北京市商住两用房租赁合同模板

1、北京市商住两用房租赁合同模板北京市商住两用房租赁合同模板商住两用住房通常指面积在 30150平方米不等 ,既能办公,又能 居住的商品房。那么北京市商住两用房租赁合同怎么写呢 ?以下是在 为大家整理的北京市商住两用房租赁合同范文，感谢您的阅读。 北京市商住两用房租赁合同范文 1出租方 （以下简称甲方 ）：身份证号码：住所：联系电话：承租方 （以下简称乙方 ）：住所：法定代表人：护照号：联系电话 : 根据中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规的规定， 为明确甲、 乙双方的权利义务， 就乙方租赁甲方场地进行商业经营事 宜，经双方协商一致，特签订合同。第一条 出租房屋及房屋用途1、甲方将位于 ，建筑

2、面积共 平方米的房屋租赁给乙方。2、乙方为一家根据中华人民共和国法律合法成立并存续的有限 责任公司，承租甲方房屋只做办公之用途，在合同有效期内，乙方不 得随意改变房屋用途， 且不得将该房屋用于从事非法行业及任何违法 活动。第二条 承租期限1、房屋租赁期限为1年，自20xx年5月1日至20xx年4月30 日止。2、 本合同租期届满时，乙方拟继续租赁本合同的，需提前 30 天 书面通知甲方，甲方应在一周内给与书面答复。 如双方均同意续租的， 续租期间房屋租金及有关费用的标准由双方参考当时市场租金另行 协商确定。第三条 租金、及其它费用1、租金：本房屋月租金为人民币玖仟元 (RMB 9,000)。2

3、、租金交付：(1) 租金按 3 月为一期缴付。乙方须在每个交款期前 20天交纳下 一期租金。乙方第一期的租金应当在签订合同当日交纳给甲方。(2) 在房屋租赁期间， 物业管理费、 取暖费及其他所有的费用均由 乙方支付，其他费用如 (包括但不限于 )：水费、电费、卫生费、装修 费、燃气费、供暖费、有线电视费、网络使用费、电话费、税费、契 费等。(3) 租金交付方式：乙方可以现金、 支票或电汇的方式支付租金和其他费用。 如用其 他方式支付，须经甲方书面同意。以现金或支票方式支付租金的，交 付现金或支票日为付款日 (因乙方原因支票无法兑付的除外 );以电汇方式支付租金的，乙方汇款日为付款日甲方指定账户

4、为：帐号：账户名：开户行：第四条 房屋装修1、在租赁期内，乙方事先未征得甲方书面同意和政府有关主管 机关的批准前，乙方不得对该房屋进行内外装修，或破坏、改变原有 装修部分。 未经甲方事先书面同意不得损坏房屋的主体结构， 不得穿 凿、切断、连接房屋的任何管道，不得擅自安装、增装空调机、采暖 设备和其他机械或固定设施。 如乙方违反上述约定， 应在甲方发出书 面通知后七日内恢复原状。2、乙方需要对房屋进行装修、改建的，须书面向甲方提出申请， 并提交相关装修、改建图纸，征得甲方书面同意后方可执行。3、若因乙方改建、加固、装修或其它因乙方的原因造成人身伤 亡及财产损失的，由乙方承担全部责任。第五条 押金

5、1、为确保合同的履行，乙方同意在签订本合同之日内一次性支 付押金人民币玖仟元 (RMB 9,000)。押金在合同期限内由甲方保存， 不 计利息。甲方应于收到押金之日向乙方出具收据。2、合同期满，双方办理完交接手续，乙方搬出 15 天后，如无物 业或邻里索赔、投诉等问题且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠 缴各类费用后，押金全额退还乙方。3、出现下列情形经甲方书面通知乙方后，甲方可以即时扣除乙 方相应金额的押金，并不影响甲方同时行使任何其他补救权利：(1) 在承租期间， 若乙方拖欠租金以及其他费用， 甲方书面通知乙 方后，乙方在 5 个工作日内未支付的 ;(2) 按本合同约定乙方应支付违约金的

