商业网点租赁合同

1、房屋租赁合同出租方甲方：xxxxxxxxxxxxx 购物中央注册地址：xxxxxxxxxxxxxxxx法定代表人：xxxxxxxx承租方乙方：xxxxxxxxxx 餐饮注册地址：xxxxxxxxxxxxxx法定代表人：xxxxxxx甲乙双方在自愿、老实信用、平等互利的根底上,经协商一致,就乙方承租使用 甲方房屋用于开设“ xxxxxxxxx餐厅事宜订立本合同,并共同遵守.一、租赁房屋的位置、面积及用途1.1 甲 方房屋坐落于 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ,建筑面积为 平米 其中地上建筑平米,地下室 平米,房屋为混合结构附件一：租赁房屋平面图.1.2 甲方提供

2、地下室免费车位共计个,供乙方经营使用.1.3 甲方保证其对出租房屋拥有经营权、使用权和租赁权,并协助乙方办理其合 法经营所需的各类证照.1.4 租赁用途：开设“ xxxxxxxxxxx餐饮xxxx分公司.二、租赁期限本合同所约定的租赁期限为 一年,自一年月日至一年月日止. 其中： 年 月 日至月日为装修免租期.装修免租期期内,乙方无需支付租金,但应按实承当相应的水电费含损耗和物业治理费.装修期间,乙方装修产生的建筑垃圾由乙方自行清理,费用由乙方承当.三、租金、支付方式及支付条件租金起算日：年 月曰.租赁年度,本合同中所称“租赁年度是指自租金起算日起,向后推算,每满十 二个月为一个租赁年度,最后

3、一个租赁年度至租期结束日止.3.1租金：第1至3个租赁年度的租金为 6 元/天 itf,第4个租赁年度起,每 2年在上一个租赁年度的根底上递增_5% _ ,即：第1至3个租赁年度：每年租金为 万元.第4至5个租赁年度：每年租金为 万元.第6至7个租赁年度：每年租金为_万元.第8至9个租赁年度：每年租金为_万元.第10至11个租赁年度：每年租金为.万元.第12至13个租赁年度：每年租金为.万元.第14至15个租赁年度：每年租金为.万元.第16至17个租赁年度：每年租金为.万元.第18至19个租赁年度：每年租金为.万元.第20个租赁年度：每年租金为 _H 元.3.2 支付时间：租金按先付后用的原那

4、么,每 6个月为一期,按期支付.甲方于当 期开始第一个月的5日前向乙方提供合法的房屋租赁发票,乙方于当期第一个月的10 日前向甲方支付当期租金.如乙方逾期支付租金,那么每逾期一天,乙方应按逾期支付 费用的万分之三向甲方支付逾期付款滞纳金.3.3 支付方式：乙方将租金及相关费用至甲方以下账户：账户名：xxxxxxxxxx购物中央账号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx开户车艮行： xxxxxxxxxxxxxxx四、房屋交付4.1 甲方于本合同生效后3日内将租赁房屋交付给乙方,同时涉及房屋的所有相 关资料详见附件二：移交清单一并交付给乙方.4.2 甲方交付的房屋应符合乙方使用的条件附件

5、三：xxxxxx店开店工程技术要 求,经乙方验收后,双方在?房屋交付确认书?附件四上签名盖章.五、税收及其它费用5.1 因出租房屋产生的税、费均由甲方承当并缴纳；因乙方经营产生的其它税费 由乙方承当.5.2 乙方经营需安装管道煤气或天然气所产生的申请、设计、施工等一切费用均 由乙方自行承当.合同期间,乙方按 相关规定自行向供给部门交纳相关费用.5.3 水、电费.乙方经营发生的水、电费用,按乙方独立安装的水、电表度数和 分摊标准计算即：每度水：按供水部门定价加 0.02元损耗；每度电：按供电部门定 价加0.05元损消耗,由乙方在其店长或主管签收 甲方发票后 5 日内支付给甲方.合 同执行期间,如

6、遇水、电相关供给部门调整价格,那么按新的价格计算缴纳.如乙方逾 期支付水费、电费等费用,那么每逾期一天,乙方应按逾期支付费用的万分之三向甲方 支付逾期付款滞纳金.5.4 、甲方承诺租赁期内不向乙方收取本合同规定以外的其它任何费用.政府相 关部门征收的本合同未列应由乙方支付的收费工程,由乙方承当.六、房屋修缮6.1 租赁期内,甲方保证所出租的房屋和附属设施指外墙、结构、公共局部、 水、电、气管道、路灯、电梯及其它配套用房或设施等的使用状况良好平安,并负 责租赁房屋各种规模的修理、维护和保养,所产生费用由甲方承当.乙方租赁范围内 的房屋内部装修及乙方专设的市政公用设施的保养修理费用由乙方承当.水、

