楼地基处理合同

1、 西城区旧城保护定向安置用房项目（一期）1#楼地基处理工程合同文件发包人：北京华融金晖置业有限公司承包人：建研地基基础工程有限责任公司2010年8月目 录 第一部分 合同协议书 第二部分 中标通知书 第三部分 合同条款及合同附件 第四部分 招标文件及其附件（含澄清及答疑文件文件）第五部分 投标文件及其附件（另行装订）第六部分 投标书及清单报价 第一部分 合同协议书 西城区旧城保护定向安置用房项目（一期）1#楼地基处理工程合 同 协 议 书发 包 人： 北京华融金晖置业有限公司 地 址： 北京市西城区西直门外大街1号西环广场A 座6层法定代表人： 侯志宁 承 包 人： 建研地基基础工程有限责任公

2、司 地 址： 北三环东路30号 法定代表人： 高文生 鉴于发包人已接受承包人提出的承担西城区旧城保护定向安置用房项目（一期）1#楼地基处理工程（以下简称“本工程” ）的施工、竣工、交付和质量保修责任的投标书，包括其附属文件。又鉴于承包人 建研地基基础工程有限责任公司 （以下简称“承包人”）同意按照下文约定的合同文件的要求履行其合同责任和义务，并保证以诚信、敬业和积极的态度与发包人和本工程涉及的任何第三方保持充分有效的合作，进而保证本工程的顺利竣工。依照“中华人民共和国合同法”等相关法律、法规和规章等文件的规定，兹就以下事宜达成本协议：1、 本协议书中的措辞和用语应和下文提及的合同条款中分别赋予

3、他们的定义具有相同的含义。2、 工程承包范围：2.1 本工程合同范围：西城区旧城保护定向安置用房项目（一期）1#楼地基处理工程，其中包括但不限于：地基处理、方案设计、桩施工、截桩、桩间及桩身土清运、消纳外运、载荷试验、桩基检测报告、褥垫层施工、桩基础验收资料及竣工图。2.2 承包人负责按合同要求完成本工程之深化设计、组织协调、施工、完工验收及移交、交接/交付等工作，并负责按发包人通知移交建设场地予西城区旧城保护定向安置用房项目（一期）总包及协助总包有关工作，及须同时满足合同文件、发包人及其授权代表、设计单位及总包根据合同授权所提出的要求；承包人负责按合同文件、发包人及其授权代表、政府有关主管部

4、门的要求完成工程资料及完工图纸/资料的整理及移交/归档；负责修复所承包工程的任何质量缺陷及提供工程质量保证。3、 本工程开工日期为2010年 8 月 3 日（以发包人发出开工指令日期为准），合同工期为自发包人发出开工指令之日起总计日历天数为 25 天，其中已考虑及包含国家及北京市政府规定的节假日及公众假日（包括但不限于元旦、春节假期及周六、周日等）本合同工期为承包人在协商合同时，已充分考虑了本工程合同文件的有关内容，并根据承包人自身条件完全能满足并达到而提出并承诺的工期。双方应严格执行合同工期，除双方另有协议约定外，工期不作调整 本合同工期已包括但不限于施工准备、材料加工及订货安排、手续协调、

5、本工程的施工、验收、完工交付等全部工作时间。承包人承诺按本合同要求及按发包人或总包进度要求按时完工，并通过发包人、监理、设计单位及总包的验收达到完工交付/移交条件，及按本合同文件约定要求提供工程质量保证。除因协议约定情况并经发包人审核批准工期可作调整的外，如本工程不能按时完工交付，承包人应承担全部责任；若因承包人责任原因造成其他承包商工期延误，承包人应承担有关责任并按本合同有关规定承担违约赔偿责任。4、 发包人、承包人共同确认的合同总价金额（人民币大写）：伍拾叄万零贰佰叁拾伍元整（¥：530235.00 元）。其中：安全防护、文明施工措施费（人民币大写）： 肆仟元整 （¥：

6、4000.00 元）。5、 承包人特此立约向发包人保证，承包人将在各方面均遵照本合同的约定进行本工程的施工、竣工、交付并承担质量保修责任。6、 发包人特此立约向承包人保证，发包人将在本合同约定的各项期限内和以本合同约定的方式，向承包人支付合同价格或本合同约定的承包人应得的其他款项，以作为对工程的施工、竣工、交付并承担质量保修责任的报酬。7、 除非为本合同目的，本协议书双方不得向任何第三方出示或泄露本合同的内容。8、 本合同自发包人、承包人双方法定代表人或授权代表签字、加盖公章之日起生效，至本合同约定的双方各自的全部义务履行完毕后终止，对双方均有约束力。9、 合同订立地点：北京。本合同正本一式两

7、份，发包人、承包人双方各执一份；副本一式十份，发包人、承包人双方各执四份，监理人和造价工程师各执一份；均具有同等效力。发包人（公章）： 承包人：（公章） 法定代表人或 法定代表人或 委托代表人（签字）： 委托代表人（签字）： 签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 第二部分 中标通知书中标通知书建研地基基础工程有限责任公司：根据 西城区旧城保护定向安置用房项目（一期）1#楼地基处理工程 招标文件和你单位提交的投标文件，经评标委员会评审，现确定你单位为上述招标工程的中标人，主要中标条件如下：工程名称西城区旧城保护定向安置用房项目（一期）1#楼地

