合同签定、后续服务

1、第第7 7节节8 8节节合同签定、后续服务合同签定、后续服务合合 同同 签签 定定（一）租赁合同（一）租赁合同（二）借款合同（二）借款合同（三）买方承诺书（三）买方承诺书（四）卖方承诺书（四）卖方承诺书（五）买卖协议书（五）买卖协议书（六）按揭贷款合同（六）按揭贷款合同（七）委托销售合同（七）委托销售合同（八）物业认购合同（八）物业认购合同（九）房屋代卖协议（九）房屋代卖协议（十）中介委托看房协议（十）中介委托看房协议（十一）委托放（盘（十一）委托放（盘/ /匙）代理协议匙）代理协议后后 续续 服服 务务1 1、收中介费、收中介费2 2、开收据、开收据3 3、发战报、发战报4 4、收集过户贷款

2、资料、收集过户贷款资料5 5、房屋配套交接单、房屋配套交接单6 6、交房时注意事项、交房时注意事项7 7、更深层次挖掘客户、更深层次挖掘客户1、收中介费通知行政文员到连锁店收中介费。通知行政文员到连锁店收中介费。签完合同马上收取中介费。签完合同马上收取中介费。要求过完户才交中介费的情况。要求过完户才交中介费的情况。客户有可能要求中介费优惠。客户有可能要求中介费优惠。中介费没收齐要让客户打欠条。中介费没收齐要让客户打欠条。2、开、开 收收 据据写明签合同客户姓名，收取方式，年月日。写明签合同客户姓名，收取方式，年月日。正确填写小写金额。正确填写小写金额。大写金额不要写错。大写金额不要写错。房屋地

3、址要和房产证上一样。房屋地址要和房产证上一样。要求客户在交费收据上签名。要求客户在交费收据上签名。收据三联一起才能作废。收据三联一起才能作废。收据要与实收金额一致。收据要与实收金额一致。3、发、发 战战 报报要据公司统一格式发战报要据公司统一格式发战报详细写清出售房房源编号详细写清出售房房源编号4、收集贷款过户资料、收集贷款过户资料收集过户资料，新证、老证，不同的证收取收集过户资料，新证、老证，不同的证收取不一样。不一样。贷款资料包含提前还贷、贷款资料。根据各贷款资料包含提前还贷、贷款资料。根据各银行不同要求不一样。银行不同要求不一样。备齐资料交行政文员转交过户贷款组。备齐资料交行政文员转交过

4、户贷款组。5、房屋配套交接单、房屋配套交接单填写房屋产权证上详细地址，填写房主姓名及联系填写房屋产权证上详细地址，填写房主姓名及联系方式。方式。检查水、电、气是否开通及完好，并记录腾房时的检查水、电、气是否开通及完好，并记录腾房时的读表数。读表数。检查房主所提供的大修基金、五通、购房、完税发检查房主所提供的大修基金、五通、购房、完税发票是否齐备，检查水电气本及卡及缴费凭据是否齐票是否齐备，检查水电气本及卡及缴费凭据是否齐备。备。检查房主所提供的闭路电视缴费期限，如未到缴费检查房主所提供的闭路电视缴费期限，如未到缴费时间，而已产生费用，注明将由所退房款中扣除或时间，而已产生费用，注明将由所退房款

5、中扣除或由房主补缴并提供相关票据。由房主补缴并提供相关票据。5 5、房屋配套交接单、房屋配套交接单检查房主是否安装宽带，并要求房主将宽带、检查房主是否安装宽带，并要求房主将宽带、闭路、电话报停。闭路、电话报停。在物业管理处交接物管费并了解清楚水、电、在物业管理处交接物管费并了解清楚水、电、气、物管的缴费方式。气、物管的缴费方式。要求甲乙双方签字并盖手印。注明经手连锁要求甲乙双方签字并盖手印。注明经手连锁店店名及经手人。店店名及经手人。6、交房时的注意事项：、交房时的注意事项：结清水表账单。结清水表账单。结清电费及电表过户。结清电费及电表过户。结清气费协助天然气过户。结清气费协助天然气过户。结清

6、电话费协助电话过户。结清电话费协助电话过户。结清有限电视费协助有线电视过户。结清有限电视费协助有线电视过户。结清宽带。结清宽带。协助过户结算大修基金、五通。协助过户结算大修基金、五通。交房前原房东必须迁出户口。交房前原房东必须迁出户口。7 7、更深层次挖掘客户、更深层次挖掘客户 与客户依然保持联系，对其了解及关心，收尾工作与客户依然保持联系，对其了解及关心，收尾工作依然认真仔细打点，亲自服务，让客户没有后顾依然认真仔细打点，亲自服务，让客户没有后顾之忧，等客户认可我们以后尽可能挖掘更多潜力之忧，等客户认可我们以后尽可能挖掘更多潜力资源。资源。连锁要关注成单后的进展，在过户贷款过户的那一连锁要关注成单后的进展，在过户贷款过户的那一步了，是否腾房，给客户一个解释。步了，是否腾房，给客户一个解释。成交客户往往关系维护的比较好，如果他的朋友亲成交客户往往关系维护的比较好，如果他的朋友亲戚要买房卖房呢？这也是拓宽资源入口的一条途戚要买房卖房呢？这也是拓宽资源入口的一条途径。径。 对于过期的委托我们一样要继续跟踪。了解房东对于过期的委托我们一样要继续跟踪。了解房东新的想法。不让房源流失。还包括已租已售房源新的想法。不让房源流失。还包括已租已售房源的继续追踪，寻求更多的需求转化，体现客户的的继续追踪，寻求更多的需求转化，体现客户的最大价值。最大价值。 出