7、电管道管线设施,乙方 交接前的维护、修理费用由甲方承当,乙方接驳后的 维护、修理及更新等费用均由乙方自行承当.6.2 租赁期间,如因甲方提供的房屋和附属设施指外墙、结构、公共局部、水、 电、气管道、路灯、电梯及其它配套用房或设施等有缺陷而给乙方经营造成影响, 那么甲方在接到乙方书面通知书后 24小时内修理,并赔偿乙方因此造成的人身平安、 设施设备、装修、物料、产品损失.如果甲方在接到乙方书面通知书后24小时内不修理或不能修妥的,那么乙方有权选择自行修理,同时甲方必须赔偿乙方因此造成的人 身平安、设施设备、装修、物料、产品和间接损失,由此产生的修理费和赔偿由甲方 按实承当,由甲方在双方确认之日起

8、十天内支付给乙方,如甲方逾期未支付,那么甲方 还应向乙方支付滞纳金, 每逾期一日甲方应向乙方支付拖欠金额万分之三作为滞纳 金,乙方有权在支付给甲方的租金中扣除.6.3 租赁期间,甲方对该房屋及其附属设施进行维修时发生紧急情况或不可抗 因素时除外,在不影响乙方正常经营的情况下,应提前 15天书面通知乙方,乙方应 积极协助和配合.6.4 租赁期间,如因乙方使用不当或因装修造成该房屋或其相应的附属设施损坏 的,由乙方负责修复,所产生的费用全部由乙方承当.6.5 租赁期间,如因地震、水灾、台风等不可抗力导致该房屋及其相应的附属设 施损坏的,双方互不承当违约责任.如甲乙双方均能尽快修复各自保养维护修理责

9、任 工程并到达正常使用状态的,那么合同继续履行.或者,甲乙双方根据受损情况协商确定修复期限,由于不可抗力原因,在甲方修 理和乙方重新装修期间,甲方不得向乙方计收租金及 物业治理费,待乙方恢复营业之 日起计算租金及物业治理费,已经收取的应予以扣除.如甲方不能使租赁房屋在修复期限内修复并到达正常使用的不包括乙方装修部分,那么乙方可以要求甲方限期修复,也有权单方面决定终止合同.6.6 租赁期内因经营需要,甲方同意乙方根据自己餐厅的统一标准和要求进行设 计和装修.乙方在对租赁房屋装修前向甲方提交设计图、效果图,经甲方认可后报有 关政府部门审批通过后对房屋进行装修,甲方在收到乙方提交的设计图、效果图七天

10、内不对乙方的装修方案提出书面意见的, 视为甲方已经认可该方案,乙方可按方案设 计进行施工.6.7 报经政相关部门审批同意后,甲方免费为乙方提供店招四处,物业周边游客 导引牌 处,停车场导引牌 处附件五：店招图.乙方的店招牌的安装,必须事 先取得政府相关部门的同意和甲方的认可.七、甲方保证及责任7.1 如因甲方出租或转租权问题,导致乙方无法合法承租房产或本合同项下的承 租权益受损,甲方承诺赔偿由此而给乙方造成的一切实际损失.7.2 甲方保证出租房屋行为及所提供所有资料的真实性和合法性.甲方亦保证本 合同有效期内乙方对房屋占有、使用、正常经营、收益的权利.7.3 甲方保证该房屋及设施的平安和正常使

11、用,并到达国家规定的要求,保证履 行本合同约定的修缮义务,保证乙方的正常经营.7.4 租赁期间内,因甲方房屋结构、公共设施的缺陷造成乙方财产和人员伤亡或 造成他人伤亡,甲方负责赔偿乙方或他人所遭受的实际损失.但因乙方原因导致房屋平安性受到影响的情况除外.7.5 甲方保证该房屋具备乙方开设餐饮的条件,全力协助乙方办理经营、设计、 装修、改扩建所需的或规划、环保、水、电、管道煤气、通讯、消防、卫生及其它国 家规定的申请报批手续,包括但不限于向乙方提供办理报批经营所需的相关文件、 图纸、资料、证实等,全力配合乙方做好租赁期间涉及设施设备的接驳、更改或搬移 等工作.因报批产生的相关费用由乙方承当.7.