8、基处理工程建筑地址北京市昌平区回龙观镇中标价格总价为（大写）：伍拾叄万零贰佰叁拾伍元整（小写：￥530235.00 元）中标工程范围本次招标工程范围为西城区旧城保护定向安置用房项目（一期）1#楼地基处理工程（以下简称“本工程”），具体内容如下：1、 地基处理2、 方案设计3、 CFG桩施工4、 截桩5、 桩间及桩身土清运、消纳外运6、 褥垫层施工7、 载荷试验及桩基检测报告8、 桩基础验收资料及竣工图等(详细内容参阅招标文件)中标工期25 日历天计划开工日期2010 年 8 月 3 日质量等级合格计划竣工日期2010 年 8 月 27 日备注请在接到本中标通知书后 7 天内，与我单位签订工程承

9、包合同。招标人：（盖章） 法定代表人或委托人：（签字或盖章）日期：2010 年 月 日第三部分 合同条款及合同附件目 录1. 词语定义32合同文件及解释顺序73语言文字和适用法律、标准及规范84图纸95发包人代表及项目管理部126发包人的责任和义务127发包人工作138工程监理及工程造价控制159监理工程师1610造价工程师1911承包人代表2012承包人工作2113进度计划2714开工、放线及施工协调2815暂停施工3016工期延误及工期顺延3017工程完工3118工程质量3319检查、检验、拒收和返工3320隐蔽工程和中间验收3421重新检验和补遗工作3522安全、文明施工及环保要求与检查

10、3623安全防护3824事故处理4225合同价格及调整4226工程量的确认4527工程款支付4628材料/设备4729工程设计变更4830完工验收5031完工结算5132工程交接与交验、撤离现场5233质量保证5234违约5335索赔5436争议5537工程分包5538不可抗力5539保险5640履约保函及预付款保函5741专利技术及特殊工艺5842文物和地下障碍物5843样品5844保修5945竣工图与竣工资料6046专利权6147保密义务6248对外宣传6249贿赂6250紧急情况处理6351后继法规6352合同解除6353合同生效与终止64附件：安全责任与安全防护措施641. 词语定义下

11、列词语及词句除协议另有约定外，应具有本款所赋予的含义：1.1 合同：“合同”是指合同协议书、合同条款、中标通知书、招标文件及其附件、国家和地方规范、规程和标准、合同图纸、投标文件及其附件、投标工程量清单、投标价格汇总表、计日工清单和主要材料设备价格清单等在本工程招投标过程中形成的有合同约束力的类似文件。1.2 合同协议书：“合同协议书”是指构成“合同文件”组成部分的具有同样名称的文件。1.3 工程：“本工程”是指位于西城区旧城保护定向安置用房项目（一期）1#楼地基处理工程。1.4 永久工程：“永久工程”是指根据相关合同文件约定所需建设完成的永久性建设工程，包括相关的工程设备。1.5 临时工程：

12、“临时工程”是指在本工程的实施、完成和修补任何质量缺陷过程中所需完成的所有临时工程，但承包人的施工机械设备除外。1.6 工程设备：“工程设备”是指合同文件中构成或计划构成永久工程一部分的机械、仪器以及类似设备。1.7 材料：“材料”是指合同中约定的用于永久工程的各类物品和物资，但工程设备除外。1.8 材料设备：“材料设备”是“材料”和“工程设备”的总称，可以是单指“材料”或“工程设备”，应联系上下文进行相应理解。1.9 施工机械设备：“施工机械设备”是指用于实施和完成工程以及修补任何缺陷所需要的全部机械、装置、仪器和其他设备，但不包括构成或计划构成永久工程的设备、材料和物品。1.10 发包人（

13、建设方/业主）：“发包人（建设方/业主）”是指北京华融金晖置业有限公司。1.11 总承包商（总包）：“总包”是“总承包商”的简称。“总包”是指其投标书已为建设方接受并在西城区旧城保护定向安置用房项目（一期）施工总承包合同协议书中约定的、并承担对“本工程”承包人及其他承包人进行照管等总包责任的当事人以及取得此当事人资格的合法继承人，但不指此当事人的任何受让人1.12 承包人：“承包人”是指其投标书已为建设方接受并在“本工程”合同协议书中约定的当事人以及取得此当事人资格的合法继承人，但不指此当事人的任何受让人。1.13 发包人代表 “发包人代表”是指由发包人法定代表人任命的合法代理人，负责履行本合

14、同发包人职能，对项目实施管理。1.14 项目管理部 “项目管理部”是指发包人代表在施工现场组建的项目管理机构。1.15 造价工程师 “造价工程师”是指发包人为合同目的而委托的对工程实施合同造价管理职能的并与之签订书面合同的当事人或书面委派的相关当事人。1.16 承包人代表 “承包人代表”是指由承包人法定代表人任命的合法代理人，负责履行承包人职能。1.17 监理人（监理单位） “监理人（监理单位）”是指发包方为合同目的而委托的对工程实施监理的并与之签定书面合同的当事人。1.18 监理人代表（监理工程师） “监理人代表（监理工程师）”是指由监理人任命的，代表建立人履行本合同授予监理人的所有权利和义

