市政停车场周边环境分析

1、泸州市五大停车场项目泸州市五大停车场项目泸州能源投资有限公司 张宇杰目目 录录一、项目背景一、项目背景二、项目分部二、项目分部三、项目规划三、项目规划四、项目周边环境分析四、项目周边环境分析五、结论与建议五、结论与建议泸州能源投资有限公司 张宇杰项目背景项目背景泸州能源投资有限公司 张宇杰 据泸州市交警支队统计的数据信息，近五年来，泸州市机动车从26万多辆增长到55万多辆。其中，车辆注册地在主城区范围内，以及城外需要进入城区办事停靠的小汽车数量共计8万多辆。 目前在泸州市主城区，现仅有停车位6.05万个，“三区”停车位缺口数达到2万多个。同时，“三区”小汽车每年还会新增1.4万多辆，而停车位年

2、增加仅3500余个，城区“停车难”问题正日益加剧。附表一：附表一：20142014年年末民用机动车保有量年年末民用机动车保有量指标指标 个人车辆个人车辆 营运车辆营运车辆 总计（辆）总计（辆）汽车 16518232441197623197623货 车14421240863850738507摩托车 319283158 319441319441机动车总计机动车总计 4988864988865668556685555571555571泸州能源投资有限公司 张宇杰泸州能源投资有限公司 张宇杰 为缓解城区停车难问题，2015年7月7日，泸州市政府组织召开了主城区停车场网点建设规划座谈会，涉及市城乡规划管

3、理局、市商务局、国土局、住建局、公安交警、兴泸公司等多个部门负责人参与了规划论证。 最终确定，2015年内泸州市将在三区完成以下专业停车场建设：1、江阳区白招牌地下停车场；2、江阳区龙驰路立体停车楼；3、龙马潭区陶然路停车场；4、龙马潭区龙马广场停车场；5、纳溪区紫阳大道停车场。泸州能源投资有限公司 张宇杰项目分部项目分部泸州能源投资有限公司 张宇杰泸州能源投资有限公司 张宇杰20132013年年9 9月月国家财政部、科技部、工信部、发展发改委下发了有关“十一五”规划倡导的关于继续开展新能源汽车推广应用的通知，启动新一轮汽车推广应用。20132013年年1111月月泸州正式获批成为全国新一轮首

4、批新能源汽车应用示范城市，并陆续开展电动汽车推广及电动设施规划、建设等相关工作。20142014年年8 8月月泸州市政府制定了2014-2015年新能源汽车推广应用工作目标考核细则提出，至2016年建立健全新能源汽车示范应用推广组织体系，在公交、出租、专用、私人用车等领域推广应用5000余辆新能源汽车。20152015年年1010国家商务部新闻发布会，发布数据显示，前三季度，全国新能源汽车销售同比增长2.3倍，随着新能源汽车的快速推广，现有充电配套设施无法满足日趋见长的新能源汽车的配套需求。泸州能源投资有限公司 张宇杰 2015年泸州市已投放新能源纯电动出租汽车250辆，2016年全市新能源纯

5、电动出租汽车将增加到500辆，伴随其他领域新能源汽车的推广应用，泸州市现有新能源汽车配套设施严重不足，加大配套设施建设迫在眉睫。泸州市将在市政建设停车场中规划设计一部分作为新能源汽车充电停车位。市场需求市场需求：项目规划项目规划- -龙驰路停车场龙驰路停车场泸州能源投资有限公司 张宇杰建筑层数用途面积（）车位数量（个）出入口（个）负一层停车场75611782一层商业18618二层停车场5842三层停车场2四层停车场2五层体育设施合计：合计：26269762项目规划项目规划- -龙驰路停车场龙驰路停车场备注：整个负一层车位个数占总车位数的23%泸州能源投资有限公司 张宇杰泸州能源投资有限公司 张

