人递送；7.5.2通过挂号或保证递送的邮件发出；7.5.3通过电子邮件、电传、电报或形式发送并取得必要的相应答复.文件

12、送交以下地址,或由乙方或甲方通过上述程序指定的其它地址：致甲方：地址：致乙方：地址：7.6在以下情况下,文件将被认为有效：7.6.1如果由专人送到双方通知的地址并签收；7.6.2如果使用挂号信或保证递送的邮件,在寄出七日后；7.6.3如果以电子邮件、电传、电报或方式发出,在电文发出日期后十日后.第九局部：合同生效8.1本合同自签订之日起生效.8.2本合同正本一式肆份,具有同等法律效力.甲乙双方各持两份存档.8.3本合同所有经甲、乙双方认可的附件均为本合同的有效组成部份.甲方：法定代表人或授权代表：公司盖章：签署日期：年月日乙方：法定代表人或授权代表：公司盖章：签署日期：年月日附件一：物业治理参

13、谋效劳内容1提供参谋效劳范围1、乙方评估原有物业治理公司之运作情况,通过参谋效劳令物业公司有所提升：1提升治理人员的工作意识及素质2建立成熟的治理架构3降低治理本钱4优化治理结构5标准治理制度2、乙方对本物业如下物业治理事项进行参谋指导：1房屋建筑本体共用部位的维修、养护和治理,包括楼盖、屋顶、梁柱、内外墙体和根底等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等；2规划红线内属物业治理范围的市政公用设施的维修、养护和治理,包括道路、室外上下水管道、化类池、沟渠、池、井、绿化、室内外泵房、路灯、停车场等；3规划红线内附属配套效劳设施的维修、养护和治理；4公共环境的清洁卫生、垃圾收集、清

14、运,包括公共场地、房屋建筑共用部位；5交通、车辆行驶和停泊；6人防、物防、技防治理参谋工作；7法规和政策规定由物业治理公司治理的其它事项2物业治理参谋效劳内容序号主要参谋效劳内容1第一阶段：实时物业治理现状评估1.1评估工程现有物业公司目前的治理状况1.2优化建议治理公司之治理制度及资料2第二阶段：前期设计及施工阶段-综合工程治理参谋效劳2.1从物业治理角度对配套停车场的设置和路线提供参谋建议；2.2从物业治理角度对物业的智能化系统的设置提供参谋建议；2.3协助治理处制定物业治理工程部组织架构、治理制度、岗位责任,提出参谋建议；2.4协助审议工程治理用房的配置,提出参谋建议；2.5协助审议物业

15、工程治理维修保养费预算标准,提出参谋建议；2.6协助审议物业工程治理能源费预算标准,提出参谋建议；2.7协助治理处制定物业治理工程部维修工具配置方案,提出审议意见；2.8协助制定接管验收方案,提供工作建议；2.9提供接管验收的培训效劳；2.10协助审议工程接管验收文件,提出工作建议；2.11指导及协助组织对遗留和缺陷工程施工的治理及验收建议；2.12对装修工程治理提供工程治理培训；2.13协助制定物业工程装修治理规定,提出参谋建议；2.14根据合同约定,定期巡视现场,对装修工程治理状况提出参谋建议；2.15对维修保养方案治理工作提出参谋意见；2.16对节能治理工作提出参谋意见；2.17对物业工

16、程资料治理工作提出参谋意见.2第三阶段：物业销售阶段物业治理参谋效劳3.1配合开展商提供参谋的相关宣传资料与标识.3.2从物业使用者角度对物业公共区域的绿化方案、清洁配套设施提供参谋及优化建议.3.3制订保养期内外的物业治理支出预算,提供物业效劳费收取建议.3.4从物业效劳的角度,对营销中央、示范单位、前期物业效劳工作等方面,提供优化建议.3.5协助制订销售期间物业效劳方案,包括营销中央与示范单位的效劳方案、物业效劳人员培训.3.6协助培训销售人员掌握有关物业治理方面的知识,并对前期介入人员进行相关的效劳礼仪形象培训.3.7从物业治理层面提出意见,协助开展商完善工程整体专业形象.4第四阶段：物