15、务的监理人的委托代理人。1.19 设计人 “设计人”是指发包人委托的负责本工程设计的当事人以及取得该当事人资格的合格继承人。1.20 设计人代表 “设计人代表”是指由设计人任命的合法代理人。1.21 合同价格 “合同价格”是指中标通知书中写明的，按照合同规定，为了工程的实施、完成及其任何缺陷的修补发包人应付给“本工程”承包人的金额。1.22 费用 “费用”是指为履行合同所发生的或将要发生的所有合理开支，包括管理费和应合理分摊的其他支出，但不包括利润。1.23 投标文件 “投标文件”是指承包人根据招标文件及其附件的各项约定，为工程的实施、完成和修补任何缺陷，向发包人提出并为中标通知书接受的报价书

16、及其附属文件。1.24 中标通知书（若有） “中标通知书”是指发包人正式接受投标人的投标文件，并确认该投标人为本工程承包人的函件。1.25 开工日期 “开工日期”是指发包人或监理人发出的开工通知中所载明的开工日期。 1.26 竣工时间 “竣工时间”是指承包人按照合同文件的规定实施及完成本工程至合同条款约定的实际竣工标准的日期。1.27 实际竣工日期 “实际竣工日期”是指按照第30款确定的实际竣工日期。1.28 合同工期 “合同工期”是指合同协议书中约定的，并按照合同条款约定予以相应调整的完成本工程所需要的时间。1.29 合同期 “合同期”是指按照本合同生效之日起，至合同中约定的义务全部履行完毕

17、之日止的期间。1.30 天（日） “天”和“日”具有同样的含义，是指一个公历日，包括公休和法定假日，每连续的24小时按一天计算。1.31 计价和支付货币 “计价和支付货币”是指合同条款中约定的货币。1.32 质量保证金 “质量保证金” 是指发包人根据第27.2款约定留存的所有金额的总和。1.33 现场 “现场”是指由发包人提供的用于实施本工程以及工程设备和材料运达的场所，以及在合同中明确指定作为现场组成部分的其他场所。1.34 索赔 “索赔”是指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.35 违约责任 “违约责

18、任”是指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.36 追加合同价格 “追加合同价格”是指在合同履行中发生需要增加的合同价格的情况，经发包人确认后按计算合同价格的方法增加的合同价格。1.37 书面“书面”是本合同任何地方提及的由任何人发出的任何通知、指令、申报同意、批准、证书或决定等，一律是书面形式，且不得无故扣押或拖延。所谓书面形式，是指任何手写、打字、印刷或电子邮件。任何书面形式的通知、指示、同意、批准、证书及决定等，由人工送达并取得书面签收，或通过传真送达并保存传真记录，或通过邮寄并保存邮局的邮寄证明，或由一种约定的电子传送系统发送但随后以书面形式对文件收发进行确

19、认。1.38 保修书 “保修书”是指由发包人和承包人双方签署的约定永久工程保修事宜及其双方的权力、义务的协议。1.39 保修期 “保修期”是指完成本工程至实际竣工的标准后，承包人按照国家相关法律、法规所规定的建设工程保修期要求全面履行工程保修责任的期限。1.40 竣工验收证书 “竣工验收证书”是指按照第30款由承包人、发包人、监理人代表和设计人共同签署，由监理人代表向承包人颁发的证明工程通过了竣工验收的文件。1.41 竣工移交证书 “竣工移交证书”是按照第30款由承包人、发包人、监理人代表和设计人共同签署的并在签署之日起该工程移交建设单位管理并进入保修期的文件。1.42 保修责任终止证书 “保

20、修责任终止证书”是指保修书中提及的，表明承包人已经完全履行完毕保修书中的保修义务并完成任何工作的证明文件。1.43 标题 本合同条款及其他合同文件中出现的标题只起索引和内容提示作用，标题本身不构成合同文件的一部分，在对合同文件进行解释时不应当考虑。1.44 解释 凡指当事人或当事人各方的词语，均指具有相应民事权利能力和民事行为能力的法人或其他组织。2合同文件及解释顺序2.1 下列文件是构成本工程的合同文件的组成部分，并应分别作为本合同的一部分进行阅读和理解。（a） 合同协议书（b） 中标通知书（c） 合同条款（d） 招标文件及其附件（含招标文件的修改书、澄清文件）（e） 合同图纸（f） 工程规

21、范及技术要求、标准、施工技术规范及验收规范（g） 投标文件及其附件（h） 经发包人审核认可的本工程报价单或预算书（i） 本工程招投标过程中形成的有合同约束力的有关文件。合同履行中，发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件将被视为履行本合同文件的组成部分。2.2 合同文件相互解释、互为补充说明，当有关合同文件就工程规范及技术要求有不一致的，应以要求高的标准及内容执行；当合同文件内容发生歧义或模糊不清时，在不影响工程进度的前提下，由发包人与承包人进行协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本合同关于争议的约定处理。进一步规定如下：