12、6 甲方承诺保证该房屋具备持续、不间断、能满足乙方正常经营的各项技术条 件及能源供给.由于甲方原因除市政部门原因或不可抗力而因故中断,那么甲方应 在接到中断通知后24小时内将其恢复.如果24小时内仍不能恢复,导致乙方停业的, 停业期间的租金及产生的其它费用由甲方承当,已经支付的应予以扣除.并且甲方赔偿乙方停业期间的相应损失,直到上述技术条件恢复正常为止.7.7 甲方同意乙方根据需要确定营业时间,并保证乙方在营业时间内各通道的畅 通及其它公共设施完好能正常使用.如果上述各通道及其它公共设施在乙方营业时间 内不能畅通或无法使用,甲方应负责解决,并负责协调好相邻关系.如甲方在接到乙 方书面通知后12

13、小时内尚未解决上述问题而致使乙方因无法正常经营而造成损失, 那么甲方须赔偿乙方由此造成的相应损失,同时乙方免交该期间的房屋租金及其它相关 费用,已经交纳的应予退还.7.7.1 本合同7.6和7.7条所规定的相应损失包括“直接损失和可以预见的“合 理利润.直接损失：房租、薪资支出、能源煤、水、电费用、未列出的其他固定支出 工程所产生的费用.合理利润=乙方上一年度经具有资质会计事务所审计确认的净利润数+365天X 实际受损失天数.7.10 甲方保证：在乙方租赁经营期间,在本合同1.1条所规定租赁房屋所在地由 甲方治理范围内的商业网点内不再设立、引进除肯德基以外的与乙方经营有竞争或类似的其它经营单位

14、,否那么属于甲方违约,乙方有权选择立即终止本合同,那么甲方应赔 偿乙方投入的实际损失包括装修、设施设备、器具器皿、人员工资、培训治理本钱 并根据本合同第10条规定追究违约责任.乙方如果不选择终止合同,那么甲方应向乙 方一次性支付补偿费人民币 万元.7.11 甲方保证履行合同及各附件中作出的承诺和责任,保证乙方在租赁期间不论该房屋产权主体是否存在变更都应按本合同约定承租使用该房屋.7.12 甲方同意乙方根据自己餐厅的统一标准和要求进行设计和装修,并且同意乙方进行再次装修,再次装修期间乙方应承当租金及相关费用.装修费用由乙方自行承 担.7.13 甲方保证乙方拥有完全的经营自主权,不参与和干预乙方的

15、经营.八、乙方保证及责任8.1 未经甲方同意,乙方不得将房屋用于本合同规定之外的其它用途,同时乙方承 诺xxxxxxxxxxx餐饮xx分公司经营治理上为乙方直接治理合法经营.8.2 乙方应按合同规定按时支付租金及本合同规定应付的费用.8.3 乙方应正常使用并保护房屋和各项设施,预防不正常损坏正常磨损除外.因乙方使用不当使租赁房屋或公共设施出现损坏或发生故障,乙方应予修复.乙方拒不修复,甲方可代为修复,修理所产生的费用全部由乙方承当.如果因此对甲方造成 损失的,乙方应赔偿甲方由此造成的 实际损失.8.4 未经甲方书面同意,乙方不得将承租房屋的全部或局部转租、转借或承包给 任何第三方.8.5 租赁

16、期届满,如不再续租,乙方应在合同届满之日起10天内腾退租赁房屋,逾期腾退的,每逾期一天乙方应支付当年日租金壹倍的违约金给甲方.8.6 乙方在经营期内,将与甲方签订“门前三包委托书,承诺担负乙方租赁范 围内的“门前三包责任.8.7 乙方在甲方的协助下自行办理营业所需的营业执照及餐饮效劳许可证.九、其他约定9.1 乙方不得在租赁房产内存放易燃易爆等危险物品, 未经甲方许可不得将有毒、 易燃、易爆物品带入租赁房屋内.9.2 凡在承租期内发生的因乙方原因造成的消防、治安等问题及损失、责任、赔 偿和处分均由乙方承当.9.3 除夜间值班工作人员外,乙方保证不得让任何人在租赁房产内留宿.9.4 在租赁期内,

17、甲方应向声誉良好并有偿付水平的保险公司为出租房屋所在大 楼购置其认为必需的保险,并维持该保险的效力.9.5 租赁期内,乙方应向声誉良好并有偿付水平的保险公司购置并持有租赁房屋 内乙方重置局部及自有设备的保险.如发生损失与毁坏,保险赔偿金应全额偿付给乙 方,与甲方无关.但对甲方造成损失的,乙方应承当相应赔偿责任.经出租人要求, 承租人应向出租人提供保险的保单复印件,以证实承租人的保险.9.6 乙方保证甲方不致因发生在租赁房屋内的人身伤害、死亡或财产损坏的索赔 蒙受损失.9.7 乙方或乙方委托第三方进行装修或重新装修施工时,应依法平安施工,并完 全遵守甲方有关施工消防平安责任的相关要求.乙方或乙方