6、;(3) 乙方未按期缴纳物业、取暖、水、电、气、电视费、网络费、 电话费等费用，导致甲方代替乙方缴纳上述费用的 ;(4) 非因甲方原因，乙方进行经营活动损害第三方的合法权益导致 甲方经济损失的。4、乙方押金被甲方依约扣除后，甲方有权要求乙方在五个工作 日内补足押金，如果乙方未按期补足，则按本合同第八条之约定，承 担违约责任。 如乙方押金不足以支付有关的款项及损失， 在本合同其 它权利不受影响下，甲方有权要求乙方赔偿。第六条 房屋的移交1、在签订本合同并乙方支付押金和第一期租金后，甲方向乙方 移交房屋。2、乙方应在移交房屋时对房屋进行验收，根据房屋内的设备、 设施及交付状况制作 房屋附属设施、

7、设备清单 (见本合同附件一 )， 甲乙双方应在验收当日就附件一所列内容进行核实并签字确认， 此项 记录将作为移交证明以及租期届满时乙方复原租赁房屋的标准。3、租赁房屋交给乙方后，其安全保障的责任由乙方负责。甲方在尽到合理注意义务后将不对租赁房屋内任何物品的丢失、受损负第七条 维修、使用及其他约定1、租赁期内，乙方应按照房屋的固有属性及适用性使用房屋。 未按照房屋的固有属性及适用性使用房屋造成乙方损失的， 甲方对此 不负任何责任 ;如因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方由此造成 的损失。2、乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知 甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 10 日内进行维

8、修。逾期不维 修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。但如该损坏或故障是由乙 方使用造成的，由乙方自行维修。3、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损 耗，乙方不承担责任。4、乙方在租赁期内，必须遵守该房屋所在小区的物业及其他管 理的相关规定。双方约定该房屋所属的物业公司的物业管理合同 （见本合同附件二 ）作为本租赁合同的附件存在。5、租赁期间，乙方不得损坏甲方的设备、设施及其它财产，不 得在公共区域存放物品和设臵标志。 乙方应严格做好自身的消防、 治 安工作，保证租赁房屋的安全， 并协助甲方或物业或其他有关部门检 查房屋安全。 因乙方原因造成的消防、 治安及其他事故及甲方场地附

9、属设施损坏的， 在收到甲方书面通知并在通知规定的合理期限内， 乙 方应将上述设施修复至初始状态。 若乙方未能及时进行维修， 甲方有 权进行维修，乙方须承担由此而产生的一切费用6、乙方应在签署本租赁合同后向甲方提供以下文件备案：(1) 营业执照证、副本复印件 ;(2) 税务登记证书复印件 ;(3) 法定代表人身份证明。7、乙方不得在租赁房屋内存放武器、弹药、硝石、火药、汽油 或其它易燃易爆危险品、 违禁品及发出强烈气味的物品， 不得在租赁 场地内制造或渗漏任何具有强烈异味或对环境造成污染的气体。8、乙方须妥善处理租赁过程中所产生的废气、废水及固体废弃 物，不得将建筑物、公共场地、公众环境造成任何

10、影响。乙方须承担 及赔偿因违反上述规定而对甲方、任何双方所造成的损失。第八条 违约责任1、在承租期限内，任何一方违反本合同 (包括附件及补充协议 ) 规定而对对方造成损失的，应承担违约责任。2、乙方有下列情形之一的，甲方有权要求乙方限期改正，限期 内没有改正的，甲方有权提前解除合同 ;给甲方造成财产损失的，应 当予以赔偿：(1) 擅自改变租赁房屋用途的。(2) 擅自将租赁房屋转租、 转让他人或以乙方以外的租户名义在租 赁房屋办公的。(3) 擅自改变租赁房屋结构、 设施或用途等， 经甲方劝阻无效， 或 者造成租赁房屋的毁损，经甲方要求拒不修复或者赔偿的（4）违反国家法律法规进行不法经营活动的。3

11、、乙方迟延向甲方支付租金及相关费用，每迟延一日，需向甲 方支付该次应缴金额的千分之五作为违约金。 迟延支付超过十日， 视 为自动终止租赁合同，乙方支付的押金不予退还。第九条 租赁房屋的退还1、甲、乙双方未就续租达成协议而合同终止，或本合同因故提 前终止时，甲方应根据本条约规定办理有关租赁房屋的退还事宜。2、除非经甲方书面同意，乙方应根据房屋附属设施、设备清 单 （见本合同附件一 ）记录的情况，在合同终止或因本合同约定的其 他事项提前终止后 3 天内将租赁场地恢复原状 （合理的损耗除外 ）。若 乙方未能如期完成恢复工作的， 甲方有权将租赁房屋恢复原状， 所需 的费用从乙方缴纳的押金中扣除，且遗留