22、（1）如果“工程规范和技术说明”与“工程合同图纸”之间出现歧义或矛盾时，数量以“本工程合同图纸”为准，质量要求或工艺标准以“工程规范和技术说明”为准；（2）对于同一类文件，以其最新版本或最新颁发者为准。2.3 投标人在正式提交投标书前已经认真研究了发包人提供的招标文件，对任何可能存在的疑问都已经得到了发包人的澄清和解答，并对由合同文件所定义的投标人合同工作内容达到透彻和充分的理解，且将这种理解全部反映到其投标书中，承包人对合同文件的不了解或漠视均不能使其免除遵守上述条文或规范的责任，因此产生的额外开支亦将不获考虑，承包人不得以此要求增加费用。承包人在此过程中已经寻求并获得了必要的和充分的法律支

23、持。2.4 第2.1款中提及的构成本合同的所有合同文件所包含、涉及的一切内容与含义，只要适用，都应作为对承分包人合同工作内容的定义。由上述合同文件所定义的合同工作内容包括合同中明确约定的工作、依据第4.11 款发出的任何指示所带来的工作、合同中写明的或隐含的由承包人承担的任何义务产生的任何工作以及合同中虽未提及但可合理推论得到的对工程的稳定、完整、安全、可靠及有效运行或为了符合及实现本合同目的所必须的全部工作。3语言文字和适用法律、标准及规范3.1 语言文字本合同文件除使用汉语语言文字书写、解释和说明外，还使用英语语言文字，但英语语言文字应附有恰当的汉语翻译。汉语应为解释和说明本合同的标准语言

24、文字。3.2 适用法律和法规本合同文件适用国家及北京市的法律和行政法规。合同双方均应遵照执行中华人民共和国合同法、建筑法及有关法律法规、北京市地方法律、行政法规并满足政府授权管理部门及或公用事业管理单位的管理规定及要求。需要明示的法律、行政法规: 中华人民共和国安全生产法、安全生产许可证条例、建设工程安全生产管理条例（国务院393号令）、中华人民共和国消防法、北京市安全生产条例、北京市建设工程质量条例、北京市建筑市场管理条例、建设部颁发建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定（建办200589号）。3.3 适用标准、规范本合同执行国家及 北京市的有关标准、规范及政府授权管理部门及或公用

25、事业单位的管理规定及要求，并须同时满足合同文件的要求。如没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，则适用有关的行业标准、规范；没有国家和行业标准、规范的，则适用工程所在地地方标准、规范。如国内没有相应标准、规范的，承包人应按合同文件或发包人提出的施工技术要求，配合工程进度及工期要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。3.4 承包人负责搜集为完成本合同工作所涉及的法律、法规、标准、规范、规定等文件及强制性条文，以及政府有关管理部门及或公用事业管理单位的有关要求，并须同时配合工程进度、工期要求及满足合同要求；如发包人或其代表需要，承包人须负责将有关文件及或要求提供予发包人及其代表参阅。有关费用已考虑及

26、包含在合同价格内。4图纸4.1 本工程承包人须根据发包人提供的图纸及技术说明，及在充分适当考虑现场情况及外围地下通道的关系，负责作好相应的深化设计、施工组织设计（施工方案）、计算书，包括按合同图纸及规范要求，编制及提交工程报建/报批用设计及施工图纸及资料，均须符合满足发包人工程进度安排及工期要求，及能满足合同文件、发包人及其授权代表以及政府有关主管部门之要求。有关费用已考虑及包含在合同价格内。4.2 发包人提供之图纸旨在表示其设计概念及要求。虽然上述图纸显示部位的构造及尺寸，承包人必须核定该等尺寸之精确性及可行性。因任何此等改动而需要的额外费用，均由承包人负责承担。4.3 由发包人提供的现场岩

27、土工程勘察报告仅供参考之用。4.4 承包人应被视为已对合同图纸及工程规范及合同要求作出了深刻全面了解及应按工程规范及其他合同文件要求完成本工程，并须达致发包人完全满意。4.5 在本工程合同工作范围内，没有资料、图纸的地区（段），由承包人负责查清地下埋藏物并协调及作相应处理，有关费用及工期影响已考虑及包含在合同价格及合同工期内。4.6 承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供发包人、监理工程师及有关人员进行工程检查时使用。4.7 发包人对本工程图纸、资料的保密要求：4.7.1 除应用于本合同外，承包人不得把有关图纸、资料用作其它用途；未经发包 人认可，承包人不得将有关图纸、资料提供予任何其他方。承

28、包人应采取必须且适当的保密措施，有关费用应已考虑及包含在合同价格内。4.7.2 工程质量保证期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸交给发包 人。4.8 发包人将向承包人提供1套招标图纸。如果承包人需要增加图纸套数，发包人将代为复印，所需费用由承包人承担，除此之外，承包人应自费复制任何用于本工程的图纸。如涉及外文图纸，发包人可尽可能翻译成中文后再提供给承包人；如果发包人未能翻译成合同约定的文字，则承包人应自费翻译成中文，但在任何情况下，承包人应正确理解原版文字的含义，原版文字的合同解释地位应根据监理人代表的理解。4.9 不论是发包人免费提供的还是承包人自费复印的图纸，其知识产权都属于发包