6、宇杰龙驰路停车场龙驰路停车场- -周边环境周边环境龙驰路龙驰路停车场停车场怡和名苑怡和名苑维多利维多利亚领秀亚领秀学院中路学院中路红色外墙红色外墙建筑建筑国泰新城国泰新城酒城华府、酒城华府、栖龙栖龙圣境圣境天瑞尚城天瑞尚城小区名称小区名称户数（户）户数（户）车位（个）车位（个）车位比车位比备注备注维多利亚领秀400020002:1车位不足天瑞尚城12344003:1车位不足西陇圣景9804802:1车位不足酒城华府9364502:1车位不足红色建筑5001803:1没入住合计：合计：765035102.2:1备注：1、主要数据来源于腾讯房产网； 2、数据不精准； 3、回迁小区未统计，管理乱，汽

7、车乱停乱放现象严重。 龙驰路停车场周边主要楼盘信息龙驰路停车场周边主要楼盘信息泸州能源投资有限公司 张宇杰龙驰路停车场周边环境概述：龙驰路停车场周边环境概述： 龙驰路停车场位于城西新区，周边密集分布着居民楼，周边居民楼户数与车位的配比均高于2:1，现有车位还不能满足一户一车位的需求，随着国民经济水平的不断提高，该区域车位严重的供不应求，龙驰路停车场正好弥补了周围车位不足的这一缺陷。且随着该位置周边建设工作的推进，人口密度会持续上升，汽车保有量也会越来越多，居民对停车配套的需求会越来越大。 备注：该停车场位于人口高密度区域，可以促进该区域的新能源汽车的推广，打消用户充电难的顾虑。泸州能源投资有限

8、公司 张宇杰泸州能源投资有限公司 张宇杰龙驰路停车场龙驰路停车场- -周边环境周边环境总结：总结： 龙驰路停车场周边现有人口密度较高，车位不足情况严重，停车场配套现有经济价值已体现，且后续发展规划势态良好，该区位人口密度会越来越大，对停车位的需求会保持增长，该停车场经济价值会持续上涨。 项目规划项目规划- -白招牌停车场白招牌停车场泸州能源投资有限公司 张宇杰项目规划项目规划- -白招牌停车场白招牌停车场泸州能源投资有限公司 张宇杰建筑层数用途面积（）车位数量（个）出入口（个）负二层停车场280354284负一层停车场3514一层商业5394合计：合计：33429779备注：整个负一层车位个数

9、占总车位数的45%白招牌停车场白招牌停车场- -周边环境周边环境泸州能源投资有限公司 张宇杰白招牌白招牌停车场停车场泸州医学院泸州医学院泸州汽车泸州汽车站站水井沟商水井沟商业中心业中心泸州市篮球泸州市篮球运动协会运动协会国窖大桥国窖大桥旧居民楼旧居民楼旧居民楼旧居民楼中山公园中山公园白招牌停车场周边环境概述：白招牌停车场周边环境概述： 白招牌停车场周边居住人口不多，但由于地处泸州市繁华地段，交通枢纽位置，周边停车位长期处于严重紧缺状态，例如：水井沟商业中心，虽然周边也有几个停车场，但停车位长期处于供不应求的状态，停车难现象严重；泸州医学院虽然进行了扩建，加大了停车配套设施的建设，现约有450个

10、停车位，但由于外来求医者众多（泸州市以外），车位远远供不应求。白招牌停车场距离水井沟及医学院仅需要10分钟的步行时间，该停车场的建设可以缓解该区域长期车位不足的现状。泸州能源投资有限公司 张宇杰泸州能源投资有限公司 张宇杰白招牌停车场白招牌停车场- -周边环境周边环境总结：总结： 白招牌停车场紧邻泸州汽车站，距离水井沟商业中心及医学院较近，周边流动人口量大，且周边停车位长期供不应求。综上所述，市场对该停车场的需求很大，该停车场的经济价值及衍生产品的经济价值都较高。项目规划项目规划- -龙马广场停车场龙马广场停车场泸州能源投资有限公司 张宇杰项目规划项目规划- -龙马广场停车场龙马广场停车场泸州