12、的任何装饰、家具、设备或 其它任何财产、 物品视为被乙方放弃。 任何第三方因该租赁场地遗留 物提出主张的，由乙方负责和承担，与甲方无关。甲方有权以任何方 式处理前述物品。3、在本合同到期或提前终止后，乙方无正当理由继续占用租赁 房屋的，每逾期一日， 乙方按照双倍当期租金的标准支付给甲方违约 金。第十条 不可抗力如发生不可抗力事件， 不能履行合同的一方应当立即将不可抗力 的情况通知其他方， 无法立即通知的， 应在不可抗力结束后 3 天内通 知，并在不可抗力结束后 10 天内提出不能履行合同，或部分不能履行，或需要延期履行的有效证明， 此项证明文件应由不可抗力发生地 区的公证机构出具， 按照不可抗

13、力对合同的影响程度， 由双方协商确 定是否变更或解除合同。第十一条 争议的解决 1、因本合同发生的争议，双方应协商解决，协商不成时，向租 赁房屋所在地人民法院起诉。2、诉讼期间，除诉讼事项外，甲、乙双方均应履行本合同项下 其它义务。第十二条 其它事项 未尽事宜，甲、乙双方可以另行协商签订书面补充协议。补充协 议与本合同具有同等法律效力。 补充协议与本合同约定不一致的， 以 补充协议为准。乙方（公章）：法定代表人 （签字 ）：年月甲方（公章）：法定代表人 （签字 ）：年月日日北京市商住两用房租赁合同范文 2 甲方（出租人）： 联系方式： 身份证号： 乙方（承租人）：联系方式：身份证号：鉴于：第一

14、：甲方拟将其拥有所有权的房产出租给乙方， 并按照本合同 约定之条件收取租金及其它费用 ;第二：乙方拟承租甲方上述房产， 并依据本合同约定之条件支付 租金及其它费用 ;据此，经平等协商，依据中华人民共和国合同法 及有关法律、法规的规定，在平等、自愿的基础上，双方就房屋租赁 的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋情况甲方将其拥有所有权的位于北京市 之房产出租给乙方，房产建筑面积 （以房产证面积为准 ）平方米。房产证号： ;房产目前承租情况： 有/ 无;房产抵押情况： 有/ 无;房产共有人： 有 / 无;如果甲方不是房产产权人， 则甲方应提供产权人允许转租的书面 证明.如果房产有其他共有人，则甲方应提

15、供共有人同意此合同的书 面证明.第二条 租赁用途2.1 乙方承租甲方房产用于 。2.2 甲方保证房产规划使用用途符合本合同约定之使用用途 ;2.3 未经甲方允许，乙方不得改变房产租赁用途。2.4 如乙方承租房产用于开办公司或其他企业的，甲方必须提供 有效、真实之文件、材料以便乙方工商注册及工商注册信息变更。第三条 租赁期限3.1 房屋租赁期自年月日。期限届满后前，乙方继续承租的，应 提前 60 日向甲方提出续租要求 ,协商一致后双方重新签订房屋租赁 合同。3.2 房产交付时，甲乙双方对房产内的设备设施、水电等能源费 用使用状态进行书面确认。3.3 甲方同意乙方在付足合同规定的租金、 押金 /

16、定金的前提下自 至 年 月 日进入该房间进行合理装修。装修期间免租金，但物业管 理费及水电等能源费不减免。装修期结束后计租。3.4 租赁期满或合同解除当日，甲方有权收回房屋，乙方应按照 合理使用后的性状返还房屋及其附属物品、 设备设施。 甲乙双方应对 房屋和附属物品、 设备设施及水电使用等情况进行验收， 结清各自应 当承担的费用。共 2页，当前第 1页 12第四条 租金及费用4.1 租金及支付房屋租金 元/ 月，年租金总计： 元。支付方式： ，支付时间： 甲方帐户：开户行：帐 号：户 名：4.2 押金押金为 元，乙方于 年 月 日支付甲方。租赁期满或合同解除后， 押金除抵扣应由乙方承担的费用、