29、人所有，承包人不得将此类图纸用于任何为本工程以外的目的，且除非经发包人同意，承包人应在工程竣工交付后尽快将所有此类图纸（包括但不限于原件、复印件、）归类整理和交还给发包人。4.10 由承包人设计的永久工程 如果本合同中约定部分永久工程由承包人负责设计，承包人应将相关图纸、规范、计算书、使用维修手册、竣工图纸及其他资料报发包人、监理人以及设计部门批准。在上述资料报发包人、监理人及设计部门批准以前，本款中所指的承包人设计的永久工程不得按本工程合同条款第30条移交。4.11 二次设计和深化设计 根据本工程合同的要求，发包人和监理人的指示或一般常识性要求需要进行二次设计或深化设计时制作的加工图（也称“

30、施工图”，但此类施工图不应理解为本工程合同图纸）、大样图、安装图或配合图的工作，承包人应精心制作并应在相关工作开始前充裕的时间内将此类图纸和必要的辅助资料报给设计人、发包人、监理人审批。承包人为二次设计或深化设计而绘制的加工图和大样图等应在各方面都应是完整和规范的并应对其正确性负责。除本工程合同中另有约定，绘制和报批加工图、大样图、安装图和协调配合图以及必要的补充、修改和辅助资料所发生的费用由承包人承担。由于二次设计和深化设计增加的工程量或措施费用不得作为费用增加及索赔的依据。4.12 补充图纸和指示 发包人随时向承包人发出任何为达到施工、完工或保修目的的图纸或指令，承包人应遵照执行，该指令、

31、图纸应是经发包人、监理人认可的，以便确认此部分工作量。4.13 批准的责任 发包人、监理人依据4.10 款、4.11款进行的批准并不能解除承包人根据本合同应承担的责任。4.14 承包人应向发包人提供上述经审批同意的8套晒印蓝图和图纸电子版1份供发包人、监理人代表及造价工程师使用。5发包人代表及项目管理部5.1 在整个合同期内，发包人将委派专门的项目管理部进驻现场。项目管理部受理与其有关的所有通知、指示、同意、批准、证书、决定及其他通讯联络。5.2 对于本合同而言，经发包人任命的并且监理工程师和承包人已经收到相应通知书的项目管理部（代表发包人）是建设方唯一的合法机构。5.3 本合同约定发包人代表

32、（发包人）的姓名为 车浩然 ，发包人将在合同生效后14天内将任命的项目管理部组成人员的姓名及其他详细资料通知给监理工程师和承包人。建设方可能会随时更换其代表，但在监理工程师和承包人收到建设方的相应通知之前，任何对发包人代表的任命或更换不产生合同效力。5.4 发包人代表应能流利地使用中文普通话进行日常书面和口头交流。5.5 发包人代表可以随时将发包人代表的任何权力或职责委托给项目管理部的其他驻场人员，并可在任何时间撤回此委托。任何此类委托或委托的撤回均应以书面形式进行，并且在其副本送达监理工程师和承包人之前不产生合同效力。任何在授权有效期内由被授权的项目管理部的其他驻场人员发出的书面指示或书面批

33、准与建设方的书面指示或书面批准具有同等的合同约束力。但是规定：（a）任何在授权有效期内,被授权的项目管理部的其他驻场人员未对任何工程设备、材料、设计或工艺提出否定意见，并不影响发包人代表拒绝该工程设备、材料、设计或工艺的权力；(b)承包人有权在认为经授权的项目管理部的其他驻场人员的任何决定显失公允时，向发包人代表提出异议，发包人代表应立即对有异议的决定进行确认、推翻或修正。6发包人的责任和义务6.1 发包人的一般责任和义务发包人将履行合同约定的责任和义务，包括但不限于：(a) 委托设计人对工程进行设计，并对设计人的工作进行必要的监督和协调；(b) 委托监理工程师对工程进行监理，并对监理工程师的

34、职责和权力进行定义且相应地通知承包商；(c) 委托造价工程师对工程的合约造价进行管理，并对造价工程师的职责和权力进行定义且相应地通知承包商；(d) 按照合同约定履行支付义务；(e) 遵守任何适用的法律、法规和规章；(f) 履行合同中约定的其他职责和义务。6.2 建设方对承包商的协助 在承包商请求和承担费用的前提下，为了工程的顺利实施、竣工或修补缺陷，或为了达到合同约定的其他预期目的，建设方将本着合作和尽力的原则给承包商以协助。7发包人工作7.1 发包人与承包人须按合同文件约定完成以下工作：7.1.1 发包人负责办理土地征用、拆迁补偿。承包人须考察现场实际情况并须考虑及负责处理在本工程开工后尚未