18、委托的第三方在施工期间 发生一切人身、财产损害的,应由乙方承当一切法律责任.9.8 乙方保证在正式对外开张营业前在租赁房产内根据消防部门要求添置或改造 消防设施并承当相应费用,其消防监控并入甲方大楼监控系统.9.9 租赁期间,如遇房屋拆迁,那么根据政府部门的有关规定执行,乙方应享受承 租者应享受的补偿.十、提前终止合同10.1 租赁期间,甲、乙双方因故需要提前解除本合同的, 可提前3个月向对方提 出合同终止及解决终止后事宜之书面方案,甲乙双方协商一致的,可提前终止合同.10.2 假设发生地震、水灾、台风等不可抗力事件, 致使房产毁损不能正常使用,且 在乙方要求的时间内无法恢复使用功能不包括乙方

19、自行装修局部,那么乙方可以要求甲方限期修复,也有权单方面决定终止合同.10.3 假设市政府或上级有关部门以正式文件为准对该商业网点规划调整致使本 合同无法履行的,本合同自动终止,租金按实际交付使用期限计算,预交多余局部由 甲方按实归还乙方不计利息.由此造成的乙方损失,甲方不予补偿.如由此获得政府的相关补偿包括但不限于现金、土地置换、政策优惠等各类权益,甲乙双方按各自50%勺比例分别受益.10.4 有以下情形之一,甲方有权选择提前终止本合同,并要求乙方根据本合同第 11条规定承当违约责任：10.4.1 在甲方无过错的情况下,乙方逾期未支付租金达三个月以上.10.4.2 未经甲方书面同意,乙方擅自

20、将承租的该房屋转租、转借、承包给他人或 与任何第三方互换、合作、联营等 不包括乙方的分公司、控股子公司.甲方依据上述情形提前终止合同时,应书面通知乙方.乙方应及时腾退房屋,租 金照实结算,由此造成的一切损失由乙方按实承当；甲方亦可选择不予终止合同,但 甲方仍有权要求乙方赔偿因此遭受的实际损失.10.5 有以下情形之一,乙方有权提前终止本合同,并要求甲方赔偿乙方的实际损 失包括装修、设施设备、器具器皿、人员工资、培训治理本钱 ,并根据本合同第 11条规定承当违约责任：10.5.1 甲方因违反“ xx风景园林开展总公司与“ xx商业资产经营公司签订 的?xx路xx号商业网点经营权转让合同? 中第七

21、条“合同权利义务终止及违约责任 第4款内容而导致本合同无法履行或造成乙方无法正常营业的.10.5.2 乙方装修期间,甲方不按合同约定履行义务造成乙方无法正常装修的.10.5.3 乙方营业期间,甲方不按合同约定履行义务造成乙方无法正常营业.乙方依据上述情形提前终止合同时, 应书面通知甲方,甲方应赔偿乙方 的实际损 失包括装修、设施设备、器具器皿、人员工资、培训治理本钱,并根据本合同第11条规定承当违约责任.租金、水电费、物业治理费等照实结算,多还少补.乙方亦 可选择不终止合同,但乙方仍有权要求甲方赔偿乙方的实际损失包括装修、设施设 备、器具器皿、人员工资、培训治理本钱.H一、违约责任11.1 甲

22、方未能按合同约定的时间和房屋状态及技术要求交付房屋的,那么每逾期一日,甲方必须向乙方支付 相当于第一个租赁年度日租金万分之三的违约金 .11.2 乙方无故拖欠租金,那么乙方应向甲方支付滞纳金,每逾期一日乙方应向甲方支付拖欠租金之万分之三的滞纳金.11.3 如果甲方违反合同约定的6.2中关于违约约定的或者10.5条中的任何一项 导致合同提前终止的,那么甲方应向乙方一次性支付违约金30万元,且乙方保存追诉其它损失的权力；如果乙方违反合同约定的10.4条中的任何一项导致合同提前终止的,那么乙方应向甲方一次性支付违约金 30万元,且甲方保存追诉其它损失的权力.11.4 除本合同明确规定可提前终止合同的

23、情况外,任何一方擅自终止本合同皆视 为违约,除应承当全部赔偿外,违约方应向守约方一次性支付违约金30万元.十二、续租及合同终止财产处置12.1 租赁期届满,如果乙方需要继续承租该房屋,应于届满前三个月向甲方提出 书面的续租要求,在同等条件下乙方对该房屋有优先承租权.甲乙双方就续租重新签 订租赁合同.12.2 本合同如提前终止、解除或租赁期届满时,乙方有权撤除并取回所有可移动 的设施设备,但乙方不得成心损坏或撤除建筑物本身之装修.甲乙双方同意提前终止、 解除合同和租赁期届满之日起的10天内为乙方的设施设备撤除期,乙方在上述撤除 期后仍未撤除撤走之财产,视为乙方主动放弃的遗留物,悉归甲方并由甲方处置.十三、通告及送达13.1 任何一方就本合同发给另一方的任何告知必须以中文书面形式进行,如以人手传送,于送达时经相关人员签收视为已接收,如以 形式,那么以 接受人确认 接到 时视为已送达.13.2 任何一方收到另一