17、 租金等费用以及乙方应当承担的违 约赔偿责任外，剩余部分甲方应在 7 个工作日内返还给乙方。4.3 其他费用 租赁期内，该房屋室内电费、水费、宽带费、电话费、车位费及 实际消耗费用由乙方承担并。甲方承担物业及供暖费。第五条： 房屋维护及维修5.1 甲方应保证房屋的安全使用性能、建筑结构和设备设施符合 建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;乙方保证合理使用房产及设备， 并遵守国家、 北京市的法律法规规定以 及房屋所在小区的物业管理规约及其他物业管理制度。5.2 租赁期内，甲方应保障房屋及其附属物品、设备设施处于适 用和安全的状态，非乙方原因，甲方提供之设备设施出现故障的，甲

18、方负责维修、更换。乙方提供之设备设施出现故障的， 乙方负责维修、 更换5.3 对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而 导致的损耗， 乙方应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的 10 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承 担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。5.4 因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。5.5 经甲方同意，乙方可以对房产进行装修或填附设备，合同期 满或者解除后，装修或填附设备可拆除的，由乙方拆除，不可拆除的 甲方可以适当补偿或双方协商解决。第六条

19、转租除甲乙双方另有约定以外，乙方不得转租。第七条 违约责任7.1 甲方违约责任甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：7.1.1 甲方迟延交付房屋达 10 日的。7.1.2 甲方交付之房屋不符合合同约定条件，致使乙方无法使用 的。7.1.3 甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋 的。7.1.4 甲方房产出现权属瑕疵或被其他第三方 （例：产权人、产权 共有人、房产抵押权人、甲方债权人等 ）主张权利，致使乙方无法正 常使用的。7.1.5 房产安全性能出现故障，危害乙方人身、财产安全的。7.1.6 房产的规划使用用途不符合本合同约定之房产使用条件 的。7.2 乙方违约责任 乙方有下

20、列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：7.2.1 不按照约定支付租金达 10 日或欠缴各项费用达 1000 元 的。7.2.2 利用房屋储存危险物品的。7.2.3 擅自改变房屋用途的。7.2.4 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。7.2.5 利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常 工作、生活的 （包括传销活动 ）。7.2.6 擅自将房屋转租给第三人的。7.2.7 乙方严重影响相邻方的正常工作 / 生活秩序，招致投诉的。7.3 赔偿责任 甲乙双方任何一方违反上述约定或有其他违约行为或提前终止 合同，违约方应赔偿相当于一个月房租的违约金， 如该违约金不足以 赔偿甲方损失的，还应

21、赔偿其他损失。乙方交纳的押金 （如有 ）可以折 抵违约赔偿。第八条： 争议解决本合同项下发生的争议，由双方协商解决 ;协商不成的，依法向 房产所在地有管辖权的人民法院起诉。第九条：其他本合同经 （个人）签字或 （单位）盖章生效。合同一式 贰 份，双方 各执 壹 份。未尽事宜，依据中华人民共和国合同法执行。甲方 （公章 ）： 乙方（公章 ）：法定代表人 （签字）： 法定代表人 （签字 ）：年 月日 年月日北京市商住两用房租赁合同范文 3出租人 （甲方）： 证件类型及编号：承租人 （乙方）： 证件类型及编号： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙 双方在平等、自愿的基础上，就房屋租

22、赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况（一）房屋坐落于 ，使用面积 平方米，装修情况 。（二）房屋权属状况：甲方持有 （房屋所有权证 / 公有住房租 赁合同 / 房屋买卖合同 / 其他房屋来源证明文件 ），第二条 房屋租赁情况及登记备案租赁用途： ;如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过 人。第三条 租赁期限（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。甲方 应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原 状返还房屋及其附属物品、 设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、 设备设施及水电使用等情况进行验收，

23、结清各自应当承担的费用。 乙 方继续承租的，应提前 日向甲方提出 （书面 / 口头）续租要求 ,协 商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条 租金及押金(一) 租金标准及支付方式： 元/(月/ 季/ 半年/ 年)，租 金总计：人民币 元整(en;：)。支付方式：(现金/转账支票/银 行汇款 )，押 付 ，各期租金支付日期 :(二) 押金：人民币 元整 (en;：) 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、 租金，以及乙方应当承担的违 约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条 其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担： (1)水费 (2) 电费(3)电话费(4)电视收视费 (5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费 (8)卫 生费(9)上网费 (10)车位费。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。 如乙方 垫付了应由甲方支付的费用， 甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向 乙方返还相应费用。第六条