35、搬迁住户所引致的施工安全措施及须协调处理事项，有关费用及工期影响均已考虑及包含在合同价格及合同工期内（若有）。7.1.2 发包人仅提供工程临时用水、用电的水源、电源；具体位置详见1#楼临水、临电布置图，由接口处至施工地点的铺设和连接费用由承包人负责并承担，有关费用及工期影响均已考虑及包含在合同价格及合同工期内。7.1.3 发包人并不保证本工程临时用水、用电、排水量能持续有恒地供应或使用。 如工程临时用水、用电、排水量不能满足本工程施工的，由承包人考虑及负责解决。有关费用及工期影响已考虑及包含在合同价格及合同工期内。7.1.4 承包人负责从发包人提供的工程临时用水、电、排水的接驳位置接驳、搭建、

36、迁移及拆除工程用水、用电及排水管线并装表计量，按实际用水、用电、排水量承担水、电费用及交纳排水费用，有关费用已考虑及包含在合同总价内。7.1.5 如发包人预先垫付本工程之临时用水、用电、排水之费用，则发包人有权从支付承包人的工程款项中按与承包人共同确认的水、电用量及排水量扣减此等费用。若因承包人原因使本工程临时用水、用电量超出政府规定的工程用量指标而造成的相关责任及费用由承包人负责承担。7.1.6 承包人负责对工程场地及用电、用水及排水点位及管线设施等进行敷设、维护及保证安全；在总包进场后(以发包人发出书面通知为准)，承包人应负责配合及将发包人提供的工程临时用水、用电、排水的接驳点位已及有关管

37、线、设施等移交总包，并服从总包的协调管理。7.1.7 施工场地与公共道路的通道已开通。承包人须负责并处理在本工程履行中发生的平整场地、修整通道、设备的二次搬运等工作，承包人的雇员及工人须遵守当地政府、发包人及或总包有关现场的通道、保安、消防及通行证的发放以及同类项目的一切规定及法例。承包人应遵守可能由北京市政府颁布有关物料运送现场的禁限及通道的限制规定，有关费用及工期影响均已考虑及包含在合同价格及合同工期内。7.1.8 发包人与本工程招标文件同时提供的工程地质和地下管线资料，并不保证完全反映西城区旧城保护定向安置用房项目（一期）场地及地下埋藏物等情况，承包人须负责调查搜集并现场实地查核落实，有

38、关费用及工期影响均已考虑及包含在合同价格及合同工期内。7.1.9 发包人负责在本工程现场施工前办理完成工程相关手续，承包人负责协调办理完成本工程施工所须办理的证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通等（如有）的申请批准手续，有关费用及工期影响均已考虑及包含在合同价格及合同工期内。7.1.10 发包人负责在本工程开工前确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验。7.1.11 发包人在发出本工程中标通知之日起7天内组织承包人、设计单位及有关单位进行图纸会审和设计交底。7.1.12 承包人负责调查及协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木等

39、的保护工作（若有），有关费用及工期影响已考虑及包含在合同价格及合同工期内。7.1.13 发包人与承包人须按本合同文件约定完成所须负责办理的其他有关工作。7.2 发包人未能履行合同约定由发包人负责的工作内容，导致工期延误或给承包人造成损失的，发包人顺延延误的工期或者赔偿承包人有关损失。7.3 若承包人未能履行合同约定由承包人负责的工作内容，导致工期延误或给发包人造成损失的，承包人赔偿发包人有关损失，工期不予顺延。8工程监理及工程造价控制8.1 委托监理 8.1.1发包人委托 对工程的实施进行监理，发包人将在签发中标通知书之 日后14天内，将发包人委托的监理工程师的名称及其他详细资料以书面形式通知

40、承包商。8.1.2支付给监理工程师的任何报酬和费用由发包人承担。8.2 委托造价工程师 8.2.1 发包人委托或委派 北京东方华太工程咨询有限公司 对工程实施造价管理，发包人将在签发中标通知书之日后14天内，将发包人委托或委派的造价工程师的姓名及其他详细资料以书面形式通知承包商。8.2.2 支付给造价工程师的任何报酬和费用由发包人承担。9监理工程师9.1 监理工程师的职责和权力9.1.1 本合同约定，所有由监理工程师发出的书面通知、指示、同意、批准、证书、决定及其它通讯联络，所有与本工程的合同价格、款项支付、计量、计价、工期、工期延长、建筑使用功能、建筑效果、承包人和供应商的选择有关，需经过发

41、包人的审核并批准，并有发包人或其合法授权人的签字，方可成为发包人和承包人之间有合同约束力的文件。9.1.2 本合同约定，在必要时发包人可通过监理工程师向承包人发出任何书面通知、指示、同意、批准、证书、决定及其它通讯联络，但应同时抄送一份副本给监理工程师。9.1.3 当发包人和监理工程师各自的任何书面通知、指示、同意、批准、证书、决定及其它通讯联络之间出现矛盾或不一致时，发包人的决定是最终的和具有合同约束力的。9.1.4 监理工程师应当依据法律、行政法规、规章以及本合同全面、客观、公正地履行其职责和权力。(a) 监理工程师无权修改合同；(b) 监理工程师应当履行合同中明文约定的或隐含的职责并行使