17、业交付阶段-物业承接查验、入伙及装修4.1协助成立接管验收小组,制定接管验收标准及方案；4.2协助实施物业工程接管验收工作；4.3协助拟定入住方案和入伙手续；4.4协助制定装修治理制度和装修办理程序等制度庄文件.5第四阶段：物业效劳中央筹划与筹备5.1就甲方筹备本物业物业治理中央开办事宜提供指导意见.5.2协助编制合理之治理人员架构、部门设置.5.3协助制定各部门的职能分配和各岗位的责任范围.5.4协助编制完善各项规章制度;5.5协助甲方为物业制订治理员工的聘用条件及薪酬标准,制定人员招聘方案,开展各级人员上岗后培训；5.6协助甲方为物业部制定员工的月度、季度、年度工作绩效考评方案及实施标准细

18、那么；5.7协助制订各类物业治理使用文件,员工制服.6日常运作治理参谋效劳6.1定期巡查和稽核物业治理效劳,对物业效劳中央的运作进行指导.6.2根据日常治理实际情况,完善治理机构和人员优化配置方案.6.3协助制定房屋、设备分级保养方案.6.4制定装修治理制度和装修办理程序.6.6提供平安治理制度,如出入监督、巡查、紧急情况处理等.6.7协助后期物业的接管和入伙治理工作.7培训对已聘请的治理员工,安排培训课程,主要培训内容如下：13物业接管验收治理/工程装修治理；14物业移交单元之程序；15物业范围内巡视规程；16紧急事故处理程序；17如何处理客户投诉.18治理公约、治理手册及租/用户手册等；1

19、9二次装修的监控及治理；注：上述参谋工作乙方视本物业实际进度情况而选定.上述参谋工作的所有文件资料乙方均须以书面和电子文档的形式提交甲方.本附件中约定的物业治理效劳内容还应包括未列明的但在效劳期内遇到的关于本物业物业治理与效劳的其他问题.附件三：双方营业执照复印件甲方:乙方:附件四：派驻驻场物业经理相关条款及责任3驻场物业经理效劳期限及费用标准:19.1驻场效劳期限：驻场物业经理驻场效劳期自年月日起至年月日止,共计个效劳月；委派驻场经理的时间,最短不得低于个月,最长不得超过本合同期限,实那么派遣时间由甲方正式书面通知乙方为准.19.2驻场人员费用：我司为本工程派出驻场物业经理壹名,每月驻场薪酬

20、费用为人民币圆整RMB元,本合同驻场人员费用合计金额为人民币圆整RMB元.19.3驻场人员费用中已包含：每月根本工资、社会保险及医疗保险公司及个人缴交局部、住房公积金.19.4驻场人员住宿：由甲方安排或支付驻场人员的住宿场所或费用,场所产生的水、电、电讯网络等费用由驻场人员自行承当.19.5场物业经理薪金支付方式：20.1甲方于合同期内每个月一个季度的首月的首个工作日向乙方支付个月驻场物业经理薪金,即每季度支付薪金共人民币圆整RM厘o乙方收到甲方首期款项后周内,驻场经理进场.如假设甲方未能按本合同所规定及时支付乙方驻场物业经理薪金且延期超过个月时,乙方有权安排驻场物业经理撤离工程现场,并有权动用个月按金作为该驻场物业经理的薪酬及补偿金等,不予退还给甲方.20.2上2.1所述相关费用由甲方根据本合同及乙方发出之缴款通知书向乙方支付.甲方应在双方约定的支付日期前向乙方支付相关费用,如采用银行转账的方式,那么需通知乙方已付款并将相关付款凭据的复印件至乙方；乙方应于收到甲方相关款项后的个工作日内提供正式税务发票.20.3甲方逾期向乙方驻场人员费用的,应承当逾期付款金额的每日千分之的违约金.5派驻驻场物业经理效劳之