11、能源投资有限公司 张宇杰建筑层数用途面积（）车位数量（个）出入口（个）负二层停车场9237198负一层停车场183合计：合计：17105381备注：整个负一层车位个数占总车位数的48%龙马广场停车场龙马广场停车场- -周边环境周边环境泸州能源投资有限公司 张宇杰龙马广场龙马广场停车场停车场醇香园利君花园滨江路左岸、鹿港小镇龙马广场停车场周边环境概述：龙马广场停车场周边环境概述： 龙马广场停车场位于城北滨江路北侧，西邻左岸和鹿港小镇，北邻醇香园，东靠利君花园，均为住宅小区，且利君花园与醇香园都是楼龄10年以上的居民楼，户数与车位比基本高于2:1，暂时车位供需基本平衡，停车难现象不明显。但随着全民

12、经济水平的不断提高，私家车保有量的不断增加，居民对停车位的需求会越来越大；且随着滨江路日趋繁华的发展，车辆流动量会增大，且沿江一带没有其他正规的停车场，所以该停车场也有一定的市场价值。 备注：有人提出疑问，该提车场位于江边，在洪水期会不会出现洪水倒灌，停车场被淹的情况？泸州能源投资有限公司 张宇杰泸州能源投资有限公司 张宇杰龙马广场停车场龙马广场停车场- -周边环境周边环境总结：总结： 龙马广场停车场周边现时停车位紧缺现象不明显，停车位供需基本平衡，随着该区域的日后发展，该停车场经济价值会逐渐体现。项目规划项目规划- -陶然路停车场陶然路停车场泸州能源投资有限公司 张宇杰项目规划-陶然路停车场

13、泸州能源投资有限公司 张宇杰建筑层数用途面积（）车位数量（个）出入口（个）负二层停车场222负一层停车场220一层综合二层三层四层合计：合计：27632442备注：整个负一层车位个数占总车位数的50%陶然路停车场陶然路停车场- -周边环境周边环境泸州能源投资有限公司 张宇杰陶然路陶然路停车场停车场龙马潭龙马潭区政府区政府春雨路春雨路荒地荒地在建在建住宅住宅陶然路停车场周边环境概述：陶然路停车场周边环境概述： 陶然路停车场位于位于龙马潭区陶然路，该停车场现时周边配套薄弱，常住人群较少，且周边环境比较杂乱，车辆流动量较低，该停车场现有经济价值不高，投资回报周期较长。泸州能源投资有限公司 张宇杰项目

14、规划项目规划- -紫阳大道停车场紫阳大道停车场泸州能源投资有限公司 张宇杰项目规划项目规划- -紫阳大道停车场紫阳大道停车场泸州能源投资有限公司 张宇杰建筑层数用途面积（）车位数量（个）出入口（个）负二层停车场9237118负一层停车场101一层商业办公7868二层三层四层合计：合计：17105219备注：整个负一层车位个数占总车位数的46%紫阳大道停车场紫阳大道停车场- -周边环境周边环境泸州能源投资有限公司 张宇杰紫阳大道紫阳大道停车场停车场居民楼居民楼紫阳紫阳首座首座居民楼居民楼荒地荒地紫阳大道停车场周边环境概述：紫阳大道停车场周边环境概述： 紫阳大道停车场位于位于纳溪区城郊紫阳大道一侧，周边人口居住密度小，车流量少，该停车场现有经济价值不高，投资回报周期长。泸州能源投资有限公司 张宇杰结论与建议结论与建议优势优势劣势劣势建议建议龙驰路龙驰路停车场停车场1、人口密度大；2、富人社区；3、商业价值高。1、竞争大；2、管理难度大。最大比例获得停车位经营权白招牌白招牌停车场停车场1、位于繁华地段；2、车流量大；3、商业价值高。1、交通拥堵；2、管理