42、合同中明文约定或隐含的权力。如果根据发包人对监理工程师的委托条件，要求监理工程师在行使其某些权力之前须获得发包人的具体批准或授权时，此类要求已在合同条款中明确。否则，均认为监理工程师行使的任何上述权力已经从发包人处得到任何必要的批准或授权；(c) 监理工程师无权解除、变更或增加合同中约定的承包人的任何职责、义务和工作；(d) 监理工程师应将所有依据合同发出或收到的函件复制给发包人。(e) 发包人有权在任何时候决定将本合同中约定的监理人的某些职责和权力委托给其他机构、咨询单位或个人。发包人在做这种决定后7 日内，应将这种决定的细节以书面方式通知包括监理人、承包人在内的各相关方。如果发生这种委托，

43、则本合同中约定的监理人的职责和权力应按照发包人的委托由发包人委托的其他机构、咨询单位或个人来行使，本合同中相关条款也应做相应的解释。9.2 监理人代表-总监理工程师 9.2.1 由监理人任命全面负责履行监理合同权利、义务等合同内容的监理人驻现场的代表称为总监理工程师。本合同约定总监理工程师的姓名为 。总监理工程师将受理与其有关的所有通知、指示、同意、批准、证书、决定及其他通讯联络。监理人对总监理工程师的任命已取得建设方的书面批准。9.2.2 对于本合同而言，经监理人任命的并且发包人和承包人已经收到相应通知的总监理工程师是监理人唯一的合法代理人。如果总监理工程师依据第9.3款将总监理工程师的任何

44、职责和权利委托给总监代表，在受第9.3款制约的情况下，总监代表视为监理人的合法代理人。9.2.3 总监理工程师以及第9.3款中提及的总监代表应能流利地使用中文普通话进行日常书面和口头交流。9.3 总监理工程师的权力委托 9.3.1 总监理工程师可以随时将总监理工程师的权力或职责委托给监理工程师的其他驻场人员，并可在任何时间撤回此委托。任何此类委托或委托的撤回均应以书面形式进行，并且在其副本送达发包人和承包人之前不产生合同效力。9.3.2 由总监代表按照上述委托内容做出的任何决定、指示、检查、审核、检验、同意、批准或类似行为，与总监理工程师做出的具有同等效力。但是规定：(a) 上述总监代表未对任

45、何工程设备、材料、设计或工艺提出否定意见，并不影响总监理工程师拒绝该工程设备、材料、设计或工艺的权力；(b) 如果承包人对上述总监代表的任何决定和指示提出质疑，承包人可将此情况提交给总监理工程师，总监理工程师将对决定或指示加以确认、否定或更改并相应地通知承包人。 9.3.3 在工程开工前，发包人应将一份除商务条款以外的明确发包人和监理工程师职权的监理委托合同复印件发给承包人。一般情况下，发包人和总监理工程师的决定是互补的和一致的。9.4 口头指示 9.4.1 正常情况下，如本合同第1.37款所述，由监理工程师发出的任何指示都是书面的。但如果由于某种原因，监理工程师认为有必要以口头形式发出这类指

46、示，承包人也应同样遵照执行。但规定：监理工程师在该口头指示发出后7天内，以书面形式确认此类口头指示，并且书面确认和当时的口头指示在内容上应当一致。9.4.2 同时规定，承包人可在监理工程师发出此类口头指示后12小时内以书面形式记录此类口头指示并报监理工程师确认，如果7日内未被监理工程师以书面形式拒绝，则此类由承包人提交的书面记录视为监理工程师的书面指令。9.5 监理工程师的批复 9.5.1 监理工程师将在本合同中分别约定的时间内，对承包人呈报给监理工程师的任何需监理工程师批复的函件、文件、要求等做出书面批复。如果监理工程师未能在上述约定时间内给予书面批复，则视为监理工程师已对承包人所呈报的上述

47、函件、文件、要求等批准和确认。9.5.2 对于需要监理工程师在合同约定的时间内给予澄清、解答或决定的情况，监理工程师将在合同约定的时间内给予书面澄清、解答或决定。如果由于监理工程师未能在合同约定的时间内给出书面澄清、解答或决定并且承包人认为这种行为已经或将要导致工程的进展受到影响，需在7日之内提交相关的意向报告，监理工程师将按相关约定批复。9.5.3 如果合同中未约定监理工程师应当做出上述任何批复、澄清、解答或决定的时间期限，承包人须在呈报上述有关函件、文件、要求等的同时就监理工程师的批复、澄清、解答或决定的时间提出书面要求，否则视为该时限不被监理工程师接受，并受本款上述约定约束。9.5.4

48、发包人或监理人就承包人对本合同文件中约定的任何责任和条件的某种违约行为的宽恕，不影响发包人或监理人在此后的任何时间严格按本合同文件的约定处理承包人的其它违约行为，也不能被理解为发包人放弃本合同文件中约定的发包人与上述违约有关的权利和赔偿要求。9.6 四方尽力达成一致 当按照合同要求监理工程师和造价工程师对价值、费用或工期延长作出决定时，监理工程师和造价工程师将与承包人协商并尽力达成一致。如未能达成一致，监理工程师和造价工程师将组织发包人和承包人进行协商并公正、合理地按照合同作出相应决定。如果发包人和承包人对此类决定仍然不满或存在争议，则按第36条的约定解决。9.7 通知 如果承包人未能根据合同

49、履行其任何义务或实施工程，监理工程师和造价工程师可通知承包人，要求承包人在已约定的合理时间内改正此类过失或违约行为。10造价工程师10.1 造价工程师的职责和权力 10.1.1 造价工程师由发包人书面委托或委派，将行使造价管理合同中赋予造价工程师的一切职责和权力。其有关造价、款项支付、计价等工作需与发包人协商并经过发包人的同意，与发包人共同签字后才可成为发包人和承包人之间有合同约束力的文件。10.1.2 本合同约定，在必要时发包人可通过监理工程师向承包人发出任何书面通知、指示、同意、批准、证书、决定及其它通讯联络，但应同时抄送一份副本给造价工程师。10.1.3 造价工程师应当依据法律、行政法规

50、、规章以及本合同全面、客观、公正地履行其职责和权力。(a) 造价工程师无权修改合同；(b) 造价工程师将履行合同中明文约定的或隐含的职责并行使合同中明文约定或隐含的权力。如果根据发包人对造价工程师的委托或委派条件，要求在行使其某些权力之前须获得发包人的具体批准或授权时，则此类要求将在合同条款中明确。否则，均认为造价工程师行使的任何上述权力已经从发包人处得到任何必要的批准或授权；(c) 造价工程师无权解除、变更或增加合同中约定的承包人的任何职责、义务和工作；(d) 造价工程师应将所有依据合同发出或收到的函件复制给发包人。11承包人代表11.1 承包人任命的并已经取得发包人同意的承包人代表（代表承

51、包人）应是承包人唯一的合法代理人，承包人代表的姓名为 史洪征 。11.2 除非本合同中另有约定，本款所指的承包人代表应为承包人派驻本工程现场的项目经理。承包人代表在整个合同期内的工作应是全职而不应是兼职的。11.3 除本合同中另有约定，对于本合同而言，经承包人任命的并且按照本款已经取得发包人同意的承包人代表（代表承包人）应是承包人唯一的合法代理人。承包人代表（代表承包人）应受理本工程合同范围内的所有通知、指示、同意、批准、证书、决定及其他通讯联络。承包人代表无论何时离开现场均应指定合适的替代人员并相应地通知发包人和监理工程师。11.4 承包人依据合同发出的通知，以书面形式由承包人代表签字后送交

52、发包人代表，发包人代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。11.5 承包人代表按监理工程师认可的施工组织设计（施工方案）和监理工程师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与监理工程师联系时，承包人代表应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向监理工程师呈交报告。有关费用由承包人承担，且不顺延工期。11.6 除因发包人原因或不可抗力原因，承包人不得更换承包人代表及或项目管理班子主要成员，否则将视为承包人违约，发包人将因此有权从承包人应得的任何款项中处以本工程合同价格 0.25% 的违约金。承包人代表以及项目主要管理人员每周应保证在现场的工作时间不少于4 天，并

53、且保证现场每天有项目主要管理人员在场，否则将视为承包人违约，并且发包人将因此有权从任何承包人应得的款项中处以1000/人次的违约金，但最高违约金金额不得超过本工程合同价格的1%。11.7 承包人如需要更换承包人代表，应至少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。11.8 发包人认为承包人委派的承包人代表及或项目管理成员不符合发包人要求的，发包人有权要求承包人予以更换。承包人应在接获发包人此等要求后14天内予以更换，并应至少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。12承包人

54、工作 12.1 承包人须按合同文件要求完成以下工作，有关费用及工期影响均已考虑及包 含在合同价格及合同工期内：12.1.1 承包人须负责提供为完成合同工作所需之专项工程深化设计、施工组织与设计、以及相关的计算书等，所有的图纸及一切在合同要求所述之文件、样板、施工图纸及资料等，均需符合满足工程进度安排及合同工期要求，及能满足合同文件、发包人及其授权代表以及政府有关主管部门之要求。有关费用及工期影响均已考虑及包含在合同价格及合同工期内。12.1.2 承包人负责提交及进行一切本合同工程所需之测试工作，以达到并满足国家或当地政府主管部门及发包人的合格标准。12.1.3 承包人负责协调处理为完成本工程工

55、作所涉及的与当地政府主管部门及或政府授权管理单位（包括但不限于建委及其授权部门、城管、环保、交通、市政、园林、文物、自来水、燃气、热力、电力电信等）的协调、登记、审批、测试、验收、扰民及民扰等有关问题及工作，有关费用及工期影响均已考虑及包含在合同价格及合同工期内。12.1.4 承包人应在发包人发出本工程中标通知书之日起3天内提交本工程总进度网络控制计划；在本工程建设过程中，按发包人及其授权代表或总包的要求提交相应的季、月、周工程进度计划及相应进度统计报表资料。12.1.5 承包人负责遵守国家及当地政府机构及或政府授权管理部门有关建设施工工程及现场管理的规定及要求，满足文明施工及现场施工管理、消防、安全、治安保卫等要求。12.1.6 承包人如须申请现场贮存物料的位置，应将